Új Dunántúli Napló, 2001. szeptember (12. évfolyam, 238-267. szám)

2001-09-25 / 262. szám

12. OLDAL INGATLANPIAC 2001. Szeptember 25., kedd Oldalszerkesztö: Házépítési tanácsok Hír-téglák AZ ÜDÜLŐK alapterülete sajáto­san alakult az elmúlt húsz évben. A legfrissebb népszámlálási ada­tok szerint Baranyára is jellemző az országos kép, tíz éve még 50 négyzetméter alatt volt a nyaralók átlagos mérete. Az utóbbi eszten­dőkben ez az érték már a városi lakások nagyságát közelítette, 68 négyzetméterre nőtt. Tavaly ismét a régi rend érvényesült, 61 négy­zetméteresre csökkent az új üdü­lők alapterülete. (c) NYÍLT VÉGŰ ingatlanbefektetési alapok kezdték meg az idén hódí­tásukat. Ezek a megtakarítási for­mák a bankbetéteket és az állam- kötvényeket meghaladó hozamo­kat ígérnek, s az első féléves mér­legek alapján 3-4 százalékos inf­láció feletti eredményt mutatnak. Az alapok pénzét az ingatlanpia­con forgatják, fővárosi telkeket, irodaházakat vásárolnak későbbi értékesítésre. (c) ZÖLD SZIGET LAKÓPARK. Két magyar magánszemély ala­pította társaság Biatorbágyon 1,5 milliárd forint értékű beru­házást hajt végre. 76 hektár te­rületet vásároltak meg, amely­ből az első ütemben egy 24 hektáros részt 2002. májusig közművesítenek. A főváros ha­tárától mintegy 12 kilométerre fekvő településen az első ütem­ben 200 családi ház, illetve sor­ház építésére alkalmas telket alakítanak ki, amelyek megvá­sárlására máris 400-an jelent­keztek. (C) Milliókat hozhat az őszi karbantartás Akinek saját kazánja, kerti vízöntő rendszere van, vagy csak egy kis kertje, udvara, annak nem árt készülődni a hidegebb időkre. A ház körül akad­nak olyan feladatok, melyek kevés munkával, kis figyelemmel rendbehozhatók, de ha elmulaszt­ják, akkor milliós károk keletkezhetnek. Az épületek köré ültetett, nyáron árnyat adó fák lombjai a téli hónapokban igen sok gondot okozhatnak. Érdemes ellenőrizni, hogy a tető fölé, vagy az ablakainkhoz túl közel érő ágak nem jelentenek-e veszélyt, mert nagyobb hóte- her alatt letörhetnek. Ezért ősszel a íevélhullás után a veszélyes ágakat jobb lefűrészelni. Az ut­cáról a házhoz húzott villanyvezetékeket, tele­fonvezetékeket ugyancsak óvni kell a gallyaktól, de a fák ritkítását ilyenkor bízzuk szakemberre. A téli fagy az épületszerkezetekben csak ak­kor tesz kárt, ha azokat eléri a víz. A nedves szerkezetben ugyanis a víz megfagy és kitágul. Ezért fontos a csapadékvizet az épülettől a lehe­tő legnagyobb mértékben távol tartani, földár­kokban, beton vízelvezetőkben terelve, vagy megfelelő tereprendezéssel irányítva az útját. Az épületek köré épített járda nem elsősor­ban a zavartalan közlekedés miatt, inkább a víz távoltartása végett készül. Célszerű tehát el­lenőrizni, hogy a járda dilatációs hézagai, vala­mint a fallal történő csatlakozóvonal kellően tö- mített-e, mert a szivárgó víz lejuthat a házalap­ba. Az őszi lombhullás során az ereszcsatorna eltömődhet, fontos a csatornából az odakerült szemetet eltávolítani. Gondot jelenthet az is, ha a vizet úgy-ahogy elvezeti, de egy része a csa­tornában megáll és megfagy. Az őszi ellenőrzés A fagyok ellen véd a szigetelés FONTOSABB SZIGETELŐANYAGOK csupasz fedéllemez homokolt fedéllemez 3100 Ft/20 m tekercs 2600 Ft/10 m tekercs 3 mm-es nehézlemez 4200 Ft/10 m tekercs 4 mm-es palaőrleményes 5600 Ft/10 m tekercs 1 zsák bitumen 4200 Ft/30 kg Tatai natúr hornyolt cserép Tatai natúr hódfarkú cserép 99 Ft/db - 17 db/m2 71/Ft/db - 40-42 db/m2 Tatai natúr gerinccserép 650 Ft/db - 3 db/fm Az árak áfával együtt értendők során érdemes kijavítani a felületi hibákat, újra­festeni a csatornát, megigazítani a tartókampó­kat. Az őszi esőzések alkalmával menjünk fel a pad­lástérbe és vizsgáljuk meg a tetőt belülről, hogy van-e leázás a cserepek közt vagy a tetőbádogok­nál, hol találhatók törött, sérült cserepek. Lapos­tetők esetén a csapadékvíz-összefolyásoknál a lombkosarat célszerű megvizsgálni. A hideg beáll­ta előtt még a tetőszigetelés sérülései is könnyeb­ben kijavíthatók. y-y- Ugyancsak ala­posan át kell nézni ilyentájt a nyílászá­rókat. Ha nem túl nagy a baj, magunk is javíthatunk a szi­getelőképességen öntapadós szigete­lőcsíkok alkalmazá­sával. A purhab is jó szolgálatot tehet, de a nagyobb mecha­nikai sérüléseket, a fal és az ablak közű hézagok eltünteté­sét, a több milliméteres deformációk kiegyengeté- sét feltétlenül szakemberre kell bízni. Nem árt azzal is számolni, hogy hiába építette be valaki a legkorszerűbb, legjobb hőszigetelő értékkel (K-tényező) rendelkező ajtókat, ablakokat, ha a fal szerkezeti anyaga ennél kevesebbet tud. Másrészt szigetelési szempontból egymáshoz méretezett ele­mek mit sem érnek, ha egy speciális gázzal töltött üveg kitörik, a helyére viszont csak a boltban kap­ható legjobb, vastag falú fémszálas változatot rakják vissza. A nyílászárók gyártói többnyire tízeszten­dős garanciát vállalnak portékáikra, ami ilyen ese­tekben azt jelenti, hogy az eredeti üvegeket évekig készletezik, tehát mindig van csereelemük. Őszi teendő a fűtési rendszer felülvizsgálata is. Számtalan apró hiba lehet, csöpöghetnek a termosztátszelepek, a kazán szúrólángját kiolt­hatja a hőfok elérésekor kialvó láng, ereszthet a golyóscsap. A vízvezeték-hálózatra is érde­mes vetni egy pillantást, például a bojlerek víz- kőmentesítését jobb most elvégeztetni, mint a legnagyobb zimankóban, amikor a meleg víz nélkülözhetetlen. Végezetül ne feledkezzen meg senki a ker­tekben nyáron használt csapok víztelenítéséről, le­zárásáról sem, mert a fagy gyorsan szétfeszítheti a vezetéket. ■ Az építkezés valódi ára NETTÓ ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK KÜLÖNBÖZŐ ÉPÜLETTÍPUSOKRA (2000-ben, forint/négyzetméter) 142100 126.800 129.300 131-000 183.900 117.300 122.300 97.600 Raktár Földszinti Lakótelepi iroda lakás Iskola­épület Társasházi lakás Torna­terem Családi ház Iroda­ház Mennyibe kerül reálisan egy építkezés? Évek óta létezik egy szakemberek által összeállított kiadvány - Építőipari Költség­becslési Segédlet - mely a ma­gyar Építész Kamara közremű­ködésével készül el, és pontos tájékoztatást ad az építkezők­nek, építtetőknek. Általános forgalmi adó nélküli árakkal számol az a szakemberek által összeállított jegyzék, mely a különböző épülettípusokra hatá­rozza meg az egyes szerelési mun­kák értékét, és természetesen az összköltséget is. Az építkezőknek előzetes kalkulációkhoz különösen ajánlott az anyagot átnézni, de vál­lalkozók, önkormányzati döntés­hozók is hasznos információkat ta­lálhatnak benne. A fenti grafikon adatait rögtön meg lehet emelni 10 százalékkal, mert 2001-ben már ennyivel magasabbak az árak. A tavalyi nettó számokat nézve kiemelünk két közkedvelt építési formát: elől a társasházi, utána a csa­ládi házas építkezés költségét tün­tetjük fel. Szerkezetkész állapotban 107 600 és 116 600 a négyzetméterár, a központi fűtés 11 és 12,5 ezer fo­rinttal növeli ezt, a vízvezeték és csa­tornázás újabb 4300, valamint 6 ezer forintot jelent négyzetméteren­ként, a villamos szerelések pedig 6400 és 7 ezer forintos pluszterhet eredményeznek. Tény, ha az inflá­cióval és az áfával is kalkulálunk, ak­kor a legóvatosabban becsült négy- zetméterár-költségek is meghalad- ják a 160 ezer forintot! _________■ To ronyházak Pécsett? Felmérés készült, hogy hol épül­hetnek Budapesten 100 méter ma­gas toronyházak. A szakmai elkép­zelések szerint erre a legalkalma­sabb a Csepel-sziget északi része, de az ingatlanpiac helyzete nem te­szi szükségessé ilyen épületek fel­húzását. Sokkal aktuálisabb kér­dés, hogy mi legyen a panelházak­kal, és ez a gond fennáll a vidéki nagyvárosokban, így Pécsett is. A tízemeletes paneltömbök ugyanis 30 méter magasságúak, és egyre gyakrabban jelentkeznek olyan ter­vekkel, hogy néhány szintet rá kel­lene ezekre az épületekre húzni, s a lakások értékesítéséből felújítani az alsó építményt. Budapesten már ar­ra is született alternatíva, hogy eze­ket a ráépítéseket a metróvonalak fél kilométeres sávjánál ne lehessen messzebb vinni, és az épületek ne nőhessenek 45 méter fölé. Harkányban (Bartók B. úti) tóparti, csendes társas üdülőben 3. emeleti, erkélyes lakás garázzsal, áron alul, sürgősen eladó. Érdeklődni: 06-30/9696-759 Ha eladni, vagy venni kíván, vagy tanácsra van szüksége, forduljon bizalommal hozzánk! Pécsi Vagyonkezelő Kft. Pécs, Jókai tér 2. (Tünde Áruház) 72/213-209, 06 30/9476-331 99734­Társasházi lakások eladók: • István utcában 2001. decemberi átadással • Bálicsi úton 2002. augusztusi átadással Br. 180.000-200.000 Fl/nm (kulcsrakész) szoc. pof, hitel. Castrum-Pécs Kft. Mária u. 17. Tel.: 72/516-724,06/20-9413-744 Tettyén új társasházban épült 92 nm-es lakás kulcsrakészen, bruttó 155 EFt/nm áron eladói A téglaépületben üj gáz-, villany-, vízvezetékek, egyedi gázkazán fűtés van. A lakáshoz ZÁRT kapu mögött udvari parkoló van. A BELSŐ KIALAKÍTÁS EGYEDI IGÉNYEK FIGYELEMBE VÉTELÉVEL TÖRTÉNIK. Költözési határidő: 1 hónap. AKCIÓNK SZEPTEMBER 15-TŐL OKTÓBER 15-IG TART! Érd: 72/216-177, 20/9364-450 BÉRBE ADÓ Pécs, Verseny utca 17-ben • 80 m2-es, 4,5 m belmagasságú csarnok • 160 nfes rámpás csarnok • 260 m2-es csarnok szoc. helyiséggel Érdeklődni a helyszínen, vagy a 30/9360-538-as telefonszámon lehet. MAGNUM LAKÓPARK most már Pécsett is! (Tildy Zoltán u. 10.) Kiváló minőség, korszerű gépészet, biztonság és kényelem várja Önt és családját! Mindenki számára elérhető áron, már 5,6 MFt-tól kezdődően válogathat 1-4 szobás téglalakások között. Buszmegálló, bevásárlási lehetőség, iskola, posta...-a közelben. Családoknak és befektetőknek egyaránt ajánljuk! A hitelügyintézésben segítséget nyújtunk! Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821,20/390-8196 ÍENÍ/ INGATLANKÖZVETÍTŐ KFT esc; A LÓN 7621 Pécs Mátyás K. u. 1. Pécs Belvárosában a Barták Béla u. 53-55. szám alatt épülő új 9 lakásos társasházban lakások oladák. Állami kedvezmények igénybe vehetők. 72/510-408,215-331,313-825, 20/9836-690 ügyvédi iroda -nur Aventinus Ingatlanközvetítő Bt. 20/481-7366, 72/211-976 • Pécs, Kovácstelepen 8 szobás családi ház 38 MFt e Mánián 2 szoba, nappalis családi ház 13,6 MFt e Boston 5 szobás családi ház 6 MFt e Bissén 3 szobás parasztház 2,2 MFt e Pécsvárad 2 szobo + nappalis sorházi lakás 10,5 MFt # Szentdénes 2 szobás családi ház 2 MFt eladók -low Szigetváron földszinti panellakás eladó. Tel.: 30/325-2852 *100 HIRDETÉSÉT FELADHATJA AZ 505-017 FAXSZÁMON IS AZ ÚJ DN-BE! ingatlanközvetítő iroda Pécs, Felsőmalom u. 16/1. TeL/fax: 212-281, 30/216-7305 Eladó: - új belvárosi lakások- belvárosi családi házak- új, balatoni, vízparti apartmanok- panellakások Keresünk pécsi lakásokat és családi házakat ügyfeleink részére. Teljes körű ügyintézés, hitellehetőség. Pécsett építési telkek 800-5000 m2-ig eladók, Donátus, Makártető, Magyarürög, Rigóder, Újhegy. 06/20-326-8848, 06/72-547-282 •101018­Elcserélném Budai, zöldövezeti, 1+2 félszobás, egyedi fűtésű, tégla­épületben lévő, földszinti öröklaká­somat pécsi lakásra vagy üzlethe­lyiségre értékegyeztetéssel. Érdeklődni: 06-30/256-9399 vagy a 06-30/9466-969 telefonszámon. SZÜLETÉSNAPI AJANDEK! 3 évesek lettünk, ezért 3 lakás árához • mi teszünk 300 ezer forintot. Az akció részleteiről hívja irodánkat! Beköltözés előtt álló bogádi, kétszintes sorházi lakások már 7,5 millió Forinttól Egyéb építéseink: belvárosban, Mecsek-oldalban és Újhegyen. Várjuk irodánkban részletes tervekkel, teljeskörű hitelügyintézéssel (szoc.pol, áfa). MURETTO BT. Pécs, Bartók B. u. 44. Nyitva.: H-P.: 8.30-16.00 óráig Tel ./fax: 72/333-451, 72/222-247 i Bogádi képviselet: 72/702-039 Balatoni eladó házakat, apartmanokat, telkeket valamint Somogy megyében belterületi falusi házakat keres-kínál CM 8, MÁGUS Utazási és Ingatlanforgalmazó Iroda 8638 Balatonlelle, Úszó u. 2. Tel.: 85/351-787, 06-20/9526-014 ,40.96. Kaposvár belvárosában lakás és garázsok eladók! Németh I. fasor 36. 1 db 131,5 m2-es lakás, Németh I. fasor 31. és 33. 1 db 20,5 m2-es garázs, és mélyparkolók. Tér és Forma Kaposvár Kft. Kaposvár, Szt. Imre u. 14. Tel.: 82/512-350 (509811 ISOMOGYilNGATL'ANl Ingatlanközvetítés www.somogyingatlan.hu Kaposvár, Ezredév u. 1. fsz. 1. Tel.: 82/511-240 Mobil: 30/3787-637 Kaposváron a Fő utcában igényes 102 m -es lakás eladó. Irányár: 16.5 NI Ft Kaposvár, Csalogány utcában, 3 szintes ikerház egészben, vagy külön-külön eladó. Irányár 18+14 M Ft Kaposfüreden 7 szobás családi ház 600 n-öl telekkel eladó. Irányár: 18,7 NI Ft Kaposvár, Kisgáti utca 2 szobás családi házrész eladó. Irányár 7,2 Hl Ft Kaposvár, Vasvári Pál utca 27 m2+267 m2 telek. Irányár: 1,99 M Ft Toponáron 2,5 szobás családi ház, 500 m2 telekkel eladó. Irányár 8,5 M Ft Csokonyavisontán a Fő utcán 2 szintes 120 m2-es családi ház nagy telekkel áron alul eladó. Irányár: 5,5 M Ft Somogydöröcskén 2 szobás családi ház eladó. Irányár: 1,5 NI Ft Kaposváron a Fő utcán 4 szobás családi házrész eladó. Irányár: 7,9 NI Ft Kaposváron a Baross G. utcában 1,5 szobás társasházi lakás eladó. Irányár: 6,4 M Ft Kaposvár, Fő utca frekventált részén 100 m2-es üzlethelyiség kiadó. Sásdon 7 üzlethelyiségből álló lüzletház a 66-os út mellett eladó. Irányár 22 NI Ft+ÁFA További ingatlan ajánlatok,^,., fiagyar. angol és német nyelven: www.somogyingatlan.hu **-KASTÉLYADATBÁZIS*** Ezzel u kilátással Pécs, Engel János u. és a Diós-dűlő sarkán épülő ZÖLDÖVEZETI, zártrendszerű lakóparkban, 55 lakásos társastiázban, 45-101 nm-es nagyságú mmh'M- energiatakarékos téglából készülnek- egyedi rendszerű gázfűtésűek- rövid határidejű kivitelezés Az értékesítés során:- egyedi igények figyelembevétele- egyedi finanszírozási lehetőségek Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13- Telefon és fax: 72/325-730 A, 4 á

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents