Új Dunántúli Napló, 2001. augusztus (12. évfolyam, 208-237. szám)

2001-08-28 / 234. szám

12. OLDAL I N G A T L A N P I A C 2001. Augusztus 28., kedd Oldalszerkesztö: Mészáros B Endre Hír-téglák INGATLANCSAPDÁK. Az álla mi kamattámogatással épülő új lakásokkal kapcsolatban még csak elvétve történnek visszaélé­sek - például a központi segít­séggel megépülő házat rögtön bérbe adják egy vállalkozásnak de a szocpol-juttatást néhány hirdetési újságban rendszeresen felkínálják jutányos áron. Ez azonban veszélyes ügylet a vá­sárlónak, mert házát is a szoc- pol-jogosultra kell íratnia, s könnyen elveszíthet mindent. Napjaink divatos ingatlanpana­mája a víkendházak lakássá nyilvánítása, mely jelentős ille­téknyereséggel jár az építmény értékesítésekor (az üdülőre 10 százalék, a lakásra viszont csak 2-6 százalék az illeték). (c) ÉPÍTÉSIENGEDÉLY-HATÁRO- ZATBÓL 3007 született tavaly a pécsi önkormányzaton. Ennél jóval kevesebb az újonnan épült otthonok száma, mivel az adat a bontási, fennmaradási kérelme­ket is tartalmazza. Időarányosan idén júniusig 20 százalékkal több határozatot adtak ki, mint tavaly, tehát vannak jelei az épí­tési kedv növekedésének. (c) AZ IKEA budapesti, Őrs vezér téri áruházát 7,1 milliárd forin­tért felújítják és bővítik. Az épít­kezést idén novemberben kez­dik meg és várhatóan 2002 no­vemberében fejezik be. A bőví­téssel az áruház és a piactér egy­aránt 2-2 ezer négyzetméterrel növekszik. _________________________tej EL ADÓ:- Siófok központjában kulcsrakész lakások (1,1+1/2, 2 szobás) 33 m2-től 56 m2-ig, 2002. évi beköltözhetőségi lehetőséggel vásárolhatók. Építési kedvezmények igénybe­vétele, forrás kiegészítő pénzin­tézeti együttműködés biztosított.- Siófok vonzáskörzetében családi házak, belterületiek, kedvező feltételekkel, azonnali beköltözéssel. Érdeklődni, ajánlatokat leadni személyesen a Siófok, Fő u. 200. alatti Irodában, telefonon a 84/510-174, vagy 84/319-190 és a 70/231-3904 számokon lehet. Tervszerűen választott tervező Az építkezés a tervezéssel indul, de nem mindegy, hogy kivel és milyen módon egyeztetjük elképzeléseinket. Másrészt a tervezőnek külön előírásoknak is meg kell felelnie, ha pedig mégis gondok vannak az építménnyel, akkor jó, ha írásos szerződés alapján tudunk reklamálni. Minden bontás, bővítés, falhúzás tervezési jogo­sultsághoz kötött tevékenység, elvégzéséhez építészeti műszaki terv szükséges. A jogosult tervezőket a Magyar Építész Kamara és a Ma­gyar Mérnöki Kamara tervezési szakterületen­ként hivatalos névjegyzékben tartja nyilván, a ■ szakmai követelményektől függően több terve­zői fokozatban - tudtuk meg ifi. Brázay János építésztervezőtől (képünkön). A terv, a már kész épület pedig szerzői jogvédelem alá tarto­zik, vagyis csak törvény által szabályozott felté­telekkel változtatható, módosítható ismételten. A tervezés díját az Építész Kamara a bekerü­lési költség 2-4 százalékában javasolja, de nem mindig a legolcsóbb ajánlat a legjobb, mert egy gazdaságtalan terv ennek a többszörösét elvihe­ti. Elég csak arra gondolni, hogy napjainkban egy négy­zetméter alapterület kialakítá­sa Baranyában körülbelül net­tó 120-150 ezer forintba kerül, pár négyzetméternyi felesleges előtér, folyosó máris százezres pluszköltséget jelenthet. Úgy tartják: az a jó tervező, aki órákig faggatja a családot az életviteléről, szokásairól, igényeiről, s a kedvenc bútordarabokat is „bele­látja” a kész épületbe. Mindemellett érdemes a referenciamunkáit is megnézni. Az építési engedélyről szóló határozat két évig hatályos, illetve egy-egy évre meghosszab­bítható. Ha két éven belül megkezdődik az épít­kezés, öt év alatt kell az építményt alkalmassá tenni a használatbavételi engedély megadására. Az építési engedélyezési tervdokumentációk két fő csoportra bonthatók: új építmény építési, illetve meglévő építmény átalakítási, bővítési építési változatra. Az engedélyezési dokumentá­cióhoz kötelező mellékelni az illetékes közmű­vek elvi hozzájárulását a bekötéshez. A közművekkel kapcsolatos dokumentumok beszerzése a tervező feladata ugyanúgy, mint a kéményseprői engedély beszerzése. Az ingatlan társtulajdonosainak hozzájáruló nyilatkozatát az építésiengedély-kérelemhez az építtetőnek kell mellékelnie. Az engedélyezési eljárás során az építésügyi hatóság beszerzi a szomszéd ingatlanok tulajdo­nosainak vagy azzal rendelkezni jogosultak ne­vét és címét, majd kiküldi részükre az építésről szóló határozatot. Az engedély csak akkor válik jogerőssé és végrehajthatóvá, amikor letelt a fel­lebbezési idő, és az érdekeltek - megkapva a ha­tározatot - nem fellebbeztek. A tervezési folyamat során rendszeresen visz- szatérő típushibák tapasztalhatók. Az egyik leg­gyakoribb gond, hogy már a kezdet kezdetén el­mérgesedik a viszony a szomszédokkal. A szomszéd hozzájárulása ugyan nem feltétele az építési jogosultságnak, de az építtető csak má­sok jogos érdekeinek sérelme nélkül építkezhet, így minden szomszéd megkapja az építési enge­dély megadásáról vagy elutasításáról rendelkező hatósági határozatot, amit meg is támadhat, s hónapokra, évekre elhúzódhat így az apró peres ügyek miatt az építkezés megkezdése. Másik visszatérő hiba, hogy az építtető a tervező megbízásakor nem köt írásbeli terve­zői szerződést. Tervezői szerződés hiányában később igen nehéz a tervezőtől számon kérni a hibák, hiányosságok kijavítását, pótlását, fő­leg akkor, ha időközben már a tervezési díjat is kifizették. Legalább ilyen súlyos következményei lehet­nek, ha az építtető csak azt tartja szem előtt, hogy mielőbb induljon az építkezés. Engedé­lyek nélkül hozzákezd a pincerésznek, bízván abban, hogy senki sem fogja feljelenteni, hi­szen mit tudja a szomszéd, hol áll az engedé­lyezési folyamat: aztán ha az építésügyi hatósá­gi ellenőrzés, vagy egy feljelentés eredménye­képp mégis bekövetkezik a baj, akkor milliók is elúszhatnak, a határidők pedig hónapokkal eltolódhatnak. Nagyon fontos tudnivaló, hogy nem csak a tervezővel, de a kivitelezővel is célszerű a meg­bízás feltételeiről írásos szerződést kötni, mert csak így követelhető az esetleges kivitelezési hi­bák, hiányosságok kijavítása, pótlása, az okozott kár megtérítése. A kivitelező ellenőrzésére felfo­gadott műszaki ellenőr további pluszköltség, de a szakember azonnal közbeavatkozik, ha eltér­nek a műszaki tervtől, másrészt ellenőrzi azt is, hogy az épületbe beépített építési anyagok, szerkezetek, berendezések rendelkeznek-e meg­felelőségi igazolással. A TETŐTÉR-BEÉPÍTÉS jó befektetésnek számít, mivel az ország épületállományának negyedét jelentő társasházak túlnyomó többsé­ge felújításra szorul. A tetőtér-beépítés pedig a lakásmegoldás mellett a tetőszigetelési gondokat is orvosolja. Egyetlen buktatója van az ilyen építkezésnek: a zsúfolt városközpontokban lakásonként egy parkolóhelyet pénzért kell megváltani, ha garázs a közelben nem alakítható ki. Pécsett a másfél millió forintos megváltási összeg sok ilyen belvárosi beruházást meghiúsított már, de a képen látható mo­hácsi sétálóutcái ráépítésnél a helyi 300 ezer forintos megváltási tari- fa nem jelentett akadályt.____________________________fotó: tóth l. Emelkedő ingatlanárak A telekárak 15-20, a lakások 12- 16 százalékos emelkedésével kell az idén számolni - állapítja meg egy, az ingatlanpiaci áremelkedé­seket elemző gazdaságkutató in­tézet a megkérdezett ingatlanbe­ruházók véleménye alapján. A felmérés szerint elsősorban telekhiánnyal és növekvő telek­árakkal kell kalkulálni, s ezt ger­jeszti a vállalkozók telkek iránti keresletnövekedése is. A prognó­zis alapján idén a vidéki nagyvá­rosokban - így Pécsett is - a la­kásárak elérik a fővárosi olcsóbb és a vonzáskörzetbeli ingatlanok értékét. Ugyanakkor az ingatlan- forgalmazók a korábbi esztendők árrobbanására hivatkozva keres­letcsökkenést jósolnak. Ezt az el­múlt néhány esztendő forgalmi adataival támasztják alá, mivel az utóbbi négy év folyamán a lakó- ingatlanok összességében 70-80 százalékkal drágultak, de az utóbbi két évben már csak 10-30 százalékkal. A lakosság egyértelműen a be­ruházók oldván áll: ugyancsak a forgalom élénkülésére és áremel­kedésre voksol. Continuum Ingatlanközvetítő- alapítva 1991. évben - Keresse fel irodánkat! 7626 Pécs, Felsővámház u. 34. és 58. Tel.: 72/317-091 Tel./fax: 72/215-191 Mobil: 60/467-848, 20/9530-666 Bővebb kínálatunk megtekinthető: CSALÁDI HÁZAK: Athinay úton 2 szintes cs.h. alsó része 110 m2-es, 3 szobás 12,5 MFt (349.) Balaton közelében 3-8 szobás vendégfogadásra alkalmas 15 és 25 MFt (389 370) Belváros közeli, udvari, 29 m2-es, 1 szobás, felújított cs.h.rész 3,08 MFt (363.) Damjanich u. közelében 3 szintes, 2 generációs, 286 m2-es cs.h. 30 MFt (384.) Fehérhegyen 2 szintes (em. nincs befejezve), 110 m2-es cs.h. 11,5 MFt (327.) Magyarürögi úton 3 lakásból álló cs.ház, üzlettel, raktárral, garázzsal 45 MFt (360.) POTE közelében 554 m2-en 2 szintes, 2 lakásos, 146 m2-es cs.h. 18,2 MFt (390.) POTE mellett 420 m2-en 84 m2-es, 2,5 szobás családi ház 16,5 MFt (379.) Pellérden 4 szobás, 2 garázsos, klímatizált újszerű csh. 18 MFt (324) Rácvárosi templom környékén 2 szintes, 240 m2-es, garázsos cs.h. 18 MFt (392.) Sörgyár környékén 60 m2-es, felújított, 3 szobás 9,85 MFt (305) Szkókóban 766 m2-en 2x38 m2+tetőteres cs.ház garázzsal 15,5 MFt (383.) Vadász u. közelében 293 m2 telken 89 m2-es szuterénes, garázsos 12 MFt-ért (306.) LAKÁSOK: József A. úton X/IX, 47 m2-es, 1,5 szobás panellakás 4,8 MFt (378.) Kertvárosban IV/III. alagútzsalus, 62 m2-es, 2,5 szobás lakás 5 MFt (361.) Kertvárosban X/TV. 52 m2-es, 2 szobás, üres panellakás 4,5 MFt (342.) Rózsadombon IV/III, 59 m2-es, 2,5 szobás panellakás 6,2 MFt (380.) Sportcsarnok közelében X/VII, 54 m2-es, 2 szobás panellakás 5 MFt (382.) Szliven Áruház közelében 82 m2-es, 2 szobás polgári lakás 14,8 MFt (381.) Tettyénél 86 m2-es, 2 szoba+hálófulkés társasházi lakás 9,9 MFt (387.) Zsolnay szobornál 59 m2-es, 2,5 szobás panel 6,2 MFt (198.) Ezen kívül építési telkek, pl. a Vadász utca mellett, üdülők, vidéki családi házak, parki területek, panziók, szállodák Pécsett, Harkányban, a Balaton mellett, éttermek stb. eladók ill. kiadók. MEDITERRÁN Luxus lakópark épül Pécsett, nyugat Mecsekben!- Egyedi igények szerint 150-250 nm-es exkluzív lakóhazak, panorámás környezet, erdei levegői- A terület lekerített, magánúton megközelíthető, belépés csak az ott lakók engedélyével lehetséges.- Közös használatú sportlétesítmények, szabadidőpark, a területhez erdőrész is tartozik. A várható bekerülési költség 300 EFt/nm-től Érdeklődni a 06-20/3746-412 telefonon. •9414Í­Egyéb építéseink, belvárosban, mecsekoldalban és Bogádon. Várjuk irodánkban részletes tervekkel, teljeskörű hitelügyintézéssel (szoc.pol., áfa, esetenként lakásbeszámítás) Pécs, Bartók B. u. 44. Nyitva.: H-P.: 8.30-16.00 óráig TeL/fax: 72/333-451,72/222-247 Bogádi képviselet: 72/702-039 SZEKSZÁRDI VABYDNKEZHd ■ KFT egyfordulós versenytárgyalás útján bérbe adja a tulajdonában lévő Szekszárd, Augusz 1. u. 1-3. szám alatti 48 m alapterületű földszinti üzlethelyiségét. A versenytárgyalás időpontja: 2001. szeptember 5., szerda, 10 óra Érdeklődni lehet: Szekszárd, Bezerédj u. 2. Tel.: 74/510-422, 319-468. Eladó ingatlanok, kiadó nyaralók felajánlása egész éven át. Katalógusunkban való ingyenes megjelenés. Hirdetünk kül- és belföldön, valamint az interneten is. DEL-BALATONI UTAZÁSI ÉS INGATLANIRODA Fonyód, Ady E. u. 5. Tel.: 85/363-718, 85/560-225 Mobil: 06-30/9587-617 és 06-30/9946-061 E-mail: platsued@mail.matav.hu AMIT MA MEGTEHET... Önálló szeretne lenni? Jelentkezzen az Ingatlanközvetítő és értékbecslő tanfolyamunkra! Munkanélküliek a kirendeltségeken támogatást igényelhetnek! További információk: Telefonon: 74/410-185, 510-401 06-20/3264-711 7100 Szekszárd, Széchenyi u. 54-58. e-mail: peril7@mail.matav.hu Y---------­pe rfekt----------Y---------­MA GNUM LAKÓPARK most már Pécsett is! (Tildy Zoltán u. 10.) Kiváló minó'ség, korszerű gépészet, biztonság és kényelem várja Önt és családját! Mindenki számára elérhető áron, már 5,6 MFt-tól kezdődően válogathat 1-4 szobás téglalakások között. Buszmegálló, bevásárlási lehetőség, iskola, posta... - a közelben. Családoknak és befektetőknek egyaránt ajánljuk! A hitelügyintézésben segítséget nyújtunk! Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821, 20/390-8196 pinTi INGATLANKÖZVETÍTŐ KFT Ezzel a kilátással Pécs, Engel János u. és a Diós-dűlő sarkán épülő ZÖLDÖVEZETI, zártrendszerű lakóparkban, 55 lakásos társasHázban, 45-101 nm-es nagyságú tirhíhrA. 4 energiatakarékos téglából készülnek egyedi rendszerű gázfutésűek rövid határidejű kivitelezés ■H •> i * 11 71 - egyedi finanszírozási ílehetőségek Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13- Telefon és fax: 72/325-730 t t 4 I i

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents