Új Dunántúli Napló, 2001. augusztus (12. évfolyam, 208-237. szám)
2001-08-14 / 221. szám
12. OLDAL I N G A T L A N P I A C 2001. Augusztus 14., kedd :: MUH Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Hír-téglák A NAGYKERESKEDELMI rak tárak száma az elmúlt három évben a kétszeresére nőtt hazánkban. Az országban közel 9 ezer raktár található, amelyek kétharmadát 1998 óta építették. A tárolóépületek kétötöde a fővárosban áll, harmada pedig a megyei jogú városokban. Pécsett a raktárpark nem bővül olyan dinamikusan, mint az országos áüag, s a legtöbb bérbeadó objektummal a Fonolit Holding, az egykori Bázis Építőipari Vállalat ingatlanjainak kezelője rendelkezik. (c) INGATLANFORGALMAZÓKNAK, s lakásvásárlóknak is nagy hasznára lehet az a program (Ingatlan Pro), amelyet most CD- ROM-on terjesztenek. A segítségével bármely ingatlan adatbázisban digitális fényképekkel illusztrálva látható a kereslet és kínálat alakulása, alaprajzok készíthetők vele, szerződésmintákat rögzít, és tetszés szerinti kulcsszók alapján lehet keresgélni a bevitt adatok között. (c) INGATLANFEJLESZTÉSI nívó díjra és építőipari mesterdíjra írt ki ismét pályázatot a hazai kivitelezőknek a legnagyobb ingatlan- szakértői szövetség, a FIABCI és az Építőipari Vállalkozók Országos Szövetsége. Olyan épületekkel lehet nevezni, amelyek 2000. szeptember 30-a előtt kaptak használatba vételi engedélyt. Az elbírálás alapja, hogy a létesítmény mennyire javítja a lakók életkörülményeit. ___________ici Há zépítési tanácsok Betonkosarakból barkácsolt támfalak Divat lett a Mecsek-oldalban földdel feltöltött betonkosarakból támfalat építeni, és díszcserjéket nevelni a tartóépítményben. Azt azonban kevesen tudják, hogy az ilyen falakat is engedélyeztetni kell, és a statikai vizsgálatot is célszerű elvégeztetni. Valóban divatos, de a terméskő beszerzésének problémái is elősegítik a kötés nélküli támfalépítés térhódítását - mondja Bartha Tamás építészmérnök. A nagyharsányi bányában megszűnt az építőanyag-kiadás, csak Bükkösdről lehet ilyen építőköveket venni, másrészt a terméskőfalak kivitelezése is lényegesen bonyolultabb, mint a házilag könnyűszerrel felrakható betonkosaras megoldás. Nem utolsó szempont, hogy árban is jóval olcsóbb ez a változat, ugyanakkor az ilyen támfal szellőzik, a vízelvezetés mögötte könnyen megoldható, és nagyobb mértékű földnyomásnak is ellenáll. A betonkosarak mellett szól az is, hogy az ilyen elemekből épített fal szükség esetén elbontható, s egy másik helyen újból felépíthető. Ugyanakkor jó tudni, hogy ez a módi sem alkalmazható mindenhol, és minden feltétel nélkül. Másfél méteres magasságig különösebb számítások nélkül az elemek eltolva, vagy szorosan egymás fölé rakhatók, de ennél nagyobb magasságnál már célszerű statikust hívni a talaj teherviselő képességének felmérésére, a falat pedig meg kell tervezni, esetleg más megoldásokkal kombinálva kell megerősíteni az építményt. Azzal is jó tisztában lenni, hogy az 1 méternél magasabb méret építési-engedélyköteles! A szakember csak ott nem ajánlja az így összerakott támfalak használatát, ahol nem lehet a későbbiekben jól hozzáférni, nem tudják gondozni, mivel idővel benövi a gaz, mert akkor az egésznek semmi értelme. Az építési technológia igen egyszerű, egy kőműves simán megbirkózik vele, de kisebb felületek kialakítása házilag is _ elkészíthető. Lényeges, de gyakran kifelejtett lépés, hogy fagyhatárig leérő alapra kell ültetni a falat. Két-három sor magasságig a betonalapnak nincs jelentős funkciója, de másfél méternél már az elemoszlopok saját súlyuknál fogva egymáshoz képest megsüllyedhetnek, elcsúszhatnak, eltörhetnek, s esztétikailag sem mutat, ha hullámos az építmény. Az alapot 5-6 centivel szélesebbre készítik, mint egy elem mérete. A kosarak ugyanis egymásnak adják át a terhelést, és így a legalsó szeretne kicsúszni. Kisebb magasságig egyébként a friss betonalapot zúzottkőágy is helyettesítheti. Ennek a megoldásnak további előnye, hogy a vizet is átengedi. Hogy a Mecsekben elterjedt ez a támfalváltozat, annak a fő oka, hogy itt sziklás, kemény a kőzet, esőre, környezeti hatásokra csak kisebb darabok válnának le belőle, melyeket könnyedén összetart az ilyen építmény. Hogy az elemeket hosszantilag mennyire húzzák szét, az tetszőleges, csak a kosár két széle Támfalépítésre és díszítésre egyaránt használható a betonkosár szab neki határt. Általában azzal számolnak, hogy egy négyzetméterre 8 elemet (a kisméret: 48x34x16, a nagyobb 50x50x16 centis) tesznek. Hátra felé széthúzni a betonkosarakat nem célszerű, mert a nagyobb nyomás úgyis összetolja őket, másrészt a víz így könnyen ki tudja mosni belőle a földet. A legfölső sorba záróelemet építenek, amelyek teljes magasságig feltölthetők, a sarkokat pedig vagy lépcsőzetes elhagyással, vagy levágott elemek beépítésével (a betonkosarak flexszel vághatók) alakítják ki. A támfalépítés ára igen változó. Függ a földmunka mennyiségétől, a betonelemek szállítási távolságától, 300, de akár 3 ezer forint is lehet a felhúzás négyzetméterdíja. Szigorúbb rend a Belvárosban Egymás után átrendezett rendezési tervek Ettől az esztendőtől új rendezési terv érvényes Pécs központjában az építkezésekre. A szigorúbb szabályozás elsősorban a parkolóhelyek kialakítására, a műemlék épületek védelmére ad külön előírásokat. A belváros legutóbbi rendezési terve 1989-ben készült, így érthető, hogy az anyag megérett az átdolgozásra. Az új szabályozás ez év januárjától érvényes, és alapelveit illetően továbbra is a műemléki terület megőrzése a célja - tudtuk meg Varga Pétertől, az önkormányzat városrendező tanácsosától. Emellett szem előtt tartja az új építkezéseknél a parkolóhelyek kötelező kialakítását is, tehát az esetek többségében nem a pénzbeli megváltást szorgalmazzák. A rendezési terv a hiányos parkolási lehetőségek megoldására javaslatokat is tesz, megépítendő mélygarázsok formájában. Ilyen közgarázsokat képzelnek él például a volt tűzoltólaktanya (a Kórház tér mellett) és a Kossuth tér alatt. Az új összeállítás a városcentrumban a korábbinál sokkal több épületre állapítja meg, hogy műemlékként kezelendő. Igen sok házról született ily módon javaslat, hogy országos védettség alá kerüljön, és amelyik tömb bekerül ebbe a körbe, annál csak a műemlékvédelmi hatóság jogosult engedélyezni bármiféle átalakítást, bővítést, rá-, vagy hozzáépítést. Felülvizsgálat alatt van a Tettye rendezési terve is, mert az 1997-es szabályozást át kell alakítani az azóta bekövetkezett jogszabályi változásoknak megfelelően. 1998-ban ugyanis új építési törvény született, de más előírások is megváltoztak. A finomított változat ez év végére készül el. Emellett kisebb módosítások készülnek a Pellérdi úttól északra eső rész, Patacs rendezési tervében is. Ingatlanok a világhálón Az Origó eddig mint országos számítógépes ingatlanforgalmazási rendszer volt ismert, pár hete viszont önálló portált működtet a világhálón. Ez az adatbázis 11 ezer ingatlant tartalmaz, melyek összértéke több száz millió forint. A www.origoingatlan.hu adatbázis jó néhány éve létezik, de portálként kiterjesztve csak két hónapja. A hat éve működő Origó Ingatlanbörze Egyesülés az ország legnagyobb számítógépes ingatlan- közvetítő rendszere, és használói, akik eladási, vagy keresési kínálatukat felviszik a honlapra, nem címközvetítők, hanem ingatlanforgalmazási szakemberek, jutalék ellenében, de szigorú etikai normák alapján dolgozó vállalkozók. Az egyesülésnek közel 200 tagja van, az adatbázis pedig az ország minden pontjáról 360 millió forint értékben tartalmaz 11 ezer ingatlant. A portál elérhető szolgáltatásai: akár utcák szerint képes statisztikákat készíteni, ingatlanokkal kapcsolatos hírek, információk olvashatók rajta, valamint adózási és illetékfizetési útmutatók között lehet itt böngészni. VALASSZA A LEGJOBBAT! A MAGNUM LAKÓPARK MINŐSÉGI LAKÁSOKAT, NYUGALMAT ÉS BIZTONSÁGOT NYÚJT ÖNNEK ÉS CSALÁDJÁNAK! fal: Porotherm NF ■ 1-4 szoba (35-110 m2) ■ teremgarázs • belső park ■ saját játszótér • lift ■ tárolók ■ és egyéb meglepetések ablak: Schüco ajtó: Schüco, Mosel kazán: Wolf lift: Schindler Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821,20/390-8196 ÍÉNÍf INGATLANKÖZVETÍTŐ KFT '0 8 ■ H Szigetváron különböző nagyságú lakások és lakóházak, emeletes sorházi lakóház, 2 lakásos lakóházak a strandhoz és központhoz közel, vállalkozáshoz épületek, építési telkek. FALUSI LAKÓHÁZAK: Hobolban 1 ho-os tó partján úi, 3 szoba hallos 8,5 MFt. 4 szobás, Tetőtérbeépítéses 5,95 MFt. Somogy apátiban 3 szoba hallos részben kész tetőtérrel 5,5 MFt. Somoayhatvanban 3 szoba hallos szép környezetben 3,5 MFt, 5 szoba hallos duplakomfort 5,95 MFt. Somogyviszlón 2 szobás 1,5 MFt. Nagydobszán felújított, 2,5 szoba hallos 3,8 MFt. Nagyvátyon 3 szobás nem rég épült 2,95 MFt. Kétú[faluban 3 szoba hallos tetőtérbeépítésü 6,2 MFt. Istvándiban felőjított, 3 szobás 4 MFt. Szörényben 3 szobás 1,8 MFt. Mozsgón 3 szobás 2,5 MFt, 2 szobás 2,9 MFt. Csertőn 4 szobás 3,5 MFt. Tóra nyúló telken 2 szoba hallos tetőteres, + egy új épület amely tetőteres lakás kialakítására alkalmas. Szigetvári szőlőhegyen eladó szőlőterületek kiépített út melletti is, akár 1.2 ha területtel. Központifűtéses 3 szobás lakóház + présház 2,5 MFt. Basali szőlőhegyen emeletes présház 320 EFt. VEGYES: Szigetvár központi helyén melegkonyhás kerthelyiséges étterem 33 MFt. A központhoz közeli, „MAGASLES" kávézó a teljes berendezéssel 8,5 MFt. Tóparti kastélyszálló üdülőövezetben, berendezetten 2 épületben, 28 fürdőszobás szobával, 100 fős étteremmel, 2,3 ha területen. Háromszintes panzió, 12 fürdőszobás szobával, melegkonyhás étteremmel 13 MFt. Darányban 3 szintes, 5 éve épült üzletház, 4,5 ha területtel 9 MR. Szabadszentkirályon teljesen felújított és tetőtérrel bővített 3 szoba hallos lakóház 70nn c7inotuQr Ifncciith tár B beépített bútorokkal, jól bejáratott vegyesbolttal, presszóval, berendezéssel, árukészlettel 23 MFt. M,'r ' Kisebb-naayobb területen major, nagyobb állattartó épületek, kúria, ipari csarnoképület mIkíBw) Tel.! 73/413‘825 P3X! 73/510-019 kisebbjiaíastó kis és nagyi«rüfetu erdő vágásra érett is. , www.nexu8.hu/hajnall0 Kitűnő termőföld vásárlási lehetőség 20, 50, 80 ha területekkel. . . . . ,1Ar> . . . 3 íngatlankOzvetItó iroda hajnallO@matavnet.hu MEDITERRÁN Luxus lakópark épül Pécsett, nyugat Mecsekben!- Egyedi igények szerint 150-250 nm-es exkluzív lakóházak, panorámás környezet, erdei levegő!- A terület lekerekített, magánúton megközelíthető, belépés csak az olt lakók engedélyével lehetséges.- Közös használatú sportlétesítmények, szabadidőpark, a területhez erdörész is tartozik. A várható bekerülési költség 300 EFt/nm-töl Érdeklődni a 06-20/3746-412 telefonon. ■941W Erika Ingatlaniroda Pécs, Petőfi u. 35. TeL/Fax: 72/215-021,20/323-8711 Eladó:- POTE közeli lakások 1,2,3 szobás 3,9-5,4 MFt-ig- Belvárosi házrészek 2; 3 szobás: 7,1-8,8 MFt-ig- Belvárosi üzlethelyiség 72 nm 7,5 MFt + áfa- Kiadó belvárosi üzlethelyiség 320.000 Ft/hó+áfa, vagy eladó 27,5 MFt+áfa- Uránvárosi lakások 1,5; 2; 3 szobás: 5,4-7,3 MFt-ig- Családi házak 4; 5 szobás: 17-22 MFt-ig- Szalántán családi ház 2,5 szobás: 7,9 MFt CANDY > GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 , V Mobil: 06-70/212-5683 / MÁR ÉPÜL A PÉCSÚJHEGYI PANORÁMA LAKÓPARK! Még idei átadással, emelés előtti árakkal, 52-72 nm-es társasházi ____________________lakások leköthetők.____________________ RE NDKÍVÜLI AKCIÓ! UTOLSÓ DB SOROS CSALÁDI HÁZ (kétszintes, garázsos, önálló telekkel) 15 millió forintért eladó! Egyéb építéseink: belvárosban, mecsek-oldalban és Bogádon. Várjuk irodánkban részletes tervekkel, teljeskörű hitelügyintézéssel (+ szoc.pot., áfa) (Esetenként lakásbeszámítás) Pécs, Bartók B. u. 44. Nyitva.: H-P.: 8.30-16.00 óráig . Tel./fax: 72/333-451,72/222-247 jj Bogádi képviselet: 72/702-039 j? Ezzel 0 kilátással Pécs, Enget János u. és a Diós-dűlő sarkán épülő ZÖLDÖVEZETI, zártrendszerű lakóparkban, 55 lakásos társasházban, 45-101 nm-es nagyságú energiatakarékos téglából készülnek egyedi rendszerű gázfutésűek rövid határidejű kivitelezés egyedi igények figyelembevétele egyedi finanszírozási lehetőségek Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13- Telefon és fax: 72/325-730 Az értékesítés sortul. Continuum Ingatlanközvetítő- alapítva 1991. évben - Keresse fel irodánkat! 7626 Pécs, Felsővámház u. 34. és 58. Tel.: 72/317-091 Tel./fax: 72/215-191 Mobil: 60/467-848, 20/9530-666 Bővebb kínálatunk megtekinthető: WWW.CQlltmUUm.hu címen Telkek: Vadász utca mellett családi házzal, társasházzal beépíthető összesen 11 ha terület (liciteljáráson) Patacson pince épülettel 6,5 MFt Munkád utcában 4,2 MFt Magyarürögi út mellett összközmüves 1000 m2 10 MFt Ipari parkban 5500 Ft/m2 MFt vételárért Lakások: Új építésű lakások a ,jogi egyetem” környékén 150-180 EFt/m2 Hungária út mellett 2 szobás, 82 m2 14,8 MFt Tettyénél 2 szobás, garázsos 9,9 MFt Kertvárosi VI. em-i 63 m2-es, 3 szobás panel 5,2 MFt Kertvárosi VII. em.-i, 1,5 szobás, 40 nr-es 3,99 MFt Kertvárosi 3,5 sz., extrán felújított, beépített tartozékokkal 6,99 MFt Király u. mellett 132 m2-es polgári, szép belső udvarral 16,8 MFt Zsolnay szobornál 59 m2-es, 2,5 szobás, IV. em.-i panel 6,4 MFt Garázsok a város különböző pontjain! Családi házak: Ferencesek utcában 2 szobás házrész 6,5 MFt Tiborc u. mellett 3 szobás 16 MFt Nagyszókóban továbbépítés lehetőségével 15,5 MFt Bartók úton 6,5 szobás 30 MFt Telephelyek, irodák: Pécs város különböző pontjain, 70-130 EFt/m2 Mohácson a főtér mellett 100 EFt/m2 Vasason családi házzal együtt 28 MFt Panziók: Pécs belvárosában 120-170 MFt, zenés cukrászda 40 MFt Pécs Kertvárosában a Készül úton 6 lakásos új társasházban 35 m2-110 m2 lakások leköthetők! Teljes körű ügyintézéssel. (Szoc. pol., kedvezményes hitel igényelhető.) Simon-Ház 2001 Kft. Érdeklődni: 06-20/3333-094-94009Pécsi új építésű társasházi tégla-gázos lakások a Bartók B. út elején Barbakánhoz közel eladók. Érd.: 72/215-331,72/313-825, 20/9836-690, Ügyvédi Iroda -93898■ SOMOGYjlNGATCANjl Ingatlanközvetítés^ www.somogyingatlan.hu Kaposvár. Ezredév u. 1. fsz. 1. Tel.: 82/511-240 Mobil: 30/3787-637 Kaposváron a Németh István fasorban 3 szobás (nappalis), 65 m!-es, 3. emeleti végig erkélyes társasházi téglalakás eladó, irányár: 9,2 M Ft. Kaposváron a József Attila utcában, 2 szobás házrész eladó. Irányár 7 Hl Ft. Kaposváron a Búzavirág utcában, 2 és félszobás, 62 m'-es, 2. emeleti felújított panellakás eladó. Irányár 6,2 Hl Ft. Kaposváron a Dózsa Gy. utcában téglaépületben, 48,5 m’-es, felújított, földszinti lakás eladó. Irányár 6,5 Hl Ft. Kaposváron a Vasvári Pál utcában szerkezetkész állapotban 90 e Ft/m'+ÁFA, kész állapotban 140 e Ft/m'+ÁFA vételárért társasházi lakások eladók. Taszáron téglaépületben 50 m!-es, 2 szobás lakás eladó. Irányár 4,15 Hl Ft. Jutában 4 szobás családi ház, 7323 m! telekkel eladó. Irányár 12,8 Hl Ft. 80 ba erdő Rinyakovácsiban eladó. Részben vágásérett, egészben gyéríthetö. Vételár megegyezés szerint. iiumiii t 5 vaj tr Ili a rig a 11 a nfa j an I magyar, angol és német nyelven: www.somogyingatlan.hu
