Új Dunántúli Napló, 2001. június (12. évfolyam, 148-176. szám)

2001-06-19 / 165. szám

10. OLDAL I N G A TL A N P I A C 2001. Június 19., kedd Hír-téglák AZ INGATLAN-EXPO 2001 eine vezésű budapesti szakkiállításon a hét végén átadták az idei „Ma­gyar Ingatlanszakmáért” díjakat. Kitüntették Matolcsy György gaz­dasági minisztert, Keresztény De­zsőt, a Magyar Ingatlangazdálko­dók Szövetségének elnökét, Gerő Jánost, a DTZ Hungary ügyveze­tő igazgatóját és Csík Istvánt, az Ingatlan és Befektetés című szak­lap újságíróját. (c) AZ IRODA és az üzlethelyiség piacán a kínálat a közelmúltban országszerte dinamikusan emel­kedett, szakértők a következő egy évben csökkenő befektetői kedvvel számolnak. Keresleti vo­nalon az új építésű lakások iránt a legnagyobb az érdeklődés. Az ingatlanforgalmazók szerint a következő egy évben bővülni fog a kereslet az építési telkek és a raktárak iránt, de csökken a vá­sárlási kedv az irodák és a laká­sok piacán. (c) MIKÉNT ügyködnek a lakásmaf­fiák? Az ingatlanokkal kapcsola­tosan elkövetett bűncselekmé­nyeknek általában idős beteg, kiszolgáltatott emberek esnek ál­dozatul - állapították meg az ed­digi nyomozati anyagok alapján. Az elkövetők többnyire előre ki­figyelik a parkokban, a játszóte­reken vagy italboltokban egyedül lévő idős embereket, és a köze­lükbe férkőzve hamis szerződé­sekkel, ügyvédek közreműködé­sével szerzik meg az ingatlanju­kat. (C) Bérlakások illetékügyei Sajátos illetékszabályoknak kell eleget ten­ni az önkormányzati bérlakások tulajdonjo­gának, haszonélvezeti jogának megszerzé­sekor. Az ügylet résztvevője mentesülhet az illetékfizetés alól, de esetenként a vételár felét is elkérhetik tőle. Az ingatlanok adásvételének önálló fejezetét képe­zi az álami és önkormányzati bérlakások megvéte­le, átadása, haszonélvezeti jogának megszerzése. Dr. Jórí Juditot, a Baranyai Illetékhivatal tanácsosát (képünkön) arra kértük, hogy adjon eligazítást ezen a területen az ingatlanpiac szereplőinek. A szakember a kedvezmények ismertetésével kezdte a tájékoztatót. A lakások és helyiségek bér­letére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó la­kástörvény alapján ha a helyi önkormányzat vagy az állam tulajdonában álló lakás tulajdonjogát, ha­szonélvezeti jogát a vételi joggal, elővásárlási jog­gal rendelkező személy szerzi meg, akkor mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól. Amennyiben a lakás bérlője vásárolja meg az önkormányzati lakás tulajdonjogát, vagy szerzi meg annak haszonélvezeti jogát, ő is mentesül a visszterhes vagyonátruházási illetékfizetési köte­lezettség alól, de ekkor az ingatlan-nyilvántartási eljárásért egyébként fizetendő eljárási illetéket sem kell fizetni. A lakástörvény rendelkezése alapján a határo­zatlan időre bérbe adott önkormányzati lakásra vételi jog illeti meg a bérlőt, a bérlőtársakat, a társ­bérlőt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában, valamint az előbbiekben felsoroltak hozzájáruló nyilatkozatával azok egyenes ági roko­nát, az örökbe fogadott gyermeket. Az államtól az önkormányzat tulajdonába ke­rült lakásra más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg a bérlőt, bérlőtársakat, a társbérlőt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányá­ban. Az elővásárlási jog gyakorlására akkor kerülhet sor, ha a tulajdonos a lakást el akarja adni. Az érté­kesítési szándékot az eladó köteles az elővásárlás­ra jogosult személlyel közölni, ettől eltérni nem le­het. Elővásárlási jog megilleti azt is, aki vételi jogá­val a lakástörvényben megállapított határidőn be­lül nem élt. Lényeges tudnivaló, hogy az illetékmentességi szabály kizárólag a lakás megszerzésére vonatko­zik, tehát az önkormányzat, állam által eladott egyéb rendeltetésű ingatlanok (pl.: üzlet, garázs, műhely, raktár, műterem stb.) vevői nem mente­sülnek az általános mértékű (10 százalékos) vissz­terhes vagyonátruházási illeték alól. Fontos továbbá, hogy illetékjogi szempontból la­kástulajdon fogalmán csak az illetéktörvény alkal­mazásában lakástulajdonnak minősülő ingatlant kell érteni. E szerint lakástulajdon a lakás céljára lé­tesített építmény is, amennyiben annak készültsé­gi foka az 50 százalékot meghaladja. Ha az ingat­lan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett föld­részleten lakóház van, az épület a hozzá tartozó te­rülettel együtt lakástulajdonnak kell tekinteni. Ugyanakkor nem minősül lakástulajdonnak a lakóépülethez tartozó földrészleten létesített, a la­kás rendeltetésszerű használatához nem szüksé­ges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült (pl.: üzlet, garázs, műhely, raktár stb.), továbbá az ingatlan-nyilvántartásban lakásként fel­tüntetett olyan épület sem, amelyet az illetékköte­lezettség keletkezését megelőzően már legalább 5 éve más célra hasznosítanak. Speciális illetékszabályt alkalmaznak az irány­adó lakástulajdonnak állami vagy a helyi önkor­mányzati tulajdonban álló bér­lakás bérleti jogának megszer­zése ellenében történő átruhá­záskor. Ez az ügylet eltér a klasszikus csereszerződésekre vonatkozó rendelkezésektől, hi­szen nem tulajdonjogok cserél­nek gazdát, hanem közvetett la­káscseréről van szó, amikor is a lakástulajdon megszerzése az állami, önkormányzati lakás bérleti joga ellenében történik. Ez esetben a vissz­terhes vagyonátruházási illeték alapja a lakástulaj­don forgalmi értékének 50 százaléka. A szabály gyakorlati alkalmazása a következő. A bérlő önkormányzati lakásbérleményben lakik, cseretársának lakóingatlan van a tulajdonában. A speciális csere folytán a bérlő tulajdonosává válik a cseretárs tulajdonában volt lakóingatlannak. A volt tulajdonos pedig bérlőként megszerzi az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő lakásbérle­ményt. A jogügylet során csak egy tulajdonszerzés van a volt bérlő részéről, aki a megszerzett lakástu­lajdon forgalmi értékének 50 százaléka után fizeti a visszterhes vagyonátruházási illetéket. Természe­tesen ebben az esetben is az a szabály érvényesül, hogy az illeték mértéke 4 millió forint forgalmi ér­téltig 2 százalék, az efölötti rész után pedig 6 szá­zalék. ________Házépítési tanácsok________ Be lső téri falfelületek A falak színének, mintázatá­nak kiválasztása, a fényesség és érdesség kialakítása napja­inkban legalább olyan gondos előkészületeket kíván, mint a lakrész berendezésének meg­tervezése. Ha nem is hívunk mindig belsőépí­tészt egy szoba újrafestése előtt, azért érdemes néhány szempontot figyelembe venni a felújítás meg­kezdése előtt. A különböző színek befolyásolják a helyiségből áradó hőérzetet, a valóságosnál hide­gebbnek, vagy melegebbnek érez­hetjük így a lakást, de az sem mind­egy, hogy milyen anyagot haszná­lunk a fal fedésére, borítására, mert a tapintható anyagminőség is hat érzékeinkre - vélekedik Brázay Já­nos építész (képünkön). Arról nem is beszélve, hogy a felületek textú­rája, érdessége a térhatást is befo­lyásolja, és a fényviszonyokat is megváltoztatja. Az anyagok efféle tulajdonságait tehát gondosan egy­máshoz kell igazítani, s a helyiség adottságait, a használatot is be kell kalkulálni az előtervezésnél. Olyan egyszerű dolgokon is fel­borulhat a leg­jobban előké­szített munka, hogy rosszul vá­lasztják meg a falszín fényes­ségét, s éppen ellentétes hatást ér­nek el, mint amit szerettek volna. A lényeg, hogy a teret összességében vizsgája, aki átalakításban, felújí­tásban gondolkodik, s a nap és fényviszonyokat a lakáson belül lé­pésről lépésre elemezze. A belső falfelületek kialakításá­nak ismertetése előtt elöljáróban megjegyzendő: nem a legolcsóbb, de az egyik legszebb és praktikus megoldás a nyersen hagyott falfelü­let (rusztikus terekben igen jól mu­tat). Ehhez azonban a betonzsalu­zás, vagy a belső falazás során töké­letes munkát kell végezni, más­részt, hogy lemosható legyen, egy átlátszó, matt lakkréteget is fel kell vinni rá. ■ Tömbházak Legközelebb szeptemberben dön­tenek a bérlakás-építési program támogatási keretéről, s remélhető­leg ismét lesz baranyai település, amelyik részesül a segítségből. Mindenestre a megye nem áll rosszul a hazai összevetésben, ed­dig 106 lakást húztak fel térsé­günkben túlnyomórészt központi forrásból - a 454 millió forintnyi beruházásnak alig harmadát adta a három érintett város, Komló, Mohács és Pécs, és együttesen 3600 négyzetméternyi hasznos la­kóterület épült így meg. Ráadásul a telek biztosítását is saját erőként fogadták el, ami még inkább ősz­a falvakban tönzi az önkormányzati építő ked­vet, hiszen így sokkal könnyebb előteremteni a 25-30 százaléknyi saját forrást. Ideje lenne azonban a kisebb községeknek is észbe kap­nia hiszen az eddigi nyertes Szé- chenyi-terves pályázatokon olyan befutók is találhatók, mint például Miklósi, ahol az állandó lakosok száma nem éri el a 300 főt. Ugyan­akkor a gazdasági tárca illetékesei többször kifejtették azt is, hogy aki már egyszer nyert, annak is érde­mes újra próbálkozni, mert ismét kaphat bárki a közös kalapból, a lényeg, hogy a pályázat legyen megfelelően előkészítve. ______■ r CA NDY GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. Tel.: 72/479-661, 06-70/212-5683 ad-vesz, közvetít Harkányban fürdőközeli 10 szobás (fürdőszoba+WC) magánpanzió, be­rendezéssel együtt eladó. I.ár: 29 MFt- Pécs-Patacson, ipari tevékenységre al­kalmas, 3 szintes családi ház, két ga­rázzsal, mellékhelyiséggel eladó. I.ár: 13,5 MFt- Harkányban, a fürdő főbejáratától kb. 200 m-re 2 szint+tetőtérbeépítés, 18 szobás, egész évben üzemelő hotel, több közösségi helyiséggel, teljes be­rendezéssel ealdó vagy kiadó. I.ár: 65 MFt+áfa, ill. 4 MFt/év- Pécs, bánomi részén 160 nm-es, két­szintes, kertes családi ház (1 nap- pali+3 szoba, konyha+étkező, fszt., WC) eladó. I.ár: 17,5 MFt- Pécs, Móra F. u.-i, 80 nm-es, modem belsőjű tégla, gázfűtéses tetőtéri lakás eladó. I.ár: 9,5 MFt+garázs 900.000 Ft- Pécs, Légszeszgyár u.-i IV/IV. emele­ti, felújított, 2 szobás, tégla, gázkon- vektoros lakás nagyon rendezett kör­nyezetben eladó. I.ár: 7,9 MFt- Pécs, Rózsadomb központjában, I. emeleti, 2,5 szobás, (külön bejárattal) panellakás eladó. I.ár: 5,1 MFt- Pécs, Marx u. felső szakaszán, 1600 nm, enyhén emelkedő építési telek el­adó. I.ár: 6,4 MFt- Pécs, nyugati részén, panorámás, 4 éves, 3 szintes modem belsőjű családi ház eladó. I.ár: 23 MFt- Pécs, Illyés Gy. u.-i, 85 nm-es , 2+2 szobás, II. emeleti, társasházi tégla, gázfűtéses lakás eladó. I.ár: 13,2 MFt- Balatonfenyvesen, 25 nm-es, erkélyes panel társasnyaraló lakrész, berende­zéssel eladó. I.ár: 4,6 MFt- Pécs, Kolozsvár u.-i, II. emeleti, gáz- konvektor fütéses, 48 nm-es, kétszo­bás tégla lakás eladó. I.ár: 7,3 MFt- Pécs, Kutató-dűlő kétgenerációs (kü­lön bejáratú) családi ház (2x3 szoba, konyha+étkező) eladó. I.ár: 20 MFt- Balatonföldváron, víztől kb. 300 m-re, 39 nm-es belső udvaros társasüdülő lakrész eladó. I.ár: 8,5 MFt- Balatonlellén épülő apartmanházban üdülőlakrészek eladók. Balaton kb. 150 m. I.ár: 9,5-12,5 MFt- Pécs, Péter u.-i felújítást igénylő két­szintes családi ház, kis belső udvarral eladó. I.ár: 13,5 MFt- Pécs, rácvárosi, kétszintes, teljesen külön bejáratú, dupla komfortos csalá­di ház (két generációs) eladó. I.ár: 21,5 MFt- Pécs, Regina u. IV/IV. emeleti, 2 szo­bás (külön bej.) panellakás eladó. I.ár: 4,3 MFt- Pécs, Gadó u.-i IV/1. emeleti, 2 szo­bás panellakás eladó. I.ár: 4,5 MFt- Pécs, diósi városrészen, 250 nm-es, két generáció együttélésére is alkal­mas, 6 szobás, kertes családi ház el­adó. I.ár: 22,5 MFt- Pécs, Pogányban, egyszintes, 3 szoba, konyhás, kertes családi ház, gazdasági épületekkel, rendezett környezetben eladó. I.ár: 13,5 MFt- Pécs, régi kertvárosi részén 100 nm- es, 4 szobás, kertes családi ház, befe­jezetlen tetőtérbeépítéssel eladó. I.ár: 15,5 MFt- Pécs, Táltos u.-i (3 szoba, konyha+étkezős) tetőtérbeépítéses, kertes, gázfűtéses családi ház eladó. I.ár: 11,5 MFt- Pécs, Székely B. u.-i, II. emeleti, 1 nappali+3 félszobás, két fürdőszobás, étkezős, nagy teraszos társasházi, gáz­fűtéses, tégla lakás, kétállásos garázs- zsal eladó. I.ár: 17 MFt+3 MFt garázs- Pécs, 48-as tér közelében, vállalkozás­ra is alkalmas, 4 szoba+hallos polgári lakás eladó. I.ár: 140.000 Ft/nm- Pécs, nagypostavölgyi, nagy nappali, 3 szobás, dupla komfortos, kertes csa­ládi ház eladó. I.ár: 25,5 MFt- Pécs, régi kertvárosi részén 5 szobás, gázfűtéses, tetőtérbeépítéses, garázsos családi ház, parkosított kerttel eladó. I.ár: 17,5 MFt- Pécs, szkokói kétgenerációs, garázsos, gázfűtéses, kertes családi ház eladó. I.ár: 25 MFt- Pécsett eladó lakásokat, családi háza­kat, Balaton déli partján üdülőingatla­nokat keresünk-kínálunk ügyfeleink részére.- Pécsett, Komlón, Szigetváron, Sikló­son minimum 6000 nm, kereskedelmi célra alkalmas építési telket keresünk ügyfelünk részére.- Pécsett két- és többgenerációs családi házak eladók.- Pécsett ealdó belvárosi, uránvárosi tégla, gázfűtéses lakásokat, családi há­zakat keresünk ügyfeleink részére. ♦85805* somogyingatlan.hu 7400 Kaposvár, Ezredév u. 1. fsz. 1. Tel: 82/511 -240 Mobil: 60/368-598 80 ha erdő Rinyakovácsiban sürgősen.eladó. Részben,. . vágásérett. Vételár megegyezés szerint. Pécs, Szabadság utcában IV. emeleti 2,5 szobás, 64 m2, panellakás. Irányár 6,4 M Ft Bárdudvarnok 400 m2, új 2 generációs (3 szint, 3 terasz) 1800 m2 telekkel. Irányár 20 M Ft Sásd, Kaposvári utcában ipari tevékenységre és lakás céljára alkalmas összközműves, ipari árammal ellátott. Irányár 18 MFt+ÁFA Kaposvár, Kinizsi Ltp. 58 m2-es, 2 szobás, III. emeleti eladó ill. kiadó (40 E Ft+rezsi). Irányár 6 M Ft Zalakaros szép környezetben, teljesen felszerelt nyaralóház kiadó július 7. szeptember 3. között 50 DM/nap Sántoson 2485 m2 építési telek jóváhagyott’egyedi építési tervvel eladó. Irányár 2,2 M Ft Kiskorpád, Petőfi utca 10 éves 2 szintes családi ház nagy telekkel, gyümölcsössel. Irányár 6,0 M Ft Kaposvár, Fő utcában, 60 m2 és 100 m2 üzlethelyiség eladó. Irányár 200 E Ft+Áía/m2 Balatonlellén a Tó utcában, parttól 50 m-re, 70 m2 területű nyaraló 408 m2 telekkel, teljes közművel eladó. Irányár 15 MFt. Igái, Nyár utcában 6 és fél szobás, két lakrészes üdülő eladó. Irányár 12 MFt. Pécs, Alsómalom u-ban (Jogi Egyetem közelében) 2 szobás, 50 m2 -es sorházi lakás eladó. Irányár 6,4 M Ft Kaposvár, Szondi utcában IV. emeleti, 50 m2, K-NY-i fekvésű, erkélyes lakás. Irányár 5,4 M Ft Szentgáloskéren jó állapotú családi ház 5264 m2 telekkel eladó. Vételár 3.4 M Ft (43661) SIÓFOKON 18 lakás építésére alkalmas 3100 m2-es telek építési engedéllyel eladó. Tel./fax: 06-84/322-312 06-20/322-0659 Kaposvár belvárosában (Németh I. fasor, Bajcsy-Zs. u., Pete L. u., Petőfi - József A. u. tömbbelsőben) 2001. végén, 2002. elején átadásra kerülő 48-132 m2 közötti területű társasházi lakások leköthetők! Tér és Forma Kaposvár Kft. Kaposvár, Szent Imre u. 14. Tel.: 82/512-350 iA,37 A Hungaropharma Gyógyszerkereskedelmi Részvénytársaság eladásra kínálja az alábbi ingatlanait: 1. Marcali, Petőfi Sándor u. 2. főútvonalra néző, kiváló álla­potú üzlethelyiség, 199 nm. 2. Ajka, Sport u. hrsz. 1257/2, jelenleg sportpályaként hasz­nosított, több célra beépíthető telek, 15164 nm. További felvilágosítás munkaidőben: Beruházási osztály, Csernusné Gáspár Csilla, tel.: 268-0510/1029 mellék. Az Ingatlanok megtekin­tése előre egyeztetett időpontban lehetséges. Marcaliban- Szigetvári utcában lévő családi ház 2 800 m2 telken, 110 m2-es, 4 szobás lakóépülettel, összközműves, tehermentes, ipari árammal, nagyon jó állapotú, fűthető műhelyekkel (3 kazán), melléképületekkel, aszfaltozott udvarral, hidroforos kúttal, stb. Beköltözhetően - eladó. Ár: 14,3 M Ft; 3 M Ft-ig szgk.-t beszámítok; Székesfehérvári telek, lakás, keszthelyi vagy hévízi ingatlan csere érdekel. Tel.: 06-30-9470-968 Ingatlan ajánlat • Kaposvár, Vasvári P. u. ipari, 500 m2 felépítmény, 50 eFt/m’+ÁFA, 1000 Ft/m! (esetleg bérelhető is) kereskedelmi tevékenységre alkalmas teljes közmű • Kaposvár, Rákóczi téri 119 m2 fsz.-i üzlet, 180 eFt/m!+ÁFA üzlethelyiség 22 m2 pince, raktár üzlethelyiség +pince (Ingyen). Jelenleg bérbeadva • Kaposvár, Somogy Pavilonsor 51 m2 üzlet, 22 millió Ft I. emeleti üzlet+felette lakás 77 m2 lakás (üzlet+lakás egyben) 2 szinten • Kaposvár-Kaposfüred, Ibolya utcában nagyméretű 220 m2 lakás, 720 m2 22,5 millió Ft családi ház garázzsal, üzlethelyiséggel (10 éves) • Bárdudvarnokon (Petörke tó 1500 m ép. telek 1,65 millió Ft partján) különleges adottságokkal • Balatonboglár főterén 8 db üzlethelyiség (esetleg összenyithatok) 6-12,16-20 m2-s Különleges ajánlat! 3 éves szerződéskötés esetén: első évben 1 Ft/év a bérlet, a többi áruban is fizethető. Bérleti díj: 2400-3200-3800- 8000 DM+ÁFA/év+rezsi Minden ingatlannál hitel, részletfizetés és csere is lehetséges! Érdeklődni: Kaposvár, Rákóczi tér 2. Telefon: 82/419-107/ 30/9315-907 A MAGNUM LAKÓPARK 164 db lakásának értékesítését elkezdtük! Még 159 db lakás közül választhat az 1 szobás apartmantól a 4 szobás, kertes lakásig. Jól hőszigetelt téglaépületek nagy belső parkkal. Műanyag nyílászárók, liftek, mélygarázsok, tárolók, modern gépészet. Hitelügyintézés az OTP Kórház téri fiókjában. A tervek és a makett megtekinthető a Pentz Kft. központjában. 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821,20/390-8196 INGATLANKÖZVETÍTŐ kft

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents