Új Dunántúli Napló, 2001. június (12. évfolyam, 148-176. szám)

2001-06-12 / 158. szám

12. OLDAL

I N G A T L A N P I A C

2001. Június 12., kedd mmmm

Oldalszerkesztö:

Mészáros B. Endre

Hír-téglák

MEGALAKULT az ÍME. Az ingatlanszakma rangjának visszaállítása érdekében létrehozták az Ingatlanosok Magyarországi Érdekképviseleti Egyesületét (ÍME). A szervezet célja a tisztességtelen munkatársakat kirekeszteni, a tagokat pedig felzárkóztatni az európai etikai és szakmai normák szintjére (ISO minőségrendszer, a nyugati közvetítő kultúra bevezetése stb). (c)

INGATLAN-EXPO 2001 eine vezéssel nemzetközi ingatlanforgalmazási, -befektetési és építészeti kiállítást tartanak június 14-17 között Budapesten, a Szépművészeti Múzeumban. A 20 millió forintos költséggel megvalósuló rendezvényen 104 ingatlanforgalmazó, -befektető, beruházó, biztosító és pénzintézet részvételére, valamint 3 ezer látogatóra számítanak, (c)

A BÉRLAKÁS-PROGRAM ed

digi egy éve alatt összesen 15,4 milliárd forint vissza nem térítendő támogatást osztottak ki, és a bérlakás-állomány 3.671 lakással gyarapodott. Az elnyert támogatás segítségével a lakások 61 százalékát újonnan építik, 13 százalékát vásárolják, 26 százalékát pedig nem lakáscélú ingatlan átalakításával hozzák létre. A pályázat segítségével döntően egy-, másfél, illetve kétszobás lakásokat építenek vagy vásárolnak 122 ezer forint/négyzetméteres átlagáron. (C)

Iránytű az illetékfizetéshez

Teendők ingatlan öröklése, ajándékozása és adásvétele során

Az ingatlanok megszerzéséhez mindig kapcsolódik valamilyen illetékfizetési kötelezettség is. A jogszabályok többféle százalékkal számolnak, nem árt tisztában lenni bármiféle ingatlanügylet előtt a pénzügyi következményekkel.

Az ingatlan öröklése, ajándékozása (ingyenes szerzések) után, valamint visszteher ellenében (adásvétel, eltartási, öröklési szerződés stb.) történő vagyonszerzéskor illetéket kell fizetni. Újdonság, hogy az ületéktörvény ettől az esztendőtől kiegészült egy könnyítéssel, a 2001. január 1. után megkötött jogügyleteket esetenként mentesítik a visszterhes vagyonátruházási illeték alól - kezd az ingatlanilletékek ismertetésébe dr. Jórí Judit, a Baranya Megyei Illetékhivatal tanácsosa. Olyan lakások első megvásárlására vonatkozik a kedvezmény, amikor a lakások építésére, építtetésére, értékesítésére jogosult vállalkozótól vesz meg valaki 30 millió forintnál olcsóbb forgalmi értékű új otthont.

Fontos tudnivaló a vagyonszerzés keletkezésének időpontja - öröklésnél az örökhagyó halála napja, visszterhes változatnál a szerződéskötés napja - mert az illetékfizetési kötelezettséget a vagyontárgynak a vagyonszerzés pillanatában fennálló állapota szerint kell teljesíteni. így például ha az adásvételi szerződésben hétvégi ház, nyaraló

szerepel, akkor a forgalmi érték 10 százaléka a fizetendő illeték, utólag már nem lehet átminősíteni az ingatlant lakásra, melynek csak 2-6 százalékos lenne az illetéke.

Az ingatlan visszterhes megszerzését az illetékes földhivatalnál be kell jelenteni. A tulajdonjog bejelentésének elmulasztása, a szükséges iratok hiányos, vagy késedelmes benyújtása mulasztási bírsággal jár. Tudni kell azt is, hogy akkor is az illeték- fizetésre kötelezettnek kell lerónia a bírságot, ha a késedelem a jogi képviselője mulasztásából történik.

Az öröklési, ajándékozási illetékek mértékét táblázatban tüntettük fel. Az illeték alapja mindig a tiszta érték, a vagyont terhelő adósságot a forgalmi értékből le kell vonni.

Lakástulajdon szerzésének visszterhes vagyonátruházási illetéke 4 millió forint forgalmi értékig 2 százalék, az efölötti rész után pedig 6 százalék. Lakás résztulajdonának szerzésekor a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2 százalékos illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 6 százalék illetéket kell fizetni.

Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláskor lakás- építési kedvezményben részesül, ennek összegét a forgalmi értékből le kell vonni.

Lakástulajdonok egymás közti cseréje esetén az illeték alapja az elcserélt ingatlanok terhekkel nem csökkentett forgalmi értékének különbözete.

Ha a vevő a lakást egy éven belül továbbadja, akkor a különbözet után kell a fenti értékhatároknak megfelelően illetéket fizetni.

Illetékmentes a lakástulajdon kezelői jogának megszerzése, közcélú vízi létesítmények megszerzése, önkormányzati lakás tulajdonjogának

és haszonélvezeti jogának lakás- törvény szerinti vételi, elővásárlási joggal rendelkező személy által történő megszerzése. Ugyancsak nincs illeték a kisajátított, vagy bányakárt szenvedő ingatlanért kapott csereingatlan szerzése, vagy a kártalanítási összegből történő ingatlanvásárlás után.

Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35 év alatti fiatal első lakásának megszerzésekor 50 százalékos, de legfeljebb 40 ezer forintos illetékkedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja meg a 8 millió forintot.

ÖRÖKLÉSI ÉS AJÁNDÉKOZÁSI ILLETÉK

Az öröklési és ajándékozási illeték általános mértéke

Lakástulajdon-szerzé

öröklési

illetékének mértéke ajándékozási

1. Az örökhagyó, ajándékozó gyermeke, házastársa, szülője, valamint a háztartásában eltartott szülő nélküli unokája terhére

11%

2,5%

5%

II. Az örökhagyó, ajándékozó 1. csoportba nem tartozó unokája, nagyszülője, testvére terhére

15%

4%

8%

III. Minden más örökös terhére

21%

5%

10%

___________________Házépítési tanácsok___________

Mű

anyag nyílászárók

Az építkezés egyik ek, ezért igen jó a hőszigetelésleghúzosabb tétele a nyílászárók megvásárlása. Nem mindegy tehát, hogy milyen változat mellett döntünk, de nem csak az ár, a minőség miatt sem.

A műanyag nyílászárók elterjedése a nyugati szabványszigorításoknak köszönhető, az energiatakarékosság hozott olyan hőátbocsátási előírásokat, mely a műanyag elemek előretörését eredményezte - tudtuk meg Székely Antal gépészmérnöktől (képünkön). Ennek hatására ma már hazánkban is minden harmadik ablakot, ajtót műanyagból készítik. Érdekes módon éppen az szól a műanyag mellett a fával szemben, hogy környezetbarát. Mert nem irtanak az előállításához erdőket, elhasználódás után pedig az elem egészében újra feldolgozható Lényeges szempont az is, hogy 25 évig színtartók, nem vetemednek, s fóliakasíro- zással famintázatú és kialakítható. A célszerszámokkal készített elemek többkamrás rendszerűEgyre több a

Az idei népszámlálás szerint Baranyában 170 ezer lakóegység található (a Központi Statisztikai Hivatalnak a tíz esztendővel ezelőtti népszámlálásból vezetett adatai 156.702 lakással számoltak az elmúlt esztendőben). Kedvező jel, hogy a lakásállományban hasonló nagyságú megyékhez képest (Veszprém, Jász-Nagykun- Szolnok, Somogy, Győr-Moson- Sopron, Békés) a legkevesebb egyszobás otthon itt van és Győr- Moson-Sopronban Ugyanakkor

ük. A műanyag nyílászárók másik sajátossága, hogy a gyengébb változatok is kielégítő hő és szerkezeti tulajdonságokkal rendelkeznek, míg a fából gyártottaknál az anyagminőség szempontjából igen nagy a szórás. Különösen az ajtóknál van ennek jelentősége, mert a

nek nagyon olcsó és nagyon drága felszerelé- sűek. Az ablakoknál az olcsó és a középkategóriában ugyancsak érdpmes végignézni a műanyagkínálatot, mert egyrészt 20-25 százalékkal kevesebbe kerülnek, mintha hasonló tulajdonságú fa nyílászárók, másrészt kevesebb karbantartást igényelnek az évek során.

városi lakás

érdekes adat, hogy a négy-, vagy többszobás lakások többségét a Balaton közeli megyékben építik. A városokban található a lakott ingatlanok kétharmada, s ez az arány folyamatosan növekszik. A városokban viszont már sokkal egyenletesebb a szobaszám szerinti eloszlás, az emberek négyötöde két-, vagy háromszobás otthonokban él, míg egyszobás és az egészen nagy lakások azonos arányban találhatók.

Pécsi Vagyonkezelő Kft.- Tanácsadás- Értékbecslés- Ingatlanközvetítés- Társasház alapítás

Érdeklődni:

Pécs, Jókai t. 2. (Tünde Áruház)

Tel /Fax: 72/213-209 Mobil: 06-30/3486-721

■82140Kozármisleny É-i lakótelepén szoc. pol. és óla visszatérítésre jogosult

társasházi lakások, zárt udvari parkolóval eladók..

20/9711-200 1

CANDY N GROUP KFT.

INGATLANIRODÁJA

Pécs, Irgalmasok u. 5.

Konzum Irodaház I. em. 113.

ad-vesz, közvetít

• pécsi lakásokat

• családi házakat (Baranya megye területén)

• Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat.

Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes!

Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 Mobil: 06-70/212-5683

Eladó csarnok

Bonyhád központjában, 900 nm épület 4.687 nm telken.

Alkalmas

raktárnak, üzemnek.

Érdeklődni: Farkas László, Vida István telefon: 06-74/451-211 -828soA Hungaropharma Gyógyszerkereskedelmi Részvénytársaság

eladásra kínálja az alábbi ingatlanait:

1. Marcali, Petőfi Sándor u. 2. főútvonalra néző, kiváló állapotú üzlethelyiség, 199 nm.

2. Ajka, Sport u. hrsz. 1257/2, jelenleg sportpályaként hasznosított, több célra beépíthető telek, 15164 nm.

További felvilágosítás munkaidőben: Beruházási osztály, Csernusné Gáspár Csilla, tel.: 268-0510/1029 mellék. Az ingatlanok megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Kaposvár belvárosában

(Németh I. fasor, Bajcsy-Zs. u., Pete L. u., Petőfi - József A. u. tömbbelsőben)

2001. végén, 2002. elején átadásra kerülő 48-132 m2 közötti területű társasházi lakások leköthetők!

Tér és Forma Kaposvár Kft.

Kaposvár, Szent Imre u. 14. Tel.: 82/512-350 (4137,

Balatoni eladó házakat, apartmanokat, telkeket

valamint Somogy megyében belterületi falusi házakat

keres-kínál

CM & MÁGUS Utazási és Ingatlanforgalmazó Iroda

8638 Balatonlelle, Úszó u. 2. Tel.: 85/351-787, 06-20/9526-014

Erika Ingatlaniroda

Pécs, Petőfi u. 35.

Tel./Fax: 72/215-021, 20/323-8711 Eladó:- Belvárosi lakások 1; 2; 3 szobás:

4,5-7,5 MFt-ig- Belvárosi házrészek 2; 3 szobás:

7,1-8,8 MFt-ig- Belvárosi üzlethelyiség 72 nm

8 MFt + áfa- Kiadó belvárosi üzlethelyiség

400.000 Ft/hó áfás- Uránvárosi lakások 1,5; 2; 3 szobás:

5,4-7,3 MFt-ig- Kertvárosi lakás 2,5 szobás 5 MFt- Családi házak 4; 5 szobás: 17-22 MFt-ig- Szalántán családi ház 2,5 szobás: 7,9 MFt

eemmxE)

PÉCS BELVÁROSÁBAN

1200 nm területen kétszintes, 1250 nm-es épület,

mely konfekció üzemként üzemelt. Vízzel, gázzal, ipari árammal ellátott.

Ár: 47 MFt

Telefon: 72/313-771 ■««*>■

Marcaliban- Szigetvári utcában lévő családi ház

2 800 m2 telken, 110 m2-es, 4 szobás lakóépülettel,

összközműves, tehermentes, ipari árammal, nagyon jó állapotú, fűthető műhelyekkel (3 kazán), melléképületekkel, aszfaltozott udvarral, hidroforos kúttal, stb.

Beköltözhetően - eladó.

Ár: 14,3 M Ft;

3 M Ft-ig szgk.-t beszámítok;

Székesfehérvári telek, lakás, keszthelyi vagy hévízi ingatlan csere érdekel.

Tel.: 06-30-9470-968

A MAGNUM LAKÓPARK

164 db lakásának értékesítését elkezdtük!

Még 159 db lakás közül választhat az 1 szobás apartmantól a 4 szobás, kertes lakásig.

Jól hőszigetelt téglaépületek nagy belső parkkal. Műanyag nyílászárók, liftek, mélygarázsok, tárolók, modern gépészet. Hitelügyintézés az OTP Kórház téri fiókjában.

A tervek és a makett megtekinthető a Pentz Kft. központjában.

7630 Pécs, Mohácsi út 16.

Tel.: 72/315-821

INGATLANKÖZVETÍTŐ kft

Nyilvános Árverési Felhívás

A Tolna Megyei Rendőr-főkapitányság

(7100 Szekszárd, Mészáros L. u. 19-21.), a továbbiakban: Kiíró az 1048/1997. (V. 13.) Korm. határozat alapján nyilvános árverést hirdet az alábbi ingatlan megvásárlására:

Dombóvár belterület. Cím:

Összterület:

Hrsz.:

Forgalmi érték:

Dombóvár, Szabadság u. 12/A-B. 2182 m2, irodaház

9., tulajdoni hányad: 1/1. 34.322.000 Ft.

Az árverés időpontja: 2001. június 28., 10 óra Az árverés helye: Tolna Megyei Rendőr-főkapitányság 7100 Szekszárd, Mészáros L. u. 19-21.

Az árverés részletes feltételeit a Hivatalos értesítő (Magyar Közlöny melléklete)

2001. május 30-án megjelent száma tartalmazza.

Az árverés feltételeiről tájékoztatás Csocsó György gondnokságvezetőtől a 74/501-100 vagy a 06-20/385-4188-as telefonszámon, az ingatlan megtekinthetőségének lehetőségéről Fábos Rudolftól a 74/566-070-es telefonszámon kérhető.

*32537*

consulting Irodánk megvételre kínálja az alábbi ingatlanokat:

még 3 db új, zöldövezeti lakás az OTP Bank Rt. finanszírozásával épült Cseri J. u. 144. sz. mediterrán lakóparkbon.

Bekerített, zárt pihenőpark,automata kapus mélygarázs, tárolók, gyermekjátszótér. Kedvezményes bankkölcsön, szoc. pof, áfa visszatérítési támogatás, illetékmentesség.

5 Kulcsrakész áfás ár: 145.000 Ft/m -tői.

Fsz. 85 m +25 m teraszok, I4.1S0.000 Ft kertkapcsolat

1. em 81 m +12 m loggia 13.600.000 Fi II. em. tetőszint: nettp 73 m

(bruttó 85 m) + 9 m loggia 12.350.000 Ft Ipari ingatlan:

Szekszárd, Keselyűsi út 22. sz. alatt

2900 m összközműves zárt terület 15.000.000 Ft

500 m üzem, iroda, mosdó, WC *ófa

Információ: Soos & Kovács Consulting Kft. Szekszárd, Augusz Imre 1-3.

2. emelet, 215 iroda. Tel./lnx: 74/415-869

74/412*122/141 mellék ______Berki Anito, Szántói Jánosné_____