Új Dunántúli Napló, 2001. május (12. évfolyam, 118-147. szám)
2001-05-29 / 145. szám
12. OLDAL INGATLANPIAC 2001. Május 29., kedd Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Hír-téglák A MOHÁCSI Farostlemezgyártó Rt. egyike annak a hét magyar kiállító cégnek, amelyek mától szombatig mutatkoznak be Szarajevóban, az Építőipari és Újjáépítési Vásáron. A magyar vállalkozások 100 négyzet- méteres kollektív kiállítási területen jelentkeznek Bosznia-Hercegovina legnagyobb építőipari szakvásárán. A magyarok azzal a céllal indultak útnak, hogy a délszláv régióval a korábbi jó gazdasági kapcsolatokat felelevenítsék. (c) A TIZEDIK HELYEN ÁLL Ba ranya a lakóegységek számát illetően az országos összevetésben, ez derül ki a Központi Statisztikai hivatal év eleji felméréséből. A 171 ezer lakóegység fele kétszobás, vagy annál kisebb, míg az extra nagy lakások (4 vagy több szoba) aránya 20 százalék. Ha csak a városi lakásokat nézzük, akkor jobban áll a megye, úgy 113 ezer otthonnal hatodik a toplistán. (c) A GAZDASÁGI CÉLÚ ingatla nők hasznosításának külön szakkiállítást rendeztek az In- dustria (május 22-25.) keretén belül. Az ok, hogy a világpiacon folyamatosan élénk a kereslet a kelet-közép-európai országok gazdasági célú ingatlanjai iránt. Az első Real Estate 2001 Hungary alkalmat próbált teremteni a gazdasági célra hasznosítható ingatlanoknak, s többek között 40 magyar ipari park kínálatát mutatták itt be. ic> Siófokon- Bláthy Ottó utcában kialakított társasházban, kulcsrakész lakások 48 m’-töl 56 m2-ig, 2002. III. n.évi átadással leköthetők, igényelhetők. Építési kedvezmények igénybevétele, forrás kiegészíthető pénzintézeti együttműködés biztosított- Szabad strandtól 50 m-re lévő, panorámás, 600 m2-nél nagyobb beépíthető telkek eladók- Kiüti városrészben szerkezetkész, vagy beköltözhető sorházi lakásingatlan eladók- Közvetlen vízparti, beköltözhető ingatlan (új családi ház) eladó- Vízparti építési telek építési engedéllyel eladó. Érdeklődni személyesen aGEOFORGA Siófok, Fő u. 200. alatti irodában, telefonon a 06-84/510-174 és a 06-70/231-3904 számokon lehet. Informatikus mérnököt alkalmazok. Jelentkezni a 06-84/319-190 és a 06-30/957-7273-as számokon lehet. Nyugalom, kiemelt áron Elköltözött a „zöldövezet ’’ a Mecsek-oldalból A városrészek ingatlanpiaci sajátosságait ismertető sorozatunk most a Budai-kertvárossal foglalkozik, annál is inkább, mert a családi házakból itt található a legnagyobb és legsokoldalúbb kínálat. Mint már korábban jeleztük, a pécsi ingatlanpiacon a 10-14 millió közötti családi házak a legkeresettebbek, efölött van még igény a 17 milliós árhatárig, de készpénzes vásárló ebben a „magasabb régióban” csak elvétve akad. A 18-25 milliós kategóriában a legnagyobb az alkudozás, míg a 30 millió fölötti vételáron ismét jobb a helyzet, több az adásvétel, persze igényes, extra kialakítású porták esetében, luxustartozékokkal (szauna, úszómedence stb.). Pécs legnagyobb egybefüggő és a teljes családi és sorházas kínálatot reprezentáló városrésze a Budai-kertváros, érdemes tehát itt körülnéznie annak, aki kertes otthonba vágyik. A Me- csek-oldal közművesített része már régen beépült, a házak többnyire szorosan egymáshoz simulnak, ahol meg van tér, ott nincs víz, így az igazi családi házas zöldövezetnek a Budaikertváros tekinthető Pécsett. Ezt a területet a Zsolnay gyár és a 6-os út határolja délen, északon a Hársfa és a Marx út, nyugatról a Csillag, keleterf pedig a Dózsa György út zárja le (sokan idesorolják a Blaha Lujza utcát, a Hársfa út Papkert előtti részét és a Május 1. utcát is, bár ez a rész már csak alacsonyabb árakkal számolhat). A Budai-kertvárosban a 13-17 milliós kategóriában rendre nagy a kínálat, de azért azt érdemes megjegyezni, hogy a területen belül is nagy az árszóródás. A szorosan egymásra épülő házakat felsorakoztató Csillag, Újvilág, Torda utcák kevésbé keresettek, miként valamivel olcsóbb a 6-os út közelében található rész (Diósi út eleje, és az abból nyíló kis utcák) is. Ugyanakkor ez az a két terület, ahol a Budai-kertvárosban tégla tömbházak találhatók, melyekben a lakások az uránvárosi árakon mennek el. Az igazi piac, az adásvételek színtere a Tündér, Bokor, Dagály, Vadász, Hársfa, Pósa L. stb. utcákban található. Errefelé többségében 10-40 éve épültek a házak, 200-300 négyszögöles területen. A belső felújítás függvényében 14-17 millióra hirdetik meg a régebbi ingatlanokat, s csaknem egységes az építmények beosztása, fent 3-4 szoba összkomfort, a szuterénben pedig egy többnyire lakható kétszobás lakrész van. Az újabb és ezáltal drágább épületek az Avar és a Pósa Lajos utcák északi felén, valamint a Hársfa utca várostól távolabb eső részén találhatók, no meg az Engel J. és a Dózsa György utcák között a Vadász úttól felfelé. Az 5- 15 éves kétszintes családi házak itt 18 milliónál A Budai-kertvárosban érdemes körülnéznie annak, aki kertes otthonra vágyik fotó: m. a. kezdődnek, de nem ritka a 30 millió feletti hirdetés sem. Az újépítésű sorházakat is 20 millió fölött kínálják, s előbb-utóbb össze is jön az üzlet, sőt, az a tapasztalat, hogy a minőségi, drágább ingatlanokra nagyobb az igény. Azt azonban jó megjegyezni, hogy 15 millió fölötti áron a kínálat lényegesen nagyobb, mint a kereslet. Egy-egy adásvétel bonyolult hitelfelvételi procedúrákkal és több lakás eladásával párosul, esetenként hónapokig tart egy szerződés megvalósulása. Nem véletlen, hogy az eredeti árak készpénzfizetés esetén 10-15 százalékkal is lefaraghatók. M. B. E. AJÁNLATKÉRÉSI FELHÍVÁS Cégünk bonyolítóként Komlón, rehabilitációs Központ bővítésének (400 nm) építésére generál kivitelezőt keres. Az ajánlati dokumentáció ára: 20.000 Ft + áfa. Felvehető: 2001. május 29-től, munkanapokon 8.00-12.00 óráig. Leadási határidő: 2001. június 15. péntek 12.00. Pécsi Lépték Kft. Pécs, Hunyadi út 19. Telefon: 72/510-122 -mnTETŐTÉRBEN r •• w EPULO (Semmelweis, Kossá, Kandó K., Mártírok útjo) rövidesen átadásra kerülő LAKÁSOK (garzonok is) eladók. Parkolás zárt udvarban. Magyarjjrögi úton épülő 4 lakásos sorházban LAKÁSOK Uzerkezetkészen is) és GARÁZSOK eladók. Pécsi Lépték Kft. 72/510-122,70/313-5897 Erika Ingatlaniroda Pécs, Petőfi u. 35. Tel./Fax: 72/215-021,20/323-8711 Pote közelében:- IV/4. m., 53 nm-es, erkélyes, 2 szobás lakás 5,1 MFt- IV/fszt. 36 nm lakás 4,5 MFt- fszt, 63 nm, 3 szobás lakás 6,4 MFt- III/3 m. 60 nm, 2,5 szobás, erkélyes tégla lakás 7,6 MFt Uránvárosban:-1. em., 62 nm-es, erkkélyes, 3 szobás, légkondicionált, felújított lakás 7,9 MFt.- 1II/1. em 45 nm-es, 1,5 szobás tégla lakás 5,4 MFt A jogász válaszol Több olvasónk kért a foglaló szabályaival kapcsolatban felvilágosítást, mivel ennek kialakult gyakorlata van az ingatlanértékesítéseknél, általában 10 százalékot szoktak előre kifizetni, s a megállapodás be nem tartása súlyos következményekkel jár. Ingatlan adásvételekor a felek gyakran már a szerződés írásba foglalását megelőzően megállapodnak egymással az adásvételi szerződés feltételeiről - ismerteti a foglaló szerepét dr. Sólymos Vilmos ingatlanjogász. Ilyenkor felmerül a foglaló adása, illetve kérése, a szerződéses kötelezettségvállalás biztosítása miatt. Fontos szabály, hogy ingatlannal kapcsolatban csakis írásban lehet a foglaló kérdésével kapcsolatban rendelkezni. Az átadott pénzösz- szeg rendeltetésének kétséget kizáró módon ki kell tűnnie. Ugyancsak lényeges, hogy a foglalóról szóló szerződés tartalmazza a később írásban megkötendő adásvételi szerződés valamennyi lényeges elemét. A foglalóról szóló okiratot két tanúval is alá kell íratni. A foglaló összeg a teljesítendő vételárba beszámít. A teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az általa adott foglalót elveszti, ha pedig ő kapta, akkor annak a kétszeresét köteles visszafizetni. Ha a szerződés meghiúsulásáért egyik fél sem felelős, vagy a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem okolható, akkor a foglaló visszajár. A foglalóval kapcsolatos jogvitákban a bíróság dönt, és lényeges szabály az is, hogyha a felek túlzott mértékű foglalót kötöttek ki, annak mértékét a bíróság mérsékelheti. A foglaló szabályainak alkalmazása viszont nem mentesíti a szerződésszegés következményei alól a felelős személyt. Házépítési tanácsok Szegélylécek A szegélylécek jelölik meg és egyben eltakarják a padlóburkolat és a fal találkozását. Lezárják a hézagokat, esetenként rögzítik a burkolatot és védik a falak tövét az elszennyeződéstől, a sérüléstől. A szegélylécezés elhagyható, ha a padlóburkolat széle és illeszkedése ezt megengedi, de ilyenkor megfelelő falburkolatot kell kialakítani és gondos munkát kell végezni. Eleve el kell dönteni, vajon a szegélyléc a falhoz, vagy inkább a padlóburkolathoz tartozik-e, esetleg önálló elemként jelenik meg. A szegélyléc CANDY N GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 Mobil: 06-70/212-5683 ^ anyaga a padlóhoz és a falhoz igazodva lehet fából, műanyagból, fémből, kőből, kerámiából vagy szőnyegtextíliából. Sok padlóburkolathoz ajánlanak hozzáillő szegélyt is. Némelyik a falra is felhúzódhat, egy vízzáró, „kádszerű” megoldást adva. Azonos céllal a padló és a szerelt léc közötti hézag - biztonságból a padló és a fal között is - rugalmas gittel tömíthető. A szegélyeket ragasztják, szögelik vagy csavarozzák. A műanyagból vagy fémből (alumínium) készült szegélyek általában eleve üregesek, hornyoltak, így alkalmasak villamos vezetékek, telefon, számltó- gép-vezetékek stb. eltakarására. ■ Bérces-Palásti GENERÁL-ÉPÍTŐIPARI, KERESKEDELMI ÉS INGATLANFORGALMI KFT H-8630 Balatonboglár, Szabadság u. 4. I. em. Tel./fax: 85/550-266 Tel.: 85/550-267, 20/911-6610, 30/247-4988 E-mail: berces@mail.datanet.hu • Internet: www.berces-palasti.hu Balatonlelle üdülőközpontjában, a vasútállomás mögötti Dísztéren földszint + tetőteres (80+80 m2-es) üzlet kiadó, külön-külön is. Bérbeadó, esetleg eladó Szckszárd, Tartsay u. 4. sz. alatti, 4091/1 hrsz-ú 3167 m területű tiszta tulajdonjogú, több funkciós ingatlan. (Legutóbb volt Vascentrum áruház) Irányárak: Bélleli díj: 500.000 Ft/hó Eladási ár: 40.000.000 Fi. Érdeklődni: Ferropatent Kft. 7100 Szekszárdi Árnyas u. 2. Telefon: 74/520-100, 529-601, 529-602 Fax: 74/529-667 Az ingatlan előzetes bejelentkezés alapján bármikor megtekinthető, írásos ajánlatokat a fenti címre kérjük. MURETT0 BT. GYORS ÉS GONDTALAN ÉPÍTKEZÉS Kínálatunk:- Bogádi sorházi lakások- Pécsett, Palahegy utcai lakások- Móricz Zs. téri- Hársfa üti- Damjanich utcai társasházi lakások- Használt lakások hitellel AKCIÓS AJÁNLATUNK:- Munkácsy M. utcai 83 nm+25 nm galériával 98-as áron!- bogádi és Palahegy utcai lakások ajándék konyhabútorral Teljes körű hitelügyintézés, referenciák, részletes terv és műszaki információk (Esetenként lakásbeszámítás) MURETTO BT. Cím: Pécs, Bartók B. u. 44. Nyitva.: H-P.: 8.30-16.00-ig Tel./fax: 72/333-451, 72/222-247 Bogádi képviselet: 72/702-039 Picture Info Hungary VIDEOKEPINFO A Picture Info Hungary tagja A célirányos hirdetés hatékonyabb! Közvetítői jutalékjaik. Sikerdíj: 0%. Az ingatlan értékétől függetlenül egyszeri fix díjat számítunk fel. Hirdetési//eladás napjáig tan. / Utólagos fizetésre Is kínálunk lehetőséget. ^mellett választhatja >EXTRA< szolgáltatásunkat is, S)jj|3 munkanapon belüli eladásra vonatkozik. äfll j| Mi »'.Utaljuk «fcaykúzatoü uliántúli ingatlant adatbázisunkból közvetítői jutalék nélküli áron a tulajdonostól vásárolhatja meg. Hívja Ön is az ingyenes w-80-63-00-25 -ős telefonszámunkat! Az eladó ingatlanokat a WWW.ingatlan.com címen az ország legnagyobb adatbázisában is megtekintheti. Egyedülálló ingyenes szolgáltatások magánszemélyeknek és közvetítőirodáknak. [Az országban az első és egyetlen ingatlanközvetítő hírügynökség, amely artisjus tanúsítvánnyal ellátott szakmai mü alapján végzi tevékenységét.] A Picture Info Hungary Somogy megyei területi jogi képviseleteit dr. Filiszár Tibor és dr. Sőregi Zoltán ügyvédek látják el. K & G INVEST INGATLAN IRODA Pécs, Ferencesek u. - GOLDMARK UDVAR Tel.: 06-72/247-261,06-20/9512-593,06-30/3065-829 y •• RENDKÍVÜLI AKCIÓJA JÚNIUS 10-IG! Pécs belvárosában aJogi-Közgazdasági Egyetemeknél új társasházi lakásokra akciót hirdetünk! Aki 2001. június 10-ig foglalós szerződést köt, kulcsra készen juthat lakásához 175.000 Ft/nm áron, továbbá beköltözhet MÁR 2002. első negyedévében, sőt ajándék tűzhelyen főzheti meg első vacsoráját. A MAGNUM LAKÓPARK 164 db lakásának értékesítését elkezdtük! Még 164 db lakás közül választhat az 1 szobás apartmantól a 4 szobás, kertes lakásig. Jól hőszigetelt téglaépületek nagy belső parkkal, műanyag nyílászárók, liftek, mélygarázsok, tárolók, modern gépészet. A tervek és a makett megtekinthető a Pentz Kft. központjában. 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821 pinTi INGATLANKÖZVETÍTŐ KFT i k t
