Új Dunántúli Napló, 2000. október (11. évfolyam, 270-299. szám)

2000-10-24 / 292. szám

10. oldal - Új Dunántúli Napló 2000. Október 24., kedd INGATLANPIAC Oldalszerkesztö: Mészáros B. Endre Hír-téglák A TÁVFŰTÉSES LAKÁSOK közül Pécsett a legtöbb - az összesnek a fele - az úgyneve­zett egycsöves átfolyós fűtési rendszerű. Jelenleg az ilyen la­kások fűtés-korszerűsítésére a legmagasabb a különböző támo­gatások összege, de a 10 emele­tes épületben lakóknak így is pár ezer forinttal többet kell fi­zetni a munkálatokért, mint a 4 emeletesben élőknek. Az ottho­nonként 20-30 ezer forint közöt­ti áron elvégezhető korszerűsí­tés a kétcsöves fűtési rendszerű- eknél a legdrágább, míg az egy­csöves átkötőszakaszos megol­dásnál azonos az ár a 10 és a 4 emeletes házakban. (c) ÉPÍTÉSZFÓRUM. Napi frissí­téssel várja az interneten az épí­tészet iránt érdeklődőket a ma­gyar építészet szakmai informá­ció gyűjteménye (www.epitesz- forum.hu). Röviden a kínálat­ból: a hazai építészet esemény­naptára negyedévre előre, nem­zetközi pályázatok kiírásai és eredményei, átadott vagy építés alatt álló jelentős középületek az országban. (c) FIABCI-DÍJAK. A Nemzetközi Ingatlanfejlesztők Szövetsége idén Magyarországon tartotta ülését, ahol kiosztották a hazai ingatlanfejlesztési nívódíjat is. Ezt a West End City Center kap­ta. Második lett a Graphisoft Park, a harmadik a Bellevue Plaza épülete (az építmények mind Budapesten találhatók). _______________( __________(Cl Ne m építkeznek a fiatalok Nem divat ma a klasszikus értelemben vett fészekrakás, vagy csak egyszerűen laposak a pénztárcák. Mindenesetre egy fiatalok kö­rében végzett felmérés szerint a megkérde­zetteknek csupán 26 százaléka gondolkodik saját otthon felépítésében, 19 százalék pe­dig kész lakás megvásárlásában. A kimutatás azelőtt készült, mint ahogy az új la­kástámogatási rendszer, a kedvezményes kama­tozású kölcsön megjelent volna a piacon. Mind­emellett úgy tűnik, hogy az új módi sem fogja jelentősen megváltoztatni azt a kedvezőtlen gyakorlatot, hogy míg az Európai Unióban a lakásépíté­sek 80 százalékát hitelekből (elsősor­ban jelzálogkölcsönökből) valósítják meg, nálunk a hitelek aránya (jelzá­logkölcsön eddig gyakorlatilag nem létezett) 10-15 százalék. Nyugaton bevett szokás, hogy az emberek egy életciklus során 6-7 alkalommal köl­töznek, ezzel szemben hazánkban ez a szám 2,7. Ennek az oka a munka- vállalók, vállalkozók helyhez kötött­sége, a lakásépítést finanszírozó jel­zálogkölcsön hiánya. Demográfiai szempontból is jelen­tős szakadás figyelhető meg az ipari­lag fejlett és a gazdaságilag elmaradott térségek között. Míg az előbbiben sú­lyos lakásgondok keletkeznek az oda­áramló munkaerő révén, addig a fej­letlenebb régiókban többlet tapasztal­ható az elköltöző emberek miatt. Nem tudni, hogy mikor érjük el az évenkénti 40 ezer lakás felhúzásának idejét, szakemberek szerint hazánk­ban ugyanis ez biztosítana normális helyzetet. Most 25 ezernél tartunk, s ez komoly gondokat okoz a fészekrakók körében, ami meglátszik a fiatalok lakásépítési, lakásvásárlási kedvén. A Szonda Ipsos által készített felmérés közel fél­ezer 18-35 év közötti embert szólaltatott meg, s a megkérdezettek általános véleménye az, hogy a közeljövőben nem sok esélyt látnak lakáskö­rülményeik megváltoztatására. Csak a töredék (22 százalék) tartja úgy, hogy az általa elképzelt álomlakást - többnyire budapesti, vagy nagyvá­rosi családi házat - az élete során összehozza. A legtöbben még gondolatban is csak a panellaká­sig jutnak el, legjobb esetben egy társasházi ott­honig. A kérdőív kitöltőinek kétharmada úgy ítéli meg, hogy anyagi helyzete az elkövetkező 10 év­ben nem teszi lehetővé sem a házépítést, sem egy használt ingatlan megvásárlását. 16 százalék tervez öt éven belül házépítést, de közülük is a túlnyomó többség 100 négyzetméter alatti épít­ményben gondolkodik, csupán egy valaki akadt, akit 150 négyzetméter alapterület fölé vitt a fan­táziája. A felmérésben résztvevők nagyobbik hánya­dának nincs félretett pénze, aki viszont megta­Az anyagiak előteremtése az egyik legnehezebb feladat FOTÓ: MÜLLER A. karit valamennyit jövedelméből, az mind lakás­ra gyűjt. A fiatalok kétharmada ismer valami­lyen, az állam, az önkormányzat, vagy magán­cég által kínált lakásépítési támogatási lehetősé­get. Háromnegyedük a lakástakarék-pénztára­kat, a szociális kedvezményeket említette első­ként, harmaduk az áfa-visszaigénylést és a ked­vező banki hiteleket. Sajátos a-kép az építkezési folyamatról is. Míg mindenki a saját erő előteremtését tartotta a leg­nehezebb feladatnak, addig a legkönnyebb munkának a terveztetést, a megfelelő építő­anyagoknak és a teleknek a kiválasztását jelöl­ték meg. __________ MÉSZÁROS B. E. Ke ll-e ingatlanközvetítő az otthonváltáshoz? Vannak városrészek, ahol rendre az ingatlanközvetí­tők kihagyásával köttetnek a lakáscserék. Közismert az is, hogy több mint 200 be­jegyzett iroda van a megyé­ben, melyből jó ha ötven a valóban működő. Kérdés te­hát, miben segíthet az in­gatlanközvetítő adásvételi ügyleteink során? A klasszikus ingatlanközvetítés több évtizedes pihenő után a 80- as évek Végén indult újra Pécsett - tudtuk meg dr. Horváth Csaba in­gatlanjogásztól (képünkön). A la­kossági ingatlanforgalomban az ingatlanközvetítők egyre na­gyobb, de még nem elég nagy sze­repet töltenek be. Elsődleges elő­nye az alkalmazásuknak, hogy az ingatlanpiacon tapasztalatokkal rendelkeznek, van összehasonlí­tási alapjuk, s többségük jogilag is felkészült a kérdéskörben. A fészekrakóknak főként a te­lek kiválasztásában tudnak segí­teni, tájékoztatást adva a vonat­kozó építési előírásokról, a közművesítettség lehetőségeiről, a reális vételárról. A lakást váltóknak vagy vásár­lóknak, az otthonukat értékesí­tőknek digitális fotókon nyújta­nak kínálatot, adatbankból lehet válogat­ni, vagy azon keresztül ál­landóan hir­detni az el­adásra szánt ingatlant. Ter­mészetesen ilyen esetek­ben is megfelelő jogi, adózási, il­letékügyi tanácsokkal ellátva az ügyfeleket. Az ingatlanügynökök többsé­ge jogosult ingatlanforgalmi ér­tékbecslések, szakvélemények készítésére, melyeket az ügyfe­lek eladáshoz, vagyonmegosz­táshoz, egyes hatósági eljárások­hoz, hitelfelvételhez, jelzálog­ügyletekhez tudnak felhasznál­ni. Azt azonban jó megjegyezni, hogy a valamirevaló ingatlan­ügynök mindig elérhető, általá­ban rendelkezik ügyfélfogadásra alkalmas irodával, és megfelelő technikai eszközökkel. Vidéki szuperáruházak Egyre-másra épülnek a nagyvá­rosok mentén a bevásárlóköz­pontok, szakemberek szerint mégis jut hely az újabbaknak is. Eddig vidéken 49 olyan áruház, plaza, szupermarket épült, amelynek .ötezer négyzetméter­nél nagyobb a területe, és a beru­házók 308 milliárd forintot köl­töttek a felhúzásukra. Úgy tartják, hogy a 15-20 ezer négyzetméternyi áruház működ­tetésének sikeréhez legalább 100- 150 ezer lakos szükséges. Ennek megfelelően a nagyvárosokban inkább centerek, a kisvárosok­ban pedig szupermarketek épül­nek. A befektetők a bevásárlóköz­pontok piacán megközelítőleg 8 éves megtérülési idővel számol­nak, s jelenleg az ország kiske­reskedelmi forgalmának 13 szá­zalékát birtokolják. Ha a fejlődési ütem nem változik, akkor ez a pi­aci részesedés öt éven belül a duplájára emelkedik. M. B. E. Igényes lakások kedvező áron! Pécsett, az Aranyhegyen (Sólyom-dűlő) 127 m2'-es, összközműves, társasházi téglalakások (garázzsal, terasszal, erkéllyel, telekkel) 90%-os készültségi fokon őszi átadással 16,5 millió Ft-ért eladók! ; További információ: J A- HZ A 027* Építőipari Szolgáltató Kft. Tel.: 72/333-757; 06-20/9210-634 Balatoni és környéki eladó telkeket, nyaralóházakat, (félkészét is) apartmanokat keres-kínál CM & Mágus Utazási és Ingatlanforgalmazó Iroda 8638 Balatonlelle, Úszó u. 2. Telefon: 85/351-787, ______06-20/952-6014 B1CT| VA RJUK ÖNT, ha ÚJ LAKÁSBA költözne, melyre 2000-ben még szoc.pol., áfa és kedvező kamatozású hitel igényelhető. Most akciós áron kínáljuk sorházainkat:- Bogádon- Pécsújhegyen- Móricz Zs. tér- Munkácsy M. u Tervdokumentációs anyaggal, referenciákkal és ingyenes hitelügyintézéssel állunk Ügyfeleink rendelkezésére. 106 EFt/nm 126 EFt/nm 136 EFt/nm 126 EFt/nm MURETTO BT. Cím: Pécs, Bartók B. u. 44. Nyitva.: H-P: 8.30-16.00-ig Tel./fax: 72/333-451, Tel.: 72/222-247 J Continuum Ingatlanközvetítő- alapítva 1991. évben - Keresse fel irodánkat! 7626 Pécs, Felsővámház u. 58 (Kodály Z. úton és vasárnaponként a vásártéren is) 215-191,60/467-848 Telek: - Ady E. u. 1.100 nm 7,6 MFt- Marx útnál 2.000 nm 4,5 MFt- Rigódernél 600 nm 2,8 MFt- Szabolcsban 11.000 nm 7 MFt- Görcsönyben 1.000 nm csak 1 MFt-ért!- Tettyénél 540 nm 6,5 MFt Lakás: - Fejérlipót 76 nm, Vili. em.-i, 3 szobás 7,6 MFt (panel)- Liszt Ferenc 86 nm (3 szobás, tégla) garázs 11,5 MFt- Kertvárosban panellakások 3,5 MFt-tól- Bánki Donát u. 2,5 szobás, III. em-i 6,5 MFt- Komlón, Kossuth u. 6. em-i, 3 szobás, 3,1 MFt (panel) Családi házak Pécsett:- Mártírok útján 35,5 MFt- Székely B. úton - 2 generációs 17,2 MFt 1 szintes, 13,5 MFt- Dózsa Gy. 3 szintes, 7 szobás 21 MFt- Havihegy mellett 9,8 MFt- Hullámfürdőnél 2 generációs 16 MR- Vadász utcánál - 2 szintes 21 MFt- 3 szintes 29,2 MFt- Középgyükésben félkész 12 MFt kozármislenyben: - Könnyűszerkezetes 9,2 MFt- 800 nm, 100 nm + garázsok 12,8 MFt- 610 nm, 360 nm, 3 szintes, oktatásra is alkalmas 26 MFt Pogányban: — családi ház újszerű, 19 MFt (kerti tóval) Pécsváradon: - parasztház 3,8 MFt Vasason: -2 generációs (1800 nm/200 nm) 7,6 MFt Böhönyén: - kúriajellegű 50 MFt Harkányban: - nyaraló 3,5 MFt (2 szobás) Telephelyek, raktárak, kastélyok, Ifjúsági táborok.lngatlanközvetítői tanfolyam VAR-SZIG BAL) Építőipari Kft. 7030 Paks, DeákF.u.24. Tel./fax: 75/510-551 75/510-552 Lakás: 75/311-342 UI LEHETŐSÉG! A régi, nedves falak UTÓLAGOS FALSZIGETELÉSÉRE Gépi falátvágással garantáltan megszüntetjük az épületek felvizesedését, sókivliágzását (tégla-, vályog-, tömött fal esetén). SZEKSZARD0N, a CORVIN HÁZBAN Mátyás király u. 6. eladó 65 m lakás, 225 m üzlethelyiség egyedi igény szerinti kialakítással, mélygarázsban parkolóhelyek vásárolhatók. Átadás: 2001. február Érdeklődni a kizárólagos forgalmazónál: DTDA CONSULTING Kft. Szekszárd, Augusz I. u. 1-3. 74/412-122/188 06-20/9873-566 A konyhafőnökök ajánlata S Az Ön kedvére való. CANDY GROUP KFT. INGATLANIRODAJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. Tel.: 72/479-661, 212-277/122 Mobil: 06-70/212-5683 Ad-Vesz-Közvetít Széles kínálatunkból: Pécsi lakások 3,6-13,0 MFt-ig, • Krisztina tér, II. emeleti, 65 nm-es (panel), 3 szoba összkomf., vezetékes gázos, erkélyes, járólapos. I.ár: 4,6 MFt. • Viktória u-i földszinti, 63 nm-es, 3 szobás, belső fel­újítást igénylő panel. I.ár: 4,7 MFt. Pécs közeli kisebb cs.ház cse­re is lehetséges! • Fülep L. u-i, 2,5 szobás, IV. emeleti panel. I.ár: 4,6 MFt, (Pécs-kertvárosi 1,5 szobás (II. em-ig) + értékkülönbözet csere is lehetséges!) • Maiéter P. u-i (IV/II.) vízórás, erkélyes, 3 szobás, egyedi fü- tésszabályozós. I.ár: 4,8 MFt. • Viktória u-i, 35 nm-es, 1,5 szobás, III. em-i. I.ár: 3,7 MFt. • Esztergár u-i, VI. emeleti 66 nm-es 2,5 szoba, étkezős, tég­la (távfűtéses, kábel tv-s) I.ár: 6,6 MFt. Komlói, szentlőrinci lakások, családi házak: • Pécs, Hunyadi úton felújított, 2 lakásos, gázfűtéses (110+20 nm-es) sorházas I.ár: 17,0 MFt. • Pécs, Vájár köz, 2 szoba, nagy konyha, éléskamra, fürdőszo­ba, WC, nagy előszoba (két utcára néző, kis udvaros, gará- zsos) I.ár: 4,0 MFt. • Pécs, Nagypostavölgy, 200 nm alapterületű, nagy nappalis, amerikai konyhás, 2 szintes I.ár: 23,0 MFt. • Bródy S. u. 5 szobás, ' 2 fürdőszobás, 2 WC-s, garázs + műhely, 2 szintes, padlófűtéses, 150 nm-es, gyönyörű panorámás I.ár: 18,0 MFt. • Szőlész-dűlői, 440 nm hasz­nos alapterületű, 3 szintes, összkomfortos, rendkívül reprezentatív, szuper panorámás családi ház, 1400 nm telken I.ár: 50,0 MFt. • Beremenden, 3860 nm-es te­rületen 200 nm-es kétszintes, pihenésre, üzleti te­vékenységre is alkalmas, össz­komfortos családi ház I.ár: 15,0 MFt. • Beremenden, a Fő utcán 5 szoba, összkomfortos családi ház I.ár: 8,0 MFt. • Orfíí központjában, gazdálko­dásra, pihenésre, üdültetésre alkalmas családi ház I.ár: 15,0 MFt. • Orfíín gyönyörű 2 szintes panzió I.ár: 30 MFt. • Villány központjában nagy belmagasságú, utcára üzlethelyiséges, 4000 nm to­vábbiakban hasznosítható te­rületen I.ár: 10,5 MFt. • Kozármislenyben (340 nm) + üzlet, 640 nm területen I.ár: 41,0 MFt. • Nagydobszán, Siklóson, Ró­zsafán, Máriagyűdön, Kővágótöttösön, Újpetrén, Vázsnokon, Pécsváradon, Har­kányban stb. (kínálatunk fo­lyamatos!) I.ár: 2,5-19,0 MFt-ig. • Telkek, hobbitelkek, hétvégi házak • Harkányi társas- és önálló nyaralóépületek, családi há­zak, • Balaton déli partján apartma­nok, önálló- és társasüdülők, családi házak nagy számban! (Siófok, Balatonföldvár, Bala- tonszemes, Zamárdi, Balaton- fenyves, Fonyód, Balatonlelle, Balatonmária stb.) Pécsi irodánkban a nyaralóépületek fényképe albumból meg­tekinthető! Megbízás díjmentes! INGATLAN BÖRZE KERTES üzlethelyiség eladó Balatonföldvár központjában, a legforgalmasabb helyen. Ir. ár: 30 M Ft. Tel.: 06-20/9321-530. •50215* Azonnal költözhető Aidinger u.-i 1,5 és 3 szobás lakás eladó. 4,1 és 4,8 M. 214-756 •50010­BALATON D-i partján kiadó nyaralókat kere­sünk, 2001 évi albumba. Szalóczy Ingatlan­közvetítő. Tel.: 82/423-808. •50196’ BALATON vonzáskörzetében 3 szobás csa­ládi ház 1 holdas kerttel eladó. Érdeklődni 06-20/316-55-55, 06-24/401-765. •50201' Baranya megyében családi házat v. lakást keresek. Jakab 06-30/202-3785 •47761* Déli ipari úton terület eladó. 210-977 •50399* Dombóvártól 8 km-re családi ház kis kocs­mával eladó. 06-30/247-5915. •50230* Duna-Dráva Nemzeti Parkban 70 nm-es la­kóház 2000 nm területen eladó. 2,4 M. 214-756 •50013* FONYÓD központjában panorámás telken felújításos ház eladó. Tel.: 30/9065-067. •50212* Kaposváron a Turul üzletházban üzletek, irodák eladók, kiadók. Tel.: 82/320-722. •50219’ KAPOSVÁRTÓL 11 km-re Bárdudvarnokon a főútvonal mellett, 3 szintes, 2 lakásos csa­ládi ház, alatta berendezett étteremmel el­adó. 06-30/9972-676. *50209* Kenderföld u.-i 2,5 szobás II. em.-i zöldöve­zeti szép lakás eladó. 4,3 M. 214-756 •50015* Kertvárosi 3 szobás, erkélyes lakás, jó álla­potban eladó. I. ár: 4,95 MFt. Tel.: 72/238-563, 06/20/333-5613 •50292* Kertvárosi 2 és 3 szobás fűtésmérős lakás eladó. 4 és 4,6 MFt. 444-342 •49950* Komló belvárosában, a Berek u-ban, 2 szo­bás, igényesen felújított lakás eladó. Érd.: 30/989-3667 •50197­Komló belvárosi, téglaépületben, 2 szobás, összkomfortos lakás eladó. 72/488-205 •49752* Komló, Pécsi út 39. sz. alatt, 2 szobás, gáz­fűtéses, 56 nm-es, II. em-i lakás eladó. I.ár: 3 MFt. 72/486-559 *50188* Komló-belvárosi 120 nm-es, 4 szoba+étkezős családi ház, mért távfűtés­sel eladó. I.ár: 5,2 MFt. Pécsi csere érde­kel. 72/486-559 •50193* Komlón, 3 szobás, felújított téglalakás, egyedi közp-i fűtéses eladó. 70/2141-619 •49550­Kozánmislenyi különleges extrás, gyönyörű családi ház eladó. 18,5 MFt. 72/214-756 »48874* Kun utcai 2,5 szobás, sorházi lakás, ga­rázzsal eladó. I. ár: 7,8 M. 72/214-756 »50006*

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents