Új Dunántúli Napló, 2000. szeptember (11. évfolyam, 240-269. szám)
2000-09-12 / 251. szám
10. oldal - Új Dunántúli Napló 2000. Szeptember 12., kedd I N G A T L A N P I A C Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Hír-téglák A LAKÁSOKAT a tulajdonos neve nélkül írják össze majd 2001 februárjában, s átfogó kép születik az ország lakásállományáról, hogy milyen az ingatlan típusa, mikor épült, mi a falazat anyaga. A komfortfokozat részleteit is alaposan megkérdezik - a WC-öblítéstől a gáz típusáig mindenről szó esik a kérdőíven -, a használtság fokáról, a tulajdonviszonyról is képet ad majd a felmérés. (c) AZ ÉPÍTETT OTTHONOK szá ma hazánkban tavaly húszezer alá csökkent - 1995-ben még 25 ezer, 1997-ben pedig 28 ezer volt. Úgy tűnik, hogy most éledezik az építési kedv, miután a költségvetés lakáscélú kiadásait a ’99-es évi 81 milliárdról 108 milliárdra emelték. Azzal azonban ugyancsak számolni kell, hogy időközben a használt lakások árai is 30- 40 százalékkal emelkedtek, és várhatóan az építési költségek is elérik ezt a növekedési ütemet - most még csak 15-20 százaléknál tartanak. (c) INGATLANOK az interneten. Az ingatlanforgalmazó cégek közül a három legnagyobb a világon (a Jones Lang La Salle, a DTZ és a CB Richard Ellis), valamint egy nemzetközi kereskedelmi kiadó- vállalat (Reed Business Information) szerződést kötött, hogy 30 millió fontos költséggel létrehozzák az első európai in- gaüankereskedelmi célokat szol- gáló internetes portált. _______ici In gatlanadattár: a megyei árak az alsó harmadban találhatók Legfeljebb Csongrád és Szabolcs-Szatmár megyével versenyezhet Baranya ingatlanárakban, míg a Dunántúl megyéi Komárom és Tolna kivételével mind elénk kerültek. Ezt mutatják az illetékhivatalok utcákra lebontott, elmúlt három év során begyűjtött ingatlanértékesítési adatai. Amint már oldalunkon hírt adtunk róla, elkészült az Ingatlanadattár elnevezésű kiadvány, amely a földhivatalok, az illetékhivatalok és a Központi Statisztikai Hivatal információi alapján született meg. Valamennyi nagyobb város adatai szerepelnek az első, országos ingatlanárak összehasonlítására alkalmas katalógusban. Az ország 217 városából 157 szerepel benne, Baranyából Pécs, Komló, Mohács, Pécsvárad, Sásd, Siklós és Szigetvár részletes és átlagárai kerültek be. Az információk elsősorban az illetékhivatalokhoz benyújtott adásvételi szerződésekben feltüntetett árakat tartalmazzák. Bár utcákra lebontott részletes adatokról van szó, azzal számolni kell, hogy a valóságnál jóval alacsonyabbak az értékek - az illetékfizetés miatt mindig van összegeltagadás, igaz, ez mindenütt hasonló mértékű. A konkrét elemzéseket megelőzően azt is tudni kell, hogy az adatgyűjtés jellege (illetékhivataloknál történő beválás) folytán mindig egy, másfél évnél öregebbek a bekerülő legutolsó információk, így a kötet gyakorlatilag 1999 szeptemberével zárait, azaz éppen a múlt év végi, 2000 tavaszi nagy ingatlanár-emelkedések hatásait nem érzékelteti. A mellékelt táblázat ingatlantípusonként (családi ház, többlakásos épületben lévő lakások, panelotthonok) adja meg a megkötött szerződések négyzetméterenkénti átlagárait. A három ingatlantípus összesített értékelése azt mutatja, hogy Baranya két éve még együtt haladt ingatlanárakban Bács-Kiskun, Fejér, Hajdú-Bihar és Somogy megyével, de napjainkra visszaesett Csongrád, Szabolcs-Szatmár és Tolna szintjére. A régiós mutatókból kitűnik, hogy Győr-Sopron megyében drágábbak a lakások, mint Budapesten, de Vas megye is utolérte ezen a szinten a fővárost. Az említetteken túl Heves, Veszprém, Zala és Pest megye is előttünk állnak ingatlanárakLAKÓINGATLANOK ÁTLAGÁRA A2 ILLETÉKBEFIZETÉSEK ALAPJÁN 119991 (ezer farint/négyzelméter) B családi ház [[ társasházi lakás | panellakás Baranya Somogy Győr-Sopron Borsod Budapest H ban, Baranyánál csak Nógrád, Komárom, Békés és Borsod megye olcsóbb. Befektetői szempontból elgondolkodtató, hogy a társasházi lakások tavaly kétszer olyan drágák voltak Győrben, mint Pécsett. A családi házak árai viszont a legtöbb megyében 1999- ben erősen visszaestek a korábbi esztendőkhöz képest, s ezt a hullámvölgyet az idei áremelkedés sem tudta kompenzálni, vagyis használt házat venni most érdemes, az adatok szerint a Dunántúlon elsősorban Somogy, Tolna és Veszprém megyében. Ezen a téren Fejér megye a ítivé- tel, itt a legdrágább a kertes ház az országban. A panelpiacon a szűkebb régiót tekintve befogta Pécset Szekszárd és Kaposvár is, az országban házgyári otthonokból Miskolcon és Nyíregyházán a legolcsóbb a kínálat. Társasházba ugyancsak Miskolcra vagy Salgótarjánba költözzön, aki jól akar járni, ott ugyanis olcsóbb az ilyen lakás, mint másutt a panel. A baranyai városok ingatlanadattári információival a következő számunkban részletesebben foglalkozunk, elöljáróban annyit, hogy a jóval olcsóbb árakkal számoló tavalyi esztendőben Pécsett a 103 ezer forint/négyzetméteres érték volt a kiugró csúcs, ilyen adásvétel után fizettek illetéket több Surányi utcai társasházi lakás esetében és néhány Ilona utcai családi ház értékesítésekor. MÉSZÁROS B. E. Belső vakolatok A vakolatok készítéséről eddig általános információkat adtunk, ezúttal a két nagy csoportot, a külső és belső vakolatokat tekintjük át részletesebben. Az építés során a felületképzések közt a belső vakolások azok a munkák, melyeket a magasabb esztétikai követelmények miatt nagyobb precizitással kell végezni. Ezért fontos a felületek megfelelő előkészítése - tájékoztat Vörös György építőmester (képünkön). Tégla- és kőfelület vakolásakor a felületet megtisztítják, majd az építőelemek közti hézagokat legalább 1,5 cm mélyen kikaparják. Lehetséges, hogy a felületen előfordulnak úgynevezett kivirágzások, amelyek a salétromképződés jelei, és amelyek erősen rontják a vakolatok állékonyságát, falhoz tapadását, valamint a vakolat anyagán átszivárogva megjelennek a felületen is. Kezelése úgy történik, hogy a kivirágzásokat letisztítják, kémiai jellegének megfelelő anyaggal kezelik, illetve közömbösítik. A tapasztalatok azt mutatják, hogy az ilyen jellegű problémát csak ideiglenesen lehet orvosolni, teljes megszüntetése többnyire nem lehetséges. A betonfelületeket a tisztítás után érdesí- tik, majd alaposan benedvesítik, végül cementtejjel vagy híg cementhabarcscsal lefröcskölik. A fa- és fémfelületeket, mivel közvetlenül nem vakolhatok, előzetesen vakolattartó szerkezettel burkolják. Ilyen szerkezetek a korábban már említett rabichá- lók és a nádszövetek. Nem térfogatálló anyagokon az anyag mozgása repedéseket okozna, ezért a felületet előzetesen vakolattartó szerkezettel (többnyire huzalhá- lóval) vonják be. _________m. b. e. Vo nzó a sásdi Újtelep A legnépszerűbb városrész Újtelep, amelyet főként a fiatalok és a középkorosztály választ állandó lakhelyül. Nem véletlen, hogy a város- vezetés újabb negyven telek építési tervét készítette el. A településen 3800-an élnek immár fél évtizede, s nem érkeznek új lakók, mert az elmúlt időszakban nem születtek új munkahelyek. Érthető, hogy a helység irányítása továbbra is azt szorgalmazza: minél előbb készüljön el a vállalkozókat is ide vonzó ipari telep. Ugyanakkor jelentős a helységen belül az elvándorlás, méghozzá az Újtelepre, ahol a korábban kialakított közművesített telkek egytől egyig elkeltek. Tavaly óta hét új házat emeltek, ugyanennyit most alapoznak, illetve falaznak. Az utóbbiak tulajdonosai hátrányos helyzetű, legalább három gyermeket nevelő családok. Újtelep a Kaposvári és a Dombóvári út által bezárt északnyugatnak bővülő városrész, ahol évente 6-7 fiatal házas teremt otthont, s többségük igényli az önkormányzati kedvezményeket, az ingyen telket vagy a százezer forintos támogatást. Kovács Sándomé polgármester asszony elmondta, hogy jövőre megpróbálják a most megtervezett házhelyeket is közművesíteni. CSUTI J. PERFEKT Gazdasági Tanácsadó, Oktató és Kiadó Részvénytársaság Ingatlanközvetítő és értékbecslő tanfolyamot indít. Munkanélküliek a kirendeltségeken támogatást igényelhetnek! További információk: Szekszárd, Augusz I. u. 1-3. Telefon: 74/410-185, 06-20/32-64-711 CANDY GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Megbízás díjmentes! Pécs, Irgalmasok u. 5.1. em. 113. Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 Mobil: 06-70/212-5683 g 06-80-200-089 Az előfizetés legegyszerűbb módja. A részletek miatt hívja a 06-80-200-069-es ingyenes zöld számot! f Az ' legkedvezőbb ajánlata a MURETTO Bitói Most akciós áron kínáljuk új sorházainkat, társasházainkat pécsi és városperemi zöldövezetben, valamint a belvárosban. Az idén még szoc. pol. és kedvező hitellehetőséggel, teljes körű ügyintézéssel. MURETTO BT. Cím: Pécs, Bartók B. u. 44. H-P.: 8.30-16.00-ig Tel./fax: 72/333-451, Tel.: 72/222-247 J V ^ Igényes lakások kedvező áron! Pécsett, az Aranyhegyen (Sólyom-dűlő) 127 m2-es, összközműves, társasházi téglalakások (garázzsal, terasszal, erkéllyel, telekkel) 90%-os készültségi fokon őszi átadással 16,5 millió Ft-ért eladók! , További információ: ■? A- BZAOZJi Építőipari Szolgáltató Kft. Tel.: 72/333-7S7; 06-20/9210-634 Exkluzív, pécsi, akár 3 generáció számára is kényelmet + üzleti lehetőséget nyújtó, 700 m2 hasznos alapterületű, liftes ingatlan a Szigeti út felett, nívós kerttel, 270“-os panorámás teraszokkal (24 m2-es és 65 m2-es), áron alul, sürgősen eladó vagy budapestire cserélhető. Banki nitellehetőség! Irányár: 52 MFt Tel.: 06-20/977-9999 Minden megoldás érdekel! r ~nr Viel E VAX’S 7400 Kaposvár, Főu.72. [el./fax: 82/427 879 E-mail: info@sevax.hu www.sevax.hu WEmmmcm. LAKÓPARK SIÓFOKON- Vízparti ingatlanon 10 db társasházban épülő 152 lakás, üdülő 33 m!-től 90 m'-ig, egy- és kétszintes épületekben. Bővebb információ irodánkban.- Fonyód központjában 195 m', kétszintes családi ház. Ár: 11,7 M Ft- Kaposváron, Ady E. u., I. em., 46 m', 2 szobás, erkélyes lakás az udvarban garázzsal. Ár: 7,5 M Ft- Kaposváron, Dózsa Gy. u., I. em, 2 szoba + nappalis, galériás lakás. Ár: 9,1 M Ft- Kaposvár-Toponár központjában, csendes helyen, tetőteres, 5 éve épült, 5 szoba + nappalis családi ház garázzsal. Ar: 10 M Ft- Kaposvár-Toponár központjában kétszintes csolódi ház 3 fűthető garázzsal, műhellyel, megosztható telken. Ár: 12 M Ft- Kaposváron, frekventált helyen, utcafronti, 104 m’-es, galériás üzlethelyiség 62 m1 irodával KIADÓ. 220 000 Ft/hó 3 TÁRSASHÁZ ALAPÍTÁS, 4 ALAPÍTÓ OKIRAT MÓDOSÍTÁS ) V HIVATALOS ÉRTÉKBECSLÉS S Perfekt Gazdasági Tanácsadó, Oktató és Kiadó Rt szervezésében ingatlanközvetítő és értékbecslő tanfolyam indul október 14-én (szombati egész napokon) Érdeklődni: Perfekt Rt Kaposvár, Kossuth L. u. 1-9. Tel./fax: 82/314-813 (21911) Continuum Ingatlanközvetítő- alapítva 1991. évben - Keresse fel irodánkat! 7626 Pécs, Felsővámház u. 58 (Kodály Z. úton és vasárnaponként a vásártéren is) Tel./fax: 215-191 Mobil: 06-60/467-848 Építési telek: - Szamárkútnál 2000 nm 4,5 MFt- Marx útnál 6,5 MFt- Tettyénél 7 MFt, 6,5 MFt- Pécsszabolcson 11.000 nm 7 MFt- Újhegyen 2,5 MFt- Magyarürögi útnál 4,5 MFt Családi házak: - Székely B.- Hullámfürdőnél- Vadász u.- Kozármisleny- Pogányban- Villányban- Felsővámház u. 15 MFt, 17,2 MFt 16 MFt 23 MFt, 29 MFt 12,8 MFt 19,5 MFt 12 MFt 8 MFt Telephelyek is eladók Pécsett és vidéken. Ingatlanközvetítő tanfolyamot indítunk októberben! *44372* LAKÁSKULCS INGATLANIRODA Pécs Málomi u 3. | Tel./fax: 72/444-470, ' 72/549-316 H-P-ig 8-16-ig 06/20-9144-200 H—V-ig egész nap NÁLUNK CSAK AKKOR FIZET HA ELADTUK INGATLANÁT! Ügyfeleink részére keresünk 1-1,5-2-2,5-3 sz. panel- és téglalakásokat.- Rózsadomb legcsendesebb részén, o Fóy A. u. III. em. 39 nm fűtésszabályozós 1,5 sz. alacsony rezsijű, igényes panel eladó. I.ár: 3,85 MFt- Kertvárosban az Etelka u. II. em. 51 nm 2 sz. erkélyes panellakás eladó. I.ár: 3,9 MFt- Kertvárosban a Nagy I. u. III. em. 55 nm 2 sz. erkélyes, üres lakás alagútzsalus házban, tégla belső válaszfalakkal eladó. I.ár: 4,45 MFt- Belváros peremén a Zsolnay u. VII. em. 57 nm 2,5 sz. erkélyes tégla lakás eladó. I.ár: 4,8 MFt- Rózsadombon a Fagyöngy u. II. em. 74 nm amerikai konyhás 3 szobás, erkélyes igényesen átalakított lakás eladó \Ár. 6,25 MFt- Közép-Meszesen kultúrált környéken, a Pappkert mellett a Bocskai u. V. em-en, 74 nm 3 sz+étkezős, erkélyes rendkívül jó állapotú panel eladó. I.ár: 5,75 MFt VÁRJUK ELADÁSRA, KERESÉSRE SZÓLÓ MEGBÍZÁSAIKAT. Kínálatunkból: Pécsett:- Magyarürögi úton 330 nm-es, 3 szintes családi ház 1600 nm területtel 22 MFt- Hunyadi úton 150 nm-es, kétlakásos, kertes családi ház 18 MFt- Bagoly-dűlőben 720 nm-es, panorámás építési telek 6,5 MFt Vidéken:- Alsómocsoládon 90 nm-es parasztház nagy telekkel 1,5 MFt- Beremenden 200 nm-es felújított ház nagy telekkel, halastóval 15 MFt- Kárászon 3 szobás családi ház 1772, 282 nm telekkel, gyümölcsfákkal 3 MFt- Nagypallon 3 szobás, gázfűtéses parasztház 3,45 MFt- Dombay-tónál kétszintes hétvégi ház 1097 nm parkosított területtel 10 MFt- Pogányban 1114 nm zártkert, füthető szoba-konyhás házzal, pincével 1,6 MFt- Várdombon 20 hektár diófás, gyümölcsös 15 MFt *44307* __________ ez a skandináv típusú, befejezés előtt álló fa családi ház Pécsett (160 m2+dupla garázs + teraszok) 1675 m2-es telken, szép, új családi házak és erdő szomszédságában, nyugodt, csendes környezetben (zsákutcában) eladó. Lakástámogatási kedvezmények igánybe vehetők. Ár: 17.2 MFt Castor Rt. Tel: 72/325-770,70/313-58971 4 4 l 1 4
