Új Dunántúli Napló, 2000. augusztus (11. évfolyam, 209-239. szám)

2000-08-29 / 237. szám

10. oldal - Új Dunántúli Napló

I N G A T L A N P I A C

2000. Augusztus 29., kedd fijjUH

Oldalszerkesztő:

Mészáros B.

Endre

j

<vHr I

Hír-téglák

INGATLANFEJLESZTÉS a

gazdasági átalakulás időszakában a kelet-közép-európai térségben címmel rendezi meg a Nemzetközi Ingatlanszakmai Szövetség (FIABCI) Budapesten október 5-7. között kétévente sorra kerülő konferenciáját. Az 56 tagországot tömörítő szervezetnek az a célja, hogy a rendezvényen a nyugati szakemberek teljes körű tájékoztatást kapjanak a magyarországi ingatlanfejlesztés jogi, adózási feltételekről.

MAGYARTELEKEN a családi házak értéknövekedését várják attól, hogy az utcai és a határbeli árkokat kitisztítják és megmélyítik csaknem kilenc kilométer hosszúságban. Jelentős vízelvezető-felújításra van szükség például a régi állomás környékén, a Rigópusztai úton, valamint a legelő mellett. (cs)

MEZŐDÖN folytatódik a hídfel- újítási program. Most nyolc porta előtt építik át az átjárót, amelyet betonból alakítanak ki. A csapadékvizet pedig műanyag csőben vezetik el. A belvízveszély elkerülése miatt az árkokat betonlapokkal bélelik, (cs)

MEKÉNYESEN az öreg iskola átalakítását tervezi az önkormányzat. A régi épületben a fiatalok házát hozzák létre. A község vezetősége most azért pályázik, hogy elegendő pénze legyen a majdani három szociális bérlakás létesítéséhez. icsi

Ingatlanok valós érték alatt

Szabolcsfalu nyugalmas kis zöldövezet Pécs peremén, de az ingatlanközvetítők szerint a házat keresők értéke alatt kezelik ezt a területet. Pedig most már teljes lesz a közmű- hálózata - a szennyvízcsatornázáshoz is hozzákezdtek -, sőt akadnak olcsó építési telkek is errefelé.

' A faluban hamarosan megépül a szennyvízhálózat, s ez várhatóan kb. 5-10 százalékkal növeli meg a telkek, lakóingatlanok értékét a környéken (100 ezer forintot fognak befizetni a lakók 10 év alatt a bekötésért). Valójában a csatornázást az itt élők eddig áthidalták oly módon, hogy a házi tározókból elfolyatták az összegyűlő „anyagot”, de egy éve szigorúan ellenőrzik, hogy egy-egy lakásból mennyi a szennyvízelszállítás, s azóta a felhasznált ivóvízzel összevetve igen komoly büntetésekkel kell számolniuk az ügyeskedőknek, így jobb bekapcsolódni a hálózatba. Mert volt idő, amikor az ingatlanértékesítéskor előnyként tüntették fel, hogy nincs szennyvízhálózat, mondván, itt csak az ivóvízért kell fizetni, a szennyvíz majd úgyis elszivárog, nem kell elvitetni.

Mindemellett a városban a legolcsóbb területek közé tartozik Szabolcsfalu és Szabolcstelep

(utóbbi a Komlói út mentén a Hősök teréig értendő), ha valaki régi típusú sátortetős házat akar Pécsett vásárolni. Zömében ugyanis ilyen 30-40 éves épületek állnak itt. A legkevésbé keresettek egyike ez a vidék, ugyanis a közlekedés körülményes, a közelében található Meszes, sokan tévesen azonosítják is az egykori bányászlakóteleppel - mondja dr. Schmidt Józpef ingatlan- jogász.

Pécsett elfogytak már az építési telkek, így a kevésbé keresett területeken, így Szabolcsiadban is hozzákezdtek új házak felhúzásához, s ez némileg felértékelte az itt található használt építményeket is. A használt lakások két árkategóriába sorolhatók errefelé. Vannak igen gyönge állagú, nagyon alacsony forgalmi értékű, komfort nélküli 1-3 millió forint közötti falusi házak, kis méretű és telkű vályoglakások, de a legtöbb épület 7-9 millió forintot érő 100 négyzetméteres, sátortetős 70-es évekbeli ház, s akad néhány új épület is.

A Hősök tere mellett a bányászsorházakban sok 3-4 millió forintos, 50-60 négyzetméteres olcsó lakás található, de a Komlói út közeli minőségibb sátortetősekre sincs túl nagy kereslet, mert korszerűtlenek, régi típusú burkolatuk van, más a szigetelésük, más a szobaelrendezésük, az építőanyagok pedig évtizedekkel ezelőttiek.

Hiába lehet a Komlói út menti házakban üzleteket nyitni, a város szélén ez sem növeli az értéküket. Szabolcsiadban is megosztott a terület, mert a domboldalban több helyütt a közművesítés csak részben megoldott, s ennek esetenként 20-30 százalékos árcsökkentő hatása is lehet. De adtak már el a falu központi részén ötéves házat 15 millióért is. Mindenesetre tény, hogy pillanatnyilag errefelé sokkal inkább érdemes használt otthont venni, mint újat építeni.

A kereslet minimális, az ingatlanok értékesítéséhez hónapok kellenek. Időnként van igény építési telekre is, de 1500 fo- rint/négyzetméter ár alatt köttetnek az üzletek. Ha városi összevetésben nézzük Szabolcsfalu és Szabolcstelep ingatlanárait, akkor leginkább Gyárvároshoz hasonlíthatók. Ugyanakkor az utóbbi hónapok ingatlan adásvételi adatai itt is kismértékű áremelkedést mutatnak.

Szabolcsiadban is érdemes válogatni fotó: müller a.

_____________Házépítési tanácsok_____________

Ké

mények, füstelvezetők

Új házunkban mindenkor megfelelő hőmérsékletet kell biztosítani. S téli időre bármilyen fűtéstechnikát választunk, a keletkezett égéstermékek elvezetését meg kell oldani.

A fűtés során keletkező nemkívánatos gázok a kéményen keresztül jutnak a szabadba. A kémény működése a füstgázok és a külső levegő hőmérsékletkülönbségén alapszik. Az így keletkező kéményhuzat juttat a tűztérhez oxigéndús levegőt.

A kémény magasságára elfogadott gyakorlat, hogy a legfelső kályhabekötés fölé nyúljon 3-4 méterrel. Ugyanakkor ügyelni kell a falazata gázállóságára, a jó hőtároló és hőszigetelő képességére is.

A legelterjedtebb kéménytípus a falazott, vagy oroszkémény. Anyaga kisméretű tégla, jó minőségű habarcsban. A kémények lyukméretei 14-27x14-27 cm között váltakoznak - ad gyakorlati tanácsokat a kéményépítéshez Szabó Zoltán kőműves (képünkön).

Gáz-, vagy olajtüzelés esetén a kéményeket mindig béléscsövezni kell.

Amikor béléscső nélkül készülhet a kémény, akkor a kürtőt a jobb tömítettség és a súrlódás csökkentése miatt kivakolják. A kéménykürtő aljától kb. 40 centiméterre koromzsákajtót, valamdt szintenként tisztítóajtót készítenek.

A kéménytest a tetőn kívül nagyobb falvastagságot kap, hogy hőtartóbb legyen. A kéményfejet fedkővel borítják le.

A falazott kémény anyag+ munkadíja áfa nélkül 3500-5000 Ft/folyóméter. Napjainkban azonban egyre jobban terjednek az előre gyártott elemekből szerelt változatok. Ezek olyan minőségűek, hogy a gyártó cégek 30 év garanciával adják. Az egykürtős hőszigetelt típus a legdrágább, 10.900 Ft/ fm+áfa az ára, míg a nem hő- szigetelté 7600 Ft/fm+áfa. ■

Mamut üzletházak

Az ország legnagyobb bevásárló- központja a Mamut lesz, mivel 10 milliárd forintos beruházással megkezdődött a II. ütem építése is. A bérleti díjak viszont Budapesten nem baranyai léptékűek. A pécsi üzletközponti bérleti díjak legfeljebb a fővárosi alsó értékekkel vetélkedhetnek, ugyanis az ország központjában a Duna Plazától a Lurdy Házig 20 márkánál kezdődnek a boltok négyzetméterének havi díjai, de akad olyan üzlet is (a Westend City Centerben), amelynek négyzetméteréért havonta 230

márkát kell fizetni. Ha pedig tulajdont akar valaki szerezni, akkor négyzetméterenként 6-10 ezer márkás árral számolhat.

A fővárosi bevásárlóközpontok között pillanatnyilag a Westend City Center a legnagyobb 368 üzlettel, de a Mamut II. 2001 őszére tervezett átadásával a Mamut átveszi a vezető szerepet. Ez a komplexum egyébként a legnagyobb szórakoztató létesítmény is lesz, a jelenlegi nyolc multiplex mozi mellé újabb kilenc termet nyitnak meg.

_______________■

IN

GATLANBÖRZE

Ady E. u. 2 szintes, 3 szoba nappalis családi ház eladó. I. ár: 14,7 M. 30/216-2022

*41624*

Belvárosi 55 m2 tégla, gázos tetőtéri lakás 6 MFt-ért eladó. 326-714, 06-30/9847- 051

•40300*

Belvárosi 63 nm-es vízórás, parkettás lakás eladó. T.: 443-943, 322-330, 30/347- 2297------------------ *41848*

Bi

mbó u.-ban 2 generációs családi ház eladó. I. ár: 17,5 MFt. 314-147

*41953*

Bocskai u.-i fszt.-i, 2+2 félszobás, 74 m2-es lakás tárolóval eladó 5,7 M. 214-756

*41401*

Bolháson áron alul családi ház eladó, 3 szobás. I. ár: 1,2 MFt Érd.: 72/497-643

•41761*

Bornemissza u.-i szomszédos 8. em.-i 1,5 és 3 szobás lakás eladó. 222-770

*41955*

Budapest, 14. kerületi, 46 m2-es, 10. emeleti panellakás eladó. Tel.: 06-1/220- 1533,06-22/362-204.

•41557*

Cserkút mellett hétvégi ház, szőlő-gyümölcsössel eladó. Ár: 780 EFt. 444-342

•41601*

Déli ipari úton terület eladó. 210-977- *41974*

Dombai-tónál 2 szintes, összkomfortos, 82 nm-es nyaraló eladó. 5,6 MFt 444-342- *41605*

Egyetemhez közel 2,5 szobás üres 50 nm- es panellakás eladó l.ár: 4,75 MFt 30/216-2022------------*41222*

Eg

yetemtől 3 percre 2 szobás 4/1 em.-i lakás csendes helyen eladó. 4,95 MFt 444- 342

*41603*

Eladó Szekszárd déli részén, az 56-os főút mellett szerkezetkész családi ház, egy szintje üzletnek is hasznosítható. Irányár: 16 M Ft. Tel.: 06-20/9457-519, 74/445- 927.

*39832*

FáyA. u.-i 3. em.-i 80 m2-es, igényes téglalakás eladó, l.ár: 11,5 MFt. 314-147

•41940*

Gyárvárosi 2,5 szobás családi ház rendezett környezetben eladó 6,1 MFt. 72/214- 756

•41207*

Illyés Gy. u.-i 3. em.-i, 3 szobás, gázos lakás + garázs eladó. 10,2 MFt. 314-147

*41946*

Kaposváron a 48-as ifjúság útján 2 szobás, 54 nm-es, erkélyes panellakás eladó. 4,4 MFt. Tel: 411-858.

*41856*

Kaposváron, a Kazinczy u. 13. sz. alatt 200 nm-es családi ház eladó. 20/9265-497

•40122*

KAPOSVÁRON a Zaranyi ltp-en 1,5 szobás, egyedi fütéses, telefonos téglalakás eladó. Irányár 5,3 MFt. Tel.: 82/423-917.

*41853*

Kerényi u.-i 4/4 em.-i, 2,5 szobás, körpa- norámás lakás eladó 4,4 MFt. 30/9466- 153

*40706*

Kertvárosi 2,5 szobás erkélyes üres lakás négyemeletesben eladó. 4,49 MFt. 210- 977

•41973*

Kodály Z. u.-i 52 m2, I. em.-i, 2 szobás, szép lakás tárolóval eladó 5,5 M. 214-756

•41383*

Komló, Hegyhát u.-i X. em.-i, 2,5 szobás, üres lakás 2,4 MFt-ért eladó. 72/214-756

*41385*

Komló-belvárosi, 3 szobás, földszinti lakás eladó. 06-30/268-4304

*41805*

Komlón, jól megközelíthető, több célú 9200 nm ingatlan, az erdőben belső úttal, épülettel, 460 Ft/nm áron eladó. 20/340- 5918

•41394*

Komlón 5 szobás, belvárosi családi ház eladó /gáz + vegyes fűtés/. 72/482-077

•42006*

Komló-szilvási, 3 szobás, 63 nm-es, 2. em- i erkélyes, felújított lakás eladó. 70/211- 0465

*41767*

Lakható hétvégi ház eladó Pécsen a Zsebe dombon. I. ár: 2,8 MFt. 250-537,18 után.

*41707*

Magyarürögi út közvetlen közelében összközművesíthető széles építési telkek vadregényes helyen eladók.

*41971*

Nagyszkókó u. 28. sz. (Akadémia felett) 150 m2-es, összkomfortos családi ház eladó. Ár: 16 MFt. Tel: 72/335-278

*41360*

Olga u.-i 4. em.-i 3 szobás, parkettás lakás eladó. I. ár: 4,6 MFt. 314-147

*41939*

Pécs, Körösi Csorna S. u-ban 2,5 szobás, 2 erkélyes, 2. em-i, vízórás téglalakás azonnal beköltözhetően eladó. 72/510-461

•41628*

Pécs belvárosában 2 szoba-hallos, jó állapotban lévő, bruttó 83 nm-es téglalakás, egyedi gázfűtéssel, parkettás szobákkal, nagy erkéllyel eladó. Irányár: 9,8 Millió Ft. Tel.: 06-30/252-8686

*41850*

Pécsett a Szabadság u.-ban eladó 1 szoba, összkomfortos, gázfűtéses, udvari lakás + garázs. I. ár: 3,9 M. Érd: 06/20/3539- 837

*41957*

Pécsett, a Király u-ban 330 nm polgári lakás eladó, kiadó. Érd.: 20/9836-690

*39779*

Pécsi lakást veszek készpénzért. 210-033

*41972*

Pécs-kertvárosi 1,5 szobás, erkélyes lakás eladó. I. ár: 3,85 MFt. 72/413-655

— *41380*

Pécs-Kovácstelep 2 generációs családi ház üzlethelyiséggel eladó. T.: 252-325

*41931*

Pécs-Rózsadombon Illyés Gy. u-i fszt-i 2,5 szobás lakás frissen mázolva, üresen, sürgősen, reális áron eladó. 30/9583-180

•41468*

Pécs-Rózsadombon 3,5 szobás, II. em-i, erkélyes lakás eladó vagy Vasas környéki családi házra cserélhető értékegyeztetéssel. I. ár: 6,3 MFt. 72/449-442

*41379*

Pécstől 13 percre 3 szoba étkezős központi fűtésű tégla családi ház+garázs pécsi lakáscserével is eladó. Ár: 4,9 MFt 210-977

*41979*

Pelléfdi elágazónál szoba, konyha, fürdőszoba 320 n-öl területen eladó. I. ár: 4,3 MFt. Tel.: 72/329-732

•41573*

Pogányban 2 szintes, igényes, szép családi ház (15 éves) eladó. I. ár: 16 M. 214-756

•41391*

Személyben családi ház eladó. Érd.: 72/370-683 16 óra után

*41905*

Tamásiban eladó Hunyadi u-i ház. 06- 20/9269-194.

*41561*

TÁRSASHÁZI LAKÁSOK, GARÁZSOK leköthetők tervdokumentáció alapján a Pellérdi úton. Várható átadás 2001 június, leránt Lak Építőipari Bt. 1:30-2046-226

•41964*

Újhegyen befejezés előtt álló 2 szintes családi ház eladó. I. ár. 15 MFt. 314-147

........

...... *41952*

Urá

nvárosban a Mecsek Áruház közelében 47 m2, felújított lakás azonnal beköltözhetően eladó. Ár: 4,2 M. 258-898, este: 487- 887

*41902*

Ürögi út elején kétszintes, kétgenerációs családi ház eladó Ár: 16,5 MFt 30/216- 2022

*41220*

Úszögpusztán 2 szobás, gázos sorház + garázs eladó. I. ár: 5,8 MFt. 222-770------.------ *41947*

Var

sád, Kossuth u. 20. sz, ház belső berendezéssel (bútor) melléképületekkel eladó. 75/333-420.---------------*41727*

Va

sas legszebb helyén 3 szoba nappalis, tetőteres családi ház eladó 9 M. 72/214- 756

•41389*

Vilmos u.-ban 2,5 szobás, gázfűtéses, udvari házrész eladó. I. ár: 7 MFt. 222-770

•41942*

legkedvezőbb ajánlata a

1URETT0 BT.-ioi

Most akciós áron kínáljuk új sorházainkat, társasházainkat pécsi és városperemi zöldövezetben, valamint a belvárosban. Az idén még szoc. pol. és kedvező hitellehetőséggel, teljes körű ügyintézéssel.

MURETTO BT.

Cím: Pécs, Bartók B. u. 44. H-P.: 8.30-16.00-ig TelVfax: 72/333-451,

Tel.: 72/222-247

Szigetvár központi helyén 100 + 50 fő befogadására alkalmas melegkonyhás, 528 nm alapterületű vendéglő, kb. 1500 nm ligetes kerthelyiséggel, személyzeti épülettel, beépíthető tetőtérrel a főútvonal mellett. 30.000.000 Ft Szigetvár, Szent István ltp-en 2000 márciusában használatba vett melegkonynás kisvendéglő 75 nm alapterülettel, bejáratott vendégkörrel 10.200.000 Ft Szigetváron lakásokkal beépített tetőteres épület teljes, 235 nm-es földszinti része lalcás kialakítások, vagy vállalkozási célra 13.500.000 Ft Vaiszló központjában 10 éve épült panzió 12 fürdőszobás szobával, melegkonyhás ebédlővel, nagy udvarral.

14.000. 000 Ft

Lakások Szigetváron: a Szent István ltp-en, Deák Ferenc téren, a Sánc és a Széchenyi utcában. 2,7 - 6.000.000 Ft Lakás Szentlőrincen: 2,5 szobás, IV. emelti, 57 nm-es 2.600.000 Ft

Szent István Itp. közvetlen szomszédságában nagy alapterületű, nagy belmagasságú, különleges garázs. Szentlőrinc központi helyén volt Tsz. iroda, 760 beépített nm, 1232 nm-es teljesen közművesített telken, szoc, otthonná történő átalakításához kész engedélyezési tervvel. Az átalakítás elkezdve 10.000.000 Ft + áfa Bükkösd külterületén, kiépített út mellett, építkezésre is alkalmas 0.6 ha-os területen halastó eladó.

2.000. 000 Ft

NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ INGATLANOKNÁL FINANSZÍROZÁSI LEHETŐSIG;

ÜZLETEK, IRODÁK, LAKÁSOK, CSALÁDI HÁZAK

Az ARANY INGATLAN ajánlatai:

■ Pécs, Alkotmány u. 75/1. sz.

földszinti, utcafronti, szerkezetkész üzletek, irodák

30 m2-töl, októberi átadással

■ Mecsekoldali zöldövezetben- kerttel, terasszal- 3 szintes, garázsos, 180-220 m2-es- új téglaépületek- egyedi gázkazánnal

családi házak

(Zichy u., Bálicsi u.)

■ Belvárosi társasházi lakások

korlátozott számban 40-70 m2-ig

Hitelügyintézési támogatás, tanácsadás

információ: Arany Kft. Pécs, Mária u. 9. személyesen, egyeztetett időpontban. ______________Tel./fax: 72/325-159, 30/9 368-805_______________

Új garzonházban lakások!

A „Jogi Egyetem” közelében 2001 tavaszán átadásra kerülő új garzonházban 1-1,1/2 szobás lakások eladók 3,6 millió Ft-tól.

Érdeklődni: Continuum Ingatlanközvetítő Pécs, Felsővámház u. 58.

Tel./fax: 72/215-191, mobil: 60/467-848 utas*

PERFEKT Gazdasági Tanácsadó, Oktató és Kiadó Részvénytársaság

Felsőfokú szakképesítést nyújtó:

INGATLANKEZELŐ

Középfokú szakképesítést nyújtó:

Ingatlaközvetítő és értékbecslő

TANFOLYAMOKAT INDÍT.

Kérje ingyenes tájékoztatónkat!

További információk: Szekszárd, Augusz I. u. 1-3. Telefon: 74/410-185