Új Dunántúli Napló, 2000. július (11. évfolyam, 178-208. szám)

2000-07-25 / 202. szám

12. oldal - Új Dunántúli Napló

I N G A T L A N P I A C

2000. Júuus 25., KEDD 1MIBI

Oldalszerkesztő:

Mészáros B Endre

Hír-téglák

HIMESHÁZÁN miután átadták a szennyvíztisztító-telepet, a frissen elkészült csatornahálózatra azonnal ráköthettek a lakosok.

A csatlakozás díjtalan, sőt a próbaüzem három hónapja alatt még használati díjat sem kell fizetni a szolgáltatásért. (mb)

ÜDÜLŐ-ÖSSZEÍRÁS. Nem vagyonbevallásokhoz gyűjt a Központi Statisztikai Hivatal adatokat, hanem az ország lakásállományát igyekeznek felmérni, s ezért július elsejétől augusztus 31-ig mindenütt ösz- szeírják a 12 négyzetméternél nagyobb nyaralókat. Az ingatlanokra vonatkozó építési engedélyekkel nem foglalkozik az adatgyűjtés, kizárólag az építmény műszaki paramétereire vonatkozó kérdésekre kell válaszolni. Mintegy 400 ezer ví- kendházról van szó az országban, és a kérdőíveken a tulajdonos nevét sem tüntetik föl. (c)

HÉVÍZI PANASZ. A gyógyfürdő környékén 1500 ingatlan van már a külföldiek kezében, akik az építmény- és az idegenforgalmi adó befizetésén kívül nem járulnak hozzá semmi mással a közterhek viseléséhez. Sőt az ingatlanokat feketén adják bérbe, így kevesebb az idegenforgalmi-adó bevétel mint a korábbiakban bármikor. Azt tervezik, hogy a gyógyfürdő térségét természetvédelmi területté nyilvánítják, így megszigoríthatják a külföldiek ingatlan- vásárlását iS. (C)

_______________________________Házépítési tanácsok___________________________

Fő

falak: mindent tönkretehetünk

A főfalazatok felhúzása a házépítés egyik legfontosabb szakasza. Árban, időben és munkabérben egyaránt megközelítőleg a szerkezetkész épület kialakításának harmadát ez a munkafolyamat jelenti. Másrészt a falazásnál milliós értékű hibákat lehet összehozni nem kellő szakértelemmel.

Az amatőr, de esetenként a profi építkezők is a leggyakrabban a kitűzésnél (a rossz méret miatt később nem ér át a két tartófalra a gerenda), az alapozásnál (megsüllyed az egyik oldal) követnek el szarvashibákat, ugyanakkor nem ilyen látványos, ám igen költséges bakikat eredményezhetnek a szakértelem hiányában végzett falazások. A sarokbekötések hevenyészett megoldásai ugyanis később olyan főfalrepedéseket okozhatnak, hogy a kész épület úgy néz ki, mintha bányakárt szenvedett volna. Víz hatására, kisebb mozgásra ezek a tartóelemek folyamatosan szétnyílnak, s olykor csak milliós költséggel, különleges ragasztókkal, kapcsokkal lehet összekötni a hézagokat.

A függőleges térlehatárolás fő szerkezete a falazat, mely az alaprajzi helyzete szerint lehet külső (az épület a külső tértől elhatároló) és belső falazat (terek elhatárolója). A falazat anyagának számos követelményt kell kielégítenie - tudtuk meg Mező Tamás környezetmérnöktől (képünkön), üyenek a szüárdság, állékonyság, hőtárolás, hőszigetelés,

tűzbiztonság, gyors kivitelezhetőség, hanggátlás, nedvességállóság, gazdaságosság stb. Ezek azok a paraméterek, melyeket vásárlás előtt, a tervek ismeretében gondosan meg kell választani, a szakember véleménye pedig garanciát nyújt a további időkre. Merthogy éppen melyik tulajdonság a legfontosabb, az a falazat épületen belüli helyétől függ, vagyis, hogy a fő terheléseken kívül milyen igénybevételeknek kell még ellenállnia. Például a hőszigetelés a páraátbocsátás a csapadék és a napsugárzás elleni védelem elsősorban a külső felmenő falak feladata, a hanggátlás és a hangszigetelés a belső falaknál is lehet követelmény. A falazat hőtechnikai paramétereiről viszont jó ha tudunk egy s mást, mert a jól hőszigetelt épület, igaz építésnél drágább, de a kifűtéskor olyan költségtételt spórolhatunk meg, hogy ösz- szességében nyerünk az ügyleten. Az építőanyag-gyártó cégek a kiadványaikban általában az építőanyag hőátbocsátási tényezőjét (k) adják meg - jónak számít a 0,5 W/m2K, vagy annál kisebb értékű anyag (erre is útmutatót nyújt a mellékelt táblázat). A falazat anyag- szükségletén azt értjük, hogy 1 m2 fal építéséhez hány darab építőelemet kell felhasználnunk. Ezzel az adattal mindenképp számolni kell, mert a falazó elem ára sokszor eleve ijesztően hat az építőkre.

A habarcsigény az egymásra rakott elemek felületétől függ (azt mutatja, hogy lm2 falazat elkészítéséhez mennyi kötőanyagot kell felhasználni), érdemes ezt is előre meghatározni, mert költségmegtakarítást eredményezhet - nem mindegy tehát, hogy milyen hőátbocsátási tényezőt produkál egy elem, mekkora a térfogata, vastagsága, felülete.

A falazatok anyaga lehet: kő, vályog, tégla, vázkerámia, beton, vasbeton, vagy vegyesen használt elemek. Hogy végül a kivitelező mi mellett dönt, az a fentiek ismeretében rajtunk is múlik, s tízezreket jelenthet a jól kiválasztott falazó anyag.

FALAZÓELEMEK TULAJDONSÁGAI

Méret (cm)

Falvastagság

Hőátbocsátási

Árak bruttó

Megnevezés

H x SZ x M

(cm)

tényező (W/m2K)

(Ft/m2)

Kisméretű tömör tégla

25 x 12x6,5

38

1,46

3700

Vázkerámiák

30x25x23,8

30

0,49

3100

44x25x23,8

44

0,34

5000

38x25x23,8

38

0,46

3900

Blokktéglák

30 x 17,5 x 14

30

1,44

2250

30 x 17,5 x 19

30

1,44

2250

38x 19x19

• 38

0,85

3000

Betontéglák

45 x 30 x 22

30

0,56

2250

45 x 30 x 22

30

0,49

3300

Különleges anyagú téglák

60 x 30 x 20

30

0,49

4700

Mintaszerűen építkezünk

A kelet-európai építkezések elmúlt tíz évét tökéletesen leképezik a pécsi viszonyok. Az építési piac produktumának nagyobbik fele a bevásárló- központok, kisebb áruházak, szállodák felhúzásából származik.

Míg Nyugaton telítődik a lakáspiac, addig térségünkben (Szlovákia, Cseh-, Lengyel- és Magyarország) az ellenkezője tapasztalható. A kontinens építőipari teljesítményének csupán 4 százalékát adják a visegrádi országok, de a lakosság a 17 százaléka itt él, vagyis az ágazatnak errefelé nem kell új piacokat keresgélnie. A Metro, a Tesco, a Plaza, a cégneveket rejtő szakáruházak egész sora igazolja Pécsett, hogy az üzletházak jelentették az elmúlt évek fő építőipari befektetéseit, miként az említett négy országban is az ilyen építkezések voltak túlsúlyban. Beindultak a szállodaépítések is városunkban - és a négy országban -, az Alagút- nál készülőben egy hotel (képünkön), de további három új vendég- fogadó is körvonalazódik. Ha az utóbbi években megnyílt panziókat is ideszámoljuk, akkor igen szép az előrelépés a régióban ezen a téren. A lakásépítés sajátos képet mutat a megyeszékhelyen. Szám

Pécsett a panellakások több mint háromnegyede fűtéskorszerűsítésre, a hőszigetelések felújítására szorul. így érthetően nagy volt a tülekedés, amikor idén meghirdették a lakossági energiatakarékossági programot. Igaz, csak 100 millió forint támogatást ígértek, holott korábban ennek a többszöröséről volt szó.

Bár egy-egy pályázat legfeljebb 200 ezer forint segítséget

szerint valóban lényegesen kevesebb lakás épül, mint 15-20 évvel ezelőtt, de az is igaz, hogy az új otthonok nem futószalagon gyártott panelek, hanem többnyire egy életre készülő lakhelyek. Másrészt nem jelentkeznek a statisztikában azok az adatok, amikor egy lerobbant belvárosi ház helyére épít újat valaki. Ugyanez a helyzet a város 10-20 kilométeres körzetében található falusi porták átalakításával is. Mindemellett a szakemberek előre jelzése szerint - ebben az új hitel- konstrukcióktól kezdve az infrastrukturális fejlesztésekig mindent bekalkuláltak - két év múlva az

idei duplájára növekszik a visegrádi négyek, azon belül Magyarország, valamint Pécs építőipari teljesítménye is.

kaphat, így is nagy a túljelentkezés. Az országban 460 magán- személy és 69 társasház, lakás- szövetkezet, valamint vállalkozó együttesen 220 millió forintot igényelt - 100 millió helyett. A pályázatok elbírálása e hónap végén várható. Ugyanakkor a másik 100 müliós projekt, a napkollektorok építése kevésbé népszerű, a keret még nem fogyott el.

INOATLANBÜRZE

Paks-Biritón romantikus környezetben, nagy területen sátortetős családi ház 3 féle fűtési móddal, sok melléképülettel eladó. Irányár: 4,3 M Ft Érd.: 74/316-271.

'36839*

Simontomyán 76 nm-es telefonos, 3 szoba összkomfortos, fsz.-i lakás a vár mellett eladó. Vili. fűtés, cserépkályha, garázs, kert. Érd.: 06-30/9472-091.

■37026'

Aidinger u.-i IX. em.-i, középső, 2 szobás lakás 3,7 MFt-ért eladó. 72/214-756

'37247'

Belecska, Fő u. 54. komfortos parasztház sürgősen eladó! Tel.: 30/282-8381

'37028'

Belvárosban eladó 1,5 szobás redőnyös vízórás lakás. 3,7 MFt. Tel.: 20/9320-748

'37175'

Belvároshoz közel családi ház kis udvarral, garázzsal eladó. Ár: 8 MFt. 72/331-019

'36745'

Cserkúti csárda felett szőlő eladó, 200 n- öl. I. ár: 900 EFt. Tel.: 72/447-121-------«------- *36804*

Déli ipa

ri úton terület eladó. 210-977---------------------------------------'37307'

Do

mbai-tőnál nyaraló gyönyörű környezetben eladó, 1,35 MFt. 444-342

•36811'

Dóra u.-ban 2 szobás lakás sürgősen eladó. I. ár: 4,5 MFt. Tel.: 06/30/238-41-77-------------------------------------- --------- — '36819*

Eladó Gosztonyi u-i fsz-es, 1,5 szobás, 39 m2-es lakás. I.ár: 3,8 MFt. 72/ 256-411

— '37119'

Fehértejen I. em.-i, 2 szobás lakás eladó. I. ár: 3,9 MFt. Tel.: 222-308

•36620'

Felsőnána, Dózsa Gy. 38. összkomfortos családi ház eladó. Érdeklődni 17-19 óráig: 452-319. •

'36873'

Gazdálkodásra alkalmas, kertes családi ház eladó. Őcsény, Fő u. 70., 74/497-099.

'37183'

Gyárvárosi 77 m2-es, 3 szobás, kis, kertes családi ház eladó. I. ár: 6,1 M. 214-756

*37248*

Harkányban eladó 1 szoba, összkomfortos nyaraló. Telefon: 74/415-601.-------!—*36840*

Harkányi társasüdülőben praktikus garzon garázzsal is sürgősen eladó. 210-977

•37283'

Kertvárosban 3 szobás, egyedi fűtésmérésű lakás eladó, 4,75 MFt. 444-342

•36809'

Kisszkókó-dűlöben 200 nm-es társasházi lakás terasszal, kerttel, garázsokkal eladó. Környékbeli kisebb lakás, ház, gépkocsi beszámítható. Tel.: 20/9332-546.

•34288'

Komló, Hegyhát u. 9. sz. 1,5 szobás, I. em.- i panellakás eladó. I. ár: 2 MFt. Tel.: 06/70/813-72-48

•37024'

Komló-Belvárosban 3 szobás, 6. em.-i lakás eladó, vagy pécsi kisebbre cserélhető. I. ár: 3,2 MFt. 72/255-841, 06/20/9457- 402

•37063'

Komló-Kőrtvélyesben zöldövezeti, 3 szobás, mfszt.-i, összkomfortos lakás eladó. I. ár: 2,9 MFt. Érd.: 72/489-131

•37056'

Komló-Körtvétyesben 2,5 szobás, amerikai konyhás, összkomfortos, vízórás, redőnyös, reluxás, telefonos lakás költözés miatt sürgősen eladó. 72/486-127, 20/991-5946

•35942'

»Kozármislenyben 90%-os készültségű családi ház eladó, vagy elcserélhető pécsi lakásra + kp. Ár: 11,5 MFt. Tel.: 371-128------>------ '36830'

Kozár

mislenyi 2+2 félszobás gázfűtéses családi ház jó helyen eladó. 8,9 MFt. 210- 977

•37298'

Kővágószőlős-Újtelepen 2 szobás lakás garázzsal együtt 2,8 MFt-ért, garázs nélkül 2,5 MFt-ért eladó. 72/464-522, 16 óra után.

•36909'

Pécsi családi ház gyönyör« környezetben eladá vagy budapestire cserélhető.

A pécsi ingatlan ára kh. éO millió Ft.

Valamint segítséget nyújtunk budapesti ingatlanok eladásában, vételében.

Kínálunk olasz, francia, spanyol ingatlanokat.

CASA MARÉ Ingatlanforgalmazás Tel.: 06-1/399-80-80 Fax: 06-1/399-8084 Mobil: 06-20/977-99-99

Balatontól 20 km-re Somogyvár belterületén

11350 m2 megosztható, összközműves ipari ingatlan - kétszintes irodaház (524 m2), műhelyek és raktárak (2141 m2) - eladó.

Irányár 28 millió Ft-t-ÁFA

Érdeklődni: OTP Vagyonkezelő Kft. Tel.: 06-1/267-6095/11 (Budapest) 06-30/9325-084 (Kaposvár) j

íCANDY GROUP KFT^

INGATLANIRODÁJA

PECS, IRGALMASOK U. 5.

K

AD - VE!

(KONZUM IRODAHÁZ I em. 113.) (személyesen külön megbeszélésre) 72/479-661, Mobil: 06-70/212-5683 VESZ - KÖZVETÍT- pécsi lakásokat,- Baranya megye területén családi házakat,- balatoni és harkányi üdülőingatlanokat, családi házakat,- telkeket, hétvégi házakat, kereskedelmi és vendéglátó

ingatlanokat.

SZÉLES KÍNÁLATUNKBÓL:- Pécsett a Bródy S. utcában 5 szobás, gyönyörű panorámás, padlófűtóses, összkomfortos családi ház, dupla garázzsal.

I.ár: 18,5 MFt,- Balatonlellón - egyelőre külterületként nyilvántartott, rét-legelő művigú ingatlan (5 ha) I.ár: 6,0 MFt- Balatonlellén sorház, víztől 100 m-re (80 nm)

I.ár: 16,0 MFt,- Balatonbogláron, víztől kb. 800 m-re, nagyméretű családi

ház (5 szoba, am.konyha, nagy nappali, terasz, különálló 1,5 szoba, garázs stb.). I.ár: 18,0 MFt,- Balatonbogláron kétszintes 66 nm-es társasüdülő lakrész. I.ár: 7.0 MFt,- Balatonszárszón, Balatonbogláron, Balatonmárián, Balatonszemesen, Siófokon, Siófok-Sóstón,

Balatonkenesén stb. csodálatos környezetben lévő vízparti, ill. vízközeli családi házas és üdülőingatlanok I.ár: 12,0- 44,0 MFt-ig,- Villány központjában 4000 nm területen, 80 nm-es főépület bármilyen kereskedelmi célra hasznosítható üzlethelyiséggel, gazdasági épületekkel.

I.ár: 16,0 MFt,- Pécs-Pécs környéki családi házak I.ár: 1,8-25 MFt-ig,- Siklósi, máriagyűdi, harkányi nagyobb és kisebb méretű családi házak, üdülőingatlanok I.ár: 3,7 MFt-tól,- Harkányi garzon teljes berendezéssel I .ár: 2,6 MFt.

V

MEGBÍZÁS DÍJMENTES!

legkedvezőbb ajánlata a

MURETTO Bitül

Most akciós áron kínáljuk új sorházainkat, társas házain kát pécsi és városperemi zöldövezetben, valamint a belvárosban. Az idén még szoc. pol. és kedvező hitellehetőséggel, teljes körű ügyintézéssel.

MURETTO BT.

Cím: Pécs, Bartók B. u. 44. H-P.: 8.30-16.00-ig Tel./fax: 72/333-451,

Tel.: 72/222-247

Krisztina téren 4/3 2 sz. erkélyes, redőnyös lakás eladó. Ár: 4.2 MFt v. megegyezés szerint. T.: 438-830

•36992'

Magyarürögi út közvetlen közelében összközművesíthető széles építési telkek vadregényes helyen eladók, 3,4 MFt/db. 210-977

•37296'

Nagy I. u.-i 1,5 szobás, felújított lakás eladó, 3,7 MFt. 436-298, 30/233-5001

•37041'

Nagy I. úti II. em. kecskeméti tip. 2,5 sz. lakás eladó 5,1 M. 447-247, 20/9758-942

•37229'

Négyemeletesben I. em.-i 1,5 szobás jó állapotú panellakás igényes konyhabútorral eladó. I. ár: 3,95 MFt. Tel.: 72/450-559

•36444'

Németh L. u.-ban II. em.-i 75 m2-es átalakított, teraszos, ablakklímás lakás eladó. Ár: 6,3 M. 06/20/936-404, 18-tól 445- 275

•35274'

Páfrány u.-i tégla-gázos, 1,5 szobás, II. em.-i lakás eladó. I. ár: 4,4 MFt. 214-756

•37246'

Pécs belvárosában 52 nm-es, 9. emeleti panellakás eladó. Ár: 100 EFt/nm 06- 30/2868-758

•37297'

Pécsett a Perczel u.-ban teljesen felújított, 2 külön bejárattal rendelkező udvari lakás eladó. I. ár: 7,5 MFL 30/927-61-62

•37142'

Pécsett, Király u-i 330 nm polgári lakás bármilyen célra eladó, kiadó. 20/9836- 690

•36177'

Pécsett vagy 30 km-es körzetében családi házat vagy lakást keresek. Acsádi. I.ár: 500 EFt-10 MFt-ig. 06-30/242-0797

•37039*

Pécsett 100 nm-es, 3 szobás, tetőteres családi ház műhellyel, gazdasági épülettel, garázzsal eladó. I.ár: 13,5 MFt. Acsádi. Tel.: 06-30/242-0797

•37040'

a Pécsi 77 nm-es, gázfűtéses, kertes családi ház eladó. I.ár: 6,1 MFt. Érd.: 72/311- 191-------------'36412'

Péc

s-Kertvárosban Jóé Diszkontnál panorámás 1,5 szobás, felújított lakás eladó. I. ár: 4,1 MFt. Tel.: 72/435-925, 412-625

•37258*

Pécs-szeilemvárosi 2 szobás, I. em.-i, erkélyes lakás eladó 4,5 M. 30/254-1889

*37187*

Pécs-Újpatacson 76 m2-es lakás eladó. Ugyanitt garázs eladó. 259-127, 20/9606-719

*37083*

I

A FALKENHEIM Kft.

327-909,06/20/9353-907

ajánlata:

Eladó ingatlanok:

Bogádi sorházi lakások a legkedvezőbb 117 ezer Ft/m2 áron, kedvezményes lakáshitel és szoc. pol. lehetőségével, idei átadással.

58 m2-es belvárosi erkélyes lakás garázzsal.

Irányár: 10.200.000 Ft

Keresünk vásárlás céljából:

földszinti, 2 szobás, gázfűtéses téglalakást Pécs területén (Meszes és Uránváros kivételével).

Irányár: 6.000.000 Ft.

Bogád és Bogád környéki kisméretű családi házat vagy hétvégi telket, lakható épülettel. Irányár: 1.000.000 Ft.

Valamint keresünk és kínálunk kiadó pécsi lakásokat

|S E V A X\

I 7400 Kaposvár,

V Fő u. 22. J>V.Tel-/fax: 82/427-879

www.sevax.hu • E-mail: info@sevax.hu

MIMI IMII Ilii II — Lakópark Siófokon a Balaton partján

Vízparti ingatlanon 10 db társasházban 152 lakás, üdülő 33 m2-től 90 m2-ig, egy és kétszintes épületekben. Szoc.pol támogatás feltételeinek megfelel.

Teljes közmű, télen nyáron fűthető.

Megközelíthető ár: 150 OOO Ft/m2. Bővebb információ az irodánkban! J

Részletfizetési lehetőség, | hivatalos értékbecslés, \ y^teljeskörű jogi ügyintézés.^/

Pécs-Uránvárosban 35 m2-es, 3. em.-i, telefonos panellakás 4,2 MFt-ért eladó. Tel.: 72/257-649 (üzenetr. is.), 73/472-261

•37076'

Pécsváradi 3 szoba-fürdőszobás takaros parasztház eladó, 3,6 MFt. Gáz is van. 210- 977

— '37310'

Pogányban 5 éves családi ház melléképülettel, tetőtér-beépítési lehetőséggel eladó. I. Ár: 15,5 MFt T.: 30/247-4266

•36150'

Rózsadombi 2,5 szobás, IV/3. em.-i, középső lakás 4,3 MFt-ért eladó. 30/9466- 153

•37252'

Surányi úton 2 szobás gázfűtéses téglalakás eladó. I.ár: 9,35 MFt. 72/214-557, 30/280-7555

•36648'

Szekszárd, Béri B. Á. utcában földszinti, 74 nm-es lakás eladó. Vállalkozásra is alkalmas! 74/319-818.

•36875'

Szellemváiusban 2,5 szobás, fszt.-i lakás eladó. I. ár: 4,25 MFt. Tel.: 72/442-811

•36431'

Személyben 300 n-öl kert, gyümölcsös, eladó. Víz, villany megoldható. Ár: 350 EFt Érd.: Hartman Ferenc, Pécs, Zsuzsanna u. 6

— '36401'

Szentlőrincen 2,5 szobás 59 m2-es és 100 m2-es galériás felújított lakás eladó. I.ár.: 2,55 MFt, 4,75 MFt. 20/9580-440

•37221'

Telek bérbe adó Szekszárdon, a Nissan és Ford-kereskedés mellett. Közös hasznosítás is lehetséges. Jelentkezés: 7617 Pécs, Pf. 31. „Ajánlat” jeligére.

•34293'

Uránban 4. em.-i lakás 4,6 MFt. 72/214- 756

•37253'

1.5 sz Kertvárosi teljesen felújított lakás eladó. Ár: 3,9 MFt 449-123, 30-9333-242

•37080'

HUNGARY

HOME

KFT.- lakossági - kereskedelmi hitel

(ház - lakás - autó - vállalkozás stb.)- kezes és jövedelemigazolás nélkül

Érdeklődni:

Jelen Ingatlaniroda

Pécs, Jókai u. 30. tsz. 1. Tel.: 314-147

7

I

i

k

Nem megy a napkollektor