Új Dunántúli Napló, 2000. május (11. évfolyam, 119-148. szám)

2000-05-30 / 147. szám

16. oldal - Dunántúli Napló INGATLAN PIAC 2000. Május 30., kedd ’ItlBJil Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre HÍr*téglák ORFÜ VONZÁSÁBAN. Az orfűi völgy fejlesztésének terve a korábbiaknál is jobban felér­tékeli a helyi ingatlanokat be­fektetői körökben. Egyre több külföldi kíván itt nyaralót vásá­rolni (van már japán ingatlantu­lajdonos is a községben), s a kí­nált üdülők gyorsan elkelnek - az ingatlanközvetítőket több­nyire kihagyják az ügyletekből. A külföldiek a közművesített tó­parti ingatlanokat keresik, ame­lyek árai 4-5 millió forintnál kezdődnek, de kevésbé frek­ventált részeken 2-3 millióért is lehet kapni hétvégi házakat. KEVÉS A FŐÉPÍTÉSZ. Az or­szág 3200 településére mind­össze kétszáz főépítész jut. Pe­dig az 1997. évi új építési tör­vény szerint az önkormányza­tok főbb építészi feladatait fő­építésznek kell előírnia, de a te­lepüléseknek nincs pénzük a funkció betöltésére. A LEGSZEBB IRODAHÁZ. A városkép javítása, a funkciónak megfelelés - ezen szempontok alapján díjazták Budapesten a múlt esztendőben épült iroda­házakat. A Siemens Hungária épülete lett az első, az Lnfópark Kutatóközpont a második. Baranyában ugyan nem épül ennyi irodaház, de talán érde­mes lenne hosszabb idősza­kaszra egy hasonló díjat kiírni, hisz nem mellékes, hogy egy- egy épület mennyire illik a kör­nyezetbe^ ___________________■ Cs arnokok, raktárak albérletbe Lassan elfogynak a külvárosi szabad terüle­tek is, melyek ipari célra hasznosíthatók. A csarnokok, raktárak bérleti díjairól a volt Bázis Építőipari Vállalat épületeit kezelő in­gatlanközvetítő társaság egyik vezetőjét, Vicze Sándort kérdeztük. A térség legnagyobb ipari létesítményeket bérle- tező társasága közel 60 ezer négyzetméternyi in­gatlanra ad ki bérleti szerződéseket, s 80 állandó ügyfele van. A kiadható ingatlanjainak mégis 95 százaléka folyamatosan elkel. Az Álmos utcai volt panelgyárral, a Sport utcá­ban két telephellyel, s a pellérdi úton a régi Bázis­ingatlanokkal gazdálkodnak, utób­biban főként irodák találhatók, s ér­dekes módon a legtöbb gondot ezeknek a hasznosítása jelenti. A csarnokok, kereskedelmi létesítmé­nyek átlagos bérleti díja 5300 Ft/négyzetméter+áfa évente. A sza­bad területek ára 600-1000 Ft/négyzetméter/év, s ekörül mo­zognak az értékek mindenütt az in­gatlanpiacnak ezen a területén. Az ipari célú ingatlanoknál nincs jelen­tősége, hogy bel- vagy külvárosban fekszik, a kuncsaftok inkább a ma­gasabb komfortfokozatért áldoznak több pénzt. Extrának számít például a sugárzó emyős gázfűtés. Telefon, víz, szennyvíz villany viszont min­denütt van. Függ még az összeg a bérlemény nagyságától is. Kisebb ingatlanokért fajlagosan jóval töb­bet kell fizetni. Ami erőteljesen befolyásolta a kialakult díjtéte­leket, az az építményadó bevezetése Pécsett. Ezt a 300 forint/négyzetméter díjat idén januártól ér­vényesítik, s nem volt egyszerű elfogadtatni az ál­landó bérlőkkel a tétel beiktatását a korábbi ösz- szegbe. Persze az igényesebb felszerelésért külön fizetni kell - plusznak számít például a 10 méte­res belmagasság, vagy daruval felszereltség. Nem túl nagy a fluktuáció a bérlők között, többnyire telepített gyárak kerülnek ezekre a he­lyekre, kevésbé a raktározás a céljuk. A cégek nem vesznek meg területeket, hogy maguk épít­senek műhelyeket, gyárakat. Az ingatlanokat ugyanis a 90-es évek elején 10-15 ezer fo­rint/négyzetméter áron, olcsón meg lehetett kapni, s a bányafelszámolások ezt a kínálati pia­cot tovább gerjesztették, de a nagy gyárak épüle­tei időközben elkeltek, elfogytak az ilyen csar­nokok. Egy új építése most 70 ezer Ft/négyzetméter -i-áfa alatt nem áll meg, még szerkezetkészen is 50 ezer fölötti a négyzetméterár, s ezt kevesen tudják megfizetni, mivel a bérlők főleg Pécs kör­nyéki cégek, kis- és középvállalkozások, nem multivállalatok. Mindenesetre kimondottan jó befektetés műhelyeket, csarnokokat felhúzni bérbeadási céllal, pár év alatt megtérül a befektetett tőke. Folyamatosan nagy az érdeklődés az 1-2 ezer négyzetméteres csarnokok iránt, így Vicze Házépítési tanácsok A telek kiválasztása Most induló sorozatunkban szakemberek segítségével az ala­pozástól a hidegburkolásig vesz- szük végig a házépítés folyama­tát, jó tanácsokat adva az egyes munkafázisokhoz. Vörös György, a Baranyai Kéz­műves Kamara építőmestereinek vizsgáztatója (képünkön) a telek kiválasztásáról, a terület előké­szítéséről beszélt. Célszerű olyan telket választa­ni, amely egyenes, vagy legalább­is nem túl meredek. Természete­sen a panoráma, a terület szépsé­ge és megközelíthetősége, elhe­lyezkedése a legfontosabb szem­pont a kiválasztásnál, s persze a lejtős, lépcsőkkel tagolt telekre is lehet építeni, de a rosszabb adott­ságok jelentősen növelik a föld­munkák, az építés költségeit. Számolni kell a talajminőség­gel. Nem mindegy, hogy laza, állékony, vagy sziklás-köves. Sta­tikai megfontolásokon túl a talaj­tól függ, hogy milyen mély alapot kell ki­alakítani, ami ugyancsak jócskán kime­rítheti a pénz­tárcát. Tisztázni kell azt is, hogy a csapadékvíz mennyire jelentős a térségben, merre folyik el nagy esők után az ár, mert ha az épü­let éppen az útjába esik, akkor még sok járulékos költséggel szá­molhatunk. Ha már megtaláltuk az ízlé­sünknek megfelelő telket, s a ter­vezővel is egyeztettük az épület­tel kapcsolatos igényeinket, elvá­rásainkat, akkor az építkezés az irtási munkákkal kezdődik. A bo­zótokat, cserjéket gyökerestől il­domos eltávolítani. A terület megtisztítása után kezdődhetnek a földmunkálatok. ■ A panelpiac tartalékai Ingatlanpiaci szakemberek úgy vélekednek, hogy a panelárak utóbbi hetekben tapasztalt zuha­nása után van esély az augusztu­sinál előbbi emelkedésre. Az ingatlanárak gyors felfutá­sát mindig erős lelassulás követi, ez történt Pécsett is. A növekedés megállt, az árak visszaestek, de az uniós tagságunk eléréséig mindenképp áremelkedéssel kell számolni, mert itt is el fogják ér­ni az értékek az EU-országok ár­színvonalát - mondanak hosz- szabb távú prognózist a szakem­berek. Ami a közelebbi áremel­kedést indokolhatja, hogy a 70 ezer pécsi panellakó nagy része nem befektetési szándékkal vásá­rol, hanem anyagi helyzetétől függően kisebből nagyobbá, a rosszabból a jobb minőségűbe q költözik, vagy éppen anyagi >) helyzete kisebb rezsiköltségű ott- hon felé irányítja. Vagyis ismét jobban odafigyel- - nek a vevők a piacon, megszűnik a korábbi hónapok kapkodó fel- vásárlási láza, körültekintőbbek lesznek az emberek, s ismét dif­ferenciálnak majd a lakás felsze­reltsége, elhelyezkedése alapján. Az is tény - mint ahogy korábban is utaltunk rá - hogy az egyetemi városrészben még befektetői kö­rökben is értékálló marad a pa­nelingatlan, amint az új tanév kezdődik, s ilyenkor a kereslet- Q növekedés áremelkedést is hoz. , Kaposvár központjában kiadó 2 üzlethelyiség A Teleki u-ban 90 m2-es, a Sétáló u-ban 80 m2+40 m2 galéria. Eladó: 33 m2-es üzlethelyiség a Teleki u-ban. _ Tel.: 82/512-390 munkaidőben ! GÉPI FÖLDMUNKA Tereprendezés, alapásás, rekultiváció, telepítést megelőző melioráció, mélyépítés, vezetékfektetés. GETICO Kft. Pécs, Nagyszkókói u. 2. Tel.: 251-088 AZ t—in OTTHONTEREMTÉS LEGKEDVEZŐBB AJÁNLATA a MURETTO BT.-tÖl! MOST AKCIÓS ÁRON kínáljuk új sorházainkat, társasházainkat, még idei átadással. Pécsi és városperemi zöldövezetben, szoc.pol. és hitellehetőséggel, teljes körű ügyintézéssel. Új szolgáltatásunk: vizes, salétromos épületek bontás nélküli kiszárítása garanciával. MURETTO BT. 7624 Pécs, Bartók B. u. 44. Tel.: 72/333-451 rt/y/tva tartás: h-p-ig 8.30-16-ig 30/215-8670,30/282-5012 WELBAU Bt. In^atlanközvetítés, értékbecslés, költségvetés-készítés. Pécs. Király u. 75/1. Tp1/K«a.: 72/335-199 _______ • Pécsett, Melinda utcában 1,5 szobás panellakás I.ár: 3,65 MFt • Véménden 2 szobás, nappalis családi ház I. ár: 3,8 MFt • Dombay-tónál hétvégi ház berendezéssel együtt I.ár: 10 MFt • Beremenden igényesen felújított családi ház I.ár: 18 MFt • Mánián festői környezetben kétszintes családi ház I. ár: 6,7 MFt • Pécsett, Hunyadi úton 2 lakásos családi ház I.ár: 18 MFt • Pécsett, uránvárosi 2 szobás panellakás I. ár: 4,5 MFt • Pécsett, Bagoly-dűlőben építési telek I. ár: 6,7 MFt • Pogányban, szelistyei részen hétvégi ház 1. ár: 1,6 MFt •r»j7Z* A MURETTO BT. HASZNÁLTLAKÁS-AJÁNLATA:- Kertvárosi 52 nm-es, erkélyes, 7. emeleti- Uitz Béla u. 9. emeleti exkluzív lakás berendezve extrákkal- Uránvárosi 2 szobás, erkélyes, 2. emeleti- Komlói 2,5 szobás I. emeleti lakás- Belvárosperemi 4 szobás családi ház- Belvárosi 120 nm-es házrész eladó Hitellehetőséggel! MURETTO BT. 7624 Pécs, Bartók B. u. 44. Tel.: 72/333-451 Nyitva tartás: h-p-ig 8.30—16-lg 30/215-8670, 30/282-5012 Balatontól 20 km-re Somogyvár belterületén 11 350 m2 megosztható, ossz közműves ipari ingatlan- kétszintes irodaház (524 m2), műhelyek és raktárak (2141 m2) ­eladó. Irányár: 33 millió Ft+ÁFA Érdeklődni: OTP Vagyonkezelő Kft. Tel.: 06-1-267-6095/11 (Budapest) 06-30-9325-084 (Kaposvár) (14497) ÜZLETEK, IRODÁK, ORVOSI RENDELŐK I ' Ajánlunk Pécs, Alkotmány u. 75/1. sz. alatt, földszinti, utcafronti, építés alatt levő irodákat, üzleteket, stb. 20 m2-től, szeptember-oktáberi átadással, egyéni igények alapján. ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZAKAT, VILLÁKAT ZÖLDÖVEZETBEN, a Bálicsi és a Zichy utcában, tervdokumentáció alapján! Ilona u-i szerkezetkész családi ház eladó. Információ: Arany Kft. Pécs, Mária u. 9. személyesen Tel./fax: 72/325-159,30/9 368-805 ílM candy "\ lit KFT°UP INGATLANIRODÁJA PECS. IRGALMASOK U. 5. (KONZUM IRODAHÁZ I. em. 113. 72/479-661, 72/212-277/122, .. Mobil: 06-70/212-5683 AD-VESZ-KOZVETIT- pécsi lakásokat- Baranya megye területén családi házakat- Balatoni és harkányi üdülőingatlanokat, csalákdi házakat- telkeket, hétvégi házakat, kereskedelmi es vendéglátó ingatlanokat. Széles kínálatunkból:- Balatonszemesen közvetlen vízparti vendéglátó ingatlan teljes berendezéssel, kiszolgáló helyiségekkel, emeleten apartman lakással, I. ár.: 18 MFt- Balatonlelién főút mellett télen-nyáron üzemelő melegkonyhás éttérén, büfé (söntés) családi házzal.- Balatonlelién egyelőre külterületként nyilvántartott nagyon kedvező környezetben lévő legelő, rét müv.ágú ingatlan: 5 ha, I. ár.: 6 MFt- Siófok Aranyparton mediterrán stílusú, század elei 6 szoba, komfortos jó állapotban lévő villa, ősfás telken, Balatontól 200 m-re. I. ár.: 20 MFt- Balatonlelién ( Balatontól 50 m-re) gyönyörű kétszintes, 3 szoba, amerikai konyha, fürdősz. stb. kis kerttel. I.ár.: 16 MFt- továbbá Siófok-Sóstón, Balatonfenyvesen, B. Lellén, Balatonmárián, Fonyódon, Balatonbogláron, Zamárdiban önálló, vízparthoz közeli, ill. vízparti ingatlanok, társasüdülő lakrészek. I.ár: 3,5 MFt-tól 150 MFt-ig- Balatonlelién családi házak. I.ár: 12-22 MFt-ig- pécsi lakások 3,5-17 MFt-ig, családi házak 2,7-28 MFt-ig- vidéki családi házak (Kozármisleny, Pécs-Somogy, Harkány, Szalánta, Bisse, Pécsudvard, Siklósbodony, Szentlorinc stb. I.ár: 1,8-25 MFt-ig- Harkányban társasüdülő lakrészek Ir.ár: 2,6 MFt-tól Keresünk:- Balatoni és harkányi társasüdülő lakrészeket- pécsi családi házakat r Balaton vízparti üdülőtelkeket *29400* J ÉPÍTSEN TAKARÉ­KOSAN KONCEPTUM kézi elemes fal-, födém- és tetőrendszerünkkel- fűtési energia-megtakarítás 60%- sajátkezű építéshez a legalkalmasabb, ebben az esetben átlagos műszaki felszereltséggel, összkomforttal, akár 63.000 Ft/m bekerülési költséggel,- megtekinthető az interneten www.konceptum.hu- makett: Szakoly, Rákóczi u. 351.- Szekszárd, Kisfaludy 18. Dél-dunántúli képviselő: Varga János Tel.: 74/488-627, 18 óra után napközben: 06-30/2772-575. Központ: KONCEPTUM Kft. f 1116 Budapest, Vasvirágsor 72. Tel: 1/208-5469, fax: 382-0283 Continuum Ingatlanközvetítő- alapítva 1991. évben - Keresse fel irodánkat! 7626 Pécs, Felsővámház u. 58 (Kodály úton és vasárnaponként a Vásártéren is) 215-191,60/467-848 Lakások: Rákóczi u. jogi egyetemnél 230 nm 7 szoba 16 MFt, 140 nm 4,5 szoba 13 MFt, Liszt Ferenc u. 120 nm+garázs 3,5 szoba 12,8 MFt, Aradi V. u. mellet 2 lakásos (udvari) 116 nm 15 MFt, Bittner mellett sorházi 3x57 nm lakás 11.5 MFt, Felsővámház u. 60 nm felújítandó 5,5 MFt Telek: István u. 1200 nm 6,5 MFt, Tettyénél 540 nm 8 MFt, 530 nm 7 MFt, Patacsnál 280 nm 2,8 MFt, Tettyénél 1000 nm 11 MFt, Szkókónál 4,5 MFt, Rácvárosi úton 1000 nm 10,5 MFt (van rajta épület is), Patacsnál 20 m hosszú pincével 1200 nm területen közművek: víz, villany, gáz közelben Családi házak: Magyarürögi útnál 3x110 nm 21 MFt, Komlói útnál 13,5 MFt és 8 MFt, Tompa M. 2 szintes felújítandó 16 MFt, Pécsszabolcson 4,3 MFt és 3,5 MFt, Tettyénél 3,2 MFt, Zsolnay V. u. 15 MFt Vidéken: Kozármislenyben 2 szintes cs. ház + 800 nm műhellyel + telek 68 MFt, Hirden 3 lakásos cs. ház+műhellyel újszerű 32 MFt, Csonkamindszenten új 15 MFt, Villányban üzlettel cs. ház 18 MFt, Siklós-Máriagyűd 2 lakásos 13,8 MFt, Komlón vendéglő és cs. ház 12,8 MFt+áfa és 9,8 MFt (ház) közel egymáshoz; Pogányban 2 szintes cs. ház kerti tóval parkosítva 2,6 MFt Pécsváradon 2 lakásos családi házak: 10,5 MFt a vár közelében 18 MFt a városközpontban üzlettel, garázsokkal; Dombay-tónál 3,5 MFt nagyon szép panorámás telek és 2 szintes ház; Pogánynál lakható faház, pihenő kerttel 1.5 MFt, Ny. Szent Erzsébeten 600 EFt, Telephelyek, kereskedelmi méretű | ingatlanok. a Is" Vjel E VAX^ 7400 Kaposvár, Fö u. 22. „ Jet/fax: 82/427-879 www.sevax.hu • E-mail: info@sevax.hu KAPOSVÁRI LAKÁSOK: Sétáló utcában 105 m'-es, galériás 11 M Ft; Berzsenyi u., 87 m'-es, tégla, gázos, garázzsal is 8,8 M Ft+1,2 M Ft. KAPOSVÁRI CSALÁDI HÁZAK: Kisaóti városrészben 5 szoba+napnnli+étkező 18 M Ft; ENY-i városrészben tetőteres 12,5 M Ft: Rippl-Rónai u. kétgenerációs, garázsos 18 M Ft; Károly R. u. szinteltolásos 12 M Ft; Jutái u. tetőteres, két garázsos, szép, rendezett telken 18 MR. BALATONI INGATLANOK: Bolotonmária- fiirdőn, központban, vízhez közel 66,5 m’-es 7 M Fr Bolatonmariofürdő-olsón 85 m'-es üdülő 550 m'-es telken 8,5 M R. ALBÉRLETEK: Ady E. u., 2 szobás 400 USD/hó; Fö u.. szooa-nappalis 450 USD/hó; Damjanich a., 2,5 szobás 55 E Ft/hó; Petőfi u., 2.5 szobás 55 E Ft/hó; Kaposfüred, 60 m -es 60 E ft/hó; Toponár, nyaralásra 7Ö E Ft/hó; Tóth A. u., 3 szobás 70 E Ft/hó; Honvéd u., 1.5 szobás 27 E R/hó; Bajcsy-Zs. u., 1 szobás, irodának is 25 E R/hó. Családi házak, üdülők, vendéglátó egységek, iparterületek Somogy megye területén. > Részletfizetési lehetőség, 1 hivatalos értékbecslés, ; ^ teljeskörű jogi ügyintézés.^/ UNINOVUSFARKAS Ingatlanközvetítő és Szolgáltató Bt. 7349 Szászvár, Rózsadomb u. 1. Tel./fax: 72/389-919,06-20/9462-940 MÁZÁN 3 szobás családi ház ipari árammal, központi fűtéssel elődé 2,7 M Ft-ért. SZÁSZVÁRON 3 szobás családi ház központi fűtéssel, nogy telekkel eladó 3,5 M Ft-ért. SZÁSZVÁR központjában felújításra szoruló parasztház eladó 1,2 M Ft-ért KAPOSVÁRON korszerű IPARTELEP kedvező áron ELADÓ! Érdeklődni 82/310-230, 20/9548-162. Nem áll kihasználatlanul az Álmos utcai nagycsarnok FOTÓ: TÓTH L. Sándorék cége is épít ilyet, s mint mondja, mé£ kész sincs, de már lefoglalták minden négyzet- méterét. Érdekes módon korántsem ilyen jó befektetés az irodaház bérletezése Pécsett. A havi 1500 Ft/négyzetméteres árakon kiadott városi irodák (no nem a belvárosban ennyi a bérleti díj) már elkeltek, a Bázis pellérdi irodaépületének vi­szont több szintje lakatlan, mert nagyon messze van a centrumtól, nehéz kiadni. Ugyanakkor helyet kereső új vállalkozás egy­re kevesebb akad, amelyik jól működik, megta­lálta a helyét. Mindemellett pesti befektetők je­lentek meg Pécsett, belvárosi helyet keresve iro­daház építésére. i

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents