Új Dunántúli Napló, 2000. május (11. évfolyam, 119-148. szám)

2000-05-16 / 133. szám

14. oldal - Dunántúli Napló I N G A T L A N P I A C 2000. Május 16., kedd ÜSHI H Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Hírtéglák A DUNASZEKCSÖI Várhegy gyei kapcsolatban továbbra sem dőlt el, hogy kiadnak-e a terü­letre építési engedélyeket a jö­vőben. A festői kilátásáról és a római korból származó régésze­ti leleteiről híres várhegyi telkek után külföldi és honi építkezni szándékozók is érdeklődnek. A település önkormányzata az il­letékes hatóságok, egyebek mellett a környezetvédelmi fel­ügyelőség állásfoglalásától tette függővé döntését. (mb) IKEN új szerepben. A Pécs-ba- ranyai Kereskedelmi és Iparka­mara ingatlanközvetítő tagozata a kötelező kamarai tagság meg­szűnésével új, szigorúbb felté­telekkel kívánja felállítani az IKEN (Ingaüanközvetítők Tech­nikai Normái) szervezetét. A cél az, hogy a tagok az ügyfél­nek teljes garanciát nyújtsanak a korrekt kiszolgálást illetően. Ha mégsem így történne, akkor az ügy és a hibásan tevékeny­kedő cég minden alkalommal sajtónyüvánosságot kap. (c) DUNAFÖLDVÁRI HÍD. Hama- rosan jókora kerülőt kell tenni­ük a Földvárral szemközti Du- na-parti ingatlanokkal rendelke­zőknek, mivel a hét végén aláír­ták a dunaföldvári híd felújítá­sának kivitelezői szerződését. Eszerint a dunaföldvári hídon jelenleg áthaladó vasúti és köz­úti közös pályát az építkezés időtartamára egyidejűleg meg­szüntetik. (C) Újra sláger a társasház Több helyen terveznek Pécsett új társasház­építéseket, s jó néhány épület már el is ké­szült, vagy átadás előtt áll. Az elmúlt idő­szakban ismét megnőtt a kereslet az efféle építkezések iránt, holott az új ingatlanok­nál már 200 ezer forint/négyzetméter körüli árakkal számolnak.- A társasházi lakások iránti igénynövekedés okai: a használt lakások árai lassan utolérték az újakét, s az új lakásépítési hitelkonstrukciók, a panellakások árainak ugrásszerű megemelkedé­se is sok családot ösztönzött arra, hogy otthona méretét és formáját illetően továbblépjen- összegezte a pillanatnyi pé­csi helyzetet dr. Schmidt Jó­zsef ingatlanjogász (kis ké­pünkön). Majd hozzátette: - Nem szabad elfelejteni azt sem, hogy a társasházi laká­sok alkalmasak hosszú távú befektetésre, bérbe adhatók, s ha az árak úgy alakulnak, ké­sőbb könnyebben eladhatók, mint egy családi ház. A társasházi árak megkö­zelítően azonosak az új csalá­di házak négyzetméteráraival. De sokan vannak úgy, hogy nem akarnak állandóan büty­kölni a családi ház körül, fü­vet nyírni, fát nevelni. A leg­több embernek a megfelelő lakásméret mellett csak egy nagy terasz az igé­nye, ahol esténként elüldögélhet, a növényeit ápolhatja, vagy a kutyáját tarthatja. Építői szemszögből egyébként a társasház számít az egyik legnyeresége- I sebb üzletnek. Hiszen a hazai | gyakorlat többnyire az, hogy a f »1 társasházépítésre előre beszedik fi ^ B a pénz jó részét a jelentkezőktől, így biztosított a befektetéshez szükséges tőkehányad, de egy­ben az értékesítés is megoldott. Mindemellett Pécsett az utóbbi esztendőkben meglehetősen rizi­kós volt az ilyen vállalkozás, mert kevés volt a beszálló, ha pedig 4-5 lakást csak a felhúzás után próbáltak eladni, sokszor ár alatt kellett azokat értékesíteni. Társasházépítői szemszögből azok jártak jól, akik megérezték az elmúlt fél év ingatlanpiaci változásait. Az üzlet persze ezúttal is a főváros­ban virágzik a legjobban, ott egy most átadott társasházban 300-400 ezer forintot is elkérnek egy négyzetméterért, Pécsett viszont 120-140 ezer a négyzetméter tarifája - ugyanakkor a használt téglalakások négyzetméteréért is 110- 120 ezer forinttal kalkulálnak az eladók. De már fogytán a most beköltözhető társasházi lakások, az újonnan induló építkezéseknél viszont 150- 200 ezer forint/négyzetméterárral számolnak. Csak üdvözölni lehet azt a terjedő társasház­építési új gyakorlatot, hogy az építő előbb elké­szül a házzal, s csak ezután hirdeti meg a lakáso­kat. Az ilyen beruházásokhoz ugyanis most már 10 százalék alatti kamattal járó hitelkonstrukciók közül válogathatnak az építők. Újdonság az is, hogy a lakásokat esetenként 90 százalékos ké­szültséggel adják át, aztán ki-ki maga csináltatja meg ízlése szerint a hidegburkolást, rendezi be a fürdőszobát. Megjegyzendő, hogy a társasházon belül akár 30 ezer forint is lehet a tetőtéri és a legjobb kilátású teraszos felsőbb szintí lakás négyzetméterre vetített ára között a különbség. Az viszont a jövő nagy kérdése, hogy a tér­ségben várható 180-200 ezer forint/négyzetmé- teres társasházi lakásárakra lesz-e fizetőképes kereslet. MÉSZÁROS B. ENDRE A belvárosi foghíjak, régi épületek helyén is egyre több társasház épül fotó: l. l. Üzletekből lakások Sajátos, de nyereséges akci­óba kezdett Pécs városa: a Vagyonkezelő Kft. irányítá­sával önkormányzati tulaj­donú üzleteket, irodákat alakítanak át lakásokká, melyeket piaci áron értéke­sítenek. Szociális jellegű szempontokat fi­gyelmen kívül hagyva, szigorúan üzleti alapon történik azoknak a lakásoknak az eladása, melyeket Uránvárosban, az Ybl Miklós ut­cai postafiók fölötti szinten iro­dákból alakítottak ki. Tucatnyi egy, másfél és háromszobás la­kásról van szó - tudtuk meg Selmeczi Lászlótól, a Vagyonke­zelő Kft. beruházójától. Az átalakítás decemberben kezdődött, s mostanra készültek el a munkával, melynek során csak a homlok- és tartófalak ma­radtak érintetlenek. A beruházás 36 millió forintba került, de 65 milliót hozott az értékesítés (112 ezer forint/négyzetméter áron keltek el az otthonok). Irodaként évekig bérleményként működött az ingatlan, de a bérbeadás nem hozott megfelelő mértékű hasz­not. A kft. másutt is hasonló mun­kákba kezdett. Meszesen például a Corvin Ottó 4-8. szám alatti ön- kormányzati tulajdonú üzletek­ből ugyancsak lakásokat csinál­tak, s visszaadták hasznosításra a városnak. Itt a 14 felújított lakás kétharmadát szociális lakásként kezelik, a többit ugyancsak üzle­ti céllal értékesítik. Uránvárosban egy újabb átalakításhoz is hozzá­kezdenek, az Alpáry Gyula utca 2. szám alatti üzletekből szintén lakások lesznek. M. B. E. Óvakodnak az ártértől A Duna gyakorta tartósan magas vízállása miatt jelen­tősen csökkent az építési kedv a Moháccsal szemköz­ti Margitta-szigeten: az idén még senki sem kért nyaraló felhúzásához előzetes szak- hatósági állásfoglalást. Az egykor rendkívüli népszerű­ségnek örvendő sziget árterén mára mind az építési, mind pedig a vásárlási kedv alábbhagyott.- Mielőtt az önkormányzat ki­adná az engedélyt, az építkezők­nek hozzánk kell fordulniuk szakhatósági állásfoglalásért - mondta Thuránszky Béla, a Bajai Vízügyi Igazgatóság munkatársa. - Jellemző, hogy szemben a ko­rábbi évekkel, ilyet a Margitta- szigetre vonatkoztatva az idén még senki sem kért. Szerintem nem a különleges építési előírá­sok, mint például a megemelt kü­szöbszint, hanem a nyaralást megkeserítő tartósan magas víz­állás, és a szúnyogok megállítha­tatlan inváziója az oka az építke­zési kedv elapadásának. A tendenciának megfelelően a hullámtéren épült ingatlanok adásvétele sem tartozik a leg­népszerűbb tranzakciók közé. Egy mohácsi, ingatlanok közve­títésével foglalkozó cég szakem­bere szerint az ilyen helyen épült nyaralók iránti kereslet csökkent, s ennek megfelelően az árak lefelé tartanak. Jellem­ző, hogy például egy korábban egymillió forintra taksált ingat­lant ma negyven százalékkal ol­csóbban, hatszázezer forintért is meg lehet vásárolni. MÁTÉ B. DR. BONYÁR ZSUZSA ÜGYVÉD , , 7815 HARKÁNY, TÁNCSICS U. 2. TEL/FAX: 72/480-463 http://drbonyar.ini.hu ,!—■■■■■ ...............——.............................. * Me gújul poligrupő . Vegye könnyedén Ingatlan, autó, vállalkozások indítása Havi részlet (pl.): 3.000.000 Ft kölcsönfelvét esetén 33.101 Ft Megyei irodánk: Pécs, Ba]csy-Zs. u. 14-16. II. em. Tel.: 72/324-975 Pccsi, belvárosi. Szabó J. utcai, külön bejáratú, gázfűtéses, 2 szobás házrész, 3 alagsori helyiséggel, udvarral eladó. Irányár: 8,5 MFt Érd.: 72/331-453 •27312* INGATLANKÖZVETÍTŐ SZONTÁGH KÁR0LYNÉ KAPOSVÁRON GALÉRIA ÜZLETEK HAZA KAPOSVÁR, PETŐFI UTCA 11. tsz. 3. Telefon: 82/311-882 Kaposváron, a Baross G. utcában szoc.pol. kedvezménnyel épülő II. emeleti lakások eladók. Lift van. korszerű IPARTELEP kedvező áron Bruttó ár 100 000,- Ft/m2 Teljeskörü hitelügyintézés ELADÓ! Német ügyfeleink részére keresünk Balaton vonzáskörzetében lévő ingatlanokat. Érdeklődni 82/310-230, 20/9548-162 (10485} KÍNÁLUNK: Szekszárdon, Tolnán, Szedresben családi házakat, Szekszárdon lakható tanyát kentei, út mellett, Balatonszemesen házat, nagy telekkel, Ozorán termőföldeket, gazdálkodásra alkalmas tanyával, Gyékényesi tavaknál présházat, 1866 m2-es telekkel, Szászváron házat, nagy telekkel. OTP INGATLAN RT Kaposvár, Kossuth u. 1-9. Tel.: 82/315-509 Kedvező befektetési lehetőség Kaposvár belvárosában! A teleki utcából nyíló Városház utcában, a távolsági autóbuszállomás közelében, 27-37 m2-es Továbbra is vátjuk kedves eladó és vevő ügyfeleinket! Dr. Lipovszky Imre ügyvéd 7100 Szekszárd, Dózsa Gy. 7. Telefon: 74/415-303. ÚJ ÜZLETEK eladók. Szép környezet, jó megközelíthetőség, parkoló az üzletek előtt, „„g,, VÁLLALKOZÁS ELADÓ! KÖZVETÍTŐ IRODA Kaposvár Kaposvártól 20 km-re 100 millió forint éves rendelésállománnyal rendelkező lakatosüzem QTftlL 1 A Damjanich u. 1/3. sRfiHWÄJB 1. emelet (Parkolónál) Tel.: napközben (iroda) 82/420-176, este ill. hétvégén 82/429-950 és műanyag nyílászáró Nyitva: hétfő-péntek Üzem (francia profil) 9-16 óráig a hozzá tartozó 6000 m2 ingatlannal együtt, Ingatlan tehermentesen eladó. Albérlet S 82/310-097,06/20/9824-668 í Üzlet-és irodabérlet CANDY GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA PÉCS, IRGALMASOK U. S. (K0NZUM IRODAHÁZ I. em. 113. 72/479-661, 72/212-277/122, Mobil: 06-70/212-5683 AD-VESZ-KÖZVETÍT- pécsi lakásokat (1-3 szoba)- Baranya megye területén családi házakat- Balatoni és harkányi üdülőingatlanokat, családi házakat- telkeket, hétvégi házakat. KÍNÁLATUNKBÓL:- balatoni társas-, önálló üdülőingatlanok, családi házak, villák, telkek 2,7-150 MFt-ig-100 személyes melegkonyhás étterem kiszolgálóhelyiségekkel, berendezve (2 db), közvetlen vízparton, ill. Balatonlelle központjában, I. ár: 20 ill. 10 MFt.- harkányi társasüdülők és önálló üdülőingatlanok, családi házak 2,8-17 MFt-i- pécsi lakások (Kertváros, Uránváros, Fehérhegy, Belváros stb.) 3,5-11 MFt-ig- pécsi családi házak 2,7-26 MFt-ig- vidéki családi házak (Kozármisleny, Pécs- Somogy, Szalánta, Bisstk Siklósbodony, Pécsudvard, Villány, Harkány, stb. 2,8-25 MFt-ig KERESÜNK:- pécsi garzont 2,5 MFt-ig - Balatonkenesétől—Balatonmáriáig társas ingatlanokat 2,7-7 MFt-ig- Siófokon, Sóstón 150-300 négyszögölig üdülőtelkeket- pécsi családi házakat 4-16 MFt-ig- harkányi társasüdülő lakrészeket, családi házakat, kereskedelmi ingatlanokat 1,5-12 MFt-ig , MEGBÍZÁS DÍJMENTES! ÉPÍTSEN TAKARÉ­KOSAN KONCEFTUM Kézielemes fal, födém és tetőrendszerünkkel! A LEGJOBB HŐSZIGETELÉSŰ- fűtési megtakarítása akár60%- höhídmentes szerkezet- 50-70% páraszintü beltéri mikroklíma- a levegő: por, atka és spóramentességet biztosít allergia, asztma elkerülésére- az építészeti formálás kötetlen, lehet íves vagy sokszögű is- alkalmas üdülő, családi- és társasház, valamint szolgáltató- és ipari épületek építésére- sajátkezű építéshez a legalkalmasabb- megtekinthető az interneten www.konceptum.hu,- a Makett Szekszárd, Tartsay u. 10. bemutatóteremben és Szakály, Rákóczi u. 351. sz. alatt. Dél-dunántúli képviselő: Varga János Tolna-Somogy-Baranya megye Telefon: 74/488-627 18 óra után napközben: 06-30/2-772-575. Központ: Konceptum Kft. 1116 Budapest, Vasvirágsor 72. Telefon: 1/208-5469, Fax: 1/382-028^ ÜZLETHELYISÉGEK, IRODÁK ELADÓK ! .....Imn...........1... ÉRDEKLŐDNI: BALLER ANDRÁS ff lftfIff'IIÍCST 8654 SÁGVÁR.FÖ U. 2/B TEL:06-84-580-900, 380-006 INGATLANHASZNOSÍTÓ ÉS KERESKEDELMI KFT. Kaposváron, a Berzsenyi úton a Mc Donald s rgellett most épülő üzletház emeleti részén 1500 m -en üzlethelységek és irodák eladók. Nyitás: 2000. november Érdeklődni: MAC IN-WEST KFT. 84/580-900 WELBAU Bt. É p í toipa r, i n gáti a n kő/\ etítés, értékbecslés, költségvetés-készítés. Kínálatunkból:- Pécsen, Miklós utcában díjnyertes családi ház- Pécsen, uránvárosi panellakás- Pécsen, Hunyadi úton 2 lakásos családi ház- Beremenden, igényesen kialakított családi ház- Mánfán, kétszintes családi ház- Pécsen, Bagoly-dűlőben építési telek Pécs, Király u. 75/1. Tel/Fax: 72/335-199 E-mail: welbau@dravanet.hu VERHAUS Tel.: 30/217-5020 Harkányban a strandtól és a SPAR-tól 200 m-re egy 45 és egy 47 nm-es, új, galériás apartman eladó. ■27308­UflME TOD lnQa,lankozvetitö numc-iur és Mérnök Iroda Bt. Balatonbogláron épülő társasházban 40-55 m2-es lakások még leköthetők augusztusi átadással Balatontól 60 m-re. Érdeklődni: Kaposvár, Arany J. u. 2. Tel.: 30/216-8592, 216-8593 (13917) Citrom u.-i Colonia Passage üzletházban fölfázinti 20 nm-es üzlet kiadó vagy eladó Tel.: 06-30/262-6317 -26433­mmmmm AZ —— OTTHONTEREMTÉS LEGKEDVEZŐBB AJÁNLATA a MURETT0 BT.-tÖl! MOST AKCIÓS ÁRON kínáljuk új sorházainkat, társasházainkat, még idei átadással. Pécsi és városperemi zöldövezetben, szoc.pol. és hitellehetőséggel, teljes körű ügyintézéssel. MURETT0 BT. 7624 Pécs, Bartók B. u. 44. Tel.: 72/333-451 /Vy/fva tartás, h-p-ig 8.30-16-ig Ügyfélfogadáson kívül: 30/215-8670.30/282-5012 L * TsTvTxN 1 7400 Kaposvár, Vjel./fax° 82/427-1 879 www.sevax.hu • E-mail: info@wvax.hu CSALÁDI HÁZAK KAPOSVÁRON: Kecelhegy tetején 3 szobás, gázos, garázzsal 7,2 M Ft; csendes környezetben, betvároshoz közel 4 szobás, nappalis, garázsos 18 M Ft Herman 0. u.-ban kétszintes 12 M Ft. LAKÁSOK KAPOSVÁRON: Béke u., III. em., 70 m'-es. 3 szobás, erkélves, garázzsal is, 4 9 + 0,8 M Ft; frekventált helyen 70 m’- es. 2 szobás, földszinti, utcafronti, irodának is alkalmas. VIDÉKI HÁZAK: Visnye 1,1 M Ft; Godány 1,5 M Ft: Foná 3 M Ft: Kisasszond 3,5 M Ft; Szentborbás 1 M Ft; Somogysárd 1,5 M Fi; Szentgáloskér 3,75 M Ft; Kadarkút 3,6 M Ft; Gölle 4,4 M Ét; Nagykorpád 3,5 M Ft; Kisgyalán 650 E Ft. Balatoni ingatlanok nagy választékban. Kiadó kaposvári lakások, üzletek. Eladó üzletek, telephelyek. Készpénzes ügyfelünk részére keresünk:- Donnerben családi házat, ir.ár: 7-8 M Ft- Cser áj részén családi házat, ir.ár: 8-10 M Ft J Részletfizetési lehetőség, I hivatalos értékbecslés, , teljeskörű jogi ügyintézés, y f 4 A 4

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents