Új Dunántúli Napló, 2000. május (11. évfolyam, 119-148. szám)
2000-05-09 / 126. szám
10. oldal - Új Dunántúli Napló I N G A T L A N P I A C 2000. Május 9., kedd : HU Oldalszerkesztö: Mészáros B. Endre Hírtéglák MOHÁCSON kelendőek az üzletek. A Szabadság, a Liszt F. és a Kossuth Lajos utcák kereszteződésében, az egykori Blum- kocsma helyén augusztusra elkészülő új üzletházban egy kivétellel minden helyiség gazdára talált. Az önkormányzat kft.-je további üzletek építését is tervezi az idén a belvárosban, (mb) DUNASZEKCSŐN egyre több ingatlant vásárolnak a külföldiek. Az elsősorban német és holland vevők tulajdonába eddig mintegy harminc ingatlan került. A legkelendőbb telkek a kilátásáról is híres Várhegyen és a Duna- parti területen találhatóak. De ma megközelítően hetven százalékkal kémek többet az ingatlanokért, mint egy-két éve. (mb) UDVARI nem a boltokra. A határ menti község képviselői úgy határoztak, hogy az idén már nem engedélyezik az önkormányzattól vásárolt telkeken üzletek építését. A készülő új rendezési terv szerint az ingatlanokon kizárólag családi házakra adják ki az építési engedélyeket. (mb) ÉLMÉNYFALU. A Zala megyei Cseszteregen 70 millió forintos EU-támogatással történelmi park építésébe kezdenek az idén. Az osztrák-szlovén-magyar hármashatár környékének históriai értékeit fogják itt bemutatni, régészkemping, növénypark, kézművesház segítségével, icj Ingatlanvásár a tengerparton - Florida a Paradicsom Itthon is rájöttek már a befektetők, hogy az ingatlan a legbiztosabb beruházás, tőzsdézésnél, értékpapírvételnél sokkal jobb, de legalábbis biztosabb a hozadéka. Ha pedig a felesleges tőke eléri az 5-10 millió forintot, akkor újabban mindinkább a tengerparti nyaralók felé kacsintgatnak a tehetős polgárok.- Baranyában egyelőre nem foglalkozik egyetlen ingatlanközvetítő cég sem nyugati nyaralók értékesítésével, bár korábban horvát részről volt több megkeresés is, de az üzlet nem jött össze - tudtuk meg dr. Schmidt József ingatlanjogásztól. A gond az, hogy az Adrián üdülőt szerezni hasonló módon lehet, mint Magyarországon termőföldet, azaz a közös cégben tulajdonos kell legyen egy helybeli állampolgár is. Az viszont tény, hogy Budapesten egyre több társaság kínál különböző konstrukciókban spanyol, francia és floridai nyaralókat, apartmanházakat megvételre. A befektetés megtérülése gyakorlatilag garantált, mivel például Amerikában az ingatlanok értéknövekedése évente 4-6 százalék, míg az infláció 1 százalékon belül marad. De miként is gondolhat egy magyar vásárló arra, hogy pár millió forintos tőkével 200-400 ezer dolláros ingatlant szerezzen mondjuk Miami Beach-en? A dolog egyszerű: tőlünk nyugatra mindenütt vevőérdekelt, és igen szigorú az ingatlanvásárlás jogi szabályossá, az ingatlan teljes árát csak a telekkönyvi bejegyzéssel és a kulcsátadással egy időben kell kifizetni. Előzetesen 30-50 százalékát kell a pénznek letenni, s az építési hiteleket Spanyolországban 4-6 százalékos, az USA-ban 7-9 százalékos kamatra adják, melyek akár 30 éves futamidővel is kérhetők. Hotelek is épülnek úgy, hogy minden szobájának más a tulajdonosa, és elkészültét követően a bérbeadásból származó nyereség éves szinten a bekerülési költség 25 százalékát is elérheti. De ha valaki nem akarja megtartani a kész ingatlant, annak a hátralékot ki sem kell egyenlítenie, az apartmant, a szobát azonnal értékesítik. Az értéke ugyanis a kezdeti árnál már ekkor is 5-10 százalékkal magasabb. Jelzálogként az építkezés során elfogadják az építendő tulajdont, s birtokbavételig a befizetett Az olasz tengerparton magasak az ingatlanárak fotós tóth i_ tételek zárolt számlán pihennek, tehát nem kell aggódni, hogy a kivitelezők eltűnnek a pénzzel. Ami az országok közti választást illeti, Spanyolország a legolcsóbb mindenféle szempontból, kis tőkével rendelkezők általában ezt választják. Franciaországban igen költséges az ingatlan fenntartása (magas az adó), így a Riviérán egy nyaraló csak a táj szerelmeseinek ajánlott. Olaszországban nem ilyen kedvezőek az építési és vásárlási feltételek, amellett az árak is inkább a franciaországiakhoz közelítenek. Florida vásárlási konstrukciói messze a legjobbak, másrészt ezen a tájékon 12 hónapos a nyaralási szezon, ami a haszonszerzés mérlegelésekor nem utolsó szempont. Az egyedüli hátránya, hogy ez az ingatlanparadicsom meglehetősen messze van, nem olcsó mulatság évente két-háromszor kiutazni. De befektetőként úgyis virulhat az üzlet, ha 10 évig felé sem néz a háznak a tulajdonosa. Több lakással az unióba Az elmúlt évben mélypontját élte a hazai lakásépítés, minden idők negatív rekordját produkálva 20 ezer alá csökkent a használatba vett otthonok száma. De az unióba készülő tagtársainkkal összevetve az építőipari teljesítményünket, nem is állunk olyan rosszul. Bár a használatba vett lakások száma Magyarországon 1999- ben 5 százalékkal csökkent az egy évvel korábbihoz képest (már az is hosszú évek legrosz- szabb eredménye volt), az némileg biztató, hogy a kiadott építési engedélyek száma (30 ezer) harmadával nőtt. Hogy a szigorú számok mit rejtenek, annak érzékeltetésére érdemes megjegyezni az alábbiakat: a lakásépítési ágazat éves termelése Csehországban, Szlovákiában és Magyarországon tavaly mit sem változott, de így van ez az olyan fejlett országokban is, mint Anglia, Svájc, Németország, Ausztria, Franciaország. Igaz, hogy utóbbiak jóval magasabb szinten álltak be egy bizonyos termelési értékre. Ahol valódi növekedés mutatkozik, az Lengyelország, Olaszország, Írország, Spanyolország. Ugyanakkor az ezer lakosra jutó lakásépítések számában a visegrádi országok közül mi vagyunk a legkevésbé elmaradva az EU átlagától (az idei terv alapján 2,45 az értékünk, az EU-ban az átlagadat 4,66), s öt éve a legjobb mutatókkal rendelkezünk a többiekhez viszonyítva. Más kérdés, hogy a fejlődés Szlovákiában, Lengyelországban és Csehországban is egyaránt kézzel fogható ennyi idő alatt, míg mi stagnálunk az adott értéken. Tavaly az építőiparban a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint az árak átlagosan 10,3 százalékkal emelkedtek, s a legnagyobb drágulás decemberben volt, egy hónap alatt csaknem 2 százalékos. Ugyanakkor a legnagyobb építőipari alágazat, a szerkezetkész épületek építése az átlagosnál kevésbé, csupán 2,7 százalékkal nőtt. Mikor nem fizetünk? Ingatlanok adószempontból című legutóbbi ingatlanpiaci oldalunkon megjelent írásunkat kiegészítve most arról számolunk be, mikor nem fizetünk adót az eladott ingatlan után. Kedvezmény illeti azokat, akik eladott lakásuk helyett másikat vásároltak. Ha pedig valaki 15 évnél régebben vette az otthonát, és most eladja, a pénzből viszont másikat vesz, az adómentességet élvez. Nem fizetünk adót akkor sem, ha többe került az új lakás, mint amennyiért a régit értékesítettük. Az ingatlanadó kiszámítása úgy történik, hogy az értékesítés összegéből levonjuk a vétel és a ráfordítások (pl.: illeték,. közművesítési, ügyvédi, hirdetési, bővítési költség) összegét. Az így kapott adóalap 20 százaléka a befizetendő adó - megjegyzendő, hogy tovább módosul az adóalap, ha hat évnél régebben vettük az eladásra kerülő lakást (innentől évente 10 százalékkal kell csökkenteni a vételi és eladási ár különbözetét). ■ INGATLAN- KÖZVETÍTŐ IRODA TEL: 72/325-236, 20/333-7859 PANELLAKÁSOK • Maiéter P. u. 2,5 szobás, • Illyés Gy. u. 1,5 szobás • Gadó u. 2,5 sz. • Éva u. 3 szobás • Szabó E. u. 2 szobás • Nagy Imre u. 2,5 szobás • Esztergályos u. 2 szobás • Veres E. u. 1,5 szobás • Szigeti u. 2 sz. -nm-"AMURETT0 BT.— ÚJ LAKÁSÉPÍTÉSEI- Bogádi olcsó kislakások- Munkácsy M. u.-i exkluzív lakások- Újhegyi családi házak, valamint épftési telkek tervezéssel eladók, teljes körű hitelügyintézéssel MURETT0 BT. Z624 Pécs, Bartók B.ü. 44. Tel.: 72/333-451 /Vyt/va tartás: h-p-ig 8.30-16-ig Continuum Ingatlanközvetítő- alapítva 1991. évben - Keresse fel irodánkat! 7626 Pécs, Felsővámház u. 58 (Kodály úton és vasárnaponként a Vásártéren is) 215-191, 60/467-848 v nfeSS Eladó lakás-családi házas ingatlanok kínálatából:- Liszt Ferenc utcában 120 nm-es téglalakás garázzsal- Liszt Ferenc utcában 39 nm-es garzonlakás- Mártírok útján 60 nm-es I. em. tégla+gázos lakás raktárral- Báthory u-i 86 nm-es+szuterén+udvarrész lakás- Bittner Alajos u. mellett 3x57 nm, sorházi lakás garázzsal- Esztergár u-ban 62 nm-es téglalakás- Nagy Lajos kir. útján irodának megfelelő fszt-i lakás- Szabolcsi úton emeletes felújításra szoruló ház- Zsolnay u-ban nagy telken 80 nm-es ház- Bródy u-ban 2 generációs családi ház garázzsal- Komlói út mellett kétszintes családi ház garázzsal- Szigeti úton 1300 nm területen felújítandó családi ház- Kis-szkókóban 1920 nm telken 3x48 nm-es családi ház- Máriagyűdön részben űj családi ház- Hirden 3 lakásos sorház jellegű családi ház műhellyel- Pécsváradon a vámál 2 lakásos 150 nm-es családi ház- Pogányban 140 nm-es villa parkkal, garázzsal- Csonkamindszenten új családi ház- Siklóson üzlet és 80 nm lakásos családi ház - Kozármislenyben új félkész családi ház 600 nm műhellyel- Mohácsi útnál 900 nm telephely bemutatóteremmel- Szentlőrincen 1280 nm-es kastély 274 nm művelődési ház 368 nm mozi irodaház- továbbá építési telkek, üzletek, telephelyek bőséges kínálata. Telkek 500 Ft/nm-től 16.000 Ft/nm egységáron (Komlói útnál, Tettye alatt, István u-ban, a Metró mellett a Harkányi úton!) 13,2 MFt 3.5 MFt 6.8 MFt 12 MFt 11 MFt 6,2 MFt 6 MFt 4.5 MFt 15 MFt 9.8 MFt 13 MFt 13 MFt 12.5 MFt 13,8 MFt 32 MFt 10.5 MFt 23 MFt-ért 16 MFt-ért 22 MFt 58 MFt 12.5 MFt 150 MFt-ért 14.5 MFt 12.5 MFt 26 MFt Jókai u. 3. alatt (Ahico-udvor) új 47 nm-es udvari iroda eladó Ára: 7,5 MFt+áfo, vogy bérelhető 75 EFt/hónap. Telefon: 79/323-131 MISLENY ÜZLET- ÉS TÁRSASHÁZBAN 1 db 130 nm-es lakás és 1 db 59 nm-es üzlet 75 EFl/nm+áfo áron eladó. Érd.: 06-20/9711-200 tw OTVIQd KFT. Ingatlanközvetítés, értékbecslés 7635 P4c*, Holló dűlő 2., T«l.: 72/310-141 Tel./fax: 72/310-895, Mobil: 60/461-811 ELADÓ INGATLANOK Budapest VII., Csengery u. (HL emeleti társasházi lakás 46 m’ 4,8 MFt) Gödöllő, Szent János u. (IV. emeleti társasházi lakás 49 m’ 3,6 M Ft) Szekszárd, Csapó Dániel u. (három szintes sorházi lakás 270 m’ 14 M Ft) Ocsény Ady E. u. (két szintes családi ház 109 m’ 8,5 M Ft) Domaszék, Danká P. tér (három szintes disco, étterem 307 m5 8 M Ft) Tiszalök, Pillangó u. (tetőtérbeépítésű nyaraló 74 m! 2,5 M Ft) CANDY GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA PÉCS, IRGALMASOK U. 5. (K0NZUM IRODAHÁZ I. em.113. 72/479-661,72/212-277/122, Mobil: 06-70/212-5683 AD-VESZ-KÖZVETÍT- pécsi lakásokat (1-3 szoba)- Baranya megye területén családi házakat- Balatoni és harkányi üdülőingatlanokat, családi házakat- telkeket, hétvégi házakat. KÍNÁLATUNKBÓL:- balatoni társas-, önálló üdülőingatlanok, családi házak, villák, telkek 2,7-150 MFt-ig-100 személyes melegkonyhás étterem kiszolgálóhelyiségekkel, berendezve (2 db), közvetlen vízparton, ill. Balatonlelle központjában, I. ár: 20 ill. 10 MFt.- harkányi társasüdülők és önálló üdülőingatlanok, családi házak 2,8-17 MFt-i- pécsi lakások (Kertváros, Uránváros, Fehérhegy, Belváros stb.) 3,5-11 MFt-ig- pécsi családi házak 2,7-26 MFt-ig- vidéki családi házak (Kozármisleny, Pócs- Somogy, Szalánta, Bisse, Siklósbodony, Péesudvard, Villány, Harkány, stb. 2,8—25 MFt-ig KERESÜNK:- pécsi garzont 2,5 MFt-ig - Balatonkenesétől-Balatonmáriáig társas ingatlanokat 2,7-7 MFt-ig- Siófokon, Sóstón 150-300 négyszögölig üdülőtelkeket- pécsi családi házakat 4-16 MFt-ig,- harkányi társasüdülő lakrészeket, családi házakat, kereskedelmi ingatlanokat 1,5-12 MFt-ig MEGBÍZÁS DÍJMENTES! MECSEK INGATUNKtZVETÍTfi Kóczián Sándor utcában épülő új társasházban még leköthető lakásokat, ésirodákat kínálléladásra, szoc/pol^* igénybevételi lehetőséggel»» ■ ‘ ‘ ,iN v! NJJTTTli i I PÉCS, NAGY JENŐ ÚT 26. TEL./FAX: 72/210-003. 06-30/9596-605- ' " ..; ........... $ dt «*« Pécs, Irgalmasok u. 5. Pécs belvárosában új földszinti helyiségek orvosi rendelőnek, ügyvédi és egyéb irodának eladók, lakásnak is átalakítható. Irányár: 150 EFt+áfa/nm Zárt udvari gépkocsitárolás. Érdeklődni: 06-20/957-1204 V Pécs, Irgalmasok u. 5. f Pécsett, a Magaslati út alatt épülő 3 lakásos, kétszintes sorházban 82 és 83 nm-es lakások leköthetők. Zárt gépkocsitárolás. Érdeklődni: 20/9571-204 MBWaBBMe«««a88aBgBm08a8a>a88S88ffiBBB8888»3B83Ba«Ba8aSM8S838S88^8883»ffl8aas8aaiä6S8äSS Az alábbi ingatlanközvetítő irodák a Pécs-Baranvai Kereskedelmi és Iparkamara Ingatlanközvetítői Tagozatának akkreditált tagjai, melyek a megfelelő szakmai végzettséggel, a jogszerű működés feltételeivel és garanciáival rendelkeznek: SZUMMA KOMFORT Ingatlanközvetítő Iroda 7624 Pécs, Ferencesek u. 34—36. Tel.: 72/336-270 Mobil: 20/9512-593 és 20/9567-352 VÁROSI VAGYONKEZELŐ Kft. 7622 Pécs, Bajcsy-Zs. u. 33. E-mail: vagyonk@mail.matav.hu Tel.: 72/233-144, 72/233-181 Fax: 72/242-339 Internet címünk: www.vagyonkezelo.hu WELBAU BT. Ingatlanközvetítő Iroda Pécs, Király u. 75/1. Tel.: 72/335-199 Mobil: 30/9573-528 E-mail: WELBAU@dravanet.hu BEST Ingatlanügynökség 7621 Pécs, Nagy L. kir. útja 14. Tel.: 72/214-756 Mobil: 30/9470-234 és 30/9466-153 CONTINUUM Ingatlanközvetítő 7626 Pécs, Felsővámház u. 58. Tel.: 72/215-191 és 72/325-759 Mobil: 60/468-098 és 20/9530-666 • E-mail: continuu@mail.matav.hu FONOLIT HOLDING Ingatlan Hasznosító Rt. 7624 Pécs, Rákóczi út 45. Tel.: 72/336-524 és 72/314-837 Mobil: 20/9360-755 és 20/9360-754 FUNDUS Ingatlanközvetítő Iroda 7624 Pécs, Teréz u. 1. Tel.: 72/315-549 és 72/336-486 E-mail: fundusl @mail.matav. hu 7300 Komló, Kossuth u. 101. Tel.: 72/484-217 FUNDUS SIKLÓS Ingatlanközvetítő Iroda 7800 Siklós, Dózsa Gy. u. 2/D. Tel.: 72/352-630 Mobil: 30/9363-773 E-mail: hullmann@mail.matav.hu JELEN Ingatlanértékelő és Felmérő Iroda 7623 Pécs, Jókai u. 30. Tel.: 72/314-147 Mobil: 30/9255-399 és 60/498-641 MECSEK Ingatlanközvetítő Iroda 7623 Pécs, Nagy Jenő u. 26. Tel.: 72/210-003 és 72/435-462 Mobil: 30/9596-605 VÁLASSZA A MEGBÍZHATÓSÁGOT ÉS A MINŐSÉGET! *26148* VERHAUS Ingatlanforgalmazás, közvetítés, becslés Tel.: 30/217-5020 Harkányban épülő társasüdülőben a strandtól 200 m-re apartman-üdülők eladók 45-47-54 nm-ig. Patacson 900 nm-es építési telek présházzal, pincével eladó vagy lakásra cserélhető. I. ár: 3,5 MFt Balatonlellén, az Arai kút mellett faház vendéglátó egység eladó Egyéb célokra is alkalmas. | Telefon: 06*20-92-67-119 BODNÁR Ügyvédi és Ingatlanközvetítő Iroda 7624 Pécs, Hungária u. 47. Tel.: 72/321-471 Mobil: 20/9740-017 • Pécs-alsógyükési 1585 nm-es ingatlan eladó • Pécs, Kodolányi u. 40 nm-es VII. emeleti 1,5 szobás lakás eladó • Pécs-Kertváros, rózsadombi 2 szobás lakás és kozórmislenyi üzlethelyiség családi házra cserélhető vagy eladó • Harkányi 1 szobás társasházi üdülőegység eladó Ügyfeleink számára 1-1,5-2 szobás tégla, gázfűtéses lakásokat keresünk. •tsTír i i f á
