Új Dunántúli Napló, 2000. április (11. évfolyam, 90-118. szám)
2000-04-12 / 101. szám
2000. ÁPRILIS 12., SZERDA I N G A T L A N P I A C Uj Dunántűu Napló - 11. oldal Oldalszerkesztő: Mészáros B Endre HÍR^TÉGLÁK INGATLANADATTÁR. Az egész országra kiterjedő ingatlan-adatbázis az illetékhivatalok városokra, azon belül is utcákra lebontott ingatlanértékeit, árait tartalmazza a KSH feldolgozásában. A kiadványnak most a második kötete jelenik meg, az 1998-as adatok kerültek feldolgozásra. PÉCSI ÉPÍTKEZŐKNEK je lenthet információt, milyen bérekkel dolgoznak napjainkban az építőiparban. A segédmunkásokat leggyakrabban 200 forintos nettó órabérrel alkalmazzák, míg a kőművesek 600 forintos rezsióradíjjal számolnak. A legdrágább az ács, a villanyszerelő: 1000 forint körül. ■ Enyhül a panelvásárlási láz KERTVÁROSI PANELLAKÁSOK ÁRVÁLTOZÁSA 6000 4000 2000 0 8 Napjainkban az a legjellemzőbb az ingatlanpiacra, hogy hónapról hónapra mindig van valami rendkívüli változás. A legutóbbi szenzáció a panellakások értékének dinamik s növekedése volt, de az áremelkedés, úgy tűnik, elérte csúcspontját. Míg a Rózsadomb felépülésekor egy 2,5 szobás lakást 800 ezerért, a másfelest meg 600 ezerért adtak, addig napjainkban 5,5 és 4 millió az áruk - az ármozgás menetét mutatja a mellékelt infó- grafika. Az ugrásszerű növekedés azonban elsősorban az utolsó két esztendőre datálható, s ezen belül is az elmúlt fél év hozta a rendkívüli áremelkedést. Dr. Horváth Csaba, a Pécs-baranyai Kereskedelmi és Iparkamara ingatlan- közvetítő tagozatának elnöke (képünkön) szerint most annak a jelei tapasztalhatók, hogy némiképp csökkent a kereslet a panellakások iránt. Megfigyelhető az is, hogy a kínálati árak rendre 300-400 ezer forinttal magasabbak, mint a valós vételár. Ami a konkrét értékeket illeti, egy Aidinger utcai 40 négyzetméteres lakást 4 millióért kínálnak, ugyanez a Berek utca környékén 3,3 millió. A Rózsadombon, az Illyés Gyula utcában egy 2,5 szobás lakás 5-5,3 millió, de Szellemvárosban, az Eszék utca környékén 300 ezerrel olcsóbb. Uránváros még a Rózsadomb áraira is rátesz pár százezret, míg a Szigeti városrészben, a belvárosi pizsamaházakban, a hegyoldali lakótelepen már 6 millió fölött kell kalkulálni a vételárral. Mindemellett a kezdeti óriási keresleti piac kezd kínálatiba átcsapni, jelzi ezt, hogy egyre többen ismét ingatlanközvetítőkön keresztül próbálják értékesíteni ingatlanjukat. Ellenben továbbra sem látszik a családi házak, a téglalakások felértékelődése. Míg korábban az egyforma méretű és azonos helyen fekvő panel- és téglalakás között a másfélszerest is elérhette az árszorzó, addig most 1,1-1,2 az értéke. A családi házak terén az egyedüli pozitív változás, hogy valamelyest javult a 10 millió feletti ingatlanok eladhatósága. A régi tendenciák napjainkban is érvényesülnek: a legtöbben a város nyugati részében keresnek új otthont. A Szigeti városrészt mindenkor felértékeli az egyetem közelsége, a befektetők többnyire itt vesznek panelingatlant, vagy a Mecsek- oldalban. A paneltulajdonosok körében még nem tudatosult, hogy az ilyen technológiával készült házak átlagos kora jóval húsz év felett van. A harmadik x-et elérő panelházakban pedig meg kell kezdeni a gépészeti felújításokat, a szerelvények cseréjét, ami jelentősen megdrágítja a fenntartásukat. A telkek eladásánál az a gyakorlat, hogy nehéz értékesíteni a nem összközműves változatokat. Nagy az érdeklődés a Mecsek-oldali szabad parcellákra, de eladói oldalról mindenki kivár, hogy lesz-e itt hamarosan ivó- és szennyvízhálózat önkormányzaü segítséggel, mert ez jelentősen növelné az értékét. A vásárlók meg azért lépnek vissza, mert víz nélkül nem lehet építkezni, zsákbamacskát viszont nem vesznek. Az ingatlanközvetítők szerint nagyon összecsúsztak a különböző ingatlankategóriák árai, most újra a szétválasztódás következik. A panelok értéke rövidesen beáll, s az sem kizárt, hogy a jelenlegi árak néhány városrészben csökkenni fognak, míg a téglalakásoké, a családi házaké erőteljesen megemelkedik. Mert az tarthatatlan, hogy egy új ház felhúzásának négyzetméterára 120 ezer forint, de a város jobb részein a használt panelok ára is ezen a szinten van. ■ Drágultak az építőanyagok Az építőanyagárak idei emelkedésének okai a megszokottak: az energia és az üzemanyag árnövekedése. De például cserepet, szigetelőanyagokat, nyílászárókat most érdemes előre megvásárolni. Az idei esztendő első negyedéve sem múlhatott el az építőanyagok áremelkedése nélkül. A tavaszi 8-12 százalékos árnövekedés a cement, a mész- hidrát árváltozásával kezdődött, s ennek megfelelően végiggyűrűzött csaknem minden terméken - összegzi a történteket Vörös György, a Baranya Megyei Kézműves Kamara mestere, építési kivitelező (képünkön). A cement drágulása magával hozta a betontermékek árváltozását is, egyedül az égetett agyagból vagy betonból készült cserepek kínálatában maradt minden a régiben. Célszerű tehát az építkezőknek a tetőfedéshez szükséges mennyiséget most megvásárolni, mert a jelzések szerint ennek a portékának a drágulása májusban követi a többit. A téglafélék, az épületfaanyagok ára márciusban ugrott egy lépcsőt. Idén a 8-12 százalékos áremelkedés a jellemző, ettől csak a nyílászárók maradtak el valamicskét. Utóbbi terméknél érdemes sorra járni a lerakatokat, mert nem minden típus ára változott. A cserepek mellett a hang- és hőszigetelő anyagok kaphatók még a tavalyi értéken. A szakember szerint itt nem is várható áremelkedés a következő egy-két hónapban. Arra azonban érdemes az építkezőknek felkészülni, hogy szeptembertől újabb, a mostanihoz hasonló folyamat következik. Tehát lakásfelújítók és házépítők, figyelem! Akinek lehetősége van, most vegye meg előre a továbbiakban szükséges építőanyagokat, mert a legtöbb telepen arra is mód nyílik, hogy néhány hónapig tárolják a megvásárolt árut. ■ Tőzsde vagy lakásvétel? Befektetői szempontból nem könnyű most eldönteni, hogy az ember tőzsdére vigye-e a millióit, vagy lakást vásároljon rajta. A tőzsdekrach visszariasztotta az embereket az értékpapírpiactól, de az ingatlanárak emelkedésének a másik magyarázata az volt, hogy éveken keresztül elmaradtak az ingatlan-áremelkedések az éppen soros inflációs mértéktől. Mondhatni, az ingaüanpiac most érte utol magát. Időközben azonban a Bux-index is egyre nagyobb tempóban halad felfelé, míg az ingatlanok árnövekedésében megtorpanás tapasztalható. Ma már az ingatlanszakemberek nem tartják olyan jó befektetésnek - fél éve még 40 százalékos tiszta hozamot garantáltak ezen a területen - a lakásvásárlásokat. Nőtt a kockázat, és a haszonkulcs is kisebb. Persze rövid távon, egy, másfél éves befektetésre még mindig az ingatlanpiac kínálja a jobb lehetőségeket, de a vételnél alaposan meg kell fontolni az épület elhelyezkedését, az anyagminőségét, a későbbi értékesíthetőségét. Másrészt a tőzsdén gyorsabb a befektetési ügyleteket lebonyolítani. Ugyanakkor az ingatlanpiac mellett szól, hogy az soha nem omolhat össze, legfeljebb maga az ingatlan. Messzebb nyújtózkodunk Egy friss Központi Statisztikai Hivatal által készített kimutatás szerint a Dunántúl előnyét, gazdasági fölényét a keleti országrésszel szemben az is mutatja, hogy az elmúlt esztendőben az itt épülő házak áüagos területe meghaladta a 100 négyzetmétert, míg például az Alföld minden megyéjében jóval alatta maradt. A lakások több mint fele a hagyományos formában, saját kivitelezésben épül a Dunától keletre, attól innen viszont már a vállalkozók vették át a házak felhúzását. Kiderült az is, hogy még mindig nem olyan rózsás az építőipari helyzet: a jelenlegi technikai felkészüléssel átlag két és fél évig építenek egy új családi házat. Az üdülőépítési kedv sem nőtt meg az elmúlt évben, ezernél kevesebb nyaraló készült el az országban, átlag 68 négyzetméteres területtel. Ez hatodnyival kevesebb, mint az egy esztendővel korábbi adat. Es ennek jó része lebeszélhető! Az elérhetőséged mostantól nem kerül többe, mint egy menő napszemüveg! Mert a Pannon Praktikum előfizetés Ericsson AIOlSs mobiltelefonnal együtt már ennyiért is a Tiéd lehet! Praktikum Privát előfizetéssel bruttó 22 90(1, Praktikum Classic előfizetéssel bruttó 26 900, Praktikum Pro előfizetéssel pedig bruttó 34 900 forintért! És a kedvező percdíjaknak köszönhetően annyit beszélhetsz, amennyi igazan jólesik! \ megvásárolható készülék csak Pannon (JSVt SÍM- kártyával használható. Vjánlatunk a készlet erejéig érvényes. A további részletekről érdeklődj területi képviseletünkön iPécs, f erencesek utcája 6.i, vagy a hozzád legközelebbi hivatalos viszonteladónknál! Pannon (IS.Vl nonstop ügyfélszolgálat: 06 20 020 0200. PANNON r.cü www.pannoRgsnt.hu VJ 9 *▼» Az élvonal. Pannon Praktikum előfizetés Ericsson A1018s mobiltelefonnal már bruttó forinttól! é t I v t
