Új Dunántúli Napló, 2000. március (11. évfolyam, 60-88. szám)

2000-03-22 / 80. szám

2000. Március 22., szerda N G A T L A N P I A C Új Dunántúli Napló - 15. oldal Újra divat az etázsfűtés Sajátos képet mutat a Köz­ponti Statisztikai Hivatal adatai alapján a baranyai lakásépítés. Egyelőre csak 1999 I.—III. negyedévét ösz- szesítették: mindössze 340 új lakás épült a kilenc hó­nap alatt. Elmondható, hogy az építkezé­sek közel háromnegyede a nagy­városokban történt (Pécs a lista­vezető 55 százalékkal, míg Mo­hács és Harkány a második 5-5 százalékkal), a községek között Keszü és Pellérd az éllovas. Többnyire magánszemélyek az építtetők, vállalkozások csak el­vétve kezdenek épület felhúzásá­ba. Az alapteriilet alapján Pécsett és a városokban 106 négyzetmé­ter az átlagméret, a községekben 95 négyzetméteresek az új ottho­nok, míg a vállalkozások által épített ingatlanok csupán 50-70 négyzetméteresek. A házakat sa­ját használatra húzzák fel (össze­sen 292-t), 42-t szánnak értékesí­tésre, 3 szolgálati otthon készül, és ugyancsak hármat bérbeadás­ra építenek. A szobák száma sze­rint a legtöbb a 3 szobás, egy vagy öt szobás és annál nagyobb csupán az összes építmény 22 százaléka lesz. A 340 lakásból csak 255 az új, 54 tetőtér-beépítés, 67 bővítés, és 13 átalakítás. Az extra felszerelé­seket vizsgálva egy tucatnyi ott­honban szaunát is csináltak, s kezdődő divat az etázsfűtés. Bár a legnépszerűbb továbbra is az egyedi központi fűtés. A 340 la­kásépítésre 74 otthon megszünte­tése jut, vagyis a megyében jócs­kán pozitív az építési mérleg. Más kérdés, hogy csak Pécsett 3 ezernél több az olyan lakásigény­lő, akinek esélye sincs saját ház felhúzására. ■ Társasházi jogi esetek Ha gazdasági érdeke úgy kí­vánja, hogyan fordulhat bí­rósághoz a társasház? Erről kérdeztük dr. Schmidt Jó­zsef ingatlanjogászt. Különlegesnek tűnik a társashá­zak helyzete, mivel az ilyen tár­sasági formára vonatkozó tör­vény egyértelműen előírja, hogy a társasház perelhet és perelhe­tő, a jogi procedúrákban pedig a szervezet képviseletét a közös képviselő látja el. A legtöbb problémás eset azonban épp az ő ténykedésüket érinti, ilyenkor tehát a megoldás: vagy új közös képviselő megválasztása - ter­mészetesen a váltással kapcsola­tos jogi formaságok maradékta­lan betartásával -, vagy az inté­zőbizottság elnökét lehet felkér­ni a közösség efféle érdekképvi­seletére. A közös képviselő a pereknél külön meghatalmazás nélkül is köteles ellátni a társasház képvi­seletét, ha szükséges, megbízhat ügyvédet is erre a feladatra. A peren azonban mindenképp jo­gosult megjelenni, s mindenkor nyilatkozhat is, még akkor is, ha a közösség előzetesen, vagy utó­lag úgy dönt, hogy nem járul hozzá a szerepléséhez. A perbe­li képviseleti jogától a közös képviselőt egyedül az foszthatja meg, ha közös képviselőségét megszüntetik. Az például meg­valósíthatatlan, hogy megtartják őt közös képviselőnek, de meg­tiltják neki, hogy egy adott per­ben eljárjon. Oldalszerkesztö: ÉPÍTŐIPARI SZIMPÓZIUM lesz ma a Pécsi Kereskedelmi Központban - a Majorossy ut­cában, a Pécs-baranyai Kereske­delmi és Iparkamara központi épületében. A szakmai előadá­sok mellett új technológiákat, építési anyagokat és építőipari gépeket bemutató kiállítás is megtekinthető. KÖLTÖZÉSI HULLÁM. Az utóbbi három évben 200 ezer lakossal csökkent Budapest né­pessége, mert azóta tart a fővá­ros környékére irányuló kiköl­tözési hullám. A budapestiek körében a legdivatosabb telepü­lések: Törökbálint, Budakeszi, Budaörs, Érd és Nagykovácsi. Olcsóbb vidéknek számít csalá­di házas kínálatával Dunaharaszti, Alsónémedi, Bu­gyi, Felsőpakony, míg felkapott új helységek: Isaszeg és Pécel. SOMOGYBÁN az elmúlt esz­tendőben mintegy ezer ingat­lant vásároltak külföldiek. így már 3 ezer telek, ház és nyaraló van a birtokukban. Az új tulaj­donosok túlnyomó többsége német - számuk több, mint' 70 százalék -, 3 százalék osztrák, 2 százalék olasz. Emellett né­hány amerikai, jugoszláv, svájci és szlovák is vett családi házat, üdülőt vagy tanyát Somogybán. Kétharmaduk a Balaton-parton található, de népszerűek az üdülőfalvak (Csokonyavisonta, Gyékényes, Igái) nyaralói is. Az utóbbi időben pedig Szülök és Kaposvár környéke is keresett terület lett. ■ Lakást vegyünk, vagy építkezzünk? Kettős hatás érvényesül most az in­gatlanpiacon. Egyrészt minden té­nyező új lakás építésére ösztönzi a befektetőket, másrészt hamarosan kialakulhat Magyarországon az a réteg, aki úgy éli le életét, hogy soha nem lesz saját otthona, bérlakásokat váltogatva tölti el mindennapjait. Az ingatlanpiacon a legolcsóbb kategóriá­nak, a panelotthonoknak az ára másfél év alatt duplájára nőtt Pécsett. De ez a ten­dencia az egész országra érvényes. Az 52-57 négyzetméteres méretű panellaká­sok átlagára Nyugat-Dunántúlon a legma­gasabb. 5 millió fölött van Győrben, Szom­bathelyen, Veszprémben, 4 millió fölött Székesfehérváron, Szekszárdon és Zala­egerszegen, míg a pécsi átlagérték a 4 mil­liót közelítve Eger, Debrecen és Szeged ár­színvonalán található. A mellékelt grafikon a pécsi városrészek árkülönbségét mutatja. Szakmai körökben egyértelműen a be­fektetői körök gondolkodásának átalakulá­sában látják a magyarázatot. Egyrészt az áremelkedés akkor indult meg, amikor a bankokban a betéti kamat 20 százalék alá került, másrészt azóta folyamatosan növe­kednek az albérleti díjak is, és a lakásvá­sárlók harmada az ingatlanközvetítők véle­ménye alapján pénzbefektetési szándék­ból vásárol. Tény, hogy a tőzsdekrach kel­lően elbátortalanította a pár milliós tőkével rendelkezők kedvét a pénzforgatás eme módjától, s az állami kötvények megvétele sem olyan jó üzlet már, mint öt éve. Mindemellett a hazai lakáshelyzet kriti­kán aluli, hiszen a világon mindenütt ele­gendő 10-20 százaléknyi saját tőke az ott­honteremtéshez, nálunk az arány azonban épp a fordítottja: 80-90 százalékos önerő kell a lakásépítéshez. Ráadásul évente har­madannyi lakás épül (15-20 ezer a szüksé­ges 45-50 ezer helyett), mint ami a meglé­vő állomány szinten tartásához és az euró­pai fejlődési norma követéséhez elegendő lenne. A lakásra várókat eddig nem ösztönözte semmiféle jelentős kedvezményes segítsé­get nyújtó rendszer az építkezésre. Egyéb­ként is, új házat építeni az elmúlt másfél évtizedben egyáltalán nem volt érdemes, mert a használtak adásvételével sokkal jobban járt a manipuláló. Az új lakásépítési támogatási formák (a szociális alapon járó kedvezmény, az első 4,5-5 M Ft lakást építőknek, a fiatal háza­soknak járó segítség, a lakásta­karék-pénztárak kialakítása, stb.) mindenesetre két-három éven belül arra ösztönzi majd az embereket, hogy inkább építkezzenek, mint használt pa­nelokat vegyenek. Ezért mondogatják azt a szakemberek, hogy a panella­kások fénykora hamarosan vé­get ér. Természetesen az is megfi­gyelhető, hogy az ingatlanpiac más területei is „szívják” magu­kat. A családi házak értéke ha későbbi kezdő időponttal is, de már ugyanilyen intenzitással növekedik. Az építkezési kedv fokozódása - társasházak felhú- ___ zására lehet kezdetben na­gyobb számban készülni, mivel a panelból kiszállók megtakarított pénzükkel több­nyire csak eddig nyújtózkodhatnak - pedig a telkek árát értékeli fel. A folyamat az épí­tőanyagárakat sem hagyja a későbbiekben változatlanul. Vagyis jön egy hosszabb át­meneti időszak az ingatlanpiacon, majd 2,5 SZOBÁS PANELLAKÁSOK ÁRAI PÉCSETT, 2000 ELEJÉN 3,2-3,6 MR 4,8-5,5 MR 5,5-6 MR □ 38-4,5 M Ft 37-4,3 M Ft 5.1-5,6 MR Urán­város Régi Szigeti Kertváros városrész Mecsek­oldal Rózsa­domb Szellem­város Pizsama­házak beállnak a korábbi árarányok, csak sokkal magasabb szinten. Egy újfajta magántulaj­don is kialakul hamarosan: a mostani vál­tozásokból tőkét kovácsolók olyan tömb­házakat építenek, amelyeknek aztán min­den lakását bérbe adják. Mészáros B. Endre Hír-téglák Korszerűsítés és hőszigetelés A pécsi tapasztalatok szerint a távfűtött házakban a fűtéskor­szerűsítéssel (egyedi szabályo­zási lehetőség, költségmegosz­tók beszerelése) áttérve a mérés szerinti elszámolásra a költség­megtakarítás az átalányárhoz képest 9-20 ezer forint/lakás/ fűtési szezon, a jelenlegi hődí­jakkal számolva. Az összeg az épülettípustól függ, vagyis a ház hőtechnikai adottságaitól. A hő- szigetelés a panelházaknál to­vábbi 20-40 százalékos hőfel­használási megtakarítást ered­ményez, ez lakásonként további 10 ezer forintot jelenthet fűtési szezononként. Múlt évben 29 millióan csodálták meg. Most már Önnek is látnia kell Magyarországot! Itt az alkalom, hogy a Magyar Turizmus Rt. új, ingyenes kiadványából megismerkedjen a hazai kedvezményes családi üdülési kínálattal. Megtudhatja, hol várják a kicsiket gyerekággyal, etetőszékkel, [V gyermekmenüvel, játszószobával és animációs programokkal. Az új prospektus több száz olyan ajánlatot I I tartalmaz, amelyet kifejezetten a gyermekes családok igényei szerint állítottunk össze. « n ^ TOURINFORM: 438-80-80 • www.tourinform.hu Kérem, hogy postán küldjék el nekem a Kedvezményes családi üdülések hazai tájakon c. ingyenes kiadványt. Magyar Turizmus Rt. 1537 Budapest 114, Pf. 447 Név:.................................................................................................................................... ..................................................................-f flh- --................................-— ................................................................................................................................ NNIKJI\A 2-0 OO

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents