Új Dunántúli Napló, 2000. február (11. évfolyam, 31-58. szám)
2000-02-18 / 48. szám
16. oldal - Dunántúli Napló INGATLAN PIAC 2000. FEBRUÁR 18., PÉNTEK Lakásfelújítás: új otthon, te drága! Itt az új, kedvezményes kamatozású lakás- építési hiteleket kínáló program, amely várhatóan meghozza az építési, felújítási kedvet. Korábban már beszámoltunk arról, hogy az alaptól a tetőig mennyiért lehet felhúzni egy átlagos méretű házat. Most a lakás-felújítási munkákat vesszük sorra. A Baranyai Ipartestület szakemberétől, Vörös Györgytől arra kértünk választ, hogy adjon átfogó képet a lakás-felújítási munkák menetéről, áráról, sajátosságairól. Mint mondotta, ezen a területen is érződik az ingatlanárak emelkedése. Egyrészt drágultak az alapanyagok, másrészt több a költözködő, s így a kisebb munkákra történő megbízatás. Elöljáróban annyit, hogy kétszobás, 40-50 négyzetméteres lakás felújítására vonatkozó költségekkel számolunk, s a komplex helyrehozatal (festés, mázolás, hidegburkolás, parkettázás, lámpák, kapcsolók cseréje, új konyhabútor, fűtéskorszerűsítés, asztalos javítások) 800 ezer-1 millió forint között áll meg. Ráadásul ez nettó összeg, tehát áfa nélkül értendő. Továbbá nem tartalmazza a felsorolás a nyílászárók cseréjét, térelválasztók áthelyezését, kivágását sem. Persze a használt lakásba költözők nem biztos, hogy minden felújítási munkafolyamatot elvégeztetnek, ennek megfelelően csökkenhet a költség. De nézzük tételesen a munkákat. A festés, mázolás 80-100 ezer forint anyag- és munkadíjjal, mindez a tapétázást, a mennyezetfestést, az ajtók, ablakok lekenését jelenti. A tapéta azonban nem a legújabb, szórt, mosható változat! A hidegburkolás a leghúzósabb tétel (150 ezer Ft anyagár plusz 80 ezer munkadíj), még akkor is, ha közepes minőségű csempével számolunk. A fürdőszoba, a WC, a konyha és az előtér burkolását tartalmazzák a költségek. Csempézéskor célszerű a vizes és szennyvizes alapvezetékeket is kicserélni! Ha már víz, akkor következzen a szaniteráruk felújítása (kád, zuhanytálca, mosdó, WC-kagy- ló). Itt 100 ezer Ft anyagár + 30 ezer munkadíjjal számolhatunk. Egy újabb jó tanács: a mosógép szennyvizét ne a kádba, hanem a padlóösz- szefolyóba vezettessük! A parkettázásnál 3500 Ft az anyag és ezer forint a lerakás négyzetméterdíja. A villanyszerelés sem olcsó mulatság, hiszen két csillárt legalább kicserél mindenki, a dugaszolóaljzatokról, kapcsolókról nem is beszélve. A csillárok 20-100 ezer forintba kerülhetnek, átlagos választásnál ez a munka mindenestül 70-80 ezer forintra taksálható. Ugyancsak megfontolandó a konyhabútor cseréje. Itt általában a bútor ára a beszerelést is A hidegburkolás a legdrágább FOTÓ: TÓTH LÁSZLÓ tartalmazza, de ez nem jelent különösebb megtakarítást, hiszen 80-400 ezer forint egy komplett konyhai szekrénysor. A fűtés-korszerűsítésbe sok minden belefér, de általában távfűtéses lakásokban gondolkozva a radiátorok felújítása (az átfestés többnyire a mázolási költségekben is benne van, inkább a költségmegosztók, termosztatikus szelepek felszereléséről van szó), vagy lapradiátorra váltása kerülhet szóba (a teljes összeg: 60-80 ezer forint). Asztalosmunkák alatt a kilincsek (egy rézkilincs + lemezborítás 2-3 ezer forint), esetleg zárak cseréjét, az ajtók- ablakok megigazítását kell érteni, valamint a küszöbök rézlemezzel történő csinosítását. Az összes munkát egy kivitelező cég 2 hétmásfél hónap alatt végzi el, de ez alatt nem lehet bent lakni! ■ Meddig nőnek a panelárak? Változatlanul tart a panellakások áremelkedése, de Horváth Csabának, a Pécs-baranyai Kereskedelmi és Iparkamara ingatlanközvetítő tagozata elnökének (képünkön) szerint ez az állapot már sokáig nem tartható. Oldalszerkesztő: Hír-Téglák ÉPÍTŐIPARI SZIMPÓZIUMOT szerveznek március 23-án a Pécsi Kereskedelmi Központban (a Pécs-baranyai Kereskedelmi és Iparkamara épületében). A szakmai előadások mellett új technológiákat, építési anyagokat, építőipari gépeket bemutató kiállítás is lesz. A NÁDOR ÁTALAKÍTÁSÁRA, bővítésére kiírt pályázatot nyolc pécsi pályázó közül Horváth András és Patartics Zorán cége nyerte el. A terv nagy terek kiképzését tartalmazza, valamint egy többszintes föld alatti autóparkolóét. BÉRIRODÁK. A honi irodapiacot az ingatlanpiac legdinamikusabban fejlődő ágaként emlegetik. Ezt jelzi, hogy Magyarországon európai szinten is átlagosnak tekinthető az üresen maradó irodaterületek aránya, s ez az érték alig haladja meg a 10 százalékot. Természetesen a fővárosban található a legtöbb bériroda, de Pécs is a felső régióhoz tartozik a hazai összevetésben. Igaz, hogy itt is érvényesül az a vidéki sajátosság, miszerint a bérirodák többsége egykori nagy cég központi épületében található. MEGÚJULÓ KAPOSVÁRI BELVÁROS. Több mint félmilliárd forint értékű beruházással készül a városközpont teljes rekonstrukciója. Lakások, üzletek, a főteret tehermentesítő út épül ebből az összegből. TISZTUL A PIAC. A Pécs-baranyai Kereskedelmi és Iparkamara ingatlanközvetítő tagozata megtette az első lépést a szakma megtisztítására. Mint ismeretes, a megyében több mint 100 ingatlanközvetítő cég van bejegyezve (vannak olyan becslések is, amelyek 250 körülire taksálják a számot), közülük sok szabálytalanul, illegálisan vagy egyáltalán nem funkcionál. A tagozat most listát készített a szabályos működéshez szükséges dokumentumokkal rendelkező vállalkozásokról. A listára egyelőre 35 ingatlanközvetítő került fel. ÚJ KERESKEDELMI KÖZPONT. Egymilliárd forint értékű Phare- pénzből nemzetközi kereskedelmi központot építenek Győrben. Az 5500 négyzetméteres épület- együttesben a megyei kereskedelmi kamara intézménye és egy 80 szobás szálloda is helyet kap majd.__________________■ A legfontosabb ellenérv a panellakások áremelkedésével szemben, hogy ez a lakáskategória az, amely egy jelentős rétegnek a megfizethető árszintet jelenti, de lassan ezek az otthonok is átkerülnek így a megfizethetetlen besorolásba. Most ugyanis Pécsett már ott tartunk, hogy a Kertvárosban 4-4,5 millió alatt nem is érdemes próbálkozni egy két és fél szobás lakás megszerzésekor. Ugyanakkor a téglalakások négyzetméterárai csak feleekkora mértékben emelkedtek. A belvárosban már alig 10-20 ezer forint a különbség az azonos helyen lévő társasházi tégla-, vagy a panellakás négyzetméterára között. A szakember úgy látja, hogy a kedvezményes lakásépítési hitel bevezetése, a lakáskasszákba fizetett összegek piaci megjelenése oly módon változtatja majd meg pár hónapon belül a piacot, hogy újra nagy ütemben beindulnak a társasházi építkezések. Erre utaló jelek máris tapasztalhatók, így például a beépítetlen közműves telkek árai is ugrásszerűen növekednek. Jelentkeztek már Baranyában külföldi tőkét hozó fővárosi építési vállalkozók is, hogy piaci alapon építenének lakásokat Pécsett. A szisztéma Budapesten már működik, s az az elgondolás lényege, hogy az önkormányzattól kapott nagy méretű telken építenek társasházakat, a telekért pedig kész lakásokkal fizetnek. Tudni kell az elképzelésről azt is, hogy mindez akkor kifizetődő a vállalkozónak, ha több százas nagyságrendben épülnének az új lakások. Kérdés, hogy hol van a városnak ilyen méretű közművesített területe? Fogalommagyarázat Az építési kérelem. Az építési kérelmet a megfelelő mellékletekkel együtt három példányban kell benyújtani a helyi építési hatóságoknak, megszabott nyomtatványon - tudtuk meg dr. Schmidt József ingatlanjogásztól. A nyomtatványon részletes tájékoztató található a becsatolandó mellékletekről. Az építkezés kiterjedésére vonatkozó kérdéseket esetenként már előzetesen tisztázni kell. Tulajdonképpen minden okmánynak számít, ami a kérelem elbírálásához szükséges. Ezek közé tartoznak: az építési kérelem, az építés és a szerkezet leírása, az építési jogosultságot igazoló irat, az építési tervek - alaprajzok, méretek, környezet kialakításának terve, vízellátási tervek, autóbeállók kialakításának terve stb. -, szükség esetén a szomszédok beleegyező nyilatkozata, az épület használatára vonatkozó nyilatkozat, valamint a szakhatóságokkal folytatott egyeztetések jegyzőkönyvei. Az építési kérelem okmányait a telektulajdonosnak, illetve az építtetőnek vagy képviselőjének, valamint a tervezőnek kell aláírni. Ha több építtető van, akkor mindenkinek. Az építkezés megkezdése. Az építkezés csak akkor indulhat, ha az írásos engedélyek már megérkeztek, és azok feltételei adottak, illetve a speciális kikötéseket is jogerősen elintézték. A részengedély lehetővé teheti a munkálatok egy szakaszának elvégzését, például az építési gödör kiásását. Azt is jó tudni, hogy az építési engedély egy bizonyos időn túl - általában két év alatt - elveszíti érvényességét, ha az építkezést nem kezdték meg. Európa fölénk tornyosul Lakásépítésben jelentős az uniós elmaradásunk. A vigaszunk csupán az lehet, hogy egykori szocialista blokkbeli szomszédaink sincsenek jobb helyzetben. Az ország 4 millió (!) lakásának 40 százaléka 40 évnél idősebb, hatoda pedig panelból épült. Az épületek állagmegóvási munkái évtizedeken át elmaradtak. A jelenlegi helyzet szinten tartására a lakásállomány egy százalékának megfelelő mennyiségű új otthont kellene építeni évente, azaz 35-40 ezret. Ehhez képest mintegy tíz éve rendszeresen legfeljebb 20-25 ezer lakás készül. A tavalyi esztendő adatait még nem összegezték, de a Központi Statisztikai Hivatal irányszámai alapján várhatóan minden idők legrosszabb évét zárjuk 15-20 ezer körüli értékkel - a terv 22.300 volt. Az új lakás- építési program a kedvezményes hitel- felvételi lehetőséggel azzal a szándékkal született, hogy önkormányzati segítséget is bekalkulálva elérjük a 35 ez- rés, évente épülő lakásszámot. A kérdés csak az, hogy hol tartunk jelenleg, s hová juthatunk a javuló építési kedvet követően Európában? A mellékelt diagram erre próbál választ adni. Az adatok azt mutatják, hogy mind a lakásépítés volumenében, mind az 1 millió lakosra jutó új otthonok számában kiemelkedik a kontinensen Spanyolország. Ott 1999-ben 350 ezer lakás épült, ennél több pedig egyedül Németországban, de kétszer több lakosnak. Írország külön kategória, mert bár harmadnyi népességű mint hazánk, mégis kétszer több lakást építettek az elmúlt esztendőben. Ha a kelet-európai blokkot nézzük, akkor az élmezőnyhöz tartozunk, közel azonos mutatóval, mint Csehország vagy Lengyelország. Ugyanakkor a hasonló nagyságú nyugat-európai nemzetekkel összevetve adatainkat, Portugáliában hatszor, Belgiumban pedig másfélszer jobb a lakáshoz jutási helyzet. Az új programnak még egy lényeges változást kell eredményeznie: míg Nyugaton az otthonteremtések nyolcvanöt százalékát fedezik hitelekből, nálunk ez az arány csak húsz százalék. ■ 1 MILLIÓ LAKOSRA JUTÓ LAKÁSÉPÍTÉSEK SZÁMA EURÓPÁBAN (1999) Ingatlanok adószempontból Elérkezett ismét az adóbevallások készítésének ideje, célszerű tehát áttekinteni, hogy az ingatlanügyletekből mi minősül adóköteles bevételnek. Az ingatlanközvetítés a házingatlanok és telkek adásvételének és cseréjének, továbbá a bérlakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek cseréjének közvetítése, beleértve az arra alkalmasak felkutatását, az ügyletek előkészítését és lebonyolítását, a forgalmi érték- becslést is. így szól a rendelet az ingatlanközvetítésről. Az ingatlanközvetítői tevékenység gyakorlásához több fogalom ismerete szükséges adószempontból. A személyi jövedelemadóról szóló törvény az ingatlant az alábbiak szerint értelmezi: a föld és a földdel alkotórészi kapcsolatban álló minden dolog, kivéve a földingatlan tulajdonosváltozása nélkül értékesített betakarítatlan termést. A rendelet a házingatlant is meghatározza: a rendeltetésére tekintet nélkül minden épület és a hozzá tartozó földrészlet, továbbá az ingatlan-nyilvántartásba önálló ingatlanként bejegyzett épület és lakás, valamint nem lakás céljára szolgáló helyiség házingatlannak minősül. Az általános forgalmi adóról szóló törvény a lakóingatlant írja le: a lakás céljára létesített, és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakóépülethez tartozó földrészlet, valamint az azon létesített, a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület. Az áfa-törvény alapján tárgyi adómentes tevékenység a földterület értékesítése, bérbe és haszonbérbe adása, a lakóingatlan értékesítése. Fontos, hogy általános forgalmiadó-kötele- zettség alá tartozik a lakóingatlannak az építés befejezése előtti értékesítése, valamint az építés befejezését követő első értékesítés. A közvetlen ingatlanközvetítésen kívül nyújtott szolgáltatások, például a becslés, szerződéselőkészítés, földhivatali ügyintézés stb. viszont áfa-kötelesek. ■ A garázs nem minősül lakóingatlannak FOTÓ: T. L. Bérhelyzet az építőiparban A tervek szerint hamarosan feltámad az építkezési kedv, de a jó induláshoz az ágazatban dolgozókat is ösztönözni kell anyagilag. Az építésben foglalkoztatottak létszáma ugyanis évről évre 5-8 százalékkal csökken (jelenleg 200 ezren lehetnek az országban). Nem csoda, hiszen a bérek tekintetében az építőipar a 14 nemzetgazdasági ág közül csak a mezőgazdaságot és a vendéglátást előzi meg. Tavaly a 10 fő feletti vállalkozások körében az építőipari bruttó átlagkereset 47 ezer forint volt, de ezt is extra béremeléssel (22,8 százalék) érték el. Az ágazathoz kapcsolódó munkanélküliek száma rendre 30-40 ezer körül mozog. Persze nem szabad elfeledkezni arról sem, hogy itt a legtöbb feketén foglalkoztatott. I > 4 i á
