Új Dunántúli Napló, 1999. december (10. évfolyam, 329-357. szám)
1999-12-01 / 329. szám
Ingatlanpiac Dlinántúli Napló 9 Oldalszerkesztő: A házépítés legújabb fortélyai Miért vásárolnak a németek any- nyi ingatlant hazánkban? Ha jobban körülnézünk a világban, kiderül, hogy korántsem Magyarország a fő célpontja a német polgároknak, a Balaton-par- ti és a dunántúli, ezen belül is a baranyai telkek, házak igen csekély hányadot tesznek ki az általuk megvásárolt ingatlanokból. Gáspár Jenőtől, a Baranya megyei Közigazgatási Hivatal hatósági főosztályvezetőjétől megtudtuk, hogy a külföldiek közül a németek vezetik a vásárlási rangsort, ők veszik régiónkban az ingatlanok kétharmadát. 1997 volt a csúcsév 308 birtok megvásárlásával, azóta évente 200 porta kerül a tulajdonukba, idén szeptemberig 147 „birtokot” vásároltak. Az igazi invázió nem mifelénk, hanem a Baleári- szigeteken zajlik: éves átlagban 3-4 millió német polgár tölti ott a szabadságát, s több mint 70 ezren már kisebb- nagyobb ingatlanok tulajdonosaként teszik a lábukat Mallorca, Menorca, Ibiza vagy Formentera földjére. A tartományi takarékpénztárak szövetségének kimutatásából kitűnik, hogy a német családok egytizede (3,6 millió háztartás) gondol külföldi ingatlan vásárlására; 1,1 millió család pedig komolyan tervezi, hogy házat vagy nyaralót vesz külföldön, köztük nem kevesen Magyarországot célozzák meg, s a Balaton-parttól messzebb is elmerészkednek, ha kies helyen vízparti ingatlant találnak. 1993 óta mintegy 600 ezer német családnak vált valóra a napos déli tájon álló házról szőtt álma. Az álom megvalósítása összesen 33 milliárd márkába került, azaz egy-egy ingatlan átlagos ára 125 ezer márka volt. A takarékpénztárak arra számítanak, hogy a németek idén mintegy 6 milliárd márkáért vásárolnak lakást, telket, házat külföldön. Ha az érdeklődők rövid távon csakugyan meg tudják valósítani vételi elképzeléseiket, úgy 2001-ben már 800 ezer német család fog külföldi ingatlannal rendelkezni. A megkérdezettek egyharma- da legfeljebb 100 ezer márkát kész áldozni erre - ebbe az ösz- szegbe a magyar kínálat még jócskán belefér. 40 százalékuk 100-200 ezer márka közötti vételárban gondolkodik, 25 százalékuk pedig 200-400 ezer közöt- tiben. Alig 5 százalék viszont 400 ezer márkánál több pénzt is hajlandó lenne kiadni álmának megvalósításáért. A „célországok” között toronymagasan vezet Spanyolország: a németek 31,2 százaléka valamelyik spanyol szigeten, 18,7 százaléka pedig a spanyol szárazföldön venne házat. A második helyen (23 százalékkal) Olaszország, majd a harmadikon (16,9) Franciaország következik. A tényszerű adatok szerint a németek számára vonzó napos országok között Magyarország a 9. helyen áll: a ter- vezgetők 1,3 százaléka szeretne nálunk ingatlant vásárolni. Ma már a ßrdöszoba szerves tartozéka a méretes sarokkád fotó: m. a. A szerkezetkész állapot elérése gyakorlatilag mindenkinek ugyanannyiba kerül - persze a beépített nyílászárók áraiban igen nagy a szórás - a lényegi eltérések ezután következnek. A burkolatok, a szaniter áruk, a konyhaberendezések az igények és a pénztárca tűrőképessége alapján kerülnek kiválasztásra. A tapasztalatok szerint ma már a szagelszívó a konyha szerves tartozéka, miként a fürdőszobáé a méretes sarokkád, s a mosógép nem ide kerül, hanem külön szárító, mosó- és vasalóhelyiséget alakítanak ki, többnyire a szuterén szinten. nem célszerű a kalákás besegítéssel számolni, mert a kőműves jobban szeret a saját segédmunkásaival dolgozni, s a munka- szervezésben sok gondot jelent az egyeztetés, de a pénzügyi elszámolás is vitatott az ilyen esetekben. Lényeges elem az is, hogy az építkezés műszaki ellenőrének (az ő munkadíja egy 100 négyzetméteres ház felhúzásánál kb. 80-100 ezer forint) ne a kivitelező javasoljon szakembert. Az építőanyagokat - számolva a 10 százalékos várható áremelkedéssel - előre is meg lehet vásárolni, de a cementet, a mészhidrátot nem célszerű betárolni, mert tönkremegy. Másrészt ehhez őrzött hely kell, és az építkezéskor senki nem akar újra átpakolni, vagy kerülgetni a nyílászárókat. A faanyagot mindemellett érdemes előre megvenni, mert addig is száradnak az elemek. Ugyanakkor léteznek olyan kereskedők, ahol fél évig is raktáron tartják az idén befizetett árut. Ingatlanok német kézen Mészáros B. Endre Egy évtized alatt ötszörösére nőttek az építőanyagárak, ma már 10- 12 millió forintnál kevesebbért nem lehet felépíteni egy 100 nm-es családi házat (az összeg telekár nélkül értendő!). Ingatlanadattár Elkészült a magyarországi Ingatlanadattár, amely az illetékhivatalok utcákra lebontott ingatlanértékeit, árait tartalmazza a Központi Statisztikai Hivatal feldolgozásában. Ez az első átfogó, az ország egész területére kiterjedő ingatlan-adatbázis, amelynek egyetlen szépséghibája, hogy az 1997-es információk alapján jött létre. Igaz, az 1998-as adatok még nincsenek feldolgozható szinten, a következő kiadvány, amely már az egy évvel későbbi árakat tartalmazza, 2000 tavaszára várható. Minden település minden utcájának ármozgása nyomon követhető a kötet alapján, ahol legalább három épületet eladtak az adott évben. A kiadvány az illetékhivatalnál bejegyzett adásvételi szerződések számaival dolgozik, így az értékek kismértékben eltérhetnek a valós piaci áraktól. Az árakról, a tendenciákról, s az építkezéssel kapcsolatos hasznos tudnivalókról kérdeztük az iparkamara egyik mesterét, Vörös Györgyöt (kis képünkön), aki elméletben és gyakorlatban egyaránt otthonos a házépítések terén. Megtudtuk, hogy német és osztrák kézbe került a 90-es évek során a hazai építőanyagpiac, s az árak évről évre 8-10 százalékkal növekednek. Míg 1991-ben a cement mázsája 400 forint volt, addig most 2000 forintot kell érte fizetni. De a kisméretű téglától a gerendákig mindenre igaz a négy-ötszörös áremelkedés az elmúlt 10 év alatt. Mindemellett a kedvezően alakuló lakásépítési támogatások miatt lázas készülődés tapasztalható az építőipari piacon. Elöljáróban érdemes megjegyezni: ma egy 100-120 négyzésre áll. Ez most az átlagos méret, s egy szintben gondolkodik a többség, igaz magastetővel, meghagyva a lehetőséget, hogy a felső részt később beépíthessék. 7-7 és fél millióval kell kalkulálni a szerkezetkész állapot esetén - állnak a főfalak, kész a tetőzet, bent vannak a válaszfalak, a nyílászárók és az alapvezetékek, de nincsenek meg a burkolások, a vakolás, a belsőszerelvények. A munkadíj egyébként a kulcsrakész árat tekintve mintegy 4 millió forintra (30 százalék) tehető. Napjainkban már zetméteres ház kulcsrakész elkészítése 10-12 millió forintba kerül, ha már a telek rendelke. ja i're ‘ >e ko sző nt lie tett... Pannon GSM előfizetés mindössze bruttó 6000 forintért, 2000 darab* bruttó 20 forintos SMS-sel! A Pannon GSM előfizetés most csak bruttó 600(1 forintba kerül, és ezért 2000-ben 2000 darab SMS-t küldhet, bruttó 20 forintos áron! Sőt. ugyanezzel a lehetőséggel bruttó 2000 Ft befizetése mellett meglévő előfizetőink is élhetnek, ha mobiltelefonjukról megrendelik a 173-as telefonszámon. > \2ixx)dbkwtiezm-mi-ssms200«.pnuar 1. _ . . .. . - . , s december 31. kó/oit használhat» ftl. Az árak az áfát tartalmazzák. Pannon tíSM nonstop usy> felszolgálni: 06 20 020 0200. vvwvv.pannoniism.hu PANNON QSM Az élvonal. Megléuő előfizetőinknek 2000 darab* bruttó 20 forintos SMS, mindössze bruttó 2000 forintért! Hír-Téglák Hazai építkezési kedv. Magyarországon egy éven belül a lakosság 5 százaléka tervezi ház, 7 százaléka pedig lakás vásárlását, vagy építését. A bécsi központú felmérés érdekessége, hogy Kö- zép-Európában az ukránok, a lengyelek, a bolgárok és a csehek tudnak a legkevésbé pénzt megtakarítani bevételeikből, míg Szlovákia, Románia és Magyarország a spórolós nemzetek közé tartozik. Az építőipar teljesítménye. A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai szerint az első kilenc hónapban az építőipar teljesítménye 6,2 százalékkal nőtt az egy évvel korábbi hasonló időszakéhoz képest (tavaly ilyenkor 16,1 százalék volt a növekedés). Az építőipari ágazatban az északmagyarországi vállalkozások termelése nőtt a legnagyobb mértékben. A nemzetgazdasági beruházások volumene az elmúlt időszakban 10,2 százalékkal nőtt, ezen belül a lakásépítéseket is magában foglaló ingatlanügyletek aránya 18 százalék volt. Ingatlanfejlesztési nívódíjak. A F1ABCI, az Ingatlan- szakértők Nemzetközi szervezete elbírálta a II. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázatra beérkezett munkákat. Első díjat nyert a Budapesten található Középeurópai Egyetem épület- együttese, második lett a fővárosi Rendőrségi Igazgatási Központ, míg a harmadik az I. számú Vásárcsarnok.
