Új Dunántúli Napló, 1999. augusztus (10. évfolyam, 209-238. szám)
1999-08-02 / 210. szám
6 Dünántúli Napló Gazdasági Tükör 1999. augusztus 2., hétfő Röviden Népszerűek vagyunk. A legfrissebb közvélemény- kutatás szerint az Európai Unió lakossága a legszívesebben Magyarországot fogadja be tagjai közé a kö- zép-kelet-európai országok közül. All tagjelölt közül a felmérés tanúsága szerint egyedül hazánk élvezi a lakosság több mint felének (53%) bizalmát. (k) Csökken a szén. Az év első felében a hazai energia- hordozói források 14,6%-át a szén, 12,5%-át az atomerő- művi villamosenergia-terme- lés jelentette. A szénbányászat 23 kilotonnával kevesebbet termelt, mint egy évvel korábban. A mélyművelésű és külfejtéses széntermelés 191 kilotonnával csökkent. (k) MÁV-veszteség. A MÁV vesztesége az első félévben 8,1 milliárd forint volt, ami 4,6 milliárd forinttal több, mint az előző év hasonló időszakában, a tervet pedig 0,6 milliárd forinttal haladja meg. A tömegközlekedési vállalat bevételkiesése az első félévben 7 milliárd forint volt. (k) Szám szerint több. A gazdasági bűncselekmények száma az 1979. évi 5.337- hez képest 1998-ban 13 454-re emelkedett. A számszerű növekedés ellenére ezeknek a bűncselekményeknek az összbűnözésen belüli aránya az időszak elején mért valamivel több mint 4-ről mintegy 1-2%-ra csökkent - hangzott el az Igazságügyi Minisztérium tájékoztatóján. (k) Több ház, több beruházás Örvendetesen élénkül a megye építőipara Az elmúlt esztendő második felének mélyrepülése után idén ismét élénkülést mutat Baranya megye építőipara. A KSH felmérése arról tanúskodik, hogy ez az ágazat azon kevesek egyike, amelyben az országos átlagot meghaladó növekedés figyelhető meg ebben az évben. 10-50 fő közötti szervezetek a megye építőipari tevékenységének 52 százalékát biztosították, az 50 fő fölöttiek 27 százalékát. Látványos az erősödésük a kis cégeknek, amelyek 21 BARANYAI KÖRKÉP Az építési és szerelési tevékenység volumene az esztendő első három hónapjában 13 százalékkal haladta meg az előző év első negyedévi eredményeket. Ezzel szemben az országban az átlagos növekedés 6 százalék körül alakult. A növekedés azért is örvendetes, mivel már a tavalyi évben is az első hat hónap volt az ágazat erős időszaka, azt követően alaposan visszaesett az építkezési, beruházási kedv. Az építőipari fejlődés annál inkább is ráfér a megyére, mert a ’90- es évek közepén (1995-1996) olyan mélyrepülés jellemezte az ágazatot, amely több ilyen profdú vállalkozás megszűnéséhez, a keresetek szembetűnő csökkenéséhez vezetett. A megyében a tapasztalt növekedés az épületek építésénél megközelítőleg 10 százalékos, az egyéb építményeknél - amelyek közé például utak, hidak, közművek és más mélyépítmények tartoznak - 18 százalék körüli volt. Az első negyedévre jutó, közel 2 milliárd forintos megyei építőipari teljesítmény több mint felét a szerkezetkész építmények, épületek készítésével foglalkozó alágazat tudhatja magáénak, ugyanakkor látványos fejlődésen ment keresztül az épületgépészeti szerelési profil is. Ami a javuló produkcióban részes cégek nagyságát illeti, a Az első hat hónap az ágazat erős időszaka ILLUSZTRÁCIÓ: M. A. meghatározó teljesítménynövekedés a kis létszámú vállalkozásokra jellemző. A statisztikai szervezet felmérése szerint a 10-50 fő között foglalkoztató gazdasági szervezetek teljesítménye 20, a 4-10 fő között foglalkoztatóké pedig 25 százalékkal haladta meg időarányosan az egy évvel korábbit. Az ötven főt meghaladó nagyságú cégek első három havi produktuma 4 százalékkal viszont elmarad az előző év első negyedévitől. Mindezek ellenére még mindig a nagy és a közepes cégek adják a megyei építőipari munka meghatározó részét. A százalékkal részesedtek az első három hónap teljesítményének egészéből. A szakemberek abban bíznak, hogy az esztendő a továbbiakban nem a korábbi évek gyakorlata szerint alakul majd, amikor a második félévekben az ágazatot erős visszaesés jellemezte. A bizakodást sajnálatos módon nem támasztja alá az az adat, amely szerint a megyei építőipar 1,6 milliárd forintnyi megrendelésállománnyal rendelkezett az idei első negyedév végén, mintegy 600 millió forintnyival kevesebbel, mint egy évvel korábban. Kaszás E. Határidők cégvezetőknek Augusztus 3.- Befektetési szolgáltatók nyitott pozíció jelentése Augusztus 5.- Adóraktári adójegy-felhasználó visszaigénylése- Jogi személy felelősségvállalásával működő gazdasági munka- közösségek tb-járulékfizetése- Háziorvosok adatszolgáltatása- Egészségügyi szolgáltatók adatszolgáltatása a betegszállításról-Szakápolási szolgáltatók adatszolgáltatása a házi szakápolásról- Egészségbiztosítási Alapból finanszírozott egészségügyi dolgozók adatszolgáltatása Augusztus 6.- Vámáru-nyilvántartás hitelesíttetése Augusztus 8.- Villamosenergia-számlázás Földmérés és térképészet Június 3-ától a földmérési és térképészeti szakfelügyeleti tevékenység körébe tartozik a földmérési adatok és az állami földmérési alaptérképek, valamint az ingatlan-nyilvántartási térképek, továbbá a földhivatali adatbázisból szolgáltatott adatok jogszerű felhasználására vonatkozó előírások megtartásának ellenőrzése is. A szakfelügyeleti tevékenységet - a körzeti földhivatal eseti közreműködésével - a megyei földhivatal a megyei földmérési szakfelügyelő útján látja el. A szakfelügyeleti tevékenység szabályait az 50/1999. (V. 26.) FVM rendelet állapítja meg. Mezőgazdasági vámpótlék Az 1998. évi IX. törvénnyel kihirdetett WTO mezőgazdasági megállapodás különleges védő- intézkedésekre vonatkozó 5. cikkében foglalt rendelkezésekkel összhangban vámpótlékot vezettek be. Az intézkedés a Kereskedelmi Vámtarifa 1701 vámtarifa- szám alá tartozó „Nád- vagy répacukor és vegytiszta szaharóz szilárd állapotban” megnevezésű termékek behozatalára vonatkozik. Ezekre a termékekre akkor vetnek ki vámpótlékot, ha az importált áru vámértéke alacsonyabb a 25/1999. (V. 26.) GM- PM együttes rendeletben meghatározott küszöbár 90 százalékánál. Az alkalmazandó vámpótlék mértékét a rendelet 1. és 2. számú melléklete határozza meg. A kiszabott vámpótlékot kizárólag a belföldi forgalom számára történő vámkezeléseknél vagy azzal egy tekintet alá eső vámeljárásoknál kell megfizetni. Földtörvény A földtörvény módosítása - 1999. évi XLVIII. törvény - megteremtette a lehetőségét annak, hogy az ügyész pert indítson a termőföld tulajdonjogára vonatkozó szerződés vagy szerződési kikötés semmisségének megállapítása iránt. 2000. január 1-jétől kizárólag a föld fekvése szerinti földhivatal által nyilvántartott földhasználatra lehet igénybe venni a földhasználatához kapcsolódó költségvetési támogatást. Ugyancsak 2000. január 1-jétől a földhivatalok önálló nyilvántartást vezetnek az illetékességi területükhöz tartozó termőföldekről, valamint a mező- vagy erdőgazdasági művelés alatt álló belterületi földek használatáról. A nyilvántartás alapja a közhiteles in- gaüannyilvántartás. Az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki vagy amely szerződés alapján használ termőföldet, és annak nagysága meghaladja az egy hektárt, köteles a szerződést annak megkötésétől számított 30 napon belül nyilvántartásba vétel céljából benyújtani a földhivatalnak. Aki pedig saját tulajdonú vagy olyan termőföldet használ, amely közeli hozzátartozója tulajdonában vagy más jogcímen rendelkezése alatt áll, a használatba vételtől számított 30 napon belül köteles bejelenteni a földrészletek adatait a földhivatalnak. Az ingatlanszakértő tanácsai (3. rész) A bérleti jog és adásvétele Sorozatunkban a pécsi Városi Vagyonkezelő Kft. szakértői foglalják össze az ingatlanvásárlás, -felújítás és -bérbeadás legfontosabb tudnivalóit, illetve válaszolnak olvasóink ingatlanforgalommal kapcsolatos kérdéseire. Sorozatunk 3. részében Dr. Németh Tibor ügyvéd a bérleti joggal és annak adásvételével kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat veszi sorra. A bérleti jog az ingatlanok bérleti jogviszonyához kapcsolódó járulékos jog. A bérleti jog- n a k piaci viszonyok között a bérleti jog átadója és átvevője közötti megállapodás alapj án van értéke. A bérleti j og értékére vonatkozóan jogszabályi előírás nincs, az nem feltétlenül azonos azzal az összeggel, amelyet korábban önkormányzati helyiségek esetén a bérlő a bérbeadó részére igénybevételi díjként és azzal sem, amit a bérlő az előprivatizációs eljárás során a bérleti jogért kifizetett. Nem vitatható azonban az, hogy a bérleti jog kialakulása az ingatlanok bérbevételéért fizetendő igénybevételi, használatbavételi díj fizetésére vezethető vissza. A bérleti jog értékét az igénybevételi díjon túl ma már több tényező befolyásolja, így többek között az ingatlan fekvése, frekventáltsága, műszaki állapota, a bérleti díj összege és nem utolsó sorban a kereslet és a kínálat törvény- szerűsége. A gyakorlat azt mutatja, hogy azon ingatlanok bérlete esetén beszélhetünk klasszikus értelemben vett bérleti jogról, amelyekre vonatkozóan korábban a bérlő még az önkormányzattal kötött határozatlan időtartamra bérleti szerződést. A bérleti jog, mint az ingatlanhoz fűződő - a felek megállapodásától függően - vagyonértékű jog fennállását az ingatlan-nyilvántartás nem tartalmazza. A bérlő a helyiség bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával más személyre átruházhatja vagy elcserélheti. A bérleti jog tehát a bérbeadó hozzájárulásától függően ugyan korlátozottan, de forgalomképes. Erről rendelkezik az 1994. január 1- jén hatályba lépett lakások és helyiségek bérletétől, valamint elidegenítésüknek egyes szabályairól szóló 1993. LXXVIII. tv. Az átruházás történhet ingyenesen, vagy ellenérték fejében. A bérleti jog átruházásáról szóló szerződést, valamint a bérbeadó hozzájárulását írásba kell foglalni. Nem szükséges, hogy egy okirat tartalmazza a megállapodást és a hozzájárulást, de a hozzájárulás akkor hatályos, ha a bérbeadó az átruházás feltételeit ismerte. Semmis a bérleti jog átruházására irányuló szerződés, ha a bérbeadó hozzájárulását szándékosan mellőzték, vagy a megállapodást szóban kötötték. A Városi Vagyonkezelő Kft. több olyan ingatlannal rendelkezik, amelyekre vonatkozóan a bérlőknek a fentiek szerinti klasszikus bérleti joguk van. Itt jegyzem meg, hogy újabb bérleti jog alapítására a már meglévőt követően jogszabályi előírás nincs, ezért a Városi Vagyonkezelő Kft. az ingatlanjaira újabb bérleti jogot nem is alapít. Amennyiben a bérlő úgy dönt, hogy a bérleti jogát át kívánja ruházni, a bérleti jogot átvevő saját jól felfogott érdekében is jól teszi, ha az írásbeli szerződés megkötését megelőzően felkeresi a bérbeadót, és a bérleti jogviszonnyal kapcsolatban tájékoztatást kér. A bérleti jog átruházásáról szóló s-zerződés megkötését megelőzően érdemes tájékozódni arról, hogy a bérlőnek van-e a bérbeadó felé bérleti-, vagy a közüzemi szolgáltató cégek felé közüzemidíjtartozása. A V árosi Vagyonkezelő Kft. a bérleti jog átruházásához való hozzájárulásának megadásakor elsődlegesen azt teszi feltételül, hogy a bérlőnek se bérletidíj-, se közüzemidíjtartozása ne legyen. A bérleti jog átruházására csak a bérleti- díj-tartozás rendezését követően kerülhet sor.- 2 A másik fontos szempont a bérleti díj összege. Tekintettel arra, hogy néhány bérleti joggal terhelt ingatlan esetében a bérleti díj az ingatlanpiacon kialakult bérleti díjak alatt maradt, a bérbeadó a bérleti jog átruházásához abban az esetben adja hozzájárulását, amennyiben az új bérlő vállalja a reális piaci bérleti díjjal a bérleti szerződés megkötését. Előfordulhat olyan eset is, amikor a bérbeadó nem járul hozzá a bérleti jog átruházásához. Ennek az egyik oka, hogy a bérbeadó jogot formál arra, hogy a bérleti jogot azon a megváltási áron, amelyen a bérlő és a bérleti jogot átvevő megállapodott, visszavásárolja. Összefoglalva tehát a fentieket, amennyiben bérleti jogot kívánunk vásárolni, hasznos a bérlővel való tárgyalást követően a bérbeadót - a szükséges információk megszerzése érdekében - megkeresni, majd szükséges a bérleti jog átruházásáról írásban a bérlővel megállapodni, és ezt a megállapodást a bérbeadó részére hozzájárulása megadása céljából benyújtani. A bérleti jog átruházása a bérbeadó írásbeli hozzá- j árulásával válik érvényessé. Pécs, 1999. augusztus 2. Dr. Németh Tibor ügyvéd VAGYONKEZELŐ KFT. 7622 Pécs, Bajcsy-Záu. 33. Telefon: (72) 233-f4 Fax: (72) 242-3391 ÖNNEK li LEHETŐSÉI INGATLANOK bérbeadása, vétele, eladása, közvetítése • társasház-alapítás, értékbecslés, vagyonértékesítés szerződéskötés, szaktanácsadás www.vagyonkezelo.t E-mail: vagyonk@mail.matcy.hu
