Új Dunántúli Napló, 1999. április (10. évfolyam, 90-118. szám)
1999-04-21 / 109. szám
1999. április 21., szerda Ingatlanpiac Dunántúliak) 11 Multifilter tiszta hazai tiszta hazai TISZTA HAZAI 36/1936. FM-NM-IKIM rend.9.l.h/l.pom: A DOHÁNYZÁS KÁROS AZ EGÉSZSÉGRE 36/19%. rend. 9|h/l .pont: A DOHÁNYZÁS KÁROS AZ EGÉSZSÉGRE oma Kínálatból nincs hiány infrafűtéses zuhany stb. került beépítésre (esetenként az épületgépészeti megoldás 5 panellakás árával egyenértékű), míg a másikban a hagyományos megoldásokat választották. A konkrét árakat nézve Pécs- Kertvárosban a 2 szobás panel 2,2-2,3 millióba kerül minimum (a legöregebb városrészben - Varsány u. környéke 100 ezerrel olcsóbb), Uránvárosban FOTÓ: MÜLLER ANDREA a 1,5 szobásokat adják 2 millióért, Meszesen a 3 szobásokért kémek 2,3 milliót, a Szlivennél pedig 2,6-2,8 millió a 2 szobás kategória. Az MTA székháznál most is más a helyzet, itt 3,5-4 millió a panel is, de egy hét alatt hirdetés nélkül gazdát cserélnek az ingatlanok. A panelpiacon azonban minden korábbi időszakkal ellentétben kínálat sehol sincs. Az építőanyag árváltozása a mester szemével Oldalszerkesztő: Már a panellakok is milliomosok Az elmúlt évben a 97-es esztendő 28 ezer lakásához képest csupán 20 ezer otthon épült hazánkban. A szakma képviselői szerint idén 10-15 százalékkal növekszik az ágazat produktuma. Az összérték alapján a közmű és az ipari épületek felhúzása dominál majd, de a lakásépítéseknél várható a legnagyobb - 19 százalékos - emelkedés. A prognózis önkormányzati szakemberek és építési vállalkozók megkérdezésével készült, és ezermilliárd forintos tőkemozgással számol az ágazatban ebben az évben. Javul az építőanyagok minősége és nő a kínálata, viszont az árnövekedésük jócskán meghaladja az ingatlanpiaci ármozgásokat. A tendenciákról, a mesteri cím jelentőségéről kérdeztük a baranyai kőműves mestervizsga bizottságának tagját, Vörös Györgyöt (képünkön).- Az újabb és újabb hőtechnikai. megoldásoké a jövő, ezt bizonyítja az építőanyagok kínálata - mondta el lapunknak Vörös György. A Baranyai Kézműves Kamara kőműves mestervizsga bizottságának tagja, mint kivitelező szakember a gyakorlatban is érzékeli a változásokat. Mint mondja, elhűlne egy 50 évvel ezelőtti mester, ha látná, hogy megy manapság a házépítés. Az akkor használatos kisméretű téglákat például már rég megtiltották a főfalak alapanyagaként alkalmazni, a különleges és jóval méretesebb darabok (Ytong, Porotherm stb.) pedig egy akkori szakembernek gyártási technológiájukat illetően elképzelhetetlennek tűnne. Nem véletlen, hogy ezekkel a monstrum elemekkel másfél hónap alatt egy családi ház szerkezetkészen felépíthető. Ami napjaink gyakorlatára jellemző, évente háromszor emelik az építőanyag árakat, tél végén, nyár kezdetén, és ősszel. Mértékük éves szinten többnyire meghaladja az infláció értékét, s tendencia az is, hogy ötévente az anyagárak a duplájára emelkednek. Ilyen helyzetben joggal kérdeztük a szakembert, hogy egy tőkehiánnyal küszködő építkező milyen szempontok szerint vásároljon be. Kiderült, az sem jó, ha évekig ott áll az olcsón vett anyag a telken - mert szétfagyhat, összekemé- nyedhet, például a cementet egy építkezéshez sem veszik meg teljes mennyiségben előre - viszont ha valaki szakaszosan építkezik, akkor egy-egy ütemet (pl. alapozás, födémzet kialakítása) célszerű egy lépésben megvalósítani. Ha kevés a pénz a ház befejezéséhez, akkor inkább a külső vakolás maradjon el, mint a tetőszint burkolása, mert egy év minden háznak kell, hogy statikailag beálljon. Addig a falak mozognak, a feszültségek kiegyenlítődnek, jobb is, ha ezt az időt rászánja az ember a falakon belüli egyensúly kialakulására. A kőműves mestervizsgával kapcsolatban megtudtuk, hogy a tanulók neveléséhez a titulus alapfeltétel. Márpedig valahol mindenkinek el kell kezdeni a szakmai fortélyok elsajátítását. Mindemellett nincs ötvennél több kőművesmester a térségben, így igen jó ajánlólevél a cím elnyerése. Másrészt néhány alaptárgyból, így statikából csaknem a teljes technikusi tananyagot el kell sajátítaniuk fél év alatt a jelentkezőknek. Mészáros B. Endre mert a maximum 400 ezer forintot csak úgy lehet visszakapni, ha az illető a teljes 8 milliós költséget számlával igazolja. Márpedig a kőművesek éppen most tartanak ott a végösszeg kialakítását illetően, mint a vállalkozói világ kezdetén az egyéb iparosok, azaz két számlát kínálnak 15-20 százalék különbözettél, forgalmi adóval, vagy anélkül kalkulálva a tételeket. A kínálati oldalról is úgy tűnik, hogy sokan megelégelték az aránytalanságot, miszerint téglaépítményeknél az újak 30, a panelek 40-50 százalékáért adják a 3-5-10 éves használtakat. Valójában a téglaházakat vizsgálva elgondolkodtató, hogy mi okozza az egyes családi otthonok értékkülönbségét. A luxusházak például méretben, külső kiképzésben, technológiai színvonalban jelentősen nem különböznek egymástól, csupán az hoz 30-50 millió forintos eltérést eladáskor, hogy az egyikben masszázsmedence, Fenekestül felfordult az ingatlanpiac! Napjainkban a legkisebb (1-1,5 szobás) panellakásokért is minimum 2 millió forintot kell letenni - ez alatt egyébként Pécsett nem is kínálnak normális összkomfortos lakást holott két éve még a kétszobás ingatlanok közül is válogatni lehetett másfél millió készpénzzel. Egyértelmű a kereslet mindenféle otthon iránt, csak a 8-10 millió forint feletti családi házas kategóriában eltérő ettől a helyzet. Itt ugyanis két szempont is az eladók ellen dolgozik: egyrészt az emberek egy csoportja idegenkedik a fűnyírástól, a ház körüli teendőktől, az állattartó szomszédoktól, másrészt pedig ezért a pénzért 20-30 négyzetméterrel nagyobb belvárosi, hegyoldali polgári lakásokat lehet kapni jó megközelíthetőséggel - tudtuk meg dr. Horváth Csabától, a Pécs- Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara ingatlanközvetítő tagozatának elnökétől. Az okok közismertek: nincs ösztönözve a házépítés. A 95- ös esztendő ezen a téren látványos felfutást mutat, mert ekkor a 2-3 gyermekes, jól szituált panellakás-tulajdonosok a szociálpolitikai kedvezményeket igénybe véve átköltöztek hasonló méretű téglaotthonokba. Az új társasházak építésével viszont egyre többen megfüröd- tek, s most alig van lakásépítő cég, amelyik szervezetten és folyamatosan ebből a tevékenységből él. Persze, az értékesebb kategóriában kínálat most is van, mondván, néhány frissen meggazdagodott párra mindig lehet számítani, de a Mecsek- oldali 100-120 ezer Ft/m2-es árakat csak kevesen engedhetik meg maguknak. A keresleti oldalról igazából a 6 milliós érték a határvonal, ezért az összegért viszont családi házban gondolkozni a mai anyagárak mellett irreális építői elképzelés. Még akkor is, ha ismét visszaigényelhető az áfa, r Építkezések alakulása 1999-ben sym pi lonia 14 mg/0,9 mg rmm't / mk&U* 15 mg/1,0 mg «Urán / M 12 mg/0,8 mg kátrány/ itíkdön 8mg/0.6mg tatrur/nlkifii symphonia Múlt. Jelen. Jövő. Az 1997. évi LVIII. törvény 13. §-a: A dohányzás súlyosan károsítja az Ön és környezete egészségét! Hír-téglák Ingatlan-expo ’99. Első ízben hívják össze az ingatlan szakma összes hazai képviselőjét május 14-16 között a budapesti Orvostudományi Egyetemre. Az I. nemzetközi ingatlanforgalmazási, befektetési és építészeti kiállítás, konferencia és fórum célja az, hogy a jelenleginél működőképesebb értékesítési rendszer alakuljon ki hazánkban. Az Építési Egyeztető Fórum a szakmai szövetségek, munkaadói szervezetek, kamarák csatlakozását követően április 29-én írja alá az Építési Tanács alapszabályát. A cél az, hogy az építőipari szervezetek képviselői együtt lépjenek föl, amikor különböző javaslatokkal, jogszabály-módosítási igényekkel fordulnak a kormányzati szervekhez. Ingatlanbörze. Budapesten egyre népszerűbb az év hónapjainak első hétfőjén megrendezett börzenap, amikor több, mint 100 fővárosi ingatlanközvetítő iroda egy helyen közös számító- gépes adatbázisba kapcsolja ajánlatait, s az érdeklődő emberek mintegy 8-10 ezer új és használt lakás, telkek, épületek, ipari létesítmények között válogathatnak kedvükre, összehasonlítva a teljes vertikumot. i »
