Új Dunántúli Napló, 1999. március (10. évfolyam, 59-89. szám)
1999-03-22 / 80. szám
6 Dunántúli Napló Befektetési Tanácsok 1999. március 22., hétfő Tovább csökkent a BUX A vezető tőzsdéket az elmúlt héten eltérő mozgások jellemezték, de inkább erősödtek. Az angolszász piacok szerényebb teljesítményt nyújtottak. A Dow Jones többször is áttörte a 10 ezer pontos álomhatárt, ám ekkor több befektető is az eladás mellett döntött. A budapesti parkettet a hétfői szünnap után ellentétes árfolyammozgások jellemezték, majd egy szűk sávban alacsonyabb értékre került a piac. Az igazi hidegzuhany csütörtökön érte a parkettet, és a másnapi óvatos erősödés után is negatív lett a hét eredménye. Az egész időszakot egy lefelé mutató trend jellemezte, ami a vevők kivárására utal. Az indexpapírok közül hétnek emelkedett, 12-nek csökkent az ára. A valamivel több mint 200 pontos heti indexveszteségből a Richter és az OTP 60-60 pontot, a Mól és a Matáv részvénye 40-40 pontot hozott. A legnagyobb veszteséget a tizedével kevesebbet érő Pannonplast szenvedte el. A bankpapírok egyértelműen visszaestek. A gépipari cégek vegyesen szerepeltek: a korrigáló Nabi több mint 8 százalékot veszített értékéből, az indexkosárból kikerülő Mezőgép stagnált, a spekulatív Rába több mint 9 százalékot erősített. Németh Ede 8 Záróárak 1999.03.19. 1999.03.12. vált. (Ft) vált. (%) BorsodChem 4070 4 280-210-4,9 Danubius 4300 4 200 100 2,4 DÉMÁSZ 16800 16850-50-0,3 DÉDÁSZ 13000 12 650 350 2,8 Fotex 97 100-3-3,0 Kárpótlási jegy 406 429-23-5,4 Matáv 1246 1308-62-4,7 MOi 5480 5 780-300-5,2 NABI 3 200 3495-295-8,4 OTP 9 625 10215-590-5,8 Richter C. 7 650 8 200-550-6,7 TVK 2310 2 290 20 0,9 Prompt BUX (pont) 5607 5 820-213-3,7 Jövőre kétsávos jövedelemadózás Pénzügyminisztérium két változatban kidolgozta a személyi jövedelemadózás új rendszerét. Ez mindkét változatban kétsávos lesz: 2,5 millió éves jövedelem felett 44 százalék az elvonás. A másik változatban 3 millió bevétel után 40 százalék lenne az elvonás. Az eddig kiszivárgott tervek szerint a pénzügyesek két adósávban gondolkoznak, a megoldást két variációban dolgozták ki. Az egyik változat szerint 2,5 milliós éves jövedelem alatt 25 százalékos lenne a személyi jövedelemadó kulcsa, efölött viszont már 44 százalékos lenne az elvonás. A másik szerint 3 millió alatt 26 százalék, az ezt meghaladó jövedelem után 40 százalékos az elvonás. A 25 és a 26 százalékos kulcsnál a kifizetők azonnal levonnák az adót, csak a 2,5 és a 3 millió felett kellene egyéni adóbevallást tenni. A jelek szerint generális átalakításra törekszik a minisztérium, szakértők azt a feladatot kapták, hogy az állami bevételek növelése mellett egyszerűsítsék az adózás rendjét. Továbbra sem mondtak le a legtöbb fejlett országban jól működő biztosítási adó bevezetéséről, hiszen a kalkulációk szerint csak ebből körülbelül 7 milliárd pluszbevételhez jutna az államkincstár. Az agrártárcát irányító kisgazdapárt határozott tiltakozása ellenére a földadó bevezetése továbbra is napirenden van. Helyi adóként működne, az ön- kormányzatok szednék be, az adó alapja várhatóan a föld aranykorona-értéke lenne. A vagyonadózást viszont továbbra is alkalmatlannak tartják az eddig adózatlanul, esetleg illegálisan szerzett jövedelem megcsapolására, éppen ezért nem javasolják bevezetését. Az adóbecslés kiszélesítése is szerepel a tervek között. Ezt akkor lehetne alkalmazni, ha az adózó vagyongyarapodásával, költekező életvitelével nincs arányban a bevallott és adómentes jövedelem. Az áfa rendszerét közelítenék az EU-ban elfogadott normákhoz. Ez azt jelenti, hogy a felső kulcsot, azaz a mostani 25 százalékot csökkentenék, viszont emelnék 2-3 százalékkal az alsó határt. Az adójóváírás mértéke is növekedne. Ennek ellenpólusaként hosszabb távon kiesnének a rendszerből a lakástakarékpénztári, a biztosítási, az önkéntes kölcsönös pénztári befizetések alapján járó kedvezmények. Egyre többen ismerik a bankokat A bankokkal való kapcsolat egyre inkább hozzátartozik a mindennapi élethez, amit mutat az is, hogy egyik évről a másikra több mint 50 százalékkal nőtt az átutalási forint-betétszámlával rendelkezők aránya - állapította meg a GFK Hungary felmérése. A piackutató szerint ez a szolgáltatás annyira elterjedt, hogy ma már a felnőtt lakosság csaknem fele igénybe veszi. Felére csökkent viszont a hitelt felvevők száma: míg 1995-ben még minden ötödik polgár banki hitelfelvevő ügyfélnek számított, addig tavaly már csak minden tizedik. A GfK negyedévenként a felnőtt népességet reprezentáló 4 ezer személyt kérdez meg az általuk ismert bankokról. Legutóbbi felmérésük alapján tavaly már a felnőtt lakosság közel kétharmada számított valamelyik pénzintézet ügyfelének, szemben az öt évvel korábbi 60 százalékkal. Jelentősen bővült a banki szolgáltatásokat igénybe vevők köre is: míg 1994-ben az ügyfelek még csak 14 féle szolgáltatást vettek igénybe a piackutatás számára is érzékelhető arányban, addig a tavalyi felmérés már 19 különböző szolgáltatás igénybevételét regisztrálta. Habár a takarékbetétkönyv még mindig a második legelterjedtebb szolgáltatás, ezt már csak minden ötödik felnőtt veszi igénybe. A GfK legelső banki kutatása idején, 1994-ben még ez számított a legnépszerűbb banki szolgáltatásnak: akkor a lakosság 28 százaléka rendelkezett betétkönyvvel. A forint alapú bankkártyák legnagyobb részét, mintegy 60 százalékát az OTP bocsátotta ki. A listán ezután a Postabank, Budapest Bank, valamint Kereskedelmi és Hitelbank következik. Míg 1996-ban a lakosságnak csak hét százaléka rendelkezett ilyen kártyával, tavaly már tizennyolc százalék. Oldalszerkesztő: Hírbörze . SEAQ. A változatlan értékű Graboplast kivételével erősödtek a magyar részvények a londoni elektronikus tőzsdén (SEAQ) pénteken az előző napi záróárakhoz viszonyítva. A legnagyobb, 5 százalékos árnövekedéssel a TVK büszkélkedhet. A Richter 4 százalékkal, a Mól 2,16, az OTP 2,03 és a Matáv 1,31 százalékkal drágult. Brókerház bemutatkozik. A hazai makrogazdasági háttérről, a nemzetközi tőzsdékről és az ezzel kapcsolatos tendenciákról, előrejelzésekről, valamint a BUX jelenéről és jövőjéről kialakított befektetői véleményekről lesz szó az iparkamarában ma megtartandó tájékoztatón. A 16 órakor kezdődő rendezvényen bemutatkozik a Buda-Cash Brókerház Rt., ismerteti tevékenységi köreit, a private banking szolgáltatásait. Realbank-kártalanítás. A Realbank károsultjainak 1,8 milliárd forintot fizetett ki péntekig az Országos Betétbiztosítási Alap (ÓBA). Az ÓBA összesen 6800 ügyfélnek 2,6 milliárd forint kártalanítást már jóváhagyott. Péntekig mintegy 15 ezer ügyfél jelezte kárigényét. Az ingatlanszakértő tanácsai A lakásvásárlásról Sorozatunkban a Városi Vagyonkezelő Kft. ingatlanszakértői foglalják össze az ingatlanvásárlás, felújítás és bérbe adás legfontosabb tudnivalóit, illetve válaszolnak olvasóink ingatlanforgalommal kapcsolatos kérdéseire. A lakásvásárlás előtti legfontosabb tennivalókat dr. Dravucz Erika, a Városi Vagyonkezelő Kft. jogtanácsosa (képünkön) foglalja össze. Bár a jelenlegi ingatlan- piac a gyors döntéseknek kedvez, nem ajánlatos, hogy a kellő óvatosságot félretéve ugorjunk bele egy szerződésbe. A jelenlegi jogi szabályozás az adásvételi-szerződés elkészítésénél ügyvéd, vagy közjegyző közreműködését írja elő, azonban az is fontos, hogy vevőként mi is tájékozottak legyünk. Mit jelent a kellő körültekintés egy ingatlanvásárlásnál?- az ingatlanpiac felmérése, tájékozódás a kínálatról és az ingatlanárakról,- a lakás műszaki állapotának vizsgálata szakember bevonásával,- a kiválasztott lakás jogi helyzetének tisztázása. Mire kell ügyelnünk a lakás jogi helyzetének tisztázásánál? Elsődleges teendőnk a földhivatalban a tulajdoni lap megtekintése, mivel innen kapunk információt az ingatlan adatairól. Sokszor kerül sor olyan lakás adásvételére, amikor az ingatlan- tulajdonos tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásban még nem szerepel, ezért tisztáznunk kell, hogy az eladó valóban tulajdonos-e. Ebben az esetben meg kell győződnünk arról, hogy az eladó a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmét valóban benyújtotta-e - erről egyébként a tulajdoni lap széljegyzete nyújt információt -, továbbá meg kell bizonyosodnunk arról is, hogy a tulajdonjog bejegyzésének nincs jogi akadálya. Meg kell vizsgálnunk továbbá az ingatlanra feljegyzett terheket. Teher lehet például:- haszonélvezeti jog, - mely alapján a haszonélvező használja a lakást és ezzel az új tulajdonost akadályozhatja,- szolgalmi jog, melynek gyakorlása során a jogosított akadályozhatja, korlátozhatja a tulajdonost,- elidegenítési, terhelési tilalom, amik a tulajdonjog megszerzését akadályozzák. A szerződés megkötésekor ki kell térni a tehermentesítés lehetőségére és módjára. Nem elegendő azonban az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett terhek sorsát tisztázni, hiszen az ingatlan-nyilvántartáson kívül is keletkezhetnek terhek és igények. Fontos tudni például, hogy a lakásban van-e bérlő, hogy harmadik személynek van-e igénye a lakásra, ami a vevő tulajdonjogának megszerzését, illetve gyakorlását akadályozza. A körültekintő vevőnek meg kell keresnie a közműszolgáltató cégeket, hogy a tulajdonjog átruházásakor az esetleges korábbi tartozásokat rendezték-e? Ha mindezeket a lépéseket megtettük, és megfelelő szakembereket választottunk ki, úgy bízhatunk abban, hogy lakásvásárlásunk sikeres lesz. Hogy a lakás műszaki állapotával kapcsolatban mire kell figyelnünk, arról sorozatunk következő részében műszaki szakemberünk ad összefoglalót. Kérdéseit Ön is felteheti a Városi Vagyonkezelő telefonszámán - (72)233-144 vagy írásban, a 7622 Pécs, Bajcsy-Zs. utca 33. számra címzett levélben. Kérjük, a borítékra írja rá: „Az ingatlanszakértő tanácsai” (Fizetett hirdetés) Liciteljárás útján bérbe adók a Dráva Piért volt helyiségei Pécsett, a Perczel utca 2. szám alatt. VÁROSI VAGYONKEZELŐ KFT ELADÓ Az ingatlan 634 m2 alapterületű, melyből 1. az alagsor - 144,6 m2 - és a földszinti üzlettér - 237 m2- önállóan is bérbe vehető, 440.000 Ft + áfa induló bérleti díjért. 2. az I. emeleten 272 m2 iroda található, melynek induló bérleti díja 225.000 Ft + áfa. A távfűtött bérlemények önálló villanyórával rendelkeznek, vízvételi lehetőség van, de az almérő felszereléséről a bérlőnek kell gondoskodnia. A kéi bérbe vétele előnyt élvez, ekkor a bérleti díj Az ingatlan kifejezetten alkalmas biztosító intézetek számára. Bemutatására 1999. március 24-én 10 és 11 óra, valamint március 25-én 14.30 és 15.30 között kerül sor. A liciteljárás 1999. április 2-án, 11 órakor a Városi Vagyonkezelő Kft. irodaházának - Pécs, Bajcsy-Zs. u. 33. - első emeleti tárgyalójában lesz. A liciteljárás általános feltételeiről ügyfélszolgálati irodánk további felvilágosítást ad! (72)233-144 társaságok és pénzKedvező áron eladó a Kertvárosban, Pécs, Polgárszőlő u. 13-15. szám alatt 227 m2 alapterületű, távfűtéses üzlet nagy portállal és kiszolgáló helyiségekkel. Az ingatlan ára 5.000.000 forint + ÁFA. Részletes információ a (72)233-144-es telefonszámon vagy a (72)242-339-es faxról kérhető! VÁROSI VAGYONKEZELŐ KFT. ' ÖNNEK IS LEHETŐSÉG! Békéssy m Gábor ■
