Új Dunántúli Napló, 1998. szeptember (9. évfolyam, 239-268. szám)
1998-09-02 / 240. szám
1998. szeptember 2., szerda Ingatlanpiac Dünántúli Napló 9 Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre 1| Hír-Téglák Az új induló víziközműves fejlesztésekkel kapcsolatos beteijesztésről nem hozott érdemi döntést a legutóbbi pécsi testületi ülés, részletesebb előkészítést kérve a témakörben. A halasztás a Mecsek-oldali és a szabolcsfalui beruházásoknál okozhat gondot, mert jelentős összegű pályázati pénzeket veszíthet el a város. TESCO-hipermarket. Megnyitották a TESCO első vidéki hipermarketjét Kaposváron, mely 3 milliárd forintba került, és a 6 ezer m2-es eladótérhez 600 férőhelyes parkoló készült. Gázt kapott KOMLÓ A megye városai közül itt a legolcsóbb még mindig lakást venni, de megmozdult végre a piac, nőtt a kereslet. Több, a gyakorlattal ellentétes tendencia érvényesül a forgalomban, de az ingatlanbefektetőknek most jó terepnek számít errefelé vásárolni. A megye második legnagyobb városában 10 864 lakás van, melyből 2212 a családi ház, a távfűtéses társasházi lakások száma 5 ezer. A fennmaradó három és fél ezer tömbházas lakás többségében komfortos, kevesebbje egyedi központi fűtéses. Az önkormányzat tulajdonában már csak alig ezer lakás van, ezek többsége - legalább is a tervek szerint - rövidesen szociális bérlakássá minősül. Ami az ingatlanpiacot illeti, arról a helyi szakemberek, Sándor Józsefné és Murka Gyula úgy vélekednek, a városban az országos átlaghoz képest rendkívül alacsonyak a lakásárak. A mélypont nagyjából három éve volt, akkor egy körtvélyesi két szoba összkomfortos lakás ára alig érte el a félmilliót. a lakáspiac Ami másutt természetes, az Komlón éppen fordítva van, például nem a komfortos lakások a legolcsóbbak. A hagyományos fűtésű otthon is szinte kivétel nélkül mindenütt kevesebbért szerezhető meg, mint a távfűtéses. Tény, hogy most megmozdult a város ingatlanpiaca. A keresettebb helyek közé sorolhatók a szilvási távfűtéses téglaépületek (1,5-1,6 millió Ft.), Kö- könyösben, a Móricz Zsigmond és a Mikszáth Kálmán utcai tömbházas téglalakások, melyek viszonylag magasabb árait (1,3 millió Ft.) a gázprogramnak tulajdonítják. Ezzel szemben Kenderföldön, az 50-es évek elején épült, sajnos már kívül-belül elöregedett komfortos lakások ára, főként a Kazinczy, Zrínyi és Vörösmarty utcákban 400 ezer forint alatt marad. A panellakások még mindig Körtvélyesben a legolcsóbbak (800 ezer Ft.), ami jól látható a mellékelt grafikonon is. A szilvási és belvárosi panelházakban 1,1 millió alatt nehéz kétszobás lakást találni. A családi házak ára, ahogy a szakértők elmondták, érdekes módon stagnál. Ennek oka, hogy a magasabb összeg birtokában, már nem biztos hogy helyKomlói ingatlanárak (2 szobás lakások) 1,3 M T 1,1 NI T 1 M 1 M 900 E T P T : 700 E 700 E fT T ’ f j 1 í i La. «rr— ■J 1,15 NI P 1 NI T y ... 5 ' t if. Ifi T Ili il I 1 1 R j k:. 3i ■ % hagyományos fűtés távfűtés T = tégla P * panel 900 E 800 E T Hf 1 800 E p Kenderföld Kokönyos somág Szilvás Belváros Gesztenyés Körtvélyes A feltüntetett árak alsó határértékek, amennyiért már kapható ingatlan ben marad a vásárló, holott a pécsi árakhoz viszonyítva egy komlói ház csaknem fele annyiba kerül - 2-6 milliós a kínálat. Ma a városban egy új házat jóval a felépítési költségen belül lehet csak értékesíteni. Mindemellett, a bányabezárás veszélyével is kalkulálva nem esnek napjainkban a lakásárak. Az ingatlanközvetítők szerint ennek az az oka, hogy az ingatlanérték mindig igazodik az inflációs rátához. Másrészt éppen az olcsóság miatt sokan, főként a pécsiek vesznek itt lakásokat (többnyire felnőtt gyermekeiknek), s újabban családi házakat is. Elmondható tehát, ha valaki hosszú távra tervez, annak érdemes Komlón lakást, házat vásárolni. Deák G. - M. B. E. Az ingatlanjogász válaszol a piaci érték, az ár és a költség Adott ingatlan egy időben több különböző értékkel rendelkezhet - tudtuk meg dr. Schmidt József (képünkön), pécsi ingatlanforgalmi szakjogásztól. Eladónak és vevőnek egyaránt érdemes megjegyezni, hogy mi a különbség a piaci érték, az ár és az ingatlan költsége között, de ezenkívül létezik még gazdasági érték, biztosítási érték, könyv szerinti érték, fedezeti érték és felszámolási érték is, utóbbiak azonban a szakemberekhez szóló fogalmak. A piaci érték azt az árat jelenti, amely összegért egy vagyontárgyban való érdekeltség méltányosan, magánjogi szerződés keretében és az értékelés időpontjában várhatóan eladható. A piaci érték egy elképzelt, átlagos ár, a lehetséges, adott időpontbeli árak várható értéke. Ez az idealizált ár a legjobb közelítés arra az ősz- szegre, amennyiért valóságos piaci környezetben a vagyontárgy elkelne. Az ár általánosságban valamely árunak pénzben kifejezett értéke. Az ingatlan pénzben kifejezett piaci ára ily módon kifejezi az ingatlan értékét. Az ingatlan költsége általában a telek költségét és az épület nettó pótlási költségét foglalja magában. Meg kell viszont jegyezni, hogy a piaci viszonyok között az ingatlan értéke és költsége között nincs közvetlen összefüggés. Az érték, Térségi nagyberuházások A tervezett, az induló és a folyamatban lévő hazai építési munkák legfontosabb adatait gyűjti, rendszerezi és publikálja a Bau Data Információs Iroda. Havonta 1500 projektet vesznek föl a listára, s a regisztráció kiterjed a mély- és magasépítésre, az új építésre és a felújítási munkákra egyaránt. Ebből a dokumentációból most az egyik legnagyobb baranyai, kivitelezés előtt álló projektet választottunk ki bemutatásra. A pécsi helyszínű FEMA- City Bevásárlóközpont a tervek szerint idén indul, 22 300 négyzetméter alapterületen, ahol az üzleteken kívül szórakoztató és szabadidőközpont és szolgáltató egységek (posta, bank, mozi, fittnessközpont stb.) kialakítása is szerepel a leírásban. A létesítményben minden helyiséget a Fellbach Rt. üzemeltet és a teljes beruházás összege: 23 millió német márka. Kétmillió forintos felújítási csomag a győztesnek Az év legszebb társasháza Idén is meghirdetik az „Aranykulcs” Ev Társasháza versenyt, melyre már a vidékiek is jelentkezhetnek. A vetélkedést több kategóriában is meghirdették. Az ország minden társasházi és lakásszövetkezeti közössége beadhatja a pályázatát az „Aranykulcs” versenyre, amelynek a fő díja egy kétmillió forintos felújítási szolgáltatási csomag. Korábban csak a főváros házainak írták ki az Aranykulcs Év Társasháza megmérettetést, de ez évtől a vidéki épületek is harcba szállhatnak az elismerő címért. A Cerberus Társasházkezelő Klubok Országos Egyesülete hirdette meg a vetélkedést olyan házaknak, melyek 1998. július 1. előtt épültek, vagy váltak társasházzá. A díjnyertes házak falán márványtáblát helyeznek el, s jutalmazzák a legszebb felújítást, az év közös képviselőjét, a legjobb társasház kezelőt, a legtakarékosabb épületet és a legjobb vidéki társasházat is. A nevezés egy kizáró feltétele: a pályázónak nem lehet fél évnél nagyobb közüzemi tartozása, és nem állhat alperesként perben közüzemi szolgáltató céggel, vagy a helyi önkormányzattal. A pályázatokat a Cerberus Társasházkezelő Klubok Országos Egyesülete fővárosi címére kell eljuttatni 1998. december 15-éig, eredményhirdetés pedig jövő év márciusában várható. Vannak, akik most; duplán nyernek! Előfizetés + Motorola d5SO bruttó SS OOO Ft nettó 17 600 Ft Előfizetés + Motorola cdS30 bruttó 59 500 Ft nettó 47 600 Ft Előfizetés + Ericsson SH 888 bruttó 1S4 SOO Ft nettó 99 600 Ft Előfizetés + Panasonic 6450 bruttó 19 500 Ft nettó 15 600 Ft Előfizetés + Nokia 5110 bruttó 24 500 Ft nettó 19 600 Ft Előfizetés + Ericsson GH G88 bruttó 30 750 Ft nettó 24 600 Ft Előfizetés + Nokia 6110 bruttó 59 500 Ft nettó 47 600 Ft percdíjkeduezmény egy éuen át! Ön most duplán nyerhet! Mert ha augusztus 10. és szeptember 6. között fizet elő a Pannon GSM szolgáltatására, most hihetetlenül kedvező áron juthat hozzá készülékéhez is! A fentieken kívül most megvásárolhatja a legújabb Panasonic G600-as mobiltelefont is, előfizetéssel együtt mindössze nettó 47 600 (bruttó 59 500) forintért. Sőt, plusz nettó 10 000 (bruttó 12 500) forintért akár egy éven keresztül Ön is 25%-os belföldi percdíjkedvezménnyel beszélhet*! Ezután pedig On is minden percben nyer! A részleteket megtudhatja területi képviseletünkön (Pécs, Ferencesek utcája 6-, tel.: 06 512 170), vagy hivatalos viszonteladóinknál. Pannon GSM nonstop ügyfélszolgálat: 06 20 200 200. Készülékajánlatunk augusztus 10-től szeptember 6-ig, illetve a készlet erejéig tart, és 2 éves előfizetői szerződés aláírása esetén érvényes. A készülékek csak Pannon GSM SÍM kártyával használhatók. A 25%-os percdíjkedvezményt kizárólag a Pannon GSM mobiltelefonjáról díjmentesen hívható 06 20 200 202-es vagy 173-as telefonszámon működő információs vonalakon rendelheti meg. *A kiszámlázott belföldi beszélgetési díjakra . ^ vonatkozó 25% kedvezmény a megrendeléstől 1999. augusztus 31-ig érvényes. A kedvezmény fax- és adathívásokra ^^ nem vonatkozik. További részleteket a kedvezményről a fenti információs vonalakon és az üzletekben tudhat meg. Az élvoiiol»
