Új Dunántúli Napló, 1998. május (9. évfolyam, 119-148. szám)

1998-05-06 / 123. szám

1998. május 6., szerda Ingatlanpiac Dunántúli Napló 7 Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre m w §n m i Hír-Téglák Az én házam toronyház címmel hirdetnek pályázatot tanulóknak. A fiatalabbak rajzokat, festményeket küldhetnek arról, hogy mi­lyen társasházban élnek. A nagyobb tanulók pedig fo­tókkal és tervrajzokkal ki­egészített írásos pályáza­tokban fogalmazhatják meg, milyen lesz a 3. évezred la­kóháza. A pályamunkákat, az iskola nevét is feltün­tetve, május 31-éig lehet el­juttatni a Pro Fit-tréning Kft. (1088 Budapest, Vas utca 15/A) címére. A díjak: osztálykirándulás, diákúj­ság-előfizetések és más meglepetések. Pécs Plaza bevásárló- és szórakoztató központ. Ma írja alá a városvezetés és a Control Centers társaság azt a szerződést, melynek ér­telmében a két budapesti, a győri, székesfehérvári és debreceni mintájára hato­dikként Pécsett épül Plaza bevásárló- és szórakoztató központ. A volt Kertészeti és Parkfenntartó Vállalat Megyeri úti telepén még az idén elkezdődnek a közel 20 ezer m2-es létesítmény épí­tési munkálatai. Az objek­tumban végül 10 multiplex mozi, 70 üzlet, éttermek és szupermarket is működik. Olcsóbb megvenni, mint felépíteni Nemcsak a panel-, de a családi házak piacán is élénkülés ta­pasztalható Pécsett az idén. A legnagyobb kereslet a 4-7 milliós értékűek iránt mutatkozik, de kialakult egy vásárlói kör a 10 millió feletti ingatlanokra is. Az ingatlanközvetítő irodák arra panaszkodnak, hogy a gyorsan eladható panellaká­sokból és a 6 millió forint alatti családi házakból alig jut a kíná­latukba, azaz kéz alatt elmen­nek az ilyen ingatlanok. Amivel megkeresik őket: a 8-30 mil­liós épületek, melyek közül nem egyet évek óta nem tudtak eladni. Mindenesetre pozitív jel, hogy a korábbiaknál sokkal nagyobb a mobilitás az ingat­lanpiac minden szegletében. Mi több, felnőtt egy vásárlói kör, a befutott vállalkozó, a jól fizetett vezető menedzserek csoportja, akik már 10-15 milliós otthon­ban gondolkodnak. A legnagyobb igény a 4—7 milliós családi házakra van. Ezért a pénzért többnyire pe­remvárosi, 30 éves, 80-100 m2­es kockaépületek kaphatók. Az ingatlanközvetítői tapasztalatok szerint az ilyen ingatlan Vasa­son, Pécs-Somogyban, Pellér- den és Hirden a legolcsóbb. Pécs-Szabolcs, Nagyárpád, Pécsújhegy, Rácváros, Patacs, Meszes egy övezettel beljebb található - árban is. A pécsbá- nyatelepi ház a városon kívüli ingatlanárakkal „vetekszik”, s Gyárvárosban is sokkal köny- nyebb olcsó vételhez jutni. A 6-7 millióért keresett házak igazi városrészei Ó-kertváros- ban, Kovácstelepen és a Tety- tyén találhatók, s ennél 10-20 százalékkal többet kémek a Mártírok útja - 6-os út közötti ingatlanokért. Általános az ingatlanközvetí­tők megállapítása, hogy haszná­lati értékben sokkal többet kap az a vásárló, aki 9 milliós családi házat vesz, mint aki 6 milliót költ ilyen célra, mert a különb­ség a két ingatlan között jóval több, mint amit a 3 milliós elté­rés mutat. Egyébként a ,8-12 milliós értéksáv az, melyben a kínálat alapján sokkal jobb épü­leteket lehet megszerezni, mint amennyiért egy ugyanakkorát most fel tudnánk építeni. Persze, luxusházakból is le­het válogatni, de 20 millió felett már az emberek többnyire nem megélhetési gondok miatt akarnak szabadulni otthonuk­tól. így az eladók évekig is vár­nak, míg valaki kifizeti az álta­luk elképzelt vételárat. Más kérdés, hogy az infláció jelen­legi alakulásával évente 3-á milliót is veszíthetnek a halo­gató taktikát választók. No és azt sem szabad elfelejteni, hogy aki 20-30 milliót szán egy csa­ládi házra, az igénye szerint fél év alatt kulcsra készen felépít­tetheti lakását. Nincs igény a drága panelhitelre Napjainkig csak egytizedét tudták kihelyezni a lebonyolítással megbízott bankok az úgynevezett panelhitelnek. A tavaly meg­hirdetett energiatakarékossági kölcsönre kiírt pályázat be­adási határidejét az érdektelenség miatt módosítani kellett, a legújabb szeptemberben jár le. A magyar panellakások a fűtési idényben körülbelül kétszeresét használják fel annak az energiamennyiségnek, mint az ugyanolyan technológiával épí­tett nyugat-európai lakások. Xz energiaszámla mérséklésére ajánlott fel a német kormány 3 millió márka hitelt még 1996- ban. Ezt a kölcsönt a Magyar Fejlesztési Bank kezelésében meghatározott kereskedelmi bankok folyósították volna - ha lett volna rá jelentkező. Tavaly ugyanis a felkínált összegnek csak tíz százalékára volt igény, Baranyában senkinek sem kel­lett. Egy-egy panellakás külső és belső hőszigetelése megközelí­tőleg 800 ezer forintba kerül, a pályázat kiírói éppen ennyit szántak hitelként felajánlani. A feltételek között szerepelt, hogy a kölcsön nem haladhatja meg a beruházási költség 75 százalé­kát. A felvevőnek saját erőként a hitel negyedével kell rendel­keznie, viszont ha a felvevő kiskorú gyermek ellátásáról is gondoskodik, akkor megelég­szenek a 10 százalékkal. Köny- nyen kiszámítható, hogy egy tízemeletes panelház lakókö­zösségének (30 lakást figye­lembe véve) a legkedvezőbb esetben is (10 százalékkal számolva) 2,4 millió forint­tal kell ren­delkeznie. Ennyi szabad pénze általá­ban egyik la­kóközösség­nek sincs. Az sem sokat változtat a helyzeten - magyarázza a több mint tízezer panellakást kezelő Kertvárosi Lakásszövetkezet elnöke, Zsolnay Kornél (ké­pünkön) -, hogy megszületett a lakástörvény, miszerint a lakó­házra vonatkozó döntésekben a kétharmados többség a mérv­adó. A hitelt még annak elle­nére is drágának találják, hogy a tízéves futamidő alatt a visz- szafizetés kamattámogatást él­vez, a mindenkori jegybanki alapkamat (most 19,5 százalék) kétharmadát kapják meg a fel­vevők állami támogatásként. Arról nem is beszélve, hogy a bankok sem szívesen foglal­koznak a költségüket alig fe­dező kamatmarzsot (a betéti és a hitelkamat különbözete) je­lentő szolgáltatással. A Pénz­ügyminisztérium ennek elle­nére sem óhajt változtatni a fel­tételeken, mert azon a vélemé­nyen van, hogy a nyár közeled­tével a tulajdonosok nagyobb kedvet kapnak az építkezésre, s akkor majd a panelhitelnek is lesz keletje. A hiteligénylés határideje szeptember vége, ám informá­cióink szerint ha továbbra is ilyen lanyha lesz az érdeklődés, a pályázatok beadási határidejét meghosszabbítják. B. G. BARTA- THERMOKER Kft. : D KORAD LAPRADIÁTOR AKCIÓ FOLYTATÓDIK ! -15% árengedmény (május^1-ig )! 3 LAING FALI GÁZKAZÁNOK (10-40 KW-ig) és SZIVATTYÚK -15% rendkívüli kedvezménnyel! 9 VÍZÓRA AKCIÓ! VlZMŰ által elfogadott, lakásvízmérő, 1/2“-os 2750 Ft + csatlakozó ( ÁFA-val növelt ár) Pécs, Jászai M u. 2-4. Tel./Fax.: (72) 210-851 SUZUKI-VARGA LÁNYCSÓK 1992-1998 „EXTRA" kedvezményünk május 31 -ig: > Ha most új Suzukiját az alábbi extra tartozékok valamelyikével _ J J rendeli meg, a felár egybarmadát Vw Se w V kereskedésünk átvállalja:- légkondicionáló *4 - kétoldali légzsák-ABS- szervokormány • automata váltó- könnyűfém keréktárcsa. Mindehhez különleges Részletvásárlási lehetőséget is kínálunk. fVállalkozásoknak: tartós bérlet vagy: Swift már 280.000 Ft befizetéssel Sedan már 380.000 Ft befizetéssel elvihető Orvosoknak, újságíróknak, taxisoknak, közalkalmazottaknak, oktatóknak további kedvezmények. Mozgáskorlátozottak utalványát is elfogadjuk. Használt autót beszámítunk. _______ 7-15 hónapos Suzukik újszerű állapotban, kevés km-rel, igen kedvező áron, részletre is eladók! Címünk: 7759 Lánycsók, az 57 j. út mellett. Értékesítés: 69/364-494, 06-60/466-247 Szerviz: 69/364-494, 06-60/377-390 Nyitva: h-p: 8-17 óra, szó: 8-15 óra, vas: 8-12 óra PÉCS-REMÉNYPUSZTAI RT. PECS-REMENYPUSZTA Tel.: 72/450-355 Fax: 72/439-493 ' : :: vásárlóinkul, a reménypusitai 41-es busz végállomásánál lévő boltunk MEGSZŰNT! Alábbi botjaiéban naponta friss tojás, baromfi kapható korholó árakon! BAROMFIBOLTOK • Uránvárosi piac- Király u. (Búzolérnél) • Nevetési Központ üzletsorán • Németh L u. (Utó ABC-vet szemben) • Kandó K. u. (Nagyvárad u. sorok) • Rókus u. (üzletsor) • Berek u. Igazolt ingatlanközvetítők Rendet tesz a saját portáján a baranyai ingatlanközvetí­tők kamarai tagozata, név­jegyzékbe veszi az olyan irodákat, melyek a XX. szá­zad végi szakmai feltételek­nek minden szempontból megfelelnek.- Minden tagot felkértünk, hogy a május 8-i tagozati ülé­sünkre hozzák magukkal iga­zolványaikat, melyek alapján ingatlanközvetítői tevékeny­séget végeznek. Egy fajta po­zitív diszkriminációval élünk ezentúl, csak azokat az irodá­kat hirdetjük a kamarai újság­ban, tüntetjük fel hivatalos lis­tánkon, akik vállalják ezeket a játékszabályokat - mondta lapunknak dr. Horváth Csaba, a Pécs-Baranyai Ke­reskedelmi és Iparkamara in­gatlanközvetítő tagozatának elnöke. Az ok, hogy a me­gyében bejegyzett 300(!) in­gatlanközvetítő irodából ta­lán, ha kéttucatnyi felel meg az előírásoknak. Hogy mivel kell rendelkez­zen manapság egy ingatlan- közvetítő iroda? Először is egy bizonyítvánnyal - ennek meglétét egyébként az irodá­ban is látható helyen fel kell tüntetni -, hogy van olyan személy a teamben, aki elvé­gezte az ingatlanok adásvéte­lének műszaki, jogi, gazda­sági kérdéseivel foglalkozó legalább fél éves tanfolyamot. A bizonyít­vány meglé­tének bemu­tatása és nyilvántar­tásba vétele ingyenes. Persze, dol­gozhatnak azok is, akiknek arra semmiféle felha­talmazásuk nincs, ugyanis ezt pillanatnyilag nem ellenőrzi senki, s megbukni csak akkor fog az illető, ha tevékenysége során rendőrségi eljárás kez­dődik ellene. A kamarai tagozat viszont az igazolványt benyújtó iro­dáknál a működési feltétele­ket is megtekinti, s ezek után állítja össze a minden tekin­tetben megbízható ingatlan- közvetítők listáját. Lakásépítés Baranyában 1800 1600 1400 1200 1000 600 400 200 A lakásépítéseket tekintve a megyében az elmúlt hét év­ben 1994 volt a mélypont, ek­kor mindössze 590 lakás épült - ugyanakkor 144 megszűnt -, ezzel szemben négy évvel korábban még háromszor ennyi otthont adtak át. Az utóbbi időszakot egy rövid emelkedés után a stagnálás jellemzi; tavaly, s az azt meg­előző évben is 900 lakásba költözhettek új lakók, míg a megszűnő otthonok száma 150-200, évről évre. Láthatóan magas a társas­házak aránya az újonnan fel­húzott épületekben, hiszen az elmúlt esztendő KSH adatai alapján az építmények több mint háromnegyedében 1-3 szobás lakások készültek. A családi házakra jellemzőbb 4, vagy több szoba csupán 208 esetben fordult elő a 905 át­adott ingatlanban. Az építők túlnyomó többsége természe­tes személy (854). Továbbra is Pécsett a leg­nagyobb az építkezési kedv, minden második lakás itt ke­rült átadásra. Hanyatlóban van viszont a megye többi vá­rosában a letelepedési vágy: mindössze 93-an költöztek kisvárosi otthonba, míg a községekben 338 lakást húz­tak fel. A drávaszabolcsi Dózsa Mezőgazdasági Szövetkezet Igazgatósága tisztelettel meghívja tagjait és kívülálló üzletrésztulajdonosait 1998. május 22-én, pénteken 9 órai kezdettel a drávaszabolcsi Általános Iskola tornatermében tartandó KÖZGYŰLÉSRE Napirend: 1. Az igazgatóság beszámolója az 1997. évi tevékenységről 2. A Felügyelő Bizottság beszámolója 1997. évben végzett munkáról és a mérleg felülvizsgálatáról 3. Beszámoló az 1997. évi gazdálkodásról, könyvvizsgáló jelentése a mérleg felülvizsgálatáról, mérlegbeszámoló elfogadása. 4. Felülgyelő Bizottsági tagválasztás 5. Az 1998. évi költségvetés ismertetése 6. Elnök munkaszerződésének módosítása Amennyiben a közgyűlés határozatképtelen lenne, úgy meghívja ugyanezen a npon és helyen 9.30 órakor kezdődő közgyűlésre a fentebb irt napirend megtárgyalására. Ez a közgyűlés a megjelent tagok számára tekintet nélkül határozatképes. Igazgatóság

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents