Új Dunántúli Napló, 1996. október (7. évfolyam, 268-297. szám)
1996-10-29 / 295. szám
12 Dunántúli Napló Gazdaság 1996. október 29., kedd Mintaértékű pécsi üzletházak Bankfiókra és boltokra van még kereslet a baranyai ingatlanpiacon A tervek szerint a jövő év tavaszára készül el a szép üzletház Pécsett, a Bajcsy Zs. és a Czinderi utca sarkán fotö: laufer l. A kivitelezőnek, a befektetőknek, a beruházás megszervezőinek egyaránt jó üzletet kínált az elmúlt években Pécsett az üzletházak, bankfiókok felépítése, s gombamód szaporodtak az e célra összpontosító építőipari vállalkozások. Napjainkban azonban ezen ingatlanok kereslete stagnál, a kínálatnak csak ott van esélye ahol kis haszonkulccsal minőségi eredményre törekednek. Hogy mi a minőség az üzletházak kialakítását illetően? Nos, a boltok megvásárlói egyértelműen voksoltak már ebben a kérdésben. Akinek jó esélye van még üzletházat értékesíteni Pécsett, annak építészetileg profi módon tervezett, központi helyen fekvő, gyalogosan és személy- gépkocsival jól megközelíthető objektumot kell tető alá hoznia. Konkrétabban: jó mérceként állítható a Kereskedők Háza (Kistelegdy István tervezte), mely a belváros szívében található, körülötte többfelé parkolók sora, s arid a legfontosabb, az épületbe belépő az emeletek kínálatát is azonnal áttekintheti. Az ugyanis alapfeltétel, hogy a boltokat ne egy labirintuson keresztül lehessen elérni, s aki egy kicsit hajlamos a klasztro- fóbiára, az örül, ha mielőbb kikerül az üzletdzsungelből! Az ilyen megoldású üzletházaknál nem csoda az sem, ha az emeleti helyiségeket a földszintiek fele, vagy negyedárán sem lehet értékesíteni. A lényeg tehát: figyelemfelkeltő előképe legyen az épületnek, tágas, kellemes belső térrel, felülről jól megvilágítva. Napjainkra további alapkövetelmény a légkondicionálás, az „áruházat” behálózó mozgólépcsők és liftek megléte. Az új igények mintája lesz a Bajcsy Zs. - Czinderi út sarkán épülő üzletház, melyet 1997. tavaszán ad át a Modulterv-General Kft. Itt egyébként még egy újdonság várja majd a vásárlókat, az épület alatt 90 autó tárolására alkalmas kétszintes parkolót is kialakítottak. így a mai kínálati piac ellenére nem csoda, hogy ennek a félmilliárdos beruházásnak az üzleteit négyötöd részt már eladták. Ami egyébként a megye- székhely hasonló beruházásainak a jellemzője: nem budapesti minta alapján zajlik Baranyában egy-egy iroda-, vagy üzletház megépítése. Errefelé nincsenek tőkeerős befektető társaságok, 10-20 millió forintos nagyságrendű összegekkel cégek, magánszemélyek, kereskedők adják össze a pénzt, majd a kész ingatlant felerészt közvetlen kereskedelmi céllal, 50 százalékban pedig bérbe adással hasznosítják. Pécs mindemellett nem áll rosszul az üzletházépítésben vidéki összehasonlításban. Több, mint féltucat ilyen létesítmény készült az utóbbi évtizedben, s szakemberek szerint 90 százalékban telítődött a piac. Ugyanakkor ma már az is tény, hogy a régi épületek átalakításával gyakorlatilag lehetetlen megfelelni az egyre gyarapodó építészeti és épületgépészeti feltételeknek. Érdemes szót ejteni az épületpiac néhány további szegmenséről is. Az irodaházak iránt Baranyában nincs kereslet. A külföldi cégek képviseleteiket a fővárosban alakították ki, Pécs pedig még regionális központnak sem tekinthető. A városban a belvárosi vállalati ingatlanokból jócskán van még eladó, de a centrumban fekvő, átalakított nagy lakások is megfeleltek erre a célra. Az irodaház építésnél tehát nincs garancia a befektetés megtérülésére. Más a helyzet a bankokkal. A pénzintézetek többsége az utóbbi időben azt tűzte célul, hogy nyit a lakosság felé, az újfajta szolgáltatások bevezetése pedig többnyire hálózatbővítéssel párosul. Új fiókok építésére tehát van még igény, de az egyedi kivitelezési munkák megpályázóinak érdemes szem előtt tartani, hogy csak a megfelelő referenciákat felmutató, időben és minőségben is megbízható építő vállalkozásoknak van esélyük a megrendelések elnyerésére. Mészáros B. E. Mecseki bányász arcképek (5.) Ki volt Litke Lőrinc, Czindery László és Engel Adolf ? Folytatjuk a 250 éves mecseki szénbányászat jeles személyiségeit bemutató sorozatunkat. Jelentős bányavállalkozók: Kolber Ferenc és Ignác bányavállalkozók. Gerseg Adalbert pesti suszterral és Schmidt Károly mohácsi kereskedővel alapították 1817-ben az északi terület első tőkeerősebb vállalatát és bérbe vették a Nagymá- nyok, Váralja és szászvári területeket. Jelentősebb bányászatot Szászváron folytattak. Riegel Antal bányamérnök, (1819-1900 Nagymányok) bányavállalkozó. A XIX. század közepén először a Pécs környéki szénterületen telepített aknákat(Karolina, György) majd a DGT elöl kiszorulva az észak-mecseki területen szerzett nagy érdemeket a terület bányászatának fellendítésében. Halála után valósult meg az általa szorgalmazott baja-báta- széki vasútvonal. Litke Lőrinc, Jaeger János pécsi vállalkozók. 1846-ban Pécs határában a Flórián és Lő- rincz aknák üzemeltetői. Miesbach Alajos osztrák tőkés, pesti téglagyáros, több magyarországi kőszénbánya tulajdonosa. 1849-től Szászvár- császtai bányavállalkozó, többek között a Fő akna és a Szentháromságakna telepítője. Koch Ferenc bányamérnök, kincstári bányaigazgató, bányavállalkozó. Az 1870-80-as években Pécs, Szabolcs és Somogy határában több bányatelket birtokolt, az 1890-es évben a versenyt a DGT-vel szemben feladta. Batthyányi Füiöp földbirtokos. 1852-től az uradalmi bányát saját kezelésben újraindítja Komlón. Czindery László pécsi vállalkozó. Az 1860-as években a Lámpási Júlia bányatelken bá- nyászkodott. Dräsche Henrik bányavállalkozó. Miesbach örököse az 1868-ban alapított Kőszénbánya és Téglagyár Rt.-ben Pesten lévő érdekeltségeivel jelentős szerepet játszott a szászvári, császtai és mázai terület bányászatának indulásánál (Új akna telepítése). Engel Adolf jelentős pécsi kereskedő, vállalkozó, a komlói üzemi szénbányászat létrehozója. Jánosi uradalmához tartozó komli földbirtokán a szén- termelést 1895-ben kezdte meg (Adolf-táró) és 1898-ban Jex Simon bányamérnök tanácsára függőleges akna mélyítésébe kezdett (Anna-akna). Bányászati érdekeltségeit 1909-ig tartotta fenn. Opel-bank alakult. Megkezdte hazai működését a világ egyik legnagyobb hálózattal rendelkező autófinanszírozó vállalkozása, a General Motors tulajdonú Opel Bank Hungary Rt. A bank Flex-hitellel indít: a régi és új Opelek vásárlásához 29 százalékos kamatra ad kölcsönt. Viszálykárok. A társadalombiztosítás rendszerének tervezett átalakítása a mezőgazdaság számára katasztrofális lehet, mondta Horváth Gábor, a MOSZ főtitkára. Szerinte így a mező- gazdaságban minden ötödik munkahely veszélybe kerülhet, és a szövetkezetekben megszűnhetnek a meglévő szociális juttatások. Út a sikerhez. Új módszert vezet be a magyar piacra a Price Waterhouse pénzügyi tanácsadó cég a társaságok piaci értékének hosszú távú növelése érdekében. A ValueBuilder módszer lényege, hogy a vállalat értékelésekor a cash flow-t - a pénzteremtő képességet -, nem pedig a nyereség alakulását tekinti alapvetőnek. * Munkaügyi ellenőrzés Az 1996. évi LXXV. törvény értelmében az Országos Munkabiztonsági és Munkaügyi Főfelügyelőség megyei (fővárosi) felügyelőségeinek felügyelői - a bánya- vállalkozók és a bányaüzemek illetve a bányahatóság felügyelete alá tartozó tevékenységek esetében a Magyar Bányászati Hivatal és a bányakapitányságok dolgozói - 1996. november 17-től valamennyi foglalkoztatónál munkaügyi ellenőrzést tarthatnak. A munkaügyi ellenőrzés keretében a felügyelők a jogszabály 3. §-ának (1) bekezdésében felsorolt munkáltatói kötelezettségek (például a foglalkoztatásra irányuló jogviszony létesítéséhez szükséges jognyilatkozatokra vonatkozó rendelkezések, a munkaidőre, a pihenőidőre, a rendkívüli munkavégzésre, valamint a szabadságra vonatkozó rendelkezések, a jogszabályban megállapított munkabér összegére vonatkozó valamint a munkabér védelmét szolgáló rendelkezések) betartását ellenőrizhetik. A külön engedély és előzetes bejelentési kötelezettség nélkül tartható ellenőrzés során a felügyelő egyebek mellett jogosult az ellenőrzése alá tartozó valamennyi munkahelyre belépni, akadályoztatása esetén a.rendőrséget igénybe venni, az ellenőrzéshez szükséges nyilvántartásokat megtekinteni, azokról másolatokat készíteni, az ellenőrzéssel összefüggésben hang- és képfelvételeket készíteni, a munkahelyen tartózkodó személyektől felvilágosítást kérni, azokat személyazonosságuk megállapítása céljából igazoltatni. A tapasztalt szabálytalanságok megszüntetése érdekében a felügyelő által alkalmazható - a foglalkoztató figyelmeztetésétől a rendbírság kiszabásán át a további foglalkoztatás megtiltásáig terjedő - intézkedéseket a törvény 6. §-ának (1) bekezdése sorolja fel. Az ellenőrzést lefolytató felügyelő írásbeli javaslata alapján az illetékes megyei (fővárosi) felügyelőség vezetője a foglalkoztatóval szemben munkaügyi bírságot szabhat ki, ha a korábban említett kötelezettségek megsértése több munkavállalót érint, illetve ha a törvényben külön meghatározottjogsértésekről van szó. A munkaügyi bírság mértéke az első ellenőrzés alkalmával, egy jogszabályi rendelkezés megsértése esetén ötvenezer forinttól egymillió forintig, több jogszabályi rendelkezés megsértése, valamint a korábbi bírságot kiszabó határozat jogerőre emelkedésétől számított három éven belüli újabb jogsértés esetén ötvenezer forinttól hárommillió forintig teijedhet. Köztudott, hogy az egészséges életmód egyik fontos alapelve a test folyamatos karbantartása. Bizony, így van ez az autókkal is, ezért érdemes most olajat cserélni a Toyota-szervizekben! Önnek mindössze az olaj árát kell kifizetnie, mi álljuk a csere munkadíját, és a Toyota karbantartási előírások szerint még egy olajszűrő beszerelésével is meglepjük Önt! Sőt, ha már olajat cseréltet, miért ne nézetné át Toyotáját tetőtől talpig, teljesen ingyen? Az ötéves évforduló alkalmából ötféle vizsgálatcsoportot, összesen 26 vizsgálatot végzünk el autóján. Hiszen fő az egészség - a Toyotáknál is! TO VOTA j (Sg) TOYOTA november 1-30-ig || fékteszt: fékbetétek és fékpofák ellenőrzése, féktárcsa-, fékdob-, kézifék-beállítás, fékrendszer-ellenőrzés 3 ÉV VAGY 100.000 KM GARANCIA <íg> TOYOTA Bízhat a jelben „alsó ellenőrzés“: futómű, gömbcsuklók, kormánymű ellenőrzése, karosszéria- és alváz-, valamint kipufogórendszer-átvizsgálas II fényszórók és világítótestek ellenőrzése és beállítása ékszíjak, akkumulátor és szélvédötisztito berendezések állapotvizsgálata folyadékszint-ellenőrzés: motorolaj, sebességváltó-olaj, differenciálmü-olaj, hűtőfolyadék, akkumulátorfolyadék, szervokormány-olajszint, fékolaj, tengelykapcsoló-olajszint vizsgálata •TROSKA AUTÓHÁZ KFT 7627 Pécs, Enge] J. u. 1/2. Tel.: 06-72-325-55 5 Ingyenes fitness-program SzírmTér»» BEM UTATÓTEREM BELSŐÉPÍTÉSZ CENTRUM ►►►► j W i li íbáfip’ J * J OKTOBER 30.-an 9.30-kor Pécs, Király u. 62. Tel.: 72/332-055,211-636 Belsőépítészeti anyagok, Szaktanácsadás, Lakberendezési tárgyak, Irodabútorok, Irodaszerek
