Új Dunántúli Napló, 1995. szeptember (6. évfolyam, 238-267. szám)
1995-09-19 / 256. szám
10 Dhnántúli Napló Gazdaság 1995. szeptember 19., kedd A felső szinteken lévő lakásokat nehezebb eladni fotó: löffler Gábor Mennyit érnek a pécsi panellakások? ________ÉRTÉK - PAPÍR - TŐZSDE I dei csúcsán a BUX index A szeptember 11. és 15. közötti időszakban a Budapesti Értéktőzsde indexe (BUX) ebben az évben még nem tapasztalt magasságokba szökött. Az 1585 pontos heti nyitást két napon belül már 1600 fölötti értékek követték. A zárás végül 1,5-del az 1616 pontos heti csúcs alatt történt. Ezt a csaknem 2 százalékos emelkedést óriási forgalom kísérte: a jegyzett kategóriában majdnem 1 milliárd 300 millió, a forgalmazott kategóriában több mint 700 millió forint értékben forogtak a papírok. A kárpótlási jegyek árfolyama stabilan 220 és 210 forint között mozgott, a heti összforgalom az 50 millió forintot sem érte el. A jegyzett kategória legaktívabb szereplői a Fotex, az Eg is, a Pick Szeged, a Richter Gedeon és a Danubius voltak (a heti forgalom szerinti csökkenő sorban). A több mint 350 millió forintos forgalmat lebonyolító Fotex piacán jelentős változások nem következtek be: az árfolyam továbbra is 160 és 161 forint között ingadozott. Ezzel szemben az Egis piaca felpezsdült, amit nemcsak a 320 millió forint feletti heti forgalom, hanem a kötések 200 feletti száma is igazol. Az árfolyam ennek következtében kimozdult az elmúlt hetekben kialakult 3000-3100 forintos sávból, s a hét végére 3380 forintra emelkedett (közel 10 százalékos emelkedés). A harmadik legnagyobb forgalmat lebonyolító Pick Szeged árfolyama a hét közepén kitömi látszott a korábban jellemző 6550-6650 forintos sávból, azonban a 6685 forintos heti maximum elérését követően ismét enyhe csökkenés kezdődött, s a heti zárásra 6600-on került sor. A Richter Gedeon árfolyama 2350-ről 2450 forintra emelkedett, ami ugyan nem hasonlítható az Egis növekedéséhez, mégis megközelíti az elmúlt 52 hét legmagasabb (2485 forintos) árfolyamát. Az eddig említett részvényekkel szemben a Soproni Sörgyár árfolyama mintegy 3 százalékot zuhant, s 2300 forinton zárta a hetet. A forgalmazott kategória legizgalmasabb papírja újra az Agrimpex volt. Árfolyama 16 000-ről 18 000 forintra emelkedett (9 százalékos növekedés). Ezt egyre növekvő forgalom kísérte, s így a bemutatóra illetve névre szóló részvények heti összforgalma meghaladta a 30 millió forintot. Emelkedésről számolhatunk be a Csopak, a Gara- gent, a Pharmavit és a Prímagáz piacáról, míg az Aranypók árfolyama csökkent. A diszkont kincstárjegy- aukciókon tovább mérséklődtek a hozamok. Az egy hónapos papír iránt visszafogott kereslet mutatkozott, ennek ellenére az átlagos hozam 29,51-ről 29,28 százalékra szállt alább. A három hónapos kincstárjegyre azonban a felajánlottnál háromszor nagyobb volt az igény, s emiatt az átlagos hozam 32,14-ről 31,60 százalékra süllyedt. Konkoly Csaba Concorde Értékpapír Ügynökség Amerikai támogatás az ingatlanszakmának Autodeszk Expo baranyaiakkal Ma nyílik az Autodeszk Expo ’95 Budapesten a Vajdahu- nyadvárban, s számítógépes szoftverfejlesztők között a pécsi MiniComp Kft. is bemutatja legújabb programjait. A szeptember 19-21 közötti rendezvényen egyébként az építészet, a térképészet és a gépészet számítógépes műszaki alkalmazásainak újdonságait ebben a sorrendben, az egymást követő napokon láthatják az érdeklődők. A vásáron több termék, így az AutoCAD Release 13 magyar nyelvű verziója 20 százalékkal olcsóbban kapható. Svájci Airbusok a magyar légtérben Budapestre érkezik vasárnap a svájci Swissair légitársaság első Airbusa, amely a következő naptól már a hazánk és Svájc közötti menetrendszerű légiforgalomban teljesít szolgálatot. A Swissair folyamatosan szeretné kicserélni MD-81 típusú gépeit a legmagasabb követelményeknek megfelelő Airbusokkal. A teljes gépparkcsere várhatóan 1997. végére fejeződik be. Tegnap a svájci idegenforgalmi hivatal Budapesten egy újfajta értékesítési módszert is bemutatott a magyar idegenforgalmi szakma képviselőinek. Az úgynevezett workshop különlegessége, hogy az eddigieknél szemléletesebben, témánként mutatja be Svájc turisztikai érdekességeit. EU-nagykövetek az EKM-ben Az Európai Unió országainak nagykövetei tegnap Budapesten hivatalában tárgyaltak Dunai Imre ipari és kereskedelmi miniszterrel. A megbeszélések célja az volt, hogy az európai országok budapesti nagykövetei megismerkedjenek az ipari és kereskedelmi miniszterrel, aki nemrég tölti be ezt a posztot. Tájékozódjanak arról, miként alakult Magyarország gazdasága a március 12-i megszorító intézkedések eredményeként. Dunai Imre tájékoztatta vendégeit arról is, hogy megkezdődtek a munkálatok a Fehér könyv előírásának vég- rahajtásával kapcsolatban. A csatlakozás feltételeit összefoglaló dokumentum 23 fejezetében foglaltak teljesítésére magyar tanulmányok készülnek, s ezek közül 18 már végleges formát öltött. A tárca vezetője úgy véli, hogy 1997 végéig a tanulmányokban foglaltakat be lehet építeni a csatlakozási programba. A központi fűtéses házak fenntartási költsége és egyáltalán mindenféle rezsiköltség emelkedése arra kényszeríti a paneltégla-, és általában a tömbházak, társasházak lakóit, hogy felülvizsgálják, valóban ezek a leggazdaságosabb otthonok? Mindezek mellett a panellakások iránt az elmúlt év végén nőtt a kereslet, s növekedtek az árak is, igaz valamivel kisebb mértékben, mint a a tavalyi infláció értéke. Aztán idén tavasz- szal újabb hullámvölgy következett - főként az új rendszerű lakásépítési szociálpolitikai kedvezményeknek köszönhetően. A társasház építkezések gyors karrierjének azonban véget vetett a a támogatási jogszabály májusi szűkítése - tudtuk meg a Fundus ingatlanközvetítő irodától, akik az elmúlt 8-10 hónapban mintegy 1000 baranyai ingatlan értékesítésében vettek részt. Pedig Pécstől 20-30 kilométerre jókora porták kaphatók 600-800 ezer forintért, de még a nyugdíjas házaspárok körében sem népszerű mostanság a vidéki élet (talán mert épp a városban élő fiataloknak kell segíteni az unokák ellátásában). Kertvárosi árak Alig egy hónap óta azonban ismét emelkednek a tömbházi lakásárak, s persze most is érvényes az örök szabály, a 35-40 négyzetméteresek sokkal kelendőbbek, mint a 3^1 szobásak. A pillanatnyi keresletnövekedésben minden bizonnyal közrejátszik két dolog: az önkormányzati kamatmentes kölcsönöket (5-600 ezer forintos támogatások, melyet decemberig kell elkölteni) ilyentájt osztják Pécsett, s megkezdődött az iskolai szezon is. A főiskolás és egyetemista diákok szülei pedig egyre inkább felismerik, hogy jobban járnak, ha a gyerek nem albérletben lakik 3-5 évig, hanem saját lakásban, melyet a diploma megszerzése után jó pénzért tovább lehet adni. így aztán a Szigeti út, az Ifjúság út és különösen a Juri- sics út környékén alaposan felértékelődtek a lakásárak. Természetesen a legnagyobb piac továbbra is Kertvárosban található, de itt is igen szélsőséges értékeken kelnek el a panel otthonok. Érdekes, hogy a 40 négyzet- méteres nagyságú lakásokat errefelé 1,4 millió körül mindig el lehet passzolni, ugyanakkor előfordul, hogy az 54 négyzet- méterest hónapokig kínálják 1,3 millióért - holott reális ára 1,5-1,6 millió lenne. Ami a területi ársávok kialakulását illeti, a Berek utca és az Uitz B. u. környéke most a legolcsóbb, míg a rózsadombi újabb házakban kérik el a legtöbbet. A nagy lakások kereslete azonban itt is igen gyér, 2-2,2 millióért kínálják a 3-4 szobás impozáns méretű lakásokat, még is előfordul napjainkban, hogy az ügyletből csupán 1,8 milliót kasszíroz a tulajdonos. Akinek pedig a 4,9, vagy 10 emeleten van az eladó ingatlana, az eleve pár száz ezer forinttal alacsonyabban hirdesse meg a licitárat. Drága társasházi négyzetméterek Meglepő, de nem jellemző Pécsett az egyik városrészből a másikba költözés. Még a Me- csekoldalba sem, mert az azonos méretű lakás megszerzéséhez szükséges 1 millió forintnyi plussz tőke kevés embernek áll a rendelkezésére, s ha még is, akkor inkább a környéken keres egy nagyobb otthont, vagy társasházi beszállásban gondolkozik az illető. A társasházakról azonban tudni kell, hogy az 50-60 ezer forintos négyzetméterár ma már igen jó üzletnek számít, az Ürögi völgyben, a belvárosban 75 ezer alatt például nemigen köthet szerződést senki. Pécsett Patacs a legolcsóbb ezen a téren, de a 60 ezer forint/négyzetméteres ár itt is az alsó határ. Érthetően a legdrágább városi panelek ezt az összeget közelítik, a Jurisics út környékén például a 2,5 szobás lakások 2,8-3 millióért napokon belül gazdát cserélnek. A város más peremvidékén, így Urán városban öregek a lakók, s öregszik a városrész is, az árak ennek megfelelően alig különböznek a kertvárosiaktól. Meszesen pedig hiába volt az épületek közműellátásának korszerűsítése, az utcák fásítása, továbbra is itt lehet a legolcsóbban lakáshoz jutni. Sajátos tendencia viszont, hogy a komlói út nyugati felén az azonos méretű otthonok egy-két százezer forinttal drágábbak, mint a keleti oldalán. Amiről nem tudnak az Ingatlanközvetítők Azt is érdemes megjegyezni, hogy a kelendőbb környékeken (Szliven Áruház, Móricz Zs. tér, József Attila út, Szigeti út, Szalai u. mentén) nem az ingatlanközvetítőkön keresztül kötődnek az üzletek, hanem hirdetések útján. Még inkább igaz ez a mecseknyugati (Asztalos J. u., Surányi M. u., Magaslati út, Csortos Gy. u.,) részen, ahol a tégla tömbházakban új társasházi árakon cserélődnek a tulajdonosok. Ugyanakkor a belvárosi ingatlanforgalom gyakorlatilag követhetetlen, esetenként 2-3 millióért is elcsíphető egy jobb lakás, de van, hogy nem engednek a 90 ezer forintos négyzetméterárból sem. Mindenesetre akinek utcára nyíló földszinti otthona van, az mind tudja, hogy mekkora érték van a kezében. Mészáros B. E, Együttműködési megállapodás keretében szakmai és anyagi támogatást nyújt a Magyar Ingatlangazdálkodók Szövetsége (MIGSZ) részére az USA Nemzetközi Fejlesztési Ügynöksége Kelet-Európai Ingatlanalapítványa - jelentették be tegnap Budapesten a sajtó képviselőinek. Baczkó István, a MIGSZ elnöke elmondta, hogy az amerikai alapítvány jövő év júniusáig 25 ezer 200 dollár közvetlen pénzügyi támogatást ajánlott fel, hogy az ingatlan- szakmában dolgozó vállalkozások továbbképzését, kurzusokkal, tanfolyamokkal segítsék. A szövetség jelenleg 70, főleg a megyei jogú városokban dolgozó nagyobb ingatlancégeket tömöríti. Az ingatlan- kezeléssel, üzemeltetéssel, fenntartással és forgalmazással foglalkozó társaságok 6 milliárd forint törzstőkét és 14 milliárd forint árbevételt képviselnek. Baczkó István elmondta, hogy a társaságok zöme még önkormányzati ingatlankezeléssel foglalkozik, ám a privatizáció felgyorsulásával a társasházi és a magán- tulajdonosi forma kerül előtérbe, amelyhez speciális piaci ismeretekre van szükség. Ehhez kíván az amerikai alapítvány segítséget nyújtani. Hortus Hungaricus Kertészeti Szakkiállítás Nemcsak nézni - venni is lehet Eddig főként dísznövénytermesztők és -kereskedők mutatkoztak be a hazánkban megrendezett nemzetközi kertészeti szakkiállításokon. Az idén viszont már valamennyi érdekelt szakma - a zöldség- és gyümölcstermesztők, a szőlészet, borászat, dísz- és gyógynövénykertészek - képviselői jelen lesznek - mondta Hegedűs Ágoston, a Magyar Kertészeti Tanács főtitkára. A kiállítást a sziget- szentmiklósi nagybani virágcsarnok területén rendezik szeptember 22. és 24. között. Á főtitkártól megtudtuk, hogy ebben az évben növekedett a résztvevő külföldi cégek száma, jó néhány országot pedig magyarországi képviselete mutat be. A termékek a kertészet széles skáláját reprezentálják: virágok és kötészeti kellékek, gyümölcsök, zöldségek, szőlő, bor,technikai berendezések, műtrágyák, növényvédő szerek, szakkönyvek kavalkádja várja a látogatókat. A háromnapos rendezvény első napján kertészeti fórumot rendeznek, ahol a szakmai szövetségek a jövő évi stratégiájukat terjesztik elő, ezt követi a Földművelés- ügyi Érdekegyeztető Tanács kihelyezett ülése. A második és a harmadik nap a nagyközönségé. A szervezők jó hírrel szolgáltak: a látogatók nemcsak csodálhatják, hanem meg is vásárolhatják a kiállított termékeket. Újvári Gizella Mestervizsgák a láthatáron A szakképzés magyarországi modelljének alapja négyszáz éven át az ipar és a kereskedelem minőségét garantáló céhrendszer volt. Ä kézműves kamara most a mestervizsga előírásával igyekszik visszaállítani a szakmák becsületét. Az egyéni vállalkozásról szóló 1990. évi törvény elvetette a mestervizsga intézményét. A szakmai felkészültséget kívánó iparágak gyakorlásához napjainkig nem volt szükség ilyen próbatételre. Az iparosok és érdekképviseleti szerveik tiltakoztak a szakmák felhígítása ellen. Tavaly a törvényhozás az alakuló kamarák hatáskörébe utalta a mestervizsgáztatást. Rácz Sándor, a Magyar Kézműves Kamara alelnöke a mesterré váláshoz nélkülözhetetlen vizsga feltételeiről adott tájékoztatást szerkesztőségünknek. Elmondta, a három kamara felosztotta egymás között a szakmákat. A kézművesek 221 szak gondozását vállalták. Egyelőre tíz foglalkozás esetében kötötték ki a vizsga kötelező letételét, s következő tíz szakterületről társadalmi vita során döntenek. A kamarai vezetés úgy látja, az EU-hoz való csatlakozásunk egyben a képzési rendszer átvételét és az általános magatartásmód elsajátítását is jelenti. E folyamat egyik feltétele a tankönyv, amelynek megírására, kiadására nincs és egyhamar nem is lesz pénz. Hiányoznak még a gyakorlati vizsga színvonalát biztosító technikai központok is. Ilyen körülmények között fokozott felelősség hárul a kamara által is ellenőrzött felkészítő tanfolyamokra. Szakmunkás-bizonyítvány- nyal és legalább 3-5 éves szakmai gyakorlattal rendelkező személy jelentkezhet a négy részből (szakmai elmélet és gyakorlat, vállalkozási és pedagógiai ismeretek) álló mestervizsgára. A legalább öttagú vizsgáztató bizottság elnöke az lehet, akit az országos kamara kinevez, s aki a szakmáját legalább 10 éve gyakorolja. A bizottság tagjait a kamarák és a szakma jelöli ki. A vizsgát a jelentkezéstől számított két éven belül - beleértve a halasztást vagy a pótvizsgát - be kell fejezni. G. Gy. Az MNB valuta-, bankjegy és csekkárfolyamai 1995. szeptember 18-tól Pénznem vételi közép eladási angol font 207,19 209,13 211,07 ausztrál dollár 101,22 102,12 103,02 belga frank (100) 436,20 440,50 444,80 dán korona 23,20 23,43 23,66 finn márka 30,19 30,48 30,77 francia frank 26,11 26,36 26,61 gör.drachma(IOO) 55,66 56,40 56,94 holland forint 80,09 80,88 81,67 ír font 211,53 213,51 215,49 japán yen (100) 128,47 129,93 131,39 kanadai dollár 98,24 99,13 100,02 kuvaiti dinár 444,11 448,24 452,37 német márka 89,73 90,62 91,51 norvég korona 20,58 20,78 20,98 olasz líra (1000) 83,13 83,87 84,61 osztrák sch. 12,75 12,88 13,01 portugál esc.(100) 86,56 87,39 88,22 spany. pes.(100) 105,17 106,17 107,17 svájci frank 110,58 111,65 112,72 svéd korona 18,66 18,83 19,00 USA dollár 133,89 135,10 136,31 ECU (Közös Piac) 168,42 170,04 171,66
