Új Dunántúli Napló, 1993. szeptember (4. évfolyam, 238-267. szám)
1993-09-09 / 247. szám (246. szám)
6 1993. szeptember 9., csütörtök Alpesi Tetőcserép ajándék legyen építkezni, 25 db Alpesi Tetőcserép ajándék minden! / I -es raklapból 1993. augusztus 25-től szeptember 25-ig Az ország 500 BRAMAC kereskedőjénél. Egy biztosan van az Ön közelében is. BRAMAC Ha már egyszer építkezik í BEFEKETETÉS HOSSZÚ TÁVON GONDOLKODÓKNAK KEZDJÜK EGYÜTT A XXI. SZÁZADOT! Egyre többen játszanak a gondolattal, hogy megtakarított pénzüket, esetleg tőkéjüket befektessék. De mivel minden vállalkozás kockázattal jár, inkább maradnak a jól bevált takarékkönyvnél, a félősebbek alighanem otthon rejtegetik vagyonkájukat, nem törődve annak értékállóságával, biztonságával. Pedig ez utóbbi esetben az összekuporgatott pénz gyorsabban romlik, mint a nagymama befőttje. Aki viszont egyszer már pórul járt, vagy rajtavesztett valamilyen befektetésen, vállalkozáson, méltán bizalmatlan. Most a pénzüket féltve őrzőknek és bátrabbaknak egyaránt lehetőségük nyílik nemcsak arra, hogy kockázat nélkül helyezzék el pénzüket, de garantált kamatra is szert tehetnek, függetlenül az infláció és a mindenkori banki kamatok mértékétől. S talán csábító, hogy már 10 ezer forinttal bárki befektetővé válhat. No persze nincs új a nap alatt, hiszen évszázadok óta jól bevált receptről van szó. Mert a pénz ugyan beszél, de az értékét még az arany sem őrzi olyan biztosan, mint valamikor a földbirtok, ma pedig az ingatlan, amely pillanatnyilag az egyik legkedveltebb befektetési forma az egész világon. Nálunk is eljött az ideje annak, hogy megismerkedjünk a külföldön már virágzó üzletággal. Ebben lehet segítségünkre a hazánkban most bemutatkozó német cég, a VIB Vagyonképző- és Befektető Részvénytársaság, amely 1993. szeptemberében indítja el a „Magyarország 2000” elnevezésű ingatlanalapját, s ennek kezelésére magyar partnerekkel közösen hozza létre az NBI Nümber-Budapest Vagyonképző- és Befektető Részvénytársaságot. A VIB Vagyonképző- és Befektető Rt az elmúlt ötév alatt 450 millió Márka értékben valósított meg kölünféle építkezési vállalkozásokat Németország- szerte. De a legbüszkébbek talán arra az általuk tervezett és létrehozott, s a Németországban első komplex kezelési/nódszert alkalmazó PSORISOL bőrgyógyászati klinikára, amely az ország legjelentősebb ilyen szakintézményévé vált. Prof. Carl Christian von Weizsäcker úr, a társaság felügyelőbizottságának elnöke, a Kölni Egyetem Energiagazdálkodási Intézetének Igazgatója, ahogyan eddigi tevékenységük során hazájában, úgy nálunk is rendkívül fontosnak tartja, hogy befektetőiknek minél magasabb éves kamatot és befektetési nyereséget biztosítson, természetesen az épületek majdani használóinak igényeit is figyelembe véve. Mindezt a legkiválóbb befektetési és ingatlanszakemberek foglalkoztatásával érik el, s remélik, hogy közös vállalkozásba foghatnak a hosszabb távra tervező és befektetni vágyó magyar állampolgárokkal, akiket a „közösség ereje erőssé tesz”. Az ingatlanalap ugyanis a sok egyéni megtakarító pénzén nagy nyereséggel kecsegtető ingatlanokat vásárol és üzemeltet majd országszerte, de befektet jól jövedelmező lakásokba, irodákba, orvosi rendelőkbe, palkolóházakba, üzlet- és vendéglátóipari helyiségbekbe, s ezen kívül vásárol még beépíthető ingatlanokat műszaki és szolgáltató vállalkozások részére, mégpedig mindig a tanácsadó testület véleménye alapján. Talán az sem meglepő, hogy a cég az egyik fő befektetési területének az 1996. évi budapesti Világkiállítás területét és környékét tartja. Az Alap a tervek szerint hazánkban a saját tőkéjének a 20 százalékát egy reprezentatív budapesti bürotel, a 15 százalékát biztosítóintézeti, vagy banki ügyfélforgalom fogadására alkalmas helyiségek, ugyanennyit lakások, irodák és üzletek létesítésére kívánja költeni ingatlanok beépítése, modernizálása útján. Ezen kívül 10-10 százalé- kozot kisipari és vállalkozási, valamint vendéglátóipari célú ingatlanokba, míg a fennmaradó 30 százalékot fele-fele arányban infrastrukturális jellegű beruházásokra és orvosi rendelők, orvosházak létrehozásába fekteti. De túlköltekezéstől senkinek nem kell tartania, hiszen egy ingatlan értéke beszerzéskor nem haladhatja meg az Alap saját tőkéjének 15 százalékát. A megvásárolt épületek bérleti bevételei folyamatosan áramlanak az Alapba, s ez biztosítja a kamat, a tőkenövekmény, így a befektetési jegyek értékének emelkedését. Eközben az egyéni befektetőknek nincs más tennivalójuk, mint figyelni a befektetési jegyek értékmozgását. Mert tudnivaló, hogy az Alapkezelő a befektetési jegyek másodlagos forgalmazását elsősorban a Budapesti Értékpapírtőzsdére történő bevezetéssel kívánja biztosítani. Ily módon a jegyek átruházhatóvá, forgathatóvá válnak, az értékpapírokra vonatkozó szabályok szerint. Évente egy alkalommal pedig, legkésőbb a tárgyévet követő naptári év május 31-én az Alapkezelő hozamot fizet az Alap tulajdonában lévő ingatlanok hasznosításából, értékesítéséből és a pénzeszközök kamatozásából adódó bevételekből a letét helyén, a természetben átvett befektetési jegyekre pedig a Budapest Bank Rt Budapest V. kér. Kálmán Imre u. 2. sz. alatti fiókjában. A befektetők fél évente tájékozódhatnak az Alap tárgyidőszakban végzett tevékenységéről. S hogy ez a tájékoztató hol tekinthető meg, az a Magyar Hírlap és a Napi Gazdaság című újságokon kívül a Budapesti Értéktőzsde hivatalosan közli. Ugyanakkor az Alap nettó eszközértékét ugyanezekben a lapokban havonta kétszer közzéteszik. Az értékállóságon, és biztonságon kívül a magánszemélyek adókedvezményt is élveznek, ha az év utolsó napján még tulajdonosként birtokolják befektetési jegyüket. Ebben az esetben összjövedelmük 30 százalékáig terjedő mértékben levonható a befektetési jegyre kifizetett összeg. Amennyiben a magánszemély három évig nem idegeníti el befektetési jegyét, akkor az adóalapból korábban levont összeg után nem kell adót fizetnie. így ha például valaki 300 ezer forintos összjövedelem mellett 90 ezer forintért vásárol ingatlanbefektetési jegyet, akkor 31 ezer 500 forinttal kevesebb adót fizet, de 500 ezer forintból 150 ezres befektetés esetén 52 ezer 500 forint a megtakarítás. Az NBI Nürnberg-Budapest Befektetési Részvénytársaság tehát nyilvános ajánlatot tesz legalább 50 ezer, legfeljebb 200 ezer darab, egyenként 10 ezer forint névértékű befektetési jegy szeptember 14-től december 17-ig történő kibocsátására, aminek a ténylegesen lejegyzett mennyiségéből 60 százalék bemutatóra szóló „A” típusú, 40 százalék névre szóló „B” típusú jegy. Az „A” sorozatú befektetési jegyeket a devizabelföldi természetes és jogi személyek, valamint jogi személyiség nélküli gazdasági társaságok forintért vásárolhatják, míg a „B” sorozatú jegyeket devizakülföldiek is megvehetik, de az ellenértéket Német Márkában, a jegyzés adott napjára meghatározott Budapest Bank devizavételi árfolyamán egyenlítik ki. A befektetőnek a jegyzési íven nyilatkozatot kell tennie erról, hogy melyik sorozatból kíván jegyezni. Alakult egy konzorcium a befektetési jegyek forgalmazására, amelyben befizetési és jegyzési helyeikkel részt vesz az Országos Takarékpénztár Értékpapír Ügynökség Rt, a CO-NE- XUS Értékház Rt, a Budapest Értékpapír és Befektetési Rt, az Első Magyarországi Német Értékpapírkereskedelmi KFT, az Argenta Top Broker Rt, a Creditanstalt Értékpapír Rt, a Budapest Bank, a Kultúrinvest Befektetési KFT, a K and H Brókerház Rt, a Microbroker Rt, a Giro Gredit Befektetési Rt, a Pakett Broker Értékpapírforgalmazási és Befektetési Rt, a Talentum Értékpapír és Befektetési Ügynökség Rt, A West LB Investment Rt. A „Magyarország 2000” zártvégű Ingatlanbefektetési Alap futamideje 10 év, így 2003. december 31- én szűnik meg. Ekkor az Alapkezelő, vagyis az NBI Nürnberg-Budapest Befektetési Részvénytársaság Ingatlanforgalmazó céget bíz meg az alap tulajdonában lévő ingatlanok értékesítésével, amelynek legkésőbb 90 napon belül meg kell történnie. A letétkezelő Budapest Bank pedig az ezt követő tíz napon belül a részletes elszámolás bemutatásával fizeti ki a befektetőknek az értékesítés során befolyt tőkét. Az Alapkezelő fő részvényese, a VIB AG Nürnberg, a Szerencsejáték RT-vel közösen nyereményakcióval is kedveskedik a magyar befektetőknek, hiszen három Opel Vectrát sorsol ki, mégpedig a 42-ig, 47-ig és az 51-ig naptári héten az adott hónap 15-ig, illetve az utolsó, vagyis december 17-ig megtörtént jegyzések alapján. A sorsolásban minden 10 ezer forintos névértékű befektetési jegy részt vesz. De mint az eddigiekből is remélhetően kiderült: ingatlanbefektetésijegyet nem csak ezért érdemes vásárolni... (7500)
