Új Dunántúli Napló, 1992. június (3. évfolyam, 150-179. szám)

1992-06-18 / 167. szám

1992. június 18., csütörtök Uj DUPKHYtÜll Í1Q{)IÖ 7 Befektetésről, vállalkozásról - mindenkinek Ingatag ingatlanok (1.) A Vállalkozói Központ egy éve Sajátos szervezeti forma Tolna megyében Alközpontok mellett funkcionális központok A védelem minden élőlényt legelemibb szükségletei közé tartozik; talán mindjárt a táp­lálékfelvételt és a szaporodást követően. Mint tudjuk, már az ősember is ... Csakhogy az ő idejében még nem volt enyém-tiéd világ, hiszen a Föld mindenki ingatlana volt, minden használható barlang­jával, fára épített „fészkével” együtt. Azóta viszont a barlang is valaki tulajdonává lett, tehát oda sem lehet csak úgy beköl­töznie akárkinek. Piaccá lett az egész világ, áruvá minden, mi rajta található. Sorozatunk az ingatlanbefek­tetések témaköréhez érkezett. Az együttgondolkodásban ezút­tal Borsi László, az Ingatlanpiac című, kéthetenként megjelenő szaklap főszerkesztője volt a partnerem.- Az ingatlanforgalom körébe a telek, a lakás, az iroda, az üz­let tartozik, és természetesen a termőföld. Annak ellenére, hogy az elmúlt időszakban is történtek ingatlan adás-vételek, mint befektetési lehetőség, az Közgazdász vándorgyűlés Pécsett A XXX. Közgazdász Ván­dorgyűlést Pécsett rendezi meg július 8-10-ike között a Magyar Közgazdasági Társaság. A gaz­daság időszerű kérdéseivel fog­lalkozó találkozón a résztvevők hat szekcióban csaknem ötven előadást hallgathatnak meg a szakma kiválóságaitól, neves közgazdászoktól, miniszterek­től. A rendezvényre az ország minden részéből csaknem ezer résztvevőt várnak. Kiállítás Ungváron Az Ukrajnában bevezetett új vámszabályokról, a külkereske­delmi ügyletek banki lebonyolí­tásáról, a külföldiek befektetési lehetőségeiről, valamint az uk­rán-magyar (elsősorban élelmi­szer-) kereskedelem szélesítésé­ről lesz szó a június 24-26. kö­zött Ungváron rendezendő elő­adássorozaton. A tájékoztató­kat, amelyeket neves ukrán kormányzati és gazdasági szak­emberek tartanak, az ebben az időben rendezendő fogyasztási javak nemeztközi vásárának al­kalmából szervezik. (NAPI) Külföldi jogszabályok Külkereskedelemmel foglal­kozó cégek figyelmébe ajánljuk a Dél-dunántúli Gazdasági Ka­marában átvehető legfrissebb, az eligazodásban segítséget adó jogszabályokat: a horvát barter ajánlati listát, a legújabb szerb jogszabályokat a fogyasztási cikk importról és barterkeres- kedelemről, Ukrajna külgazda­sági törvényét, és az aktuális román külkereskedelmi sza­bályzókat. Szeminárium A Stájer Kamara üzletem­ber-képző szemináriumot tart Kaposváron, a Somogy Megyei Kereskedelmi és Iparkamará­ban június 19-21. között osztrák üzletemberek részvételével. ingatlanpiac csak utolsó két év­ben kezdett kialakulni. Emiatt nem véletlen, hogy az ingatlan- tőzsde megalakulása is csak a közeljövőben várható.- A működó' piachoz kereslet és kínálat tartozik. Találkozik-e a két oldal a jelen körülmények között?- Egyáltalán nem. Csak a na­gyon olcsó és a nagyon drága, luxus lakásokra van igazán ke­reslet. Olcsónak legfeljebb a másfél millió forintos, maximá­lisan 30-40 négyzetméter alap- területű lakások számítanak. Ez természetsen a budapesti ár, a vidéki városokban ennek az ár­nak legfeljebb a kétharmada számít reálisnak. A komoly be­fektetők viszont csak a 10 mil­lió forint feletti ingatlanokat ke­resik. És itt nem csak az érde­kesség kedvéért jegyzem meg, hogy Budapesten a Szabadság hegyen 2-300 millió forintért is kínálnak eladó házakat. Nem is eredménytelenül. Összességé­ben tehát megállapítható, hogy a másfél-kétmillió és a tízmillió forint közötti lakásokat nem ke­resik. A privatizáció annyit jelent: az állami vagyon tetemes része nem állami tulajdonba kerül. Azaz: különböző formájú ma­gántulajdonba, egyének, sze- mélycsoprotok (részvényesek, intézményi tulajdonosok, társa­dalom és nyugdíjbiztosítók) ke­zébe, akiknek ebből a tulajdon­ból kell megélniük, s ezért a jó gazda gondosságával kezelik azt a vagyont, amelyet koráb­ban hivatalnok-szellemben irá­nyítottak. 2200 vállalatról van szó, melyek könyv szerinti ér­téke 1800 milliárd forint. Üzleti teljes, vagy résztulaj­dont szerezni többféle módon lehet. Többek között egy válla­lat részvényeinek megvásárlása által a tőzsdén, vagy ha az adott részvénnyel nem kereskednek,a tőzsdén kívüli forgalomban. Annak ismeretében, hogy egye­lőre még igen kevés társaság 8. Nemzetközi Immunoógiai Kongresszus. Augusztus 23.-28. BNV '92 - ŐSZ. 96. Buda­pesti Nemeztközi Vásár, a fo­gyasztási cikkek szakvására. Szeptember 18.-27. HOVENTA 11. Nemzetközi- Ez a piaci tény nem arra utal, hogy az országnak nincs valódi középrétege, nincs pol­gársága? Vagy ha van is vala­milyen formában, az egyre sze­gényedik?- Valószínű, hogy ez a té­nyező is közrejátszik, viszont az is kétségtelen, hogy ma sokkal többen akarnak eladni, mint vá­sárolni.- És mi a helyzet az irodaf­ronton?- Régebben nagyon kevés volt a szabadon hasznosítható iroda, ezért a magánvállalkozá­sok megjelenésével a fizetőké­pes keresletet túlértékelte a piac, ezért irreális irodaárak alakultak ki. Ennek azonban - a valódi szükségletek miatt - csak részben volt elrettentő hatása, másfelől viszont az élelmes be­fektetők éppen az irodaházak építésével, egyéb ingatlanok irodává történő átalakításával számottevő extraprofitra tettek szert. Ugyanakkor megjelentek a piacon az irodának alkalmas lakások is. Óriási pénzeket kí­nálnak a jó fekvésű, üres laká­sokért. részvényeit vezették be a tőzs­dére, nem lehet azzal számolni, hogy az a privatizáció nagyará­nyú közvetítőjévé válik a közel­jövőben. Vessünk csak egy pil­lantást a privatizáció céljaira. Az egyik igen fontos cél az, hogy széles körű tulajdonosi ré­teg alakuljon ki. Ennek a célnak a részvénytulajdon kiválóan megfelel, ez a forma a legna­gyobb nyilvánossággal jár és senki em gondolhatja, hogy a zártkörű privatizálás - amely egyébként sokszor az egyedül célravezető forma - valami sus- kust takar. Márpedig a privatizálás körül jó társadalmi közérzetnek kell kialakulnia, s ebben mind széle­sebb körű tulajdonszerzési lehe­tőség, mind a nyilvánosság nagy szerepet játszik. A nyilvá­nosan eladott és végül a tőzs­dére is bevezetett részvények kereskedelmi és vendéglátó­technikai szakvásár. Szeptem­ber 18-27. COMPFAIR '92 5. Nemezt­közi számítástechnikai szakki­állítás és vásár. Október 6-10. EURÓPA TELECOM. Ok­tóber 12-17.- Az Önök lapját böngészve úgy tűnik, mintha a telkek iránt nőne a kereslet...- Ez így igaz. Valamiféle magánépítési láz kezd erőt venni a lakosságon. Ennek egyik oka - véleményem szerint - az, hogy az embereket az utóbbi időben az építők elég gyakran átverték, a másik ok pedig az lehet, hogy az állami önkormányzati lakásépítési program lelassult, leállt. Ezért ha valaki új lakáshoz akar jutni, kénytelen maga építeni, ehhez pedig szüksége van telekre. Ez most azt hiszem országos ten­dencia. Ezért a telkek ára - fő­leg Budapesten - egyre emel­kedik. Jelenleg a legdrágábbnak tűnik a Rózsadomb és a Sza­badsághegy, ahol nem ritka a 40 és 50 ezer forint körüli négy­szögölár, de egy-egy jobb tele­kért elkérhetnek akár 100 ezer forintot is négyszögölenként. Árban elég gyorsan ,jönnek fel” a Budapest külterületén még vásárolható telkek is, pél­dául Nagykovácsiban, Pesthi- degkúton a négyszögöl árak megközelítik a 30-40 ezer forin­tot is. Ezért a telekvásárlás jelenleg a legnagyobb csábítást jelenti az ingatlanpiacon befektetni szán­dékozónak. (FEB) Merth László sok tulajdonos kezébe kerülhet­nek és ezek a tulajdonosok ru­galmasan változhatnak a rész­vényvételi és -eladási művele­tek során. A részvénytársaságok számára is előnyös ez a társa­sági forma, mert a tőzsdén ol­csóbban, könnyebben juthatnak az új részvények kibocsátásával pótlólagos tőkéhez. Az árfolyamjegyzés a maga állandó nyilvános mérési, érté­kelési funkciójával pedig telje­sítménykényszert jelent a társa­ságok menedzserei számára. Ha viszont az árfolyam jól alakul, akkor a tőzsdei jegyzés­ben való szereplés és az ezzel kapcsolatos állandó sajtónyil­vánosság jó ingyen reklám a vállalatnak. Van azonban egy másik, egyenértékűen fontos cél is: tő­két és szakértelmet kell bevinni vállalatainkba, hogy pótoljuk az elmaradt modernizációt. Ehhez szakmai befektetőkre van szük­ség, mégpedig tőkeerős befekte­tőkre, mint amilyen a Tungsram esetében a General Electric. Az ilyen zártkörű eladás esetén nem lesz annyi tulajdonosa a vállalatnak, mint a nyilvános eladás nyomán, de a szakértel­men és a tőkén kívül piacot is hoznak. (FEB). B. T. A Tolna Megyei Vállalkozói Központ egy évvel ezelőtt ala­kult meg a PHARE-program támogatásával. Célul tűzték ki az általános vállalkozói kultúra színvonalának emelését. A már kiépült szaktanácsadói hálóza­tukon keresztül segítik a kis- és középvállalkozók piaci érvé­nyesülését. A hat alközpont mellett négy, kereskedelmi ala­pokon működő funkcionális központot is kialakítottak. Tolna megyében létrejött a Ge­menc Expo, ami az ország egyik legnagyobb magán kiállí­tóhelye. A megépülő Duna-híd, a kikötő, és az új út is jelentős változásokat hoz majd a megye életében.- A vállalkozás nagyon ne­héz szakma - mondja Bányai Henrik ügyvezető igazgató. - Az általános tapasztalatunk azonban az, hogy ezt senki nem veszi igazán komolyan. A leg­többen úgy gondolják, hogy elég, ha kiváltják a vállalkozói igazolványukat, és máris vállal­kozóvá válnak. Sokan beleug- ranak a mélyvízbe és rövid időn belül csődbe mennek. Ezt a mesterséget is meg kell tanulni, ezért nagy gondot fordítunk az oktatásra. A vállalkozás nem­csak pénz kérdése. Nem elég bemenni a bankba és felvenni a hitelt, hanem tudatos üzletpoli­tikával is rendelkezni kell an­nak, aki vállalkozni akar. A Tolna Megyei Vállalkozói Központ az egyetlen - a ma már működő hat közül-, ahol a vál­lalkozások fejlesztésére vissza nem térítendő alapokat hívtak életre. Nyilvános pályázatokat írnak ki, eddig a beérkezett 133 pályázatból 50 nyert el jelentő­sebb összegű támogatást. Külön kuratórium dönt a pénzek odaí­téléséről, munkájukat széles körű szakembergárda segíti. Tolna megyében a vállalkozók pályázat útján úgynevezett mikro-hitelekhez is juthatnak 22 százalékos kamatra, ami maximum 300 000 forint lehet. A felvett kölcsönt két hónapon belül fel kell használni. Har­minchat hónap a türelmi idő, ez alatt kell nyereségessé tenni a vállalkozást, ha veszteséges, visszavonják a támogatást. A három év alatt azonban se a vál­Az alsószászországi tartomá­nyi parlament jóváhagyásával a Tartományi Gazdasági, Techno­lógiai és Közlekedési Miniszté­rium megbízásából a Carl Duis- berg Társaság tanulmányutat szervez magyar iparosok ré­szére, akik egy hónapig német vállalkozóknál szerezhetnek szakmai tapasztalatokat. Elsőd­leges cél a korszerű technoló­gia, üzem- és üzletvezetési módszerek elsajátítása. Az egy hónapos tanulmányút alatt az iparosok elsajátíthatják a kis- és középüzemek, vállalkozások alapításának és vezetésének módszereit. Szakmai tapasztala­tokat, gazdasági ismeretekkel bővíthetik tudásukat. Pályáz­lalkozót, se a vállalkozást nem hagyják magára. Prioritást él­veznek az agrár, az élelmiszer- ipari és az egészségügyi vállal­kozások. A vállalkozói központ együttműködik a megyei könyvtárral, ahol elkülönített helyen találhatják meg a vállal­kozók, az őket érintő szakköny­veket. Kiépítették a számítógé­pes hálózatukat is, amelyben je­lenleg 2000 cég és 13 000 egyéni vállalkozó adatait tartják nyilván. Telefonmodem segít­ségével összekötik az al- és funkcionális központok számí­tógépeit, így lehetőség nyílik az adatbázis folyamatos bővítésére és a gyors adatszolgáltatásra. A tervek szerint július végéig ké­szül el a teljes kommunikációs rendszer. Számítógépeikkel kapcsolódni kívánnak a Magyar Vállalkozásfejlesztési Alapít­vány hálózatára is, hogy közvet­lenül tájékozódhassanak a kül­földi lehetőségekről. Egy me­nedzser ugyanis nem tud megfe­lelő döntéseket hozni gyors és megbízható információk nélkül. Nagy gondot fordítanak a vál­lalkozók képzésre is. Elsősor­ban az üzleti terv elkészítésére tanítják meg őket és arra, ho­gyan lehet a piacon megma­radni. A KSZE, mint funkcionális alközpont a mezőgazdasági vál­lalkozásokat fogja össze. Szak- tanácsadással, konzultációs le­hetőséggel, európai színvonalú tesztelő laboratóriummal segíti a kistermelőket. A megye váro­saiban április óta hat alközpont működik. Tamásiban a vállal­kozói központ szorosan együttműködik a Vállalkozók Klubjával, amelynek jelenleg 100 tagja van. Az utóbbi időben egyre több vállalkozás indult be ebben a kisvárosban. Sárkány­repülőteret alakítottak ki a volt szovjet laktanya helikopter bá­zisán. Hajógyár, sütöde épült. Két magánvágóhíd működik. Csókás Gyula méhészetét a Vál­lalkozói Központ támogatásá­val szeretné továbbfejleszteni. Bonyhádon a Stollszer Kft., a Rittinger Hotel és Étterem és a Galaxis Kft. kapott nagyobb összegű támogatást a Vállalko­zásfejlesztési Alapítványtól. hatnak többéves tapasztalattal rendelkező iparosok, vállalko­zások vezetői, vállalkozásalapí­tók, akiknek legalább közép­fokú szakmai végzettségük van, és jól beszélnek németül. Előnyben részesülnek az élel­miszer-, az autó-, a mezőgazda- sági gépipar, a biotechnológia, a geológia, bányászat, a környe­zetvédelmi technológia, a fi­nommechanika, optika, a bútor, a fafeldolgozó, az üveg-, a gumi-, a vegyipar területén dol­gozó iparosok. Az egy hónapos tanulmányút végén a pályázó­nak egy értékelő beszámolót kell készíteni. Jelentkezni jú­nius 20-ig a Pécsi Ipartestület­nél lehet. Tőzsde és privatizáció HUNGEXPO kiállítások Tanulmányút Niedersachsenbe magyar iparosoknak VÁLLALKOZÁSOiK — ÜZLET

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents