Dunántúli Napló, 1985. június (42. évfolyam, 148-177. szám)

1985-06-11 / 158. szám

© Dunántúlt napló 1985. június 11., kedd Mit mond a jogszabály? Ingatlanértékesítés adózásának szabályozása A i 1984. január 1-én hatálybalépett 45/1983. (XI.- 20.) PM sí. rende­let újrasiabályoita az ingatlanértékesítésből szármaió jövedelem utáni adózást. E szerint, általános jövedelemadót kell fizetni a nem öröklés, hanem egyéb módon (vétel, csere, ajándékozás, ráépítés, elbirtoklás, tartási szerződés stb.) szerzett ingatlannak a szerzéstől szá­mított 10 éven belül történő eladásából, cseréjéből származó jövedelem után. Ugyancsak adóköteles a külterületből zártkertbe vagy belterületbe, il­letőleg zártkertböl belterületbe vont ingatlannak az átminősítéstől szá­mított 10 éven belül történő értékesítéséből származó jövedelem, ameny- nyiben a belterületbe vonást 1984. január 1. után rendelte el az illetékes hatóság. Ingatlanmegosztás esetén a parcellák visszterhes elidegenítésé­ből származó jövedelem csak akkor adóköteles, ha a megosztott ingatlan szerzése és a parcellák értékesítése között 10 év nem telt el. Ugyanez a helyzet ingatlannak osztatlan tulajdonközösséget eredményező eladása Nemzetközi magazin Tálcán kínált visszatérés Kinai feliratok sokasága a város főutcáján (Fotá: MTI Külföldi képsiolgálat — KS) esetén is. A szerzés időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor a tulajdonjog megszerzésére vonatkozó szerződést az ille­tékhivatalnál bemutatták. Amennyiben ezt elmulasztot­ták, a szerzést 10 éven belü­linek kell tekinteni. Ha a szerződés bemutatása nem volt kötelező, a szerzés idő­pontja a szerződés kelte. A földingatlan megszerzését követően az azon létesített épület szerzési időpontját azonosan kell megállapítani a föld megszerzésének idő­pontjával. Földrendezési vagy kisajátítási eljárásban kapod csereföld szerzési idejének az eredeti ingatlan szerzési idő­pontját kell tekinteni. Ha bár­mely ingatlanátruházási szer­ződés érvényeségéhez ható­sági jóváhagyás, esetleg har­madik személy beleegyezése szükséges, a szerzés időpont­ja a szerződés kelte. Mentes az adó alól az ér­tékesítés, ha a tulajdonos az eladási árból a saját vagy együttélő házastársa vagy gyermeke részére lakást, la­kóházat vásárol vagy épít és az értékesítésből származó jö­vedelem nem haladja meg a szerzett ingatlan (tulajdoni hányada) forgalmi értékét, építés esetén létesítési költ­ségét. Az ezt meghaladó jö­vedelemrész adóköteles. További feltétel, hogy az el­idegenítő az új lakóingatlan megszerzésének szándékát legkésőbb adóbevallása, vagy erre történő felhívás alkalmá­val bejelentse, valamint az értékesítéstől számított egy éven belül a vételt az illeték- hivatalnál bemutatott szerző­déssel, az építést pedig öt éven belül a használatbavételi engedéllyel igazolja. Nem zárja ki az adómentességet az a körülmény, hogy a tulajdo­nos a saját maga által lakott lakóingatlanát a másik lakó- ingatlan szerzését követő 183 napon belül értékesíti. Ha az értékesítés kapcsán az elidegenítő nem épít új lakóházat, csupán a meglévő lakóingatlanát bővíti, az el­adásból származó jövedelme mentesülhet az adó alól, amennyiben a bővítés során a korábbinál több szoba vagy lakás jön létre és a bővítmény tulajdonosa azonos a bővítés előtti ingatlan tulajdonosával. Itt is feltétel, hogy az értéke­sítésből származó jövedelem ne haladja meg a bővítmény létesítési költségét. Az ingatlanértékesítésből származó adóköteles jövede­lem megállapítása során az ingatlannak illetékkiszabás alapjául vett elidegenítéskori és szerzéskori forgalmi értéké­nek különbözetéből kell kiindul­ni. Ha az illetékjogszabály szerint nem a tényleges for­galmi érték képezte az illeték- kiszabás alapját, vagy illeté­ket nem kellett megállapítani, a tényleges forgalmi értékből kell kiindulni. A különbözetből le kell vonni az időközben fel­merült beruházási költségeket, (kerítés járda, közműfejlesztés, fásítás stb.) amelyek a va­gyonállagot gyarapították. Ér­tékkülönbözetet csökkentő té­nyezők az ingatlanértékesítés­sel kapcsolatos kiadások (ügy­védi költség, befizetett illeték stb.), valamint az eladott in­gatlan szerzéskori forgalmi ér­tékének 5%-a mint kamat­hozadék. Nem számolhatók el kiadás­ként az ingatlan rendeltetéssze­rű használatával járó karban­tartási költségek, mert ezek nem értéknövelők. A szerzést követően az in­gatlanra emelt lakóépület (la­kószoba) létesítési költsége után is el kell számolni ka­mathozadékot a használatba­vételi engedély és az elidege­nítés közötti időszakra. Tanácsi értékesítésű lakás vagy munkáslakás elidegení­tésénél költségként kell figye­lembe venni a visszafizetett állami támogatóst, ha a szer­zéskori forgalmi érték ezzei az összeggel csökkentett ér­tékkel lett megállapítva. Ha a forgalmi értéket be­költözhető állapot alapján ha­tározták meg és az elidege­nítő ellenszolgáltatás fejében bérlakás használati jogát (is) kapja, az értékkülönbözetből le kell vonni a kapott bérla­kásra megállapítható hasz­nálatba vételi díj legfeljebb háromszoros összegét. Ha a bérlakás értékét a felek ennél alacsonyabban határozták meg, akkor azzal az értékkel kell csökkenteni az értékkü­lönbözetet. Ha viszont a lakóépület el­idegenítéskori forgalmi értékét lakott állapot szerint vették fi­gyelembe, bérlakás használati jog juttatása esetén sem von­ható le semmiféle összeg oz értékkülönbözetből használati díj címén. Kivétel az alól az elvált házastársak közös tulaj­donát képező lakóingatlannak a házastársi vagyonközösség megszüntetése kapcsán törté­nő tulajdon átruházása. Az adóhatóság mérsékelheti az adóalapot, ha az értékesí­tés kényszerítő személyi körűI- mély (baleset, haláleset, meg­betegedés, házasságkötés, vá­lás, más településre költözés stb.) miatt történt. Hatósági kényszer folytán történt érté­kesítés személyi körülményként nem értékelhető. Az elidegenítőnek az ingat­lanértékesítést 15 napon belül be kell jelentenie az eladott ingatlan fekvése szerinti ille­tékhivatalhoz. Ha az ingatlan elidegenítése hatósági jóvá­hagyáshoz vagy egyéb érvé­nyességi kellékhez kötött, a 15 napot ennek megszerzésétől •kell számítani. A bejelentési kötelezettség nem terjed ki a szerzéstől számított 10 éven túli, valamint az öröklés útján szerzett ingatlan elidegeníté­sére. Az ingatlanértékesítést tar­talmazó adóbevallás beadásá­nak határideje — amennyiben az illetékhivatal a bevallás be­nyújtására felszólítást nem küld ki — az elidegenítést követő év január hó 15. napja. Macau. E név hallatán so­kunknak először a ,^makaó" szerencsekártya-jóték jut eszünkbe, s csak másodsorban az a különös politikai képződ­mény, amelyre legutóbb Eanes portugál elnök kínai látoga­tási irányította rá a figyelmet. A Kína déli csücskén elterülő, és Hongkong árnyékában megbúvó, mindössze 16 négy­zetkilométernyi „városál'amot” portugálok kormányozzák im­már ötödik évszázada, de a mintegy 400 ezer lakos 97—98 százaléka kínai. Macau Európa számára is ismert történelme 1557-ben kezdődött: különböző jószol­gálataiért ekkor vehette bérbe a Mennyei Birodalomtól Portu­gália a kikötővárost. (Később a terület gyarmattá vált.) Az aranykorszak a múlt század közepéig tartott, amikoris a britek megalapították Hong­kongot. Ezzel Macau elvesztet­te korábbi jelentőségét, ame­lyet elsősorban földrajzi hely­zetének köszönhetett. A parányi enklávé másod­virágzásának első rügyei szá­zadunk utolsó harmadában bontakoztak ki. Az ekkori ese­mények közül kiemelkedik, hogy a portugáliai „szegfűk forradalma” után Lisszabon felajánlotta: lemond a város igazgatásáról. Peking akkor nem tartott igényt a gesztusra, mivel hasznosnak találta a portugál terület tranzitkeres­kedelmét, amely több vonat­kozásban kiegészítette Hong­kongét. A kérdést azért sem érezték sürgősnek, mert az új demokratikus portugál alkot­mány elismerte Kína szuvere­nitását a terület felett. Gazdaságilag a város sok­kal inkább egy csendes-óceá­ni kis szigetország, mint olyan kereskedelmi központ, amely­nek a pozíciójára vágyik. Túl­zottan merésznek tűnnek azok a tervek, hogy Hongkonggal versenyre kelve Macau pénz­ügyi központtá fejlődik. Ez ért­A Perzsa-öböl menti kor­mányok fokozták harcukat az idegen, főleg nyugati be­folyás ellen. A szaúd-arábiai iskolások és diákok nem hordhatnak többé európai ruhákat, a szállodák nem al­kalmazhatnak külföldieket. Ezzel a Fülöp-szigetekről jöt­tek, a pakisztániak, a dél­koreaiak és a szingalézek el­veszíthetik munkaszerződései­ket. A kuvaiti kormány megtil­totta a frigyet kuvaitiak és külföldi lányok között. hető is, ha emlékeztetünk a belső felvevőpiac csekély vol­tára, s arra, hogy a gazdaság fenntartója már jó ideje a bi­zonytalanná is válható idegen- forgalom. A jelenlegi képlet szerint: miközben Macau szá­mára Kína egyre fontosabb, az kevés figyelmet fordít an­nak hosszabb távú fejlődésé­re. Amit a város fel tud mutat­ni — elsősorban könnyűipar -, azt legalább olyan jól csinál­ják Kína különleges gazdasági övezetei. Peking számára te­hát Macau csupán politikai kérdés. Ennek ismeretében a kínai vezetés először is a brit fenn­hatóság alatt álló Hongkong ügyében akart tiszta vizet ön­teni a pohárba. Miután ez hosszas tárgyalások után sike­rült — 1997-től lesz kínai terü­let —, terítékre kerülhetett Ma­cau sorsa is. Eleddig a sajátos státusú kolónia visszaadását éppen a gyarmatosítók szor­galmazták a legjobban, míg Más öböl menti államok sem engednek be több kül­földi „menyasszonyt". Fahd szaúdi király felszólította a fiatal férfiakat, hogy hazai lányokat vegyenek feleségül, ezek éppen olyan csinosak, mint az egyiptomiak, de még szaúdi erényeik is van­nak. Abdul Aziz Ibn Baz sejk alapítványt tett Mekkában, amelyből akár 7000 dollárt is kaphatnak olyan fiatal le­gények, akik hazai lányt vesznek el. Katarban hason­lóan járnak el. •Pekingben, de a Gyöngy folyó partján is a Kina^barát körök ódzkodtak, s ódzkodnak a gyors változásoktól. Hosszas halogatás után a visszaszám- lázást végül is elkezdték, hi­szen Eanes elnök pekingi meg­beszélésein megegyeztek a tárgyalások közeli megkezdé­séről. A visszatérés időpontját ko­rai lenne még találgatni, egy azonban biztosnak látszik: az ismert álláspontok miatt a hongkonginál könnyebb „szü­lésre” lehet számítani. Ahhoz sem férhet kétség, hogy a Ma- cau-egyezmény létrejöttéhez a Hongkong-szerződés szolgál majd modellül. Akárhogyan is lesz, az ezredforduló táján Kí­nad éli csücskén három külön világ várjo a látogatókat: az ázsiai egzotikumú Kanton és vidéke, a kozmopolita jellegű, felhőkarcolós Hongkong, és a mediterrán hangulatot idéző iMacau. Az öböl mentén azért vesz­nek el annyi egyiptomi és pakisztáni lányt, mert ezek­nek alacsony a menyasszony­áruk. Oman maximum 1800 dollárban rögzítette a meny­asszonypénzt. Az Egyesült Arab Emírségekben viszont akár 70 000 dollárt is fizetni kell. Nem csoda, ha előny­ben részesítik az egyiptomi lányokat, akiket ügynöksé­gek is közvetítenek. Die Welt Virágzó rododendronok a Himaláján Valószínűleg egyetlen dísz­növénynek sincs annyi fajtája, mint a rododendronnak. A vi­lágon több mint 500 fajtája is­mert: néhány közülük Európá­ban és Észak-Amerikában ho­nos, Afrikában és Dél-Ameri- kóban egyetlen fajtája sem ismert, szinte valamennyi ázsiai eredetű, legtöbbjük a közép­ázsiai hegyvidékeken honos. Nagyméretű, legtöbbször élénk színű virágjával, látványos, bár­sonyos, változatos formájú, hát­oldalán ezüstös árnyalatú leve­lével elbűvölő látványt nyújt. Rendkívül szép a Nepálban honos fa alakú rododendron. Ez a növény 2000—4000 m magasan, olykor valamivel ala­csonyabban is nő. Többnyire piros színű virágját, amely enyhén savanykás ízű, nyersen, vagy igen finom lekvárnak el­készítve fogyasztják. A rodo­dendron-fa kérge fahéj színű és igen dekoratív. Felejthetet­len látvány a rodorendron-er- dő a Himalája lejtőin. A fák március—áprilisban virágoz­nak. Sajnos ebben az időszak­ban többnyire köd, felhő bo­rítja, a hegyoldalakat, így a vi­rágzó rododendron mesés lát­ványa csak kivételes alkalmak­kor tárul az emberek szeme elé. A rododendron eszményi kör­nyezete a nepáli tölgyerdő a keleti országrész hegyoldalain. Klíma szempontjából Nepál megközelítőleg Felső-Egyiptom- hoz hasonlít. A Nepálban járt olasz expedíció 3000 m magas­ságban is talált tölgyeseket. Aki először jár Nepálban, megdöbbenve tapasztalja, hogy a fák valósággal kopasznak, lombtalannak tűnnek, ugyanis a friss hajtásokat levágják, és takarmányt készítenek belőle. A Nepálban járt FAO-küldött- ség egyik nagy problémája az volt, hogy az újraerdősítési program beindítása előtt olyan fafajtát találjanak, amely jó faanyagot is ad, levélzete pe­dig felhasználható állati takar­mányozásra. Nepál a világ azon kevés helyeinek egyike, ahol a tobo- zosok helyét a lomberdők fog­lalják el. Ezek levélzete ugyan­is az állatok kedvelt tápláléka. Nepálban tehát igen kevés a fenyő, a cédrus, a tiszafa. EöV San Franciscó-i asszony kísérteties hobbija A hatalmas földrengés, mely 1906-ban megsemmisítette San Franciscót, nem 500—700 em­ber életét követelte, amint az a lexikonokban áll, hanem legalább 1500, de lehet, hogy több mint 2000 emberét. Gladys Hanser városi le­véltári alkalmazott, aki az el­múlt négy év alatt régi teme­tőket és aktákat kutatott át, hogy nyomára jusson az áldo­zatok valódi számának, be is tudja bizonyítani állításait. Egy évvel a földrengés után, melyet háromnapos tűzvész követett, az áldozatok számát hivatalosan 478-ban adták meg. Tizenkét hónappal ké­sőbb a hivatalcs halottlista már 503 nevet tartalmazott. A legújabb városi krónika 700' áldozatról beszél. A tájékoztató adatok egyike Gladys Hansent egy régi te­metőbe vezette, chol ásatáso­kat végzett és egy katonai sze­mélyek részére fenntartott te­rületen sok civil állampolgár csontjaira bukkant. Elsárgult dokumentumokból egyértel­műen kiderült, hogy a földren­gés névtelen áldozatairól van szó. Végül az adó mértéke, amely lényegesen megváltozott 1984. évtől. 20 000 Ft adóalap 2% 20 001-től 40 000,— Ft-ig 400 Ft és a 20 00 Ft-on felüti rész 6 %-a 40 001-től 60 000,— Ft-ig 1600 ét a 40 000 Ft-on felüli rész 10 %-a 60 001-től 100 000,— Ft-ig 3600 Ft és a 60 000 Ft-on felüli rész 20 %-a 100 001-től 200 000-ig 11600 Ft és a 100 000 Ft-on felüli rész 38 %-a 200 001-től 400 000,— Ft-ig 49600 Ft és a 200 000 Ft-on felüli rész 30 %-a 400 001-től 600 000,—Ft-ig 149600 Ft és a 400 000 Ft-on felüli rész 60 %-a «00 000 Ft-on felül 269 600 Ft és a 600 000 Ft-on felüli rész 65 %-a Téczely János föeladö Pécs megyei város Tanácsa V. B. Pénzügyi Osztálya Daróczi László Térképrészlet Kína déli csücskéről, Hongkonggal és Macauiral (Far Eastern Economic Review — KS) A hárem helyzete

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents