Dunántúli Napló, 1983. május (40. évfolyam, 119-149. szám)
1983-05-21 / 139. szám
106,58 négyzetméter alapterületű három és fél szobás, étkezős, ún. többgenerációs lakás két füdöszoba —WC-vel. Az egyik szoba megosztható. • Mennyi lesz a harmincból? A panellakások harmadik generációja Változatok sokféle igényre — Hall, kamra és erkély — Egy elem méret — Nagyobb szoba 1964-ben jelentkezett Pécsett a nagypaneles építkezés - az első generációs lakások elsősorban tömegigényt elégítettek ki a gyors építhetőség révén. 1977-ben jelent meg a második generáció, amely már többet tudott az elődjénél, de még nem szabadulhatott a különféle kötöttségektől. A közelmúltban kerültek le a DTV-néi a tervezőasztalról a harmadik generációs lakástervek. Ez szorosan összefügg a panelüzem esedékes — második — rekonstrukciójával. A kínálj lakások csaknem fedik a bennünk élő lakás-képet, s ez nem a véletlen műve. A lakás megszűnik szociális juttatás lenni, s kezd áruvá válni. Ha pedig így van, akkor sokféle igényt kell kielégíteni. Harminc lakásfajta A harmadik generációval házgyár-előkészítésként 1978- ban kezdtek foglalkozni, tavaly szeptemberben indult a konkrét tervezés, a munkával idén március közepére készültek el. Most 30 lakásfajta áll készen arra, hogy akár mindegyikre kidolgozzák a kiviteli terveket, s 1986-tól kezdve már ezek épüljenek Pécsett. A tervek kidolgozóját, Pálmai István építészt kértük arra, hogy mutassa be a panellakások új generációját.- Az eddigi panellakások elleni legtöbb kifogás: kicsi a konyha, hiányzik a kamra. A méreteikben kicsi lakások alkalmatlanok több generáció együttélésére . . . — A konyha és az étkezés viszonya, kapcsolata a lakás- használatban eddig egy minimális étkező-konyha formájában érvényesült, ahol a négy fősnél nagyobb családi étkezés mór megoldhatatlan volt, azt a lakószobák valamelyikében kellett lebonyolítani. Az új tervekben három lehetőséget teremtettünk. Az első: étkezés a 10—16 négyzetméteres lakókonyhában. A második: étkezés a lakóelőtérben — közkeletű fogalom szerint a hallban —, ami többcélú, központi tér a lakásban, annak a bejáratához kapcsolódva, s ami két variációban lesz jelen a lakásokban: másodlagos szellőztetéssel és megvilágítással, illetve közvetlen ablakos világítással és szellőztetéssel. A harmadik: étkezés az étkezőben. Az utóbbi kettő közti különbség, hogy az étkezőnek nincs közvetlen kapcsolata a lakásbejárattal. Ezeket a lakáshasználati módokat a terv a rendszer részévé teszi. Aztán eddig nem volt kamra a panellakásban; az emberek a kamraszekrény-megoldástól érthetően idegenkednek. Az új lakások többségében megjelenik a kamra, mégpedig tér4. HÉTVÉGE elemként, többnyire a W. C- elemhez kapcsoltan. Ez sem nagy, de ha nem lenne nagyobb a szekrénynél, ám falai vannak, máris helyiségként kezelhető. Osztható szoba A korábbi lakástípusokhoz képest alapvető különbségnek tartom az elmondottakon túl, hogy a két- és fél szobásnál nagyobb lakások mindegyikében van egy 15—18 négyzetméter alapterületű, kettéosztható szoba, amelynek két-két ajtaja, ablaka, fűtőteste stb. van. Az oszthatóság a család változása - pl. felnőnek a különnemű gyerekek — szempontjából nagyon fontos. A tér megosztása pedig csináld magad alapon is megoldható. Eddig épített lakásaink alkalmatlanok több generáció egymást nem zavaró együttélésére; még egy háromszobás lakásban is kényszerhelyzetet teremt ez. Mi most a szobaszám növelésével, második fürdőszoba-W. C.-blokk beiktatásával önálló lakrészt kívánunk adni a másik — az elöregedő, vagy az új családot alapító fiatal — generációnak. — Mindezek alapvető eltérések a jelenleg élő lakásokhoz képest. Milyen alapterülettel oldják meg mindezt? Nem is egyszerűen házak, szinte paloták szegélyezik a Mohács—Pécs közötti utat Szederkényben. Nagy ABC-áruház, szolgáltató ház, korszerű egészségügyi komplexum ötlik az átutazó szemébe. A főúttól északra és nyugatra pedig, alig ötszáz méternyi távolságban új lakótelep képe bontakozik ki. Három lehetőség találkozása adott lendüdetet a fejlődésnek. Elkészült a község korszerűsített, új, részletes rendezési terve, megkapták a Baranya megyei Tanács két és félmilliós támogatását, amelyből újabb építési területek kialakítása vált lehetővé. Harmadikként társult ehhez az építési igény, az, hogy a családalapító, otthonteremtő fiatalok közül egyre többen itt akarnak megtelepedni. Nemcsak a környékből, még Pécsről is akadt szép számmal jelentkező.- Előbb arrój egy mondatot, hogy a használat szerint négyféle lakástípust találunk a 30 között: átmeneti jellegűeket, fejlődő és nem fejlődő családok, valamint több generáció részére alkalmas lakásokat. Eddig 40—70 négyzetméter között váltakozott a lakásalapterület, az új terv 26 és 106 négyzet- méter közötti alapterületekel kínál; a legkisebbek az átmeneti jellegű garzonlakások, a legnagyobbak a többgenerációsak.- Ilyen nagy alapterületekhez mérten változnak-e a modul-méretek?- Nem! Csupán egy mérettel — az 1,80-as fal- és födémelemmel — egészítjük ki az eddigi 2,70, 3,60 és 4,50-es modulkészletet. Ez azt jelenti, hogy az eddigi maximális 5,40- es helyiségmélység 7,20-ra növelhető. Az 1,80 lehetővé teszi az ilyen mélységű loggia kialakítását is, ami a mostaninál jobb kihasználást kínál.- Az épületek külső megjelenésében milyen változásokat hozhatnak a harmadik generációs lakások?- A homlokzati tervekkel ezután kezdünk foglalkozni, de lehetőségként említhetem, hogy ismét megjelenítjük a francia- erkélyt, lesz valódi erkély is a Mire számíthatnak azok, akik Szederkényt választják leendő lakóhelyüknek? Mindenekelőtt egy oiyan lehetőség kínálkozik, amilyen másutt csak nagyon ritka. Az úgynevezett Újtelepen a sorházas beépítéseknél még 16 lakásra elfogadnak jelentkezőket. A tetőtér-beépítéses házak ötszobásak, valamennyihez garázs is tartozik. Az OTP vállalta az értékesítést, a beruházás lebonyolítását és a kivitelezés egy részét. A saját erőből elvégezhető munkák mintegy 100 000 forint értéket tesznek ki, a telekvásárlásra a 35 éven aluli fiatalok három évi részletfi-- zetési kedvezményt kapnak. Az OTP-hitel a szociálpolitikai kedvezményekkel együtt eléri a 440 ezer forintot. födémelemek megfelelő növelése révén, az átmeneti — garzon- — lakások függőfolyosós, ill. belső folyosós épületekben helyezhetők el. Az újabb irányzatnak megfelelően ajánljuk, hogy az ún. többszintes házak, amelyek jelenleg kizárólag ötszintes magasságban épülnek, ezután 2-5, a középmagas házak pedig — a jelenlegi egyedüli .10 szint helyett — 7—10 szintes variációban épüljenek. Ez egyben egy változatos városképet odó lehetőség is. A megvalósítás lehetőségei A tervsorozat az ÉVM műszaki tervezési és építőipari főosztálya, valamint építészeti főosztálya jóváhagyta, most várható a helyi szakhatósági egyeztetés, amely tűzvédelmi, közegészségügy! stb. szempontból vizsgálja az új lakásterveket. Ami pedig ezeknek a további sorsát illeti: a Baranya megyei Állami Építőipari Vállalat megbízottja, Gauzer Péter műszaki főmérnök és a tervező jegyzőkönyvben ajánlották a lakásválasztékot a megrendelőknek a hetedik ötéves tervi felhasználásra, s egyben a kivitelező vállalta, hogy 1986-ig felkészül az 1,80-as fal- és födémelemek, a kam- ra-W. C. térelemek és más szükséges részek gyártására. Ugyanez megtörtént a Somogy megyei és Tolna megyei vállalat részéről is, a Békés megyei ÁÉV részére pedig már készülnek a kiviteli tervek. És mi a helyzet Pécsett a megrendelést illetően? Ehhez elöljáróban nem árt tudni, hogy a harmadik generációs lakások elemei — az említett kiegészítésekkel — elméletileg máris gyárthatók, azaz mind a harminc lakás előállítható. Ami az állami lakásépítést illeti, az 1986 utáni lehetőségek még nem ismerték, de az szinte biztos, hogy a harmincnak csak a töredékére szól majd a város megrendelése. A nagyobb választék felhasználására a magánerős építés szférájában lesz majd mód. Hársfai István Akik az egyedi családi házakat részesítik előnyben, azok számára is van vízzel, villanynyal, szilárd útburkolattal ellátott terület, összesen mintegy száz családi ház felépítésére alkalmas telket kínál Szederkény. Az Újtelepen 60 családi ház felépítésére alkalmas a terület. A Rózsa Ferenc utcában, a már épülő három ház mellett még 17 számára nyílik építési lehetőség. Bizonyára az egyik legnépszerűbb terület a déli fekvésű Móricz Zsigmond utca, ahol az utcafront.ot egész nap éri a fény. Itt, a magánterületekkel együtt 22 családi házhely várja az otthonteremtőket. 87,83 négyzetméter alapterületű két és fél szobás, lakóelőteres lakás fejlődő családok részére. Az egyik szoba megosztható. Száz családi ház, 16 sorházas lakás Szederkény várja az otthonteremtőket Kedvezmények a 35 éven aluliaknak Lehota László gázszerelő a fürdőszobai vízmelegítőt, és fűtőberendezést földgázra állítja be, Pécsett, a Kolozsvár utca 12-ben. Földgázszolgáltatás zavar nélkül? Alkatrészhiány késlelteti az átállást Aligha volt hasonló nagyság- rendű programja a DDGáz Baranya megyei üzemigazgatóságának, mint a földgázra való áttérés. Pécsett az ipari üzemeket — figyelmen kívül hagyva megközelítőleg 12 ezer kisfogyasztót — háztartást — érint a városi gázról, a földgázra történő átállás. Ennek első lépcsőiéként Lvov-Kertváros ban február első hete, illetve március 22-e között mintegy ötezer lakásban vizsgálták át a tűzhelyeket, elvégezték szükség szerint a szelepek cseréjét. A Dél-dunántúli Gázszolgáltató Vállalat Baranya megyei üzemigazgatósága kéthavi garanciát vállalt, ami azt jelenti, hogy az esetleges hibák javítását díjtalanul elvégzi. Mint ahogy Kovács Gyula főmérnöktől megtudtuk, a háztartási gáztűzhelyek a vártnál elhanyagoltabb állapotban voltak, emiatt néhány lakó meglepődött, mikor a gázmű szerelője az eleve rossz alkatrészt nem cserélte díjmentesen. Egyébként a kéthónapos garancia abban az esetben meghosszabbodik, ha a szükséges alkatrész cseréje a földgázra való átállással kapcsolatos. Az említett mintegy ötezer fogyasztónál elvégzett munka igen nagy előkészítést és ösz- szehangoltságot kívánt meg. Megértést kértek a lakóktól is, hiszen az átállás időpontjában egy-egy lakásba legalább háromszor kellett visszatérni. Mint ahogy azt a főmérnök elmondta, a kéthónapos garanciaidőn belül alig több mint nyolcszáz fogyasztó tett panaszt amiatt, hogy nem lobban megfelelően a láng. Megállapították, hogy a reklamációk fele a városi gázról a földgázra való áttéréssel kapcsolatos, a panaszok másik része viszont a korábban a bérlők által elhanyagolt gáztűzhelyek miatt adódott. A nagyobb gondot átmenetileg a sütőkbe szerelendő termoszál okozza, mert a szükséges alkatrészből nincs elegendő: legalább nyolcvan fogyasztónak jelent ez problémát. Korábban, a mágnesszelepeti illetve a termoelemet az MMG szekszárdi gyáregysége állította elő. A vállalaton belüli átprogramozás viszont egybeesett a pécsi földgáz szerelési munkálataival: Bicskén ugyan már megkezdték az említett egységek gyártását, de még nincs elegendő, viszont ígéretet kaptak, hogy a napokban kellő mennyiségű termoszálat kapnak. Ami, a további munkákat illeti: az üzemigazgatóság szerelői a jövő hónap végére fejezik be a mintegy négyezer kisfogyasztót érintő átkötést a Megyeri, a Doktor Sándor, a Rákóczi, a Bajcsy-Zsilinszky és a Mártírok útja által határolt területen. Az itt levő lakásokban a meleg vizet bojlerek biztosítják. Az átállás során á „Hévíz" és egyéb márkájú vízmelegítőkben is ki kell cserélni az „égőket". A vállalat becslése szerint legalább négy-ötezerre lenne szükség, ám a FÉG-től, mint gyártótól eddig nem kaptak még visszaigazolást sem arra vonatkozóan, hogy mikor szállítja le a szükséges mennyiséget. Végezetül szükségesnek tartjuk megjegyezni a következőket. A pécsi gázfogyasztók eddig városi gázhoz szoktak. Ám a földgázzal táplált tűzhelyek használatát is meg kell „tanulni". Az elektromos gyújtószerkezettel nehezebben lobban a láng, más a színe. Ezzel együttvéve megbízhatóbb a földgáz, mint az eddigi. Az üzemigazgatóság a továbbiakban is időben értesíti a fogyasztókat és türelmet kér márcsak azért is, mert percre, órára pontosan előre nem tudhatják, hogy egy-egy lakásba mikor érkeznek a szerelők reggel hét és délután öt óra között. S. Gy. Szederkény legszebb utcájának Ígérkezik sorházaival az Ifjúság utca A családi házaknál a teleknagyságok 700 és 1000, a sorházaknál 450 és 1000 négyzet- méter között változnak. A távolsági autóbusz megállója a legmesszebb levő telekről is tízperces, kényelmes sétával elérhető. A község valamennyi útja szilárd burkolatú, az Újtelepen pedig a szennyvíz elvezetésére társulást szerveznek. A BARA- NYATERV-nél készülnek a kiviteli tervek, a munkálátok nagy részét saját erőből elvégezhetik az ott lakók. K. Gy.
