Délmagyarország, 2009. június (99. évfolyam, 127-151. szám)

2009-06-24 / 146. szám

161 Kapcsolatok Szombat, 2009. június 398. Az ügyvéd válaszol Dr. Juhász György Kell-e fizetni illetéket? Tisztelt ügyvéd úr! Egy újonnan épülő társasházban szeretnék egy kis lakást vásárolni. A beruházó azt mondta, hogy mivel még csak a tervek vannak kész, az építkezés csak a nyár végén kezdődik, ezért nem a lakást, hanem csali a telekből egy részt fogok megvenni. Kérdésem az illetékkel kapcsolatos. Ügy tudtam, hogy a telekvásárlás ingyenes, ha arra lakóházat építek. Viszont a lakás túlságosan kicsi, ezért mégis ki kell fizetnem a telek értékének a 10%-át illetékként. Ezt nem értem. Egy kisebb lakás után kell illetéket fizetni, egy nagyobb után nem? Egyébként is úgy tudom, hogy az új lakás vásárlása illetékmentes. Kérem, szíveskedjen felvilágosítani, hogy is van ez pontosan. Tisztelt Olvasó! Úgy látom, két illetékmentességre, illetve kedvezményre vonatkozó szabály mosódik öszsze, illetve egy félreértésről van szó. Az illetékekről szóló 1990. évi XCID. törvény 26. § (1) f) pontja értelmében mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett - ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített -, 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke 15 millió forintnál több, de nem haladja meg a 30 millió forintot, akkor csali a 15 miUió forint feletti rész után kell illetéket fizetni. Az ön esetében ugyanezen bekezdés a) pontját kell alkalmazni, ami szerint illetékmentes a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint üyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít. Ez a korábban is létező kedvezmény 2008. január l-jétől azzal a feltétellel egészült ki, hogy a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterületének el kell érnie a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át. Ezzel a jogalkotó azt kívánta kiküszöbölni, hogy egy több hektár nagyságú teiek esetén az illetékmentességet eredményező beépítés megtörténjen egy 50 m2-es lakóház felépítésével. Lényeges viszont, hogy az egyes lakásokat nem külön-ldilön kell nézni, hanem azok területét össze kell adni. Ha tehát egy 5000 m2-es telekre akarunk építeni, a maximális beépíthetőség 30%, akkor mindösszesen az 5000 m2 30%-ának a 10%-át, tehát 150 m2-t kell beépíteni. Ami lehet egy családi ház, de lehet egy társasház is, ahol a lakások összalapterülete legalább 150 m2. Mint látható, ez egy igen könnyen teljesíthető kritérium. A félreértés abból adódhatott, hogy a lakások alapterületét egyenként vették figyelembe. De a jogszabály helyes értelmezése ez, amit a 2008/95. adózási kérdés (PM Illetékek és Önkormányzati Adók főosztálya 13746/1/2008. APEH Ügyfélkapcsolati és Tájékoztatási főosztály 4007105937; AEÉ 2008/12.) szájbarágósán is megfogalmaz: „A mentesség feltétele abban áll, hogy a lakóház építésére alkalmas telektulajdonon lakóház (vagyis kizárólag vagy túlnyomó részben lakást tartalmazó épület) épüljön, illetve, hogy a lakóházban található lakások hasznos alapterületének összege elérje a maximális beépíthetőség 10%-át. Ez azt jelenti, hogy nem kell külön vizsgálni, hogy az egyes lakások hasznos alapterülete mekkora, hanem az összterület tekintetében kell teljesülnie a feltételnek. Amikor a telek osztatlan közös tulajdonban van, a leendő lakástulajdonosok pedig az eszmei hányadok megszerzőiként külön-külön szerződnek az építtetésre, a feltétel teljesülését szintén a telek egész vonatkozásában kell vizsgálni, vagyis ha felépül a lakóház, akkor valamennyi tulajdonostárs mentesül az illetékfizetési kötelezettsége alól, ha a fizetési meghagyás jogerőre emelkedése előtt kérte a mentesség alkalmazását." Elvüeg az okiratszerkesztő kolléga a szerződéskötéskor felvilágosítást kell, hogy adjon az illetékszabályokról. Ha megkapják az illetékluszabó fizetési meghagyást, és azon más szerepel, mint amire számítottak, akkor feltétlenül forduljanak szakemberhez, mielőtt még az jogerőssé válik. Fotókat várunk Hurrá, itt a nyár, elkezdődött a vakáció! Sokan ilyenkor útra kelnek, hogy kisebb-nagyobb kiránduláson, üdülésen pihenjék ki fáradalmaikat. Várjuk olvasóink nyaralásról készített felvételeit a kapcsolatok@delmagyar.hu e-mail címre. Levelükben írják meg, hol készült a fénykép, ki, illetve mi látható rajta, és hogy ki készítette a felvételt. A legjobb nyári fotókat lapunk hasábjain közzétesszük. ESMIUTANAJARUNK PANASZÁNAK! 30/218-1111 OLVASÓINK FOTÓIBÓL ÖBÖL ZAKINTHOSNÁL • Csak hajóval lehet megközelíteni a csodálatosan fehér homokú, valószínűtlenül kék vizű kis öblöt. A Zakinthos szigetén levő Navagio-öblöt szépségén kívül az itt zátonyra futott csempészhajó tette ismertté - írta e-mailben olvasónk, aki megcsodálhatta ezt a különösen szép tájat. Fotó: Savanya Edina Városképi értékek védelmében Kedves ismerőseim az elmúlt hónapokban arra kértek, hogy írjak a Reök-palota előtti térség átrendezésével kapcsolatban. Azért nem tettem, mert abban reménykedtem, hogy a mai égető gazdasági helyzetben legalább a még eddig megkímélt városképi értékeinket békén hagyják. Meg hiábavalónak is vég eklektikus, a századelő szecessziós, a két világháború közötti kései historizáló és a korai modern városképi értékek esztétikai hatásának érvényesítését tűzte lei célul. Nekünk ugyanis nincsenek szép panorámát biztosító magaslataink, mint a budai Gellért-hegy vagy a miskolci Avas, nincsenek barokk házsoA HŐSÖK KAPUJA 1936-BAN VÁROSKAPUNAK ÉPÜLT Fotó: Frank Yvette tartottam az ellenkezést, ugyanis már megtapasztalhattuk, hogy általában néhány ún. „befolyásos" ember dönt mindannyiunk sorsáról, és akárhogy is kapálózunk, mindig övék az utolsó szó. Mint Szeged történeti belváros közterület- és térfal-szabályozási programjának esztétikai opponense (1997) örömmel üdvözöltem Kiss István városi főépítész lényegre tapintó tanulmányát, amely elsősorban a 19. századPROGRAMPONT • NAPI SZ0LGALTATÓ ÉS KULTURÁLIS PROGRAM AJ AN LÓ MOZI SZEGED BELVÁROSI MOZI ZSIGMOND VILMOS TEREM 16,18óra: Utazása Föld középpontja felé - 3D. Színes, feliratos amerikai-kanadai kalandfilm, 20 óra: Terminátor - A megváltás. Színes, m. b. amerikai-németangol film. BALÁZS BÉLA TEREM 16 óra: A szabadság útjai. Színes, feliratos amerikai film, 18.15,20.30 óra: Vakság. Színes, feliratos kanadai-brazil-japán film. CSÖKE JÓZSEF TEREM 16.15,20.95 óra: Control. Fekete-fehér, feliratos angol-amerikai életrajzi film, 18.30 óra: Jumurta. Színes, feliratos török-görög film. GRAND CAFÉ 19 óra: Berlin Calling. Színes, feliratos német film, 21 óra: Téli utazás. Színes, feliratos orosz film. PLAZA CINEMA CITY Transformers: A bukottak bosszúja (m.b.): 13,19.30,16,17.30,19,20.30 óra. Másnaposok (feliratos): 19.30, 16.30,18.30,20.30 óra. Az utolsó ház balra (feliratos): 13.30, 15.95,18,20.15 óra. Nász-ajánlat (m. b.): 13.15,15.30, 17.95,20 óra. Rockhajó (feliratos): 19.30 óra. Képlet (feliratos): 13.15,15.30,18, 20.15 óra. Megint 17 (m.b.): 13,17.15 óra. Terminátor - Megváltás (m. b.): 15, 17.30,20 óra. Éjszaka a múzeumban 2. (feliratos): 15.15,19.30 óra. Angyalok és démonok (m. b.): 17, 19.95 óra. HÓDMEZŐVÁSÁRHELY DON PEDRO PIZZÉRIA (Tóalj u. 17.) 19 óra: Szíven szúrt ország. KÖZÉLET SZEGED A Közéleti Kávéház rendezvénye A SZEGEDI ZSIDÓ HITKÖZSÉG DÍSZTERMÉBEN (Gutenberg u.20.) 17 óra: Ószövetség-Újszövetség. Vendég: Markovlcs Zsolt főrabbi. Házigazda: Szalay István. A DIÓFA ÉTTEREM TERASZÁN górt ASZTALFOGLALÁS: (62)4121ff Goiy Pince & Terasz, 67a3 Szeged, Liszt u. 9. AHOL A TÁLALÁSBAN FENSÉGES RÁADÁS VAN1 rokkal szegélyezett, intim hangulatú girbegurba utcáink, mint Sopronnak vagy Egernek, de sokhelyütt teljes stüusegységben megmaradt palotasoraink, impozáns középületeink, templomaink, igényesen parkosított, értékes szobrokkal díszített tereink - s nem utolsósorban városunk folyóparti fekvése - jelentős idegenforgalmi vonzerőt képviselnek. Ennek megfelelően legfőbb feladatunk tereink, utcáink eredeti tágas térhatásának, térbeü 17 óra: A Magyarok (civil) Szövetségének jövőt alakító beszélgetése, 18 óra: Nemzeti Klub - Karácsony Sándor: A magyarság küldetése. A rendezvények szervezője és műsorvezetője: Bene Gábor. A MÓRA UTCAI FIÓKKÖNYVTÁRBAN (Móra u. 21.) 19-16 óra: Festés temperával Szécsi Istvánná könyvtáros vezetésével. A TARJÁNI FIÓKKÖNYVTÁRBAN 10-12 óra: Ceruzatartó henger készítése Kabódi Edit könyvtáros vezetésével. A HELLER ÖDÖN MŰVELŐDÉSI HÁZ UDVARÁN (Budai Nagy Antal u. 20-22.) 20 óra: Tűz című előadás. Vendégek: Födi Ágnes, Zsirmik István és Szögi Tibor. Beszélgetőtárs: Barkós Bea tűzzománcművész. egységének visszaállítása, a térhatást zavaró elemek eltávolítása. Az 1960-as, 1970-es évek magamutogató, jellegtelen épületeinek városképromboló hatása mellett legnagyobb problémát az eredetileg gondosan ápolt, többnyire alacsony növényzetű parkok elburjánzó bokrai, rendszertelenül álló, hatalmas fái és a sok érzéketlenül elhelyezett kábelköteg, villanyoszlop jelentenek, amelyek több fontos városképi értékünket, műemlékünket függönyöznek el csaknem teljesen (Kass-szálló, Püspöld palota, Kálvin téri református templom, Gróf-palota, Honvéd téri laktanya, zsinagóga stb.). Belvárosunk az elmúlt 50 évben sajnos egyáltalán nem előnyére változott. Ennek bizonyságául kérem megtekinteni az 1950-es évek szegedi képeslapjait. Például a Hősök kapuja 1936-ban városkapunak épült, amely alatt az állomás felől érkező vendég az első szép városképi élményben részesült: az egyetemi-egyházi épületsorral, mögötte a Fogadalmi templom tornyaival, a püspöld palota tengelyében emelkedő Rákóczi lovas szoborral. Tessék összevetni a jelenlegi lesújtó látvánnyal: vüágos, áttekinthető térszerkezet és ápolt parkmezők helyett lebetonozott, ül. gyalogátcsapásoklcal tarkított, letaposott füves felületek és városképi értékeket eltakaró, ápolatlan facsoportok fogadják a turistát. Ugyanez jellemzi a Dugonics teret is, ahol az igénytelen környezet negatív hatására legtöbb embertársunk egyszerűen arra megy, amerre lát. 1997-ben még reméltem, hogy véleményemmel én is tevékenyen hozzájárulhatok a belváros megszépítéséhez, de e pozitív változás eddig csupán a Kárász utcát és a Klauzál teret érintette. A legnagyobb csalódást az Anna-kút terecslcéjének rendezése váltotta ki belőlem, ahová az általam javasolt eredeti - vízöntő lányt ábrázoló kútépítmény (1888) helyett egy oda nem illő, költséges kompozíció került. A további város,szépítést sem a 3. honvéd huszárezred lovas szobrának környezetével kellett volna folytatnunk, a másfél évtizede újraöntött szobor „restaurálásával", ahol a mű a legoptimálisabb helyen, a jogi kar épületének fókuszában áll, ahol még megvan az eredeti öntöttvas korlát, s amelynek parkja még nincs letaposva, hanem pl. az Aradi vértanúk terét, a Dugonics teret, a szerb templom környezetét kellene rendbe hoznunk. Vagy állítsuk helyre az eredeti épülethomlokzatok gazdagabb ornamentikáját, a jogtudományi kar palotájának sarokkupoláját, korrigáljuk a 60-as évek silány emeletráépítéseit, s - akár parkőrrel is oldjuk meg a gyerekmászókává degradálódott Széchenyi téri szobrok és tiszafák védelmét stb. Dr. Somorjai Ferenc, Szeged UTANAJARTUNK 0LVAS0NK PANASZANAK Vár utcai tábla Szegedi olvasónk, Dobszai Mátyás arra hívta fel a figyelmet: a Vár utcában kiraktak egy Behajtani tilos! táblát, ami túl magasan van, és a fák lombja is eltakarja. A rendőrök viszont büntetnek. Nem lehetne látható módon kihelyezni azt a táblát? • A szegedi Vár utcában egyáltalán nincsenek fák, hívta fel a figyelmet Vaskeba György, a szegedi Városüzemeltetési Iroda környezetgazdálkodási és közműosztályának vezetője. Az olvasó a Vár és a Deák Ferenc utca sarkán álló táblára gondolhatott, ami viszont nem Behajtani tilos! tábla, hanem azt jelzi, hogy mindkét irányban tilos a gépjárműforgalom. Ezen tábla jól látható a Vár utca autóútjáról. Ám lehetséges, hogy belóg elé egy fa ága, ezért a táblát a jobb láthatóság kedvéért alacsonyabbra fogják helyezni - de csak annyira, hogy a gyalogosokat még ne zavarja. A KAPCSOLATOK OLDALON KIZÁRÓLAG NÉVVEL VAGY TELEFONSZÁMMAL VÁIJLALT VÉLEMÉNYEKET, PANASZOKAT TUDUNK MEGJELENTETNI.