Délmagyarország, 2006. március (96. évfolyam, 51-76. szám)

2006-03-06 / 55. szám

1 10 A PENZ BESZEL 2006 március 6., hétfő VÉD- ÉS DACSZÖVETSÉGET HOZNAK LÉTRE A SZEGEDI INGATLANKÖZVETÍTŐK Tizenhat év egy hullámvasúton Sorsdöntő évtizedek Az ingatlanközvetítés állami monopóliumnak számított egészen 1982-ig, de ettől az évtől kezdve megfelelő végzettséggel magánszemély már foglalkozhatott vele. Sándor Zsuzsannát 1989-ben még szellemi szabadfoglalkozásúként jegyezték be, de 1990-ben már kft.-t alapított. Az Androméda gmk.-ként 1985-ben lépett a szegedi ingatlanpiacra, de nem foglalkozhatott ingatlanközvetítéssel, csak albérleteket kínálhatott. A gazdasági társaságoknak 1989-től engedélyezte a törvény a tevékenységet, a cég 1990-ben alakult kft.-vé. Mivel a pénzintézetek is közvetíthettek ingatlant, Bozsó Miklós 1987-től a vásárhelyi takarékszövetkezet ingatlanirodáját vezette, ahol ipari ingatlanokkal foglalkoztak. Ez a tevékenység alapozta meg a vagyonértékelést, amelytől egyenes út vezetett a mai, 1990-es alapítású LIMIT Kft.-hez. Baczkó István az IKV keretein belül vezette az 1984-es alapítású INLAK leányvállalatot, s foglalkozott értékbecsléstől kezdve közvetítéssel és értékesítéssel egyaránt egészen 1995-ig. Ma a 2005-ben megalakult szegedi Fűti Omega Ingatlaniskolát vezeti. A kezdetekről vicces történetei vannak Sándor Zsuzsannának: a 90-es években, amikor ugyanazzal a telefonszámmal hirdetett egymás után négy lakást, felháborodva hívták fel, micsoda dolog, egyeseknek négy lakásuk van, míg másoknak egy se. Nehezen ment át a köztudatba az ingatlanközvetítés, akkoriban mindenki saját maga próbálta meg értékesíteni az otthonát. Majd így folytatta: azóta is hullámvasúton ül a szakma, hol fent, hol lent vannak a lakásárak. A klasszikus aranykor 2002-ig tartott, akkorra fektette ingatlanba a pénzét az a réteg, amelyiknek voltak tartalékai. Az összefogásban látják a kiutat a mai, olykor tisztességtelen eszközökkel folyó versenyben Szeged legnagyobb ingatlanközvetítői. Az ingatlanpiac hullámvasútjárói, a rendszerváltó időktől napjainkig eltelt időszakról Sándor Zsuzsannával, a Sándor Zsuzsanna Dr. Ingatlanközvetítő Kft. tulajdonosával, Bozsó Miklóssal, a LIMIT Tanácsadó és Vagyonértékelő Kft. ügyvezető igazgatójával, Samu Attilával, az Androméda Kft. vezetőjével és Baczkó Istvánnal, a Füti Omega Ingatlaniskola vezetőjével beszélgettünk. Nem könnyű az ügyfélnek az ingatlanirodák között eligazodnia, hiszen jelenleg Szegeden becslések szerint száz és kétszáz közötti azoknak a A szakma hiénái Több olyan közvetítő bukkant fel Szegeden, amelyek képviselői elvállalják, hogy 6,8 millió forintért eladnak egy 5 milliót érő panellakást szemben a szegediekkel, akik tisztában vannak a realitásokkal -, és 4,5 százalékos jutalékot kötnek ki. Az eladó ebbe belemegy, a nagyobb haszon reményében. Majd a közvetítő által küldött „vevők" - mindig ugyanazok az emberek - sorra érkeznek az eladóhoz, és leverik a lakás árát. Legvégül a vevő 5 millióért adja el otthonát, ugyanannyiért, amennyiért a tisztességesen dolgozó szegedi iroda is eladta volna. A szövetség létrejött. Balról jobbra Sándor Zsuzsanna, Bozsó Miklós, Baczkó István és Samu Attila FOTÓ: GYENES KÁLMÁN száma, akik ebből a szakmából próbálnak megélni. Ráadásul szűk a piac: még ma is csak az eladók és lakáskeresők 20-30 százaléka fordul irodához - ez az arány Amerikában 90 százalék. Samu Attila szerint mindig is azzal lehetett megnyerni az ügyfelet, ha sikerült valami pluszt nyújtani számára, a jövő útja is ez. Sándor Zsuzsanna hozzátette, az eltelt időszakban nem használt a szakmának, hogy kényszervállalkozók tévedtek a pályára: aki az egyik nap tyúklábat árult, a másik nap kiírta az ajtajára, hogy ingatlanközvetítő. Ma, ha meghirdet egy lakást, a tíz érdeklődő közül kilenc ingatlanközvetítő. Ezt a helyzetet csak tetézi, hogy az autópálya által közelivé vált Budapestről egyre több, franchise rendszerben működő ingatlanos hálózat teszi be a lábát Szegedre. Ebben a helyzetben próbálják meg magukat, az ügyfeleket és a szakmát megvédeni az ingatlanosok. Bozsó Miklós szerint a szegediek bizalmára építve össze kell fogniuk, véd- és dacszövetséget kell alakítaniuk. Olyan hálózatot kell létrehozniuk, amelynek keretében nemcsak egymást, hanem egymás ingatlanait is ajánlanák az ügyfeleknek interneten. Ha az egyik cégnél nincs a vevő számára megfelelő ingatlan, találhat a másiknál, a közvetítői díjon pedig megosztoznak. Az a cél, hogy az ügyfél biztonságban érezze magát - mondta Samu Attila, akinek a cége már tagja egy országos hálózatnak. Bozsó Miklós szerint egyszerre több hálózatban is benne kell lenniük, akárcsak az utazási irodáknak, hogy a vevő megtalálja azt a lakást, amelyiket szeretné. Sajnos ma még se az önkormányzat, se a cégbíróság, se a kamara nem tud fellépni azon közvetítők ellen, akik egyrészt megkárosítják az ügyfelet, másrészt vétenek a szakmai normák ellen. Az Androméda, a LIMIT tagja a kamarának és a Magyar Ingatlanszövetségnek, Baczkó István még osztályelnök is a Csongrád Megyei Kereskedelmi és Iparkamarában. Mégsem tudtak segíteni Sándor Zsuzsannának, amikor egy névazonosság miatt visszaéltek a hírnevével. Ennek ellenére azt mondják a kerekasztal férfitagjai, jobb „belül" lenni. Baczkó István azért alapított vállalkozást, hogy ne kényszervállalkozókat képezzen, hanem azokat az embereket, akik irodákban dolgoznak, és szükségük van a szakképesítésre. FEKETE KLÁRA KAMARAI HÍÜEK HORVÁT-MAGYAR ÜZLETI TALÁLKOZÓ Szeged, 2006. március 10., 11 óra Az Eszéki Gazdasági Kamara és a Csongrád Megyei Kereskedelmi és Iparkamara közti együttműködés első lépéseként horvát-magyar építőipari üzletember-találkozó kerül megrendezésre a szegedi Lakás és Ház Építőipari Szakkiállításhoz kapcsolódóan. A részt vevő horvát cégek által keresett együttműködés: faiparban használatos ragasztók, festékek és egyéb termékek, építőanyagok, garázsajtók, szellőzőrendszerek, fából készült konyha- és szobabútor, vasalatok, élfóliazárás, ajtószárny gyártásához használt CNC gépek, textilbeszállítók (függöny, dekoranyagok, textíliák), ajtók, ablakok, laminált parketta, parketta, lakásépítési befektetők, alumínium- és PVCvasalat gyártása, belsőépítészetben használatos anyagok. A rendezvény helyszíne: kamarai székház, II. emelet (6721 Szeged, Párizsi krt. 8-12.). Jelentkezési határidő: március 7. Bővebb információ a cégekről és a keresett együttműködésekről, jelentkezés: Füzesi Edina ügyfélszolgálati munkatársnál a 62/486-987/114-es melléken, vagy a fuzesi.edina@csmkik.hu e-mail címen. A Pécsi Tudományegyetem Jogi Kara és a Pécs-Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara a Csongrád Megyei Kereskedelmi és Iparkamara közreműködésével KÖZBESZERZÉSI REFERENS OKJ-s képzést indít (52 3435 10), melynek keretében a hallgatók e terület elismert hazai szakértőinek segítségével (dr. Deli Betty - Közbeszerzési Döntőbizottság elnöke. Orosz Endre - Miniszterelnöki Hivatal, dr. Szilovics Csaba - PTE docens és mások) sajátíthatják el a közbeszerzési eljárások elméleti és gyakorlati ismereteit. Az EU-hoz való csatlakozással óriási forráslehetőségek nyíltak meg előttünk, amelyek nagy része kihasználatlan maradhat, ha nem készülünk fel a felhasználásukra. A pályázati lehetőségeknek köszönhetően a beruházásokat sok esetben tenderek lebonyolításához kötik, amelyeknek szabályai ma már egyre nehezebben áttekinthetők. Az EU-források felhasználásánál különösen nagy hangsúly kerül a projekt szabályszerű lebonyolítására, ezen belül a megfelelő közbeszerzési eljárás kiírására. Képzésünk elvégzése után a különböző vállalkozói szervezetek, a civil szféra és az önkormányzati szféra szereplői megfelelő ismeretek birtokába kerülnek a közbeszerzési folyamatokat illetően. A képzést elvégzők gyakorlati ismereteket szereznek a közbeszerzési tenderkiírás, eredményhirdetés, tárgyalási folyamatok terén. A képzés levelező rendszerű, jogi közgazdasági és műszaki diplomával rendelkezők egyes témakörök látogatása alól felmentést kapnak. A képzés időtartama: 120 óra, heti egy alkalommal. A képzés 2006. márciusban indul. Helyszín: Csongrád Megyei Kereskedelmi és Iparkamara (Szeged, Párizsi krt. 8-12.) Részvételi díj: kamarai tagoknak: 140 000 Ft + vizsgadíj (kb. 40 000 Ft) nem kamarai tagoknak: 160 000 Ft + vizsgadíj (kb. 40 000 Ft) A képzés költsége a szakképzési hozzájárulás dolgozói képzési részéből visszaigényelhető, vagy a képzési költség 30%-a, maximum 60 000 Ft leírható az szja-ból! Részletfizetési lehetőség! A jelentkezés feltétele: érettségi bizonyítvány Jelentkezési határidő: 2006. március 10. További információ: Dovál Anikó, tel.: 62/486-987/182, fax: 62/426149, e-mail: doval.aniko@csmkik.hu A szokásos év végi változásokon túl a Kormány egy 2006. január elsejétől induló, ötéves nyugdíjkorrekciós programot dolgozott ki, amelyben a még aktív dolgozók is széles körben érintettek. Mindezekről hallhatnak bővebb információt a Csongrád Megyei Kereskedelmi és Iparkamara által szervezett NYUGDÍJRENDSZER VÁLTOZÁSAI 2006 című rendezvényen, amelyre tisztelettel meghívjuk. A rendezvény időpontja: 2006. március 7. (kedd), 10 óra Előadó: Dudás Józsefné igazgató, Csongrád Megyei Nyugdíjbiztosítási Igazgatóság Helyszín: Szeged, Párizsi krt. 8-12., CSMKIK II. emeleti konferenciaterem Program: 10—12-ig 2005. évi nyugdíjintézkedések, 2006. évi változások, az ötéves nyugdíjkorrekciós program tervezett lépései (2006-2010) 12-12.30-ig Konzultáció A rendezvényen való részvétel díja 8000 Ft/fő + áfa, a Csongrád Megyei Kereskedelmi és Iparkamara tagdíj- és szolgáltatásidíj-hátralékkal nem rendelkező tagjai számára 4000 Ft/fő + áfa. Amennyiben rendezvényünk felkeltette érdeklődését, kérjük jelentkezését (levélben, faxon, e-mailben vagy on-line a kamara honlapján) kamaránkhoz eljuttatni szíveskedjen. Az adózás rendjéről szóló törvény változása értelmében 2006. április 1-jétől jelentős változások következnek be a vállalkozások APEH felé történő adatszolgáltatásában. A vállalkozások egy meghatározott köre elektronikus úton köteles eleget tenni bevallási kötelezettségének. Mindezekről hallhatnak részletes tájékoztatást az érdeklődők AZ ÚJ ADATSZOLGÁLTATÁS, ELEKTRONIKUS ADÓBEVALLÁS A GYAKORLATBAN című előadásunkon, amelyre ezúton tisztelettel meghívjuk. Az előadás időpontja: 2006. március 30. (csütörtök), 9 óra Az előadás helyszíne: Szeged Párizsi krt. 8-12. , a CSMKIK II. emeleti konferenciaterme Az előadás programja: 9.00-10.30 Az új bevallásokkal, az egyénenkénti adatszolgáltatással kapcsolatos gyakorlati tudnivalók. Előadó: Bakacsiné dr Pálinkó Gabriella 11 főosztályvezető, APEH Csongrád Megyei Igazgatóság 10.30-11.30 Elektronikus adóbevallás a gyakorlatban (bevallás beküldése az ABEV program segítségével) Előadó: Nyilas Gábor címzetes tanácsos, APEH Csongrád Megyei Igazgatóság 11.30-12.00 Konzultáció, válasz a feltett kérdésekre A rendezvényen való részvétel a Csongrád Megyei Kereskedelmi és Iparkamara hátralékkal nem rendelkező tagjai részére 4000 Ft + áfa/fő, egyéb esetben a részvételi díj 8000 Ft/fő Amennyiben rendezvényünk felkeltette érdeklődését, kérjük jelentkezését (levélben, faxon, e-mailben vagy on-line a kamara honlapján) 2006. március 29-ig kamaránkhoz eljuttatni szíveskedjen. KOMMUNIKÁCIÓS ÉS REKLÁM KLUB SZAKMAI DÉLUTÁNJA „Hangot adni céljainknak" - A telemarketing, mint a KKV-k hatékony értékesítési eszköze Témája: - hagyományos marketing - telemarketing - a direktmarketing legköltséghatékonyabb formája: telemarketing - a telemarketing felhasználási területei - insource - outsource a direktmarketingben - előnyök és hátrányok - a TeleQuest által kínált megoldások Előadó: Szatay István, a TeleQuest ügyvezető igazgatója Időpont: 2006. március 16., 14 óra Helyszín: Novotel Szeged, Maros u. 1. Részvételi szándékát kérjük mielőbb jelezze a CSMKIK postacímén, telefon-, ill. faxszámán vagy e-mailben. (Tel.: 62/486-987, fax: 62/426-149, e-mail: pinter.agnes@csmkik.hu) MMÍ