Délmagyarország, 2005. február (95. évfolyam, 26-49. szám)

2005-02-24 / 46. szám

14 •KAPCSOLATOK» CSÜTÖRTÖK, 2005. FEBRUÁR 24. MM •71 Zsebszerződés ? AZ UGYVED VALASZOL Dr. Juhász György Tibor „Tisztelt Szerkesztőség! Szeged környéki faluban élünk. 2001-ben a szomszédunk elköltözött. Ekkor megvásároltuk tőle a házát, ami nagyon rossz állapotban volt. Azért vettük meg, hogy később a gyerekeim azon házat építsek. 600 000 Ft-os vételárban egyeztünk meg, amit ki is fizettünk. A fiamék most építési hitelt szeretnének felvenni. Ekkor döbbentünk rá, hogy a szomszédos ingatlan, ami gyakorlatilag csak telek, nincs a nevünkre íratva. Bevittem a szerződésünket a földhivatalba, de ott azt mondták, hogy annak alapján nem tudják átírni. A szerződést mi magunk készítettük, de két tanúval is aláírattuk. Megkerestem a korábbi szomszédomat, ö azt mondta, nem hajlandó aláírni újabb papírt. Azt is mondta, hogy a megkötött „zsebszerződés " érvénytelen, ezért sem fogadta el a földhivatal. Kérdezem, kié akkor most az ingatlan V' (Név és cím a szerkesztőségben) Tisztelt Olvasó! Esete több kérdést is felvet. Ezek közül legfontosabb az, amit levelében ön is megfogalmaz: kié is az ingatlan? Ha rövid, egyszerű, de megnyugtató választ vár, akkor azt mondhatom: az öné. Ingatlanra adásvételi szerződést érvényesen csak írásban lehet kötni. A szerződésben a legfontosabb kérdéseket kell rögzíteni. Az eladó és vevő személyét, adatait, az adásvétel tárgyát képező ingatlan adatait, hogy az pontosan beazonosítható legyen és a vételárat. Ezekenfelül minden olyan kérdést is bele lehet, kell írni, amit a felek fontosnak tartanak. Ilyenek lehetnek a vételár kifizetésének módja, ütemezése, a birtokbaadás időpontja. Amennyiben egy ilyen tartalmú okiratot írtak alá, akkor önök között az adásvételi szerződés érvényesen létrejött. A tulajdonjog tényleges átszállásához szükséges a tulajdonosváltozásnak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése is, erre egy, az -önök között köttetett szerződés formai okokból nem alkalmas. Alkalmas lenne, ha azt közjegyző készítette volna, vagy ügyvéd jegyezte volna ellen. Természetesen egy ügyvéd utólag már nem láthatja el ellenjegyzésével, hiszen azt nem ő készítette. Jelen helyzetben két dolgot tehetnek. Ha az eladó hajlandó együttműködni, akkor ügyvéd vagy közjegyző előtt új szerződést köthetnek, melyben gyakorlatilag a korábbi szerződésüket erősítik meg. Ennek az okiratnak az alapján már bejegyzi tulajdonjogukat a földhivatal és fel tudnak venni hitelt. Amennyiben az eladó nem hajlandó együttműködni, úgy ellene a bíróság előtt tulajdonjog megállapítása iránti pert kell indítani. A jogerős ítélet alapján ugyancsak bejegyzik tulajdonjogukat. Mindkettőjüknek az első megoldás lenne a jobb, mivel a bírósági eljárás 1-2 évet is igénybe vehet, addig pedig hitelt nem tudnak felvenni. Az eladó pedig viselni köteles a bírósági eljárás költségeit. Igazán kellemetlen helyzetbe akkor kerülhetnek, ha az eladó időközben másnak is eladta, egy másik, jóhiszemű vevőnek, aki nem is tudott az önök szerződéséről. Miután még ma is az eladó szerepel a tulajdoni lapon, így ez a másik vevő jelen állapot szerint bejegyeztetheti a tulajdonjogát. Ezt csak az gátolhatja meg, ha - a békés megoldás hiányában - minél előbb megindítják a pert. Kérelemre ugyanis a bíróság megkeresi a földhivatalt, és a perindítás tényét feljegyzik a tulajdoni lapra. Ezt követően már senki nem tudja önöket megelőzni. Annak sincs akadálya, hogy a perindítást követően rendezzék egymással a kérdést, ez esetben a bírósági eljárás megszűnik és még az eljárási illeték jelentős része is visszajár. Ha a felek egymás között, „házilag" kötnek szerződést, akkor az ilyen „zsebszerződés" még önmagában nem lesz érvénytelen, csak akkor, ha az valamilyen jogszabályba ütközik. Például amikor termőföldet adtak el külföldi magánszemélynek, amit a törvény kifejezetten tilt. A jövőre nézve azt tanácsolom, inkább még a szerződés megkötése előtt forduljanak szakemberhez, mint később, amikor már azok a problémák jelentkeznek, amik elkerülhetőek lettek volna. Közlekedés a Fekete Sas utcában A Délmagyarországban február 21-én a „Tilalom nem akadály" című Járművezetők tucatjai szabálytalankodhatnak büntetlenül Szegeden alcímű cikkre reagálva az alábbiakról szeretnénk tájékoztatni önöket: 2004. október végén ideiglenesen átadásra került Szegeden a felújított Tisza Lajos körút. A körút felújításához kapcsolódóan a Fekete Sas utca forgalmi rendje is átalakításra került. A forgalmi rend kialakítása nem végleges, 2005 októberéig tart a „próbaüzem", ezt követően az érintett szakhatóságok - többek között a rendőrség is - közösen értékelik a tapasztalatok és a felmerült problémák alapján kialakítják a végleges forgalmi rendet. Az érintett utcák ideiglenes forgalmi rendjének kialakításával kapcsolatos különböző egyeztetéseken és helyszínbejárásokon a Szegedi Rendőrkapitányság közlekedésrendészeti osztályának, illetve a Csongrád Megyei Rendőr-főkapitányság közlekedésrendészeti osztályának munkatársai vettek részt. Minden esetben hangot adtunk annak az álláspontunknak, hogy a belváros Tisza Lajos krt. és Tisza közé eső szakaszát egységes egészként kell kezelni, mert bárhol átalakítjuk a forgalmi rendet az ezen a területen belül mindenütt érezteti hatását. Azt is elmondtuk, hogy a belvárosban kevés a parkolóhely, éppen ezért a parkolóhelyek megszüntetését sehol sem tartjuk célszerűnek egészen addig, amíg a belváros parkolási problémáira valamilyen egységes megoldást nem találunk. ' A Fekete Sas utcai kerékpársáv kialakítását nem támogattuk, hiszen az jelenleg semmilyen kerékpárút-hálózathoz nem csatlakozik és kialakításával jelentős számú parkolóhely megszüntetésére került sor, ugyanakkor kialakítása ellen forgalombiztonsági szempontból kifogást nem emeltünk, mert a kerékpársávval kapcsolatos közúti jelzések elhelyezése (jelzőtáblák, útburkolati jelek) a jogszabályi előírásoknak megfelelő. Szeged parkolási rendjét nemcsak a rendőrség, hanem a szegedi közterület-felügyelet, illetve a nagykörút és a Tisza közötti részen az ún. parkolási övezetben a Szepark munkatársai is felügyelik. Ebből következik, hogy a belvárosban mind a három szervezetnek jogszabály által biztosított lehetősége van a szabálytalanul parkoló gépjárművekkel szemben intézkedni. A Fekete Sas utcában jelenleg a forgalmi rend olyan, hogy a Kossuth Lajos sgt. felől a Nagy J. utca felé egyirányú, illetve a Kölcsey utca felől szintén a Nagy f. utca felé egyirányú. Az utcában - a Kossuth Lajos sgt. felől nézve a jobb oldalon - gépjárműparkolók, a parkolók mögött kerékpársáv, a bal oldalon a járdaszegély mellett az úttesten kerékpársáv van. A jobb oldali kerékpársávon a Kossuth Lajos sgt. felől a Kölcsey u. felé, a bal oldali kerékpársávon a Kölcsey utca felől a Kossuth Lajos sgt. felé közlekedhetnek a kerékpárosok. A bal oldali kerékpársávot megállni tilos táblával (KRESZ 15. szakasz (1) bekezdés a.) pont 60. ábra) védik. De ezen túlmenően a KRESZ 40. szakasz - mely a járművek megállását szabályozza - (5) bekezdés 1.) pontja mindenféle tábla jelzése nélkül is tiltja a kerékpársávon történő megállást. A parkoló autók is nehezítik a közlekedést Fotó: Gyenes Kálmán A jogszabályok szerint a Fekete Sas utcán a meglévő közúti jelzések értelmében a gépjárművek elszállítására - a KRESZ 59. szakasz (1) bekezdés b.) pontja alapján figyelemmel a KRESZ 40. szakasz (5) bekezdés 1.) pontjáracsak rendőr intézkedhet a közterület-felügyelők, illetve a Szepark ellenőrei szabálytalanul parkolókkal szemben bírságot szabhatnak ki. A közlekedés biztonságának javítása szempontjából a rendőrség legfontosabb feladata a sérüléses közúti közlekedési balesetek megelőzése, azok számának és súlyossági fokának csökkentése. Az elmúlt években Csongrád megyében olyan személyi sérüléssel járó közúti közlekedési baleset nem történt, melynek bekövetkezése bármilyen okból szabálytalanul várakozó vagy parkoló járműre lett volna visszavezethető. Ugyanakkor, főleg a fő közlekedési útvonalakon, nagyon sok baleset történik sebességtúllépés, szabálytalan előzés, elsőbbségi jog meg nem adása miatt. Éppen ezért az elmúlt időszakokban a közterületi szolgálatot ellátó állomány közlekedésrendészeti intézkedéseinél a hangsúlyt a fő baleseti okokat jelentő szabálysértések megelőzésére és kiszűrésére fektettük, melyek között kiemelt helyet foglal el az ittas járművezetők forgalomból történő kiszűrése is. A szabálytalanul parkoló, illetve várakozó járművekkel szemben is intézkednek rendőreink, de a járművek elszállítását elsősorban azokban az esetekben kezdeményezik, amikor a szabálytalan jármű egy-egy úton a közlekedést teljesen lehetetlenné teszi, azaz forgalmi akadályt képez, illetve szabálytalan parkolásával a közellátást pl.: mentők, betegszállító járművek, tűzoltók mozgását akadályozza. A közelmúlt időjárási viszonyai a havas, csúszós nehezen járható utak a gépjárművek parkolását is nehezítették. Éppen ezért rendőreink szabálytalanul parkoló járművekkel szemben lényegesen toleránsabb magatartást tanúsítottak, elsősorban figyelmeztettek és nem bírságoltak. A Fekete Sas utca megváltozott forgalmi rendjével kapcsolatban rendőri ellenőrzések rendszeresek voltak. Különösen nagy hangsúlyt fektetett a Szegedi Rendőrkapitányság közlekedésrendészeti szolgálata a jelzett utca ellenőrzésére január 25-ét követően, amikor a kapitányságra a kerékpársávot szabálytalanul elfoglaló autókkal kapcsolatban több állampolgári bejelentés is érkezett. A közlekedési járőrök azóta rendszeresen ellenőrzik a Fekete Sas utcában a parkolást, ezt jelentésen dokumentálják. A Délmagyarországban február 21-én megjelent cikk alapján egyeztettünk a szegedi közterület-felügyelettel és olyan megállapodás született, hogy a Fekete Sas utca parkolási rendjének fenntartása érdekében a rendőrök és a közterület-felügyelők az utcát folyamatosan ellenőrzik és a szabálytalanul várakozó autókat minden esetben elszállíttatják. A szegedi önkormányzatnál kezdeményezni fogjuk, hogy a Fekete Sas utcán kihelyezett megállni tilos táblák alá helyezzék ki a KRESZ 15. szakasz (9) bekezdésében szabályozott (KRESZ 63/b ábra) a várakozó járművek elszállítására vonatkozó kiegészített táblát, melynek kihelyezését követően a járművek elszállításáról a közterület-felügyelet, illetve a Szepark munkatársai is intézkedhetnek. A Károlyi utcában esetlegesen „túl hangosan" intézkedő rendőr magatartását megvizsgáljuk, mert egyetértünk abban, hogy jogos az a lakossági elvárás, hogy a rendőr mindig viselkedjen kulturáltan. TUCZAKOV SZILVÁNA SAJTÓREFERENS CSONGRÁD MEGYEI RENDŐR-FŐKAPITÁNYSÁG Kommunizmus Magyarországon Február 25-én van a kommunizmus áldozatainak emléknapja. Nagyon fontos, hogy - a holokauszthoz hasonlóan - évente legalább egy napon be széljünk (beszélhessünk!) erről, mert 15 év elteltével sincs még eléggé „kibeszélve". Miért? Mert ha ezt „firtatjuk", régi-új vezetőink „tyúkszemére lépünk", ami nekik is fáj, de mégis a gyengébb fél sínyli meg „jobban". Sokan szeretnék, ha az emléknapon csak a világkommunizmusról esne szó, de legalább ugyanannyian akarják, hogy - magyarként - maradjunk a magyarországi egypárti diktatúra vizsgálatánál. A kommunizmus - röviden - egy elvtársi ígéret. Bebeszélték nekünk (duruzsló szavakkal, meg „davaj-gitárral"), hogy majd jólétet és bőséget csinálnak, amelyben ki-ki képességei szerint dolgozhat, de a megtermelt javakból szükségletei szerint vehet. Az ígért paradicsomból nem lett semmi, ezért most kommunizmusnak a kádári diktatúrát hívjuk, amit idegen szuronyok oltalma alatt negyven éven át fönntartottak. A kádári munkásőrrendszerben mindenki tartozott valahová (kisebb vagy nagyobb mértékben): vagy a rezsim kárvallottja volt, vagy annak haszonélvezője. Emiatt csak egyesek képesek „ kozmetikázni", szépnek magyarázni a proletár diktatúrát, a többség egyértelműen átkosnak látta és látja. Az volt benne átkos, többek között, hogy a vezetők a közösből nagy vagyonokat „szerezhettek", míg a kisember csak pitiáner apróságokat „lopott". Az üzemi szarkákat „leleplezték", a nagystílű ügyeskedőket „áthelyezték". Magasabb beosztásba. Az öregek még mindig félnek igazat mondani a múltról, az ifjúsággal pedig csak a távoli múltat ismertetik meg (történelem) és esetleg a meszszi jövendőt (sci-fi). így ismereteikből kimarad apáik élete (a tilalmas közelmúlt) pedig az hozzájuk kéznyújtásnyi közelségben van. Én akár még Gyurcsány Ferenc híve is lehetnék (aki „meglepő bátorsággal" nyúl a dolgokhoz) hogyha odahatna, hogy ifjúságunk megtudhassa az igazat értelmi és érzelmi szinten is - a szovjet megszállásról, a parasztok kolhozba veréséről, „a párt" benyomulásáról a munkahelyekre, a pufajkás munkásőrség valódi céljairól, a pártállami dokumentumok elégetéséről és bezúzásáról, a rablóprivatizációról, a gyárak eladásáról jelképes 1 forintért, és hogy röpke egy év alatt hogy lehet milliomossá válni. Szerintem a Gyurcsány-Hiller páros által meghirdetett igazságos társadalomból semmi sem lehet addig, amíg nem valljuk be (agyonhallgatjuk) a múltat. Erre nem is kell olyan különleges alkalomra várni, mint a kommunizmus áldozatainak emléknapja. Egyébként a kárvallottak már elég erősek ahhoz, hogy a 15 éves adósságot (őszinte önkritika) kiköveteljék. KÖVÉR KÁROLY, SZEGED Ne engedjük elcsúfítani lakhelyünket! Elmúlt év december 14-i lapban olvashattuk: „Az-összefirkált város". A több mint két hónapi töprengésem alatt sok gondolatom támad, ezek közül néhányat közreadnék. Nemcsak Szeged város problémája, hanem lakhelyünké is. Kis firkák után jönnek a nagy firkák, majd a graffitik. Elődeink megépítették gyönyörű belvárosunkat, középületeinket, kőrútjainkra, sugárútjainkra szép plakátokat, lakóházakat húztak, tereket, parkokat alakítottak ki. Apáink idejében államosították, nem mindig méltóknak bérbe adták. Se a tulajdonos, se a bérlő nem gondozta, ápolta a jó gazda gondosságával. Generációnk néhány üvegpalotával próbált valami újat, szebbet építeni. Szép, de nem odavaló se a „postapalota", se az „olajosház", se a „Délépház". Míg a kor legújabb emberei, mindent megtesznek palotáink, középületeink felújításáért - néhány emberpalánta összefirkálja, elrondítja több száz milliós károkat okozva. Mit lehetne tenni nekünk, szülőknek, nagyszülőknek, rendőrségnek, polgárőrségnek, törvényhozóknak, médiának. A tulajdonosok - ha az anyagiak megengedik - fessék le a firkákat. Üvegről, vasról aceton (körömlakkoldó) és alkohol oldja. Tégláról: csiszoló, a kisebbeket csiszolópapír. A falfirkálók A primitív „alkotások" készítői nem ismernek kíméletet pedig, ha látják, hiába alkottak, odébb állnak, ott művészkednek, ahol maradandót készíthetnek. Véleményem szerint a firkálóművészek nem lehetnek sokan, csak egy kis primitív lázadó réteg, mint egykor a hippik. Végül azt üzenem a firkálóknak, írják meg, miért szép a falfirka. Ha itt laknak a belvárosban és eklektikus palotáink nem tetszenek nekik, el lehet innen menni, ha nem itt laknak, hanem valahonnan jönnek, akkor megérdemlik az eddiginél súlyosabb büntetést. Alakítsanak maguknak olyan környezetet, ami nekik megfelel. Hozzanak létre Fotó: Karnok Csaba falakat adományokból, alapítványokból, de ne mérgezzék a közízlést. Szegedet szép építményeiért, sugárutakért, parkokért látogatják a turisták, ettől híresek, nem a falfirkák tették eddig híressé. HEGYI GÁBOR, SZEGED