Délmagyarország, 2002. június (92. évfolyam, 126-150. szám)

2002-06-25 / 146. szám

ZIXEM 2000 Kft. A Szeljed Dorozsmai ut 6. Teleion 62/549-666 CITROEN Egy százalék DÉLMAGYARORSZÁG ÉS A DÉLVILÁG GAZDASÁGI MELLÉKLETE • SZERKESZTI HEGEDŰS SZABOLCS A külföldi villák a kellemes időtöltésen túl jó befektetésnek bizonyulnak Eladó nyaralók a tengerparton Akinek van úgy öt-tízmiilió forintnyi szabad tőkéje, erősen vágyódik a forró napsütés és a csillogó víz után, de unja már a Balatont, az most úgy szőhet új álmokat, hogy be sem kell hunynia a szemét. Számára ugyanis a pénzforgatás egyik legkellemesebb módja, ha nyaralót vásárol Floridában, a Costa Braván vagy a Riviérán. Számos ingatlanforgalmazó cég foglalkozik kifejezetten külföldi ingatlanok értékesítésével. Bár az irodák elvileg több piacon érdekeltek, a gyakorlatban általában mégis egy meghatározott országra, tájegységre specializálódtak. A cégek a tapasztalatai szerint a Földközi-tenger partvidékén nyaralás és befektetés céljából vásárolnak villát a magyarok, a tengerentúli ingatlanvásárlásokat szigorúan a profit ösztönzi, míg a Riviérán „szerelemből" költenek a legtöbben. Spanyolország Az Ibériai-félsziget déli része évek óta a legkeresettebb térségek egyike, s nem is olyan drága, mint ahogy képzeljük. Endrédi Károly, a Dr. Stange International (DSI) magyarországi irodájának vezetője úgy véli, ha a spanyolországi ingatlanok árait és értékük növekedését a budapestiekével hasonlítjuk össze, a főváros nem ritkán drágábbnak bizonyul, mint a Costa Brava vagy Mallorca. Spanyolországban jelenleg 18-20 millió forint körüli összegért már kapható egy 70-75 négyzetméteres, tengerparti lakás. Ennél mondjuk három utcával hátrébb, már jóval olcsóbban, úgy 10-15 millió forintnak megfelelő euróért is találunk hasonló adottságú ingatlant. Amennyiben az ügyfél a kiszemelt ház vételárának harminc százalékát készpénzben le tudja tenni, akkor a spanyol bankok évi 5,1-5,5 százalékos, jellemzően 15 év fuNapsütés, hegyek, csillogó víz. Tíz évvel ezelőtt még elérhetetlen luxusnak számított, ma már a magyarok egy része is megengedheti magának. tamidejű jelzáloghitelt nyújtanak számára. Tavaly nyáron számos honi ügyfél még meglepődött a kedvező és gyors ügyintézésű spanyol ingatlankölcsönzési rendszeren, ám az olcsó lakáshitelek azóta hazánkban is teret hódítottak. Persze a hazai, kedvezményes kamatozású kölcsönökből nem lehet nyaralót vásárolni, hiszen azok a lakásproblémákat hivatottak megoldani, mégis éreztetik hatásukat az üdülők piacán. Endrédi Károly tapasztalatai szerint többen úgy vélik, hogy megtakarított pénzüket inkább hazai ingatlanra költik, vagy arra vesznek fel hitelt. A szakember azonban hangsúlyozza, hogy figyelembe kell venni az értéknövekedés különbségét is. Míg itthon egy esztendő alatt - a felfutó lakáshitelpiac, az új és használt ingatlanok egyre emelkedő árai ellenére - sem lehet nyolcszázalékosnál nagyobb arányú értéknövekedést remélni, addig Spanyolországban évente csaknem 12-15 százalékkal emelkedik a szóban forgó nyaralók ára. Az értéknövekedés egyébként bőven fedezi a forintban is fizethető hitelek kezelési és fenntartási költNéhány külföldi ingatlan irányára Ingatlan tipusa város, toriltot alapterület (ml ár (ezer USD, euröj j § apartman Miami Beach Florida 70 80-100 e. USD 100-120*. USD 8 apartman • TakóparáUgkás tengerparthoz közel Costa Brava 50-70 50-70 eo-ioo ' áfíeo e. euró 60-100 e. euró 80 e. euró _.. X « wCt apartman • TakóparáUgkás tengerparthoz közel Costa Brava 50-70 50-70 eo-ioo ' áfíeo e. euró 60-100 e. euró 80 e. euró _.. X « wCt Nip.Tt4ffr * npnrtmiá 1 jdfe luxusvilla Pag-szlget, Gajac Krk-, Hvar-szigetek Splít, Dalmácia Opatia, Isztria 20 70 2000 120 18 e. euró 65 e. euró 750 e. euró 250 e. euró 9 J ségeit, s ha a tulajdonos emellett kiadja az új apartmant, nyilván további, nem csekély jövedelemre tehet szert. Spanyolországban egyébként számos ingatlaniroda áll a külföldiek rendelkezésére, s a tavaly bevezetett devizapiaci liberalizáció a magyaroknak is megengedi, hogy megvásárolják akár azt az ingatlant is, amelyben pihentek a nyáron. Szabadság ide vagy oda, magyarországi közvetítő cég, vagy megbízható partneriroda nélkül nem ajánlatos belevágni ingatlanvásárlásba. Miami, Florida Czibere Ilona, az USA-beli, nagy értékű ingatlanokra szakosodott Mitropa U. S. Kft. ügyvezetőjének véleménye szerint közvetítő cégekre a devizaliberalizáció után is szükség van, hiszen a szabályozás változásait, a piaci környezet gyors reagálását a laikus nem tudja követni. Az üzletasszonynak minden bizonnyal igaza van, hisz a cég több mint sikeres: az ötesztendős, évente 60-100 amerikai ingatlant értékesítő társaság tavaly csaknem hárommilliárd forintnyi forgalmat bonyolított. A reggeli italok nem tejtermékek Az Országos Fogyasztóvédelmi Egyesület (OFE) jogszabályváltozást javasol annak érdekében, hogy az elnevezések, feliratozások egyértelműek, manipulációmentesek legvenek a tejhclvettesítő termékek, az úgynevezett reggeli italok dobozain. BUDAPEST (MTI) A fogyasztóvédelmi egyesület azért szorgalmazza a reggeli italok egyértelmű megkülönböztetését a tejtől, mivel a tej és tejtermékek a legfontosabb emberi táplálékok közé tartoznak. Ugyanakkor a reggeli italok nem felelnek meg a magyar élelmiszerkönyv tejjel kapcsolatos előírásainak. Igaz ugyan, hogy ezeknek az italoknak az előállításánál a tej ultraszűrésekor keletkező mellékterméket, az úgynevezett permeátumokat használják fel, de ezek az italok sokkal szegényebbek például fehérjében, mint a tej. Az OFE szakértői ugyanakkor hangoztatják, hogy a tejutánzatoktól, reggeli, kakaós, vanília ízű italoktól nem kívánják eltántorítani a fogyasztókat, mert engedélyezett termékekről van szó. Ám fel kívánják hívni figyelmüket arra, hogy jól nézzék meg, mit Florida maga az álom, itt januárban 23, augusztusban 33 Celsius-fok van. Ez az örök nyár birodalma, ami azt is jelenti, hogy az ingatlanok egész évben kiadhatók. A tengerentúl valójában nem elérhetetlen. Floridában például - talán meglepően hangzik - jóval több magyar, mint német állampolgárnak van ingatlantulajdona. Florida inkább a befektetni szándékozók, mintsem az évről évre ott üdülni vágyók számára nyújt üzleti lehetőséget. Az ilyen jellegű ingatlanvásárlások adózása kedvező, az árak ugyan nem a legalacsonyabbak, de a hitelkonsrukciókat figyelembe véve gyakorlatilag 10 millió forintnyi saját tőkével már birtokon belülre kerülhet a vásárló. A dinamikusan növekvő floridai piacon 20-30 százalékos készpénzfizetés esetén - jelzálog bejegyzése mellett - jó hitelekhez lehet jutni. A fix kamatok 7-9 százalékosak, a futamidő pedig akár harminc év is lehet. A szakértők szerint Floridában térképről, tervrajzról érdemes ingatlant venni, így a vételár jóval alatta van a majdani piaci árnak. Nemcsak Floridára, hanem az Egyesült Államok egész területére jellemző, hogy könnyen lehet hitelhez jutni, egyszerűen és olcsón céget alapíthat valaki, s aki tisztességesen fizeti az adót, nem jár rosszul. Horvátország Az Adriai-tenger partján fekvő ország gyönyörű, közel van, ám az ingatlanpiacon jobb óvatosnak lenni. A kínálat igen széles, a valóban értékőrző ingatlanok száma azonban kevés. Jelenleg 1200-1300 eurós négyzetméterenkénti árat kérnek a jó minőségű nyaralókért, s az ország mellett szól, hogy alacsonyak a fenntartási költségek. Érdemes tudni, hogy a telekkönyvi kivonatok nem mindig a valós viszonyokat mutatják, a tulajdoni nyilvántartás a miénkhez hasonlóan elhanyagolt, így a szükséges dokumentumok beszerzése hosszabb ideig tart. Hitelekről jobb nem is beszélni, a bankok szinte semmit nem garantálnak. Mindezek ellenére a horvát ingatlanok keresettek, s egyre több olyan közvetítő cég jelenik meg a magyar piacon, amelyek segítségét érdemes kikérni. A kínálat a magyarországi pénztárcákhoz mérten a legkedvezőbb, apartmant már 5-6 millió forintért, luxusvillát 20-40 millió forint között kaphatunk, de akad 100-120 millió forintért is. KATKÓ KRISZTINA A tőzsdei cégkínálat kicsi A Budapesti Értéktőzsde hivatalos részvényindexe, a BUX az elmúlt héten 3,99 százalékkal csökkent, 7598 ponton zárt pénteken. A részvénypiac forgalma 22,67 milliárd forint volt, ez 3,9 százalékkal haladja meg az egy héttel korábbit. A vezető részvények veszítettek értékükből a héten. Az OTP 2,28 százalékkal 2140 forintra, a Matáv 3,35 százalékkal 837 forintra gyengült. A Richter 5,51 százalékkal lett olcsóbb, 14 ezer 745 forinton zárt. A Mol 6,67 százalékos veszteséget szenvedett el, a papír záró ára 4760 forint lett. Az Égis árfolyama 3,09 százalékkal 14 ezer 440 forintra csökkent. Jaksity György, a BÉT igazgatóságának tagja úgy véli, az előző kormány nem volt barátságos a tőzsdéhez, ez az egyik oka a BÉT gyengélkedésének. Szerinte kedvezőtlenül befolyásolják a tőkepiaci folyamatokat a nemzetközi válságok is, valamint az, hogy a magyar lakosság megtakarításainak túlnyomó részét még mindig készpénzben tartja, és nem tőkepiaci eszközökben. László Csaba pénzügyminiszter szerint a befektetők azért nem jönnek a magyar piacra, mert kicsi a cégkínálat, nincsenek új kibocsátások és új instrumentumok, amelyekbe befektethetnének. A kibocsátók viszont a tőkeerős befektetők hiányában nem mennek a tőzsdére. - A kormány éppen ezért mind a kínálati, mind a keresleti oldalt erősíteni szeretné - hangsúlyozta. A múlt hét fontosabb hírei közé tartozik Geszti Lászlónak, a Mol Rt. ügyvezető igazgatójának közlése, miszerint a jövedéki adó július 1-jei emelése miatt 4-5 százalékos forgalomcsökkenésre számít a Mol Magyarországon az elkövetkező hónapokban. Illegális szoftverek Tavaly az előző évhez képest 3 százalékkal kevesebb illegábs szoftvert használtak Magyarországon - mondta Sebők Erzsébet, a BSA Magyarország fótitkára. Hozzátette: 2000-ben hazánkban az illegális szoftverhasználat aránya még 51 százalék volt, tavaly 48 százalékra mérséklődött. A magyarországi trenddel szemben a világon az illegális szoftverhasználat 1999-től ismét emelkedik, 2001 -ben elérte a 40 százalékot. esznek, isznak. A gyártókat és a kereskedőket pedig felkérik arra, hogy címkézéssel, a csomagolás formájával és az üzletek pultjain a csoportosítással is szembeötlően különböztessék meg egymástól a tejet és a tejtermékeket, valamint a reggeli italokat. Korábban az MTI kérdésére a Tej Terméktanácsnál is elhangzott, hogy az úgynevezett reggeli italok csak hasonlítanak a tejhez, de nem tejtermékek. A bennük lévő hasznosanyag-tartalom ugyanis 40 százalékkal kevesebb mint a tejben. Áruk viszont átlagosan csak mintegy 10 százalékkál alacsonyabb, mint a tejeké. DEVIZAÁRFOLYAMOK A Magyar Nemzeti Bank devizaárfolyamai igye, An|bífont / ÁHKZtráhtJoll; 378,59 Cseh koroná Dán korona 144,59 8,03 32,78 fapán ien Kanadái len; Norvég korona Svájci frank 243,68 33,07 165,85 26,93 252,55P