Délmagyarország, 1998. november (88. évfolyam, 256-280. szám)

1998-11-13 / 266. szám

PÉNTEK, 1998. NOV. 13. HIRDETÉS 11 Ki mint él, úgy ítél. Életünk minőségét viszont alapvetően befolyásolja, hol, milyen épületben lakunk. A társasházakban élö sokaság békéje a hangszigeteléstől kezdve, a szomszéd kedvenc ételének jellegzetes illatán át, a társasházi alapszerződésig és a közös képviselő rátermettségéig számos dologtól függ. Szegeden 55786 önálló ingatlanról tud a Földhivatal. Ezek közül a lakások és a garázsok jó része társasházi. Városunkban összesen 1990 „társas épület" található. A társasházi lét örömei és gondjai közül most a jogszabályok biztosította játékteret vázoljuk föl dr. Győry András ügyvéd segítségével. A társasházi építkezés a 60-as években kezdődött. A társas épületek számának ugrásszerű növekedéséhez az is hozzájárult, hogy egyrészt az ingatlanok jó része kivált a lakásszövetkezetekből, másrészt a tanácsiból önkormányzativá lett lakóházak társasházzá alakultak. Közben egyre kevesebb új társasház nő ki a földből - többek között - az elszegényedés, az építési feltételek folyamatos, így kiszámíthatatlan változása miatt. A jelenségre felkiáltójelként figyelmeztet egyti és működési szabályzat készítését, a közgyűlés mellett intézőbizottság és számvizsgáló bizottság létrehozását is lehetőségként kínálja. Ez utóbbi testületeket egyébként kötelező megalakítani az 50 lakásnál többet magukba foglaló társasházakban. A közgyűlés működtetése is változott, mert például a tulajdonosokat írásban, a testületi ülés előtt 8 nappal kell meghívni, előre rögzített napirendre és persze szabályos jegyzőkönyvet is kell vezetni. E testület határozata elegendő ahhoz, hogy a közös költség fizetésével legalább féléves hátralékba kerülő „tulaj" tulajdonát jelzáloggal terheljék. Ugyanakkor dr. Győry András szerint aggályos, hogy a tulajdonosi jogok korlátozására is jogot ad az új törvény, mikor kimondja: az alapftó okirat meghatározhatja a külön tulajdonban lévő lakás használatának, hasznosításának szabályait a társasház céljának, működésének megfelelően. De a közgyűlés a nem lakás célú helyiségek funkcióinak megváltoztatását is megtilthatja. Újdonság, hogy - mivel jogi személyként működik perképessé vált a társasház. A bíróságot persze tanácsos elkerülni, a társasházi béke kedvéért. Újszészi Ilona Okirattól a bíróságig egy, évek óta félkész állapotban veszteglő ház, például a Moszkvai körúton vagy a József Attila sugárúton. Március óta él az új társasházi törvény. A jogalkotók célja az, hogy elősegítsék a többlakásos házak építését, hogy javítsák a társasházak működését, hogy e törvény is igazodjék a megváltozott politikai és gazdasági viszonyokhoz. Vége a sablonos és amatőr alapító okiratnak! Újdonság, tudtuk meg az ügyvédtől, hogy már nem csupán a fennálló, hanem a felépítendő épületre is lehet társasházat alapítani. Az alapító okirat az adott házra szabott, s csak ügyvédi, illetve közjegyzői ellenjegyzéssel fogadja el a földhivatal. E változást azért fontos tudni, mert az építkezésre összeállók - a korábbi gyakorlat szerint - jogászt jóformán csak az adásvételi szerződések elkészítésébe vontak be, a telekmegosztást és az építőközösségi szerződést azok a vállalkozók hozták össze, akik - a tervezésben vagy a kivitelezésben érdekeltek léA társasház valódi alapja a jó szerződés? (Fotó: Schmidt Andrea) vén - saját szempontjaikat érvényesttették. Ez is oka annak, hogy mire fölépült egy ház, „több perre elegendő" probléma halmozódott föl. Tehát tanácsos jogász segítségét kérni, mikor a kivitelezővel megállapodunk, nem csak akkor, mikor a problémákkal egyedül már nem bírunk. Az építkezésbe fogó „laikusok" figyelmét arra hívja föl dr. Győry András, hogy arra törekedjenek, kis ütemben és utólag fizessenek a kivitelezőnek. így elkerülhetik, hogy pénz és lakás nélkül maradnak, ha a vállalkozó éppenséggel „becsődül" vagy világgá fut. Célszerű kikötni, mi annak a szankciója, ha a kivitelező késett a vállalt munka befejezésével. A vita megelőzhető, ha előzetesen rögzítik, hogy a terv, s nem a „tervezői költségkiírás" megvalósítása a feladat, így egyértelmű, hogy nem lehet „többletmunka", csak a tulajdonos külön kéréseit teljesítő pótmunka. Az építőközösségek társasházzá alakulásakor azért kell ügyvéd közreműködése, mert tiszténél fogva mindenkinek az érdekeit köteles védeni, mikor például kialakítják, mi tartozik közös tulajdonba, vagy meghatározzák a padlás beépítésének feltételeit, vagy rögzítik a garázsépítés szabályait, a felújítási alap mértékét. Az építőközösség osztatlan tulajdona társasházzá alakulva szétválik, a földhivatalban önálló törzslapja lesz a társasháznak, melyen minden főbb adat, például a telek nagysága szerepel; az önálló tulajdoni részek pedig külön tulajdoni lapra kerülnek. Az új törvény - a tagok érdekében és a demokrácia védelmében - bonyolultabbá, így költségesebbé tette a társasházak működését. Az alapító okiraton túl szervezeVas arolj o n GAZDABOLTOK-ban Növényvédő szerek, vetőmagok, műtrágyák, mg.-i gépek és eszközök, szőlőprések, szőlődarálók, üvegballonok, fahordók, agrofóliák, festék, csavar, szeg, vízvezeték-szerelési anyagok, villanyszerelési anyagok, háztartási gépek, eszközök, edények stb... kávéfőző-, szódásszifon-alkatrészek is. Szeged-Szőreg, Hősök tere 10. Szeged, Mars téri kofasor Tel.: 62/405-428. Tel.: 62/425-139. LEGNAGYOBB VÁLASZTÉKBÓL, A LEGKEDVEZŐBB ÁRON. A Juhász Gyula Művelődési Központ új szolgáltatása nos ember 16-tól: AF.ROBIK hétfő. 17 óra szerda. 18.30 zsírégetés péntek, 17 óra Óradíj: 200 Fl STEPAEROBIK hétfő, 16 óra, péntek, 16 óra KEZDŐ STEP péntek, 18 óra Óradíj: 250 Ft Tanfolyamvezetö: Dobó Zsanett INGYENES ORAK: november 16-án és 18-án ETOLAJ-KIMERES Rendkívüli olcsó árak Junior finomított napraforgó-étolaj hozott edénybe kimérve 219 Ft/liter Junior finomított napraforgó étolaj 1 literes 239 Ft Riceland (szarvasi) rizs: „A" 1 kg-os 172 Ft ,.B" 1 kg-os 159 Ft Kereskedőknek engedményt adunk.' NOVOBACK Kft. Bajor Pékség Szeged, Gutenberg u. 19. (az udvarban). Nyitva: H-P.: 8-16 éráig. A HANSA KONTAKT KFT. Szeged, Fonógyári út 14. sz. alatti telephelyére 20-40 év közötti férfi RAKTÁROSI ÁLLÁSOKAT hirdet. Jelentkezni: november 16-án, hétfőn, 16 órától személyesen a helyszínen.' ' Friss, N barna héjú tojás jérce 10 Ft/db normál 13 Ft/db házi 14 Ft/db áron kapható. Nagybani vásárlásnál árengedmény, díjtalan kiszállítás. Szeged, Mars tér 12. ^ Tel.: 325-531,424-740. y A Mafég-Therm Rt. Csongrád megyei nagykereskedője 24 kW-os gázkazán 82 200 Ft 24 kW-os kombikazán 114 600 Ft Teljesítményszabályzós vízmelegítő 29 500 Ft pN " m \ 1 SZAKTANÁCSADÁS - ÉRTÉKESÍTÉS - SZERVIZ JBBL \ 1 sj sstUNt/í j, Szeged területén ingyenes házhoz szállítás 4-' „,—... tje - kedvezményes beszerelés. _£ / íj e- Szeged- Szent Miklós u. 14. (József A. sgt. 27 % Tel.: 62/425-283, tel/fax: 62/425-520, V * 'v Hódmezővásárhely, Zrínyi u. 4. Tel.: 62-242-61 ) / ' Friss, N barna héjú tojás jérce 10 Ft/db normál 13 Ft/db házi 14 Ft/db áron kapható. Nagybani vásárlásnál árengedmény, díjtalan kiszállítás. Szeged, Mars tér 12. ^ Tel.: 325-531, 424-740. y Paramhans Swami Maheshwarananda indiai jógamester előadása a szegedi Ifjúsági Házban november 14-én szombaton, 19 órától. Belépő: 400 Ft. Jóga a mindennapi életben rendszer 20 éve Szegeden!!! állCONTROLL "UW Szeged Kft Számítástechnikai eszközök, Hewlett-Packard termékek széles választéka Kárász u. 9. Átrium Üzletház Tel.: 62/425-264. HEWLETT' %L'cM PACKARO Márkabolt Mlfll ÁR CEtlTER Áru német katalógusokból 75%-ig olcsóbban Köszönöm BÓNUSZ" Értéke: 1OOO Ft Minden vevő, aki 3500 Ft értékben vásárol, és a BONUSZT bemutatja, 1000 Ft kedvezményt kap. Minden vásárló csak egy BONUSZT adhat le. Az akció 4 napig tart (nov. 13., 14., 16. és 17.) NÉV: ALAIRAS: JÖNNI, LÁTNI, VÁSÁROLNI! Üzlet: Szeged, Kölcsey u. 11. (Plus bevásárlóközpont, I. emelet) A KEPESBOLT KEPES ajánlata BOUT Karácsonyi L ru. 4.* 1 t: i ri-ioi képeslapok: 200-féle asztali, fali- és zsebnaptár, határidőnapló. Ajándéktárgyak, kerámiák, karácsonyi meglepetések. Nagyáruház passzázs Tesco Áruházban „Ajándékozón" h.-p.: 8-19, SZO.: 9-13 h—szo.: 8-21, v.: 10-18. AUTOTOURS karácsonyi bevásárlóútjai luxusbusszal ADVENT BÉCSBEN dec. 5-én 3900 Ft/fő TRIESZT nov. 27-28., dec. 7-8. 7000 Ft/fő SÍTÚRÁK egyéni utazással Olaszország, Ausztria legszebb síterepeire Jelentkezés, felvilágosítás: Szeged. Bartók tér 6., Tel.: 62-420-133. az A kötvényjegyzésben résztvevő hálózatok: IE-New York Bróker Budapest Rt. irodái az Intcr-Európa Bank Rt. fiókjai, WLaK&H Brókerház Rt., ^ p a K&H Bank Rt. fiókjai. LEGYEN A MUNKATÁRSUNK! Felsőfokú angol- és olasz-, vagy angolés németnyelv-vizsgával rendelkezők • jelentkezését várjuk tolmács-titkárnő munkakörre. Előnyben részesülnek azok, akik idegen nyelvterületen szereztek gyakodatot, illetve műszaki szakfordításban jártasságra leltek szert. Érdeklődni lehel MKM Rt. Kisteleki Kábelgyárban Kistelek, Árpádu. 43. lel.: 62259-822 EUROTOURS UTAZÁSI IRODA "}WK Szeged. Mikszáth K. u. 17. .óiíííulö Tel.: 62-426-644, 326-180 ADVENTI VÁSÁR BÉCSBEN 1 nap, autóbusszal, Szegedtől Szegedig, kísérővel dec. 12., dec. 19. 3950 Ft/fő ELŐFOGLALÁSI AKCIÓ! '98-as árakon foglalhat programjainkra 1999-re. Repülőjegy-értékesítés 5% kedvezménnyel. Eurotours utazási utalvány. Axon kötvény tizedszer Még november 18-áig jegyezhető az Axon "J" kötvénye, .legyezze el magát a biztos gyarapodással! A kétéves futamidő első évében 19%, a második évben 18% a fix kamat. A könények jól jövcdelmezőek és biztonságosak. Nem csoda, hogy a/ Axon Részvénytáraságra a nemzetközi pénzvilág is felfigyelt. Európa 7 legnagyobb pénzintézete, az olasz San Paolo bankcsoport magyarországi bankja, az Inrer-Furópa Bank 240 millió forintos tőkeemeléssé] az Axon egyik meghatározó tulajdonosává vált.