Délmagyarország, 1995. május (85. évfolyam, 101-126. szám)

1995-05-03 / 102. szám

SZERDA, 1995. MÁJ. 3. GAZDASÁGI MELLÉKLET III. E

ltűnt a hó - lemosattuk végre felismerhetetlen színű autóinkat, mi több, motor- és alvázmosást is kapott a családi kocsi. Az autókozmetika után azonban nem csak a dukkózás színére derül fény. Rozsdafoltok, szerencsétlen parkolások, kisebb koccanások lemezhorpasztó nyomai is előkerülnek. Megvakul foncsorral pislogó fényszórók, kirepedt gumitömlők, eldugult levegó'szűró'k, gyengélkedő akkumulátorok és köhögő motorok bizonyítják: öreg már az autó, jó volna lecserélni. Egyre kevesebben engedhetnek meg új autót maguknak; a csábító részletfizetési akcióknak pedig nagy az áruk: mire letudják a 36—48 havi részletet a vevők, az eredeti alapár akár másfélszeresét is kifizetik az autóért, amely akkor, 3-4 esztendősen legfeljebb az egykori alapár 60 százalékáért adható el csupán. Marad hát a használt autó vásárlása. Hogy milyet vegyünk? Fogadjanak meg néhány jó tanácsot. 1. A használt autók piacán minden negyedik autó lopott, vagy eredete legalábbis homályos. Elsőként mindig az eladót nézzük meg, s csak azután a vételre kínált autót. 2. Legjobb, ha a márkakereskedők által vistszavásárolt kocsik közül választunk. Ezek származása garangált, s náluk egyébként mód van arra is, hogy az autók alvázés motorszámai alapján kiderítsék, annyi éves-e, amennyinek mondják. 3. A kiszemelt kocsinak legyen szervizkönyve, két garnitúra, eredeti gyári kulcsa. 4. Ne dőljünk be a „csaknem új, kifogástalan állapotú", svájci, német, olasz autókereskedésekből származó, valójában „csontig" lehasznált, itthon kipofozott roncsok eladóinak. 5. Ha pénztárcánk engedi, háromévesnél öregebb autót ne vegyünk. A japán autók gazdag felszereltsége ne csábítson senkit: ha már használt autó vásárlására kényszerülünk, megbízhatóbb az Állapot európai gyártmányok bármelyike. Egy háromévesen megvett Ford, Opel, Volkswagen újabb két-három év múlva is továbbadható, sokkal könnyebben gazdára talál, mint egy hasonló korú Mazda. Toyota, Suzuki. 6. Kevesen tudják, hogy a használt autók bizományosi értékesítésével foglalkozó kereskedők jó része nem tartja be a szabályokat. Ők csak „házasságközvetítők ", összehozzák az eladót a vevővel, s öt-tíz százalékot tesznek rá az eladó által kívánt árra. Pedig az autó értékesítőjének szavatosságot kellene vállalnia a kocsira, minden egyes autóról állapotlapot kellene adnia. Ezen a lapon fel kellene tüntetni a kocsi műszaki hibáit, a biztonsági berendezések - fékek, kormánymű - eladáskori állapotát, javasolt cseréjét. ^ • Gondolom, amikor az iskolapadot koptatta, még Ön sem gondolta, hogy brókercéget alapít. - Ez tgy igaz. Jászberényben születtem, Szegeden végeztem el 1981-ben az élelmiszeripari főiskolát. Majd a szakmában helyezkedtem el, előbb Budapesten dolgoztam, később Algériában. Szegedre 1986-ban kerültem vissza, miközben már beiratkoztam a közgazdasági egvetem esti tagozatára. 1989-ben lettem egyéni vállalkozó, 1991-ben megalakítottam a Cenzor Gazdasági Tanácsadó Kft.-t, amely könyveléssel, számvitellel foglalkozott. A Cenzor Bróker Kft. 1993-ban jött létre. • Mi mozdította el a céget a tőzsdézés felé? - A Prímagáz-sztori 1993 november végén, amely gondolom, sok szegedi eredeti kárpótolt számára emlékezetes maradt. A részvény ugyanis máig jó papír, ráadásul kedvező volt az átváltás. Az volt a szerencsénk, hogy egész Délkelet-Magyarországon csak két helyen lehetett jegyezni a Prímagáz-részvényeket, s az egyik mi voltunk. A háromfős cég egy héten át 12 emberrel dolgozott, 1200 jegyzést regisztráltunk az utcáról, ráadásul mosthoha körülmények között, a mai Kossuth Lajos sugárúti iroda emeletén. Az ügyfelek a függőfolyosón várakoztak, de nem volt semmi fennakadás: az emberek megismerték nemcsak a nevünket, hanem bennünket is személyesen. Gondoltuk, ha erre ekkora az igény, brókercéget kell alapítani és ez december folyamán pieg is történt. • Azóta egyfolytában töretlen a lendület? - Sajnos, nem. Amikor • „Megkérdezem a brókeremet" A tőzsdének lelke van Gedei Zoltán. Ősszel áttörés várható. (Fotó: Schmldt Andrea) Az Egy százalék melléklet állandó szerzője a Cenzor Bróker Kft., amelynek munkatársai a heti tőzsdei elemzéseket írják. Gedei Zoltán, a cég ügyvezető igazgatója is szerepelt már lapunk hasábjain, amikor az év elején a tökeszámlámiák előnyeit ismertette. Van újságírói vénája - állapítottuk meg többen, de ő azért marad inkább a kaptafánál. Szegeden ugyanis a vidék egyik legnagyobb brókercégét vezeti. 1994 első negyedévének végére kialakítottuk az új irodát, még tartott a hossz a tőzsdén. Új fiókirodákat nyitottunk Szolnokon, Baján, majd Pécsett (ma már Kaposvár és Kecskemét felé teijeszkedünk). Magyarországon körülbelül 70 brókercég tevékenykedik, 50et jegyeztek be a tőzsdére, de közülük kevés az olyan, mint a miénk: hogy szegedi központtal hoztunk létre vidéki hálózatot - általa közel egymillió embert tudunk elérni a befektetési ajánlatainkkal. Aztán 1994 őszén az értékpapírrecesszió már erősen befolyásolta gazdálkodásunkat, mert visszaesett a részvényforgalom. Azóta tevékenységünkben meghatározó az állampapírok forgalmazása, ami nem jó. Nem az egészséges gazdaság jellemzője, ha egy brókercég az állampapírokból él. # Mikorra jósol újra hosszt a magyar tőzsdén? - Szerintem az áttörés őszre várható. Bíztató, hogy jelenleg a külföldi vásárlások dominálnak, de ez nem az igazi. A tőzsde akkor működhet a gazdaság tükreként, ha a cégek eredményei vagy prognózisai is mozgatják az árfolyamokat. • Tudja-e jó hírekkel bíztatni a kárpótlási jegyek tuljadonosait? - Mint bróker, nem bánnám, ha történne valami jó a kárpótlási jeggyel és lenne valós privatizációs kínálat, részvénycsere-akció. Csakhogy nem úgy néz ki... • Mik lehetnek ilyen gazdasági helyzetben egy brókercég kitörési pontjai? - Két lehetőséget látok: közvetítői szerepet a 100 milliárd forint értékű kárpótlási jegyek piacán, vagy - a tőzsdei forgalom élénkülését. Ez utóbbi azt is jelentené, hogy a befektetőkben tudatosulnak az adótörvényváltozások. Vagyis világosan látják, ha tőzsdei papírt vesznek, tőkeszámlát vezetnek, csökkenthetik az adóalapjukat. Alapszabály: részvényt senki se tartson otthon! • Brókernek lenni legalább olyan „bizalmi állás", mint az ügyvédé vagy az orvosé. Ha valaki azt mondja, „megkérdezem a brókeremet", akkor hiszi, hogy a legjobbtól kér befektetési tanácsot. - Érzem, hogy bíznak bennem az emberek, amikor tanácsot kérnek, de tudni kell: a döntést mindig az ügyfél hozza meg. Különben a tapasztalat az, hogy a Pestről szerzett információk túl vannak misztifikálva, százból tíz a jó. A tőzsde „lelkivilágát" ugyanis nehéz megérteni. Fekete Klára Irodaház a Belvárosban Ekkor, azaz '92 decemberében jelentkezett az Amerikai Ház Kft., amely a városi önkormányzat versenytárgyafásán legmagasabb árat ajánlva, megvette a leromlott épületet a hozzá tartozó telekkel együtt. Rövidesen elkezdődtek azok a találgatások, amelyek ma is tartanak: mi lesz az ingatlan sorsa? Richárd Field, a társaság igazgatója elmondta, hogy már a vételt megelőzően voltak elképzeléseik a hasznosítást illetően. Ezek közül azonban egyik megvalósítása sem jöhetett szóba közvetlenül az ingatlan megvásárlása után, mivel a piaci körülmények nem voltak megfelelőek. így a konkrét kivitelezés megkezdéséig, némi felújítás után, üzletként üzemeltették az épületet, egészen az idei év márciusáig. Néhány héttel ezelőtt kezdték el bontani a régi házat - már csak a helye látható -, s így feltárulkozott az. a 630 négyzetméteres telek, melynek az Amerikai Ház Kft. kíván további érdekes szerepet szánni. - Az ingatlan kedvező adottságú, a Szeged Belvárosában szerényen húzódott meg a Gogol utca 3. számú romos épület, melyben korábban kisiparosok dolgoztak. A '80-as évek végén ,aztán úgy tűnt, a házat végképp sorsára hagyták, műszaki állapota miatt lebontása elkerülhetetlenné vált. Széchenyi tértől mindössze kétperces sétaútra található, tulajdonképpen meghoszszabbítása a Kölcsey utcának - melyben két nagy bank székháza is található s közvetlenül köti össze a Kárász utcával. A Gogol utca ugyanakkor a Belváros kevés „fás" utcáinak egyike. Lehetőség nyílik tehát egy olyan épület megépítésére, melyben elegáns belvárosi lakások és irodák kapnának helyet. Szegeden ez lesz a legelső ilyen színvonalú épület ezen a területen. A múltban a maguknak helyet kereső cégek választhattak különböző nagy alapterületű lakások, vagy a felszabadult, meglehetősen szomorú nagyvállalati székházak között. Egyik sem nevezhető ideális megoldásnak egy reprezentálni kívánó cég számára. A Gogol utca 3. sz. helyére tervezett, 1200 négyzetméteres épület, melynek össz bekerülési költsége körülbelül 100 millió forint, minden igényt kielégítő lesz (központi légkodicionálás, telefonrendszer, lift, 24 órás porta- és biztonsági szolgálat). A beruházás során természetesen csak első osztályú anyagokat használunk, márványt, gránitot. A kivitelezést a korábbi és jelenleg is folyó építkezéseinken már megismert színvonalon és gyorsasággal végezzük. A tervezett kezdés ez év júliusa, s hét hónappal később már beköltözhetnek a tulajdonosok. Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk arra, hogy a mindenkori piaci igényeknek megfelelően fejezhessük be az emeleteket, melyeken lehetőség van különböző alapterületű irodák, orvosi rendelők vagy lakások kiépítésére is, a 30-tól a 220 négyzetméteresig. A földszinten elegáns üzleteket alakítunk ki. • Van fizetőképes kereslet az ilyen nyugati színvonalú épület iránt? - Eddigi sikeres beruházásaink bebizonyították, hogy az általunk kfnált, valóban első osztályú munka iránt van kereslet - mondta Kocsis Miklós kereskedelmi igazgató. - Minden gazdálkodó szervezet, ügyvéd, orvos a Belvárosban próbál irodát, rendelőt nyitni, a Gogol u. 3. számú épület pedig, elhelyezkedésénél, megközelíthetőségénél és minőségénél fogva, ideális hely lesz erre a célra. A felsőbb szintekre tervezett, különböző alapterületű panorámás lakások, melyek között tetőteraszos luxuslakások is lesznek, minden bizonnyal hamar gazdára találnak. Az épület mögötti udvaron 15 parkolóhelyet is kialakítunk az irodatulajdonosok számára. A Gogol utcai beruházást mindenesetre kiváló felvezetésnek tekintjük a lényegesen nagyobb volumenű Horváth Mihály utcai American Business Center elé, melyet remélhetőleg néhány éven belül elkezdhetünk építeni. Fontosnak, hogy az épület tervezője ugyanaz a Tuskó Tibor, aki a Közép fasori apartmanházat és a fent említett Horváth Mihály utcai üzletközpontot is tervezte. K. A. • Tíz százalékkal is tag lehet • Nincs benne semmi trükk Menetel a Promóció De mi is a rendkívüli népszerűség titka? A nyugdíjpénztár tagjai számára azért vonzó a Promóció, mert év közben befizetett tagdíjuk összegének felét (de maximum 100 ezer forintot) adójukból levonhatják. És ez törvényes! Nincs benne semmi „trükk", a kedvezmények rendszerét tőlünk nyugatabbra már évtizedek óta sikerrel alkalmazzák. A munkáltatók is kedvelik a Promóciót, mert lehetőségük nyflik pluszjuttatást adniuk dolgozóik számára. A tagdíj egy részét ugyanis átvállalhatják úgy, hogy ezen pénz után nem kell társadalombiztosítási járulékot, közterheket fizetniük. Ráadásul költségként elszámolható az így befizetett tagdíj-hányad (ez lehet akár az egész összeg is!). Az állam ily módon segíti a nyugdíjpénztárakat, mert azok végső soron hosszú távú befektetési lehetőséget nyújtanak, amelyek az évek során még hozamot is eredményeznek tagjaik számára. Persze a mindenféle „pénzfialó", de később egyszerűen csalásnak bizonyult befektetések láttán az ember elgondolkodik: van-e arra biztosíték, hogy visszatérüljön a befizetett összeg? Erre született olyan kormányrendelet, amely szabályozza a befektetéseket. S mint tudjuk, az államkötvény a világ minden táján garantálja ezt. Van azonban a Promóciónak még egy előnye, amit mind többen ismernek fel, s ez A Promóció önkéntes nyugdíjpénztárt ugyan már másfél esztendeje létrehozták Szegeden, de a legális működéshez szükséges összes engedélyt csak 6 hónapja sikerült beszerezni. Azóta viszont rohamosan felgyorsultak az események a Promóció körül. Az eltelt fél évben tagsága megkétszereződött, ma már meghaladja a nyolcszázat. Ez a létszám csak egyre nő, és nem csupán Szegedről jelentkeznek az érdeklődők. is adóval kapcsolatos. Ha valaki például a havi minimális kétezer forintos tagdíjat vállalja, s ennek felét munkáltatója fizeti, akkor számára a tagság havonta mindössze 200 forintos kötelezettséggel jár - ha jövedelme alapján a 20 százalékos adósávba esik (35 százaléknál is csak 350 forint). Ehhez csupán az szükségeltetik, hogy fizetését olyan helyről kapja meg, amelynek szerződése van a Promócióval (például Tákisz), ahol már „helyből" megadják számára az adókedvezményt. Ellenkező esetben is levonhatja persze adójából a befizetett összeg 50 százalékát, de ahhoz csak a következő esztendő elején juthat hozzá. V. I. P.