Délmagyarország, 1994. március (84. évfolyam, 50-75. szám)

1994-03-16 / 62. szám

SZERDA, 1994. MÁRC. 16. GAZDASÁGI MELLÉKLET III. Lombard Rt. Nem „mezítlábas" vagyonértékelő A Lombard irodája az Arany János utca 7. szám alatt 1993 júliusában jött létre. Nagyjából akkor, amikorra a szakértők szerint a „vagyonértékelő piac" már jócskán telítődött. Az eltelt, meglehetősen rövid periódus azonban ennek ellenére jól minősíti a cég tevékenységét. - Milyen referenciákat tud felmutatni az iroda? - Az elmúlt időszakban itt, helyben főleg a bankok részére végeztünk hitelfedezeti értékeléseket - válaszolja Cselik Tibor. - Valamint bekapcsolódtunk a felszámolási eljárásokba. Országos szinten is fölvállaltunk munkákat: Debrecenben a Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság szervezeti korszerűsítéséhez szükséges vagyonértékelést végeztük el. Rendszeresen indultunk országos tendereken - ennek egyik állomása a Kincstári Vagyonkezelő Szervezet pályázatának elnyerése volt. Ezen belül a volt munkásőrés szovjet ingatlanokat értékeltünk. - A; ingatlanértékelésben azonban a „zsírosabb falatok" Budapesten vannak... - Sikerült a pesti piacra is betörni, ahol Pénzügyminisztérium megbízásából értékeltünk. Az elmúlt fél-háromnegyed év egyik jelentős állomása azonban az volt, hogy 1993 novemberében mi rendeztük meg a patikaprivatizácóval foglalkozó konferenciát. A szervezést azért vállaltuk föl, hogy mi is föltérképezhessük a patikaprivatizáció körüli anomáliákat, valamint: a céget ismerjék meg a gyógyszertárosok. Vállaltuk. hogy - amennyiben elindul a Fotó: Révész Róbert - Nem árt, ha egy cég a lizingfedezethez az ingatlanokat, azok értékét is megvizsgálja - mondja Cselik Tibor, a Lombard Rt. Vagyonértékelő Irodájának vezetője. És ezzel az egy mondattal máris magyarázatot kaptam arra, miért kapcsolódik be egy olyan pénzügyi és befektetési cég, mint a Lombard Rt., a vagyonértékelésbe. patikák magánkézbe adása hitelpályázat készítésével, hitelfedezeti értékeléssel segítjük az indulásukat. - Egy szakasz ezzel lezárult az iroda életében. Talán a legnehezebb, hiszen valahonnan el kellett indulni. Hogyan tovább? - Teljesen friss a hír, hogy a KHB Rt. által tanácsadó cégek számára kiírt pályázaton a nyertes cégek közé kerültünk. Közel 1200, a reorganizációs és adóskonszolidációs folyamatokban érintett vállalatok munkáját kell a jövőben segítenünk. Erre a pályázatra különben egy holland-magyar vezetési tanácsadó céggel - Félix & Co. Budapest Kft. - közösen, konzorcium keretében pályáztunk. - Milyen feladat vár a Lombard Vagyonértékelő Irodára a reorganizációs folyamatban ? - Ennek a munkának vannak lépcsői, melynek során konzorciumi partnerünkkel először is reorganizációs terveket készítünk, ha már van az illető vállalatnak ilyen terve, akkor azt minősítjük, szükség esetén átdolgozzuk. Elvégezzük az átalakulásai kapcsolatos jogi, számviteli munkákat, a vagyonértékelést. A kidolgozott reorganizációs terv menedzselése mellett legvégül a vállalatokról leválasztott életképtelen egységeket, gépjárműveket, berendezéseket, ingatlanokat értékesítjük. - Amióta a Lombardnál dolgozik, milyen kellemes, valamint kellemetlen élményre emlékszik vissza? - Pozitív élmény volt, hogy a patikaprivtizációs konferencia kapcsán, amikor rádióinterjút adtam, az AVÜ főtanácsosától megkérdezték: ki volt az az ifjú patikus, aki ennyire profi a témában. Negatív élményként könyvelem el, hogy mind ez idáig nem tudtunk bekapcsolódni az önkormányzati lakások privatizációjába. Cselik Tibor 1989-ben, Budapesten végzett a Ybl Miklós Építőipari Műszaki Főiskolán, városgazdálkodási szakon, ahol a településtervezést is tanulta. Szegeden 1991 óta él, először a Limit Rt.-nél dolgozott. Jelenleg a Külkereskedelmi Főiskola marketingkommunikáció szakára jár, tehát .Jcépes lesz" arra is, hogy megtervezze saját irodája arculatát. Fekete Klára A jó szerelő kriminológus is! Lakásriasztók - figyelőszolgálatban - Sajnos, eléggé elterjedtek az olcsó, távol-keleti készülékek. Ezek valóban megbízhatatlanok. Sok a gyári hibás közöttük, rövid élettartamúak, a különböző rádiófrekvenciás zavarjelenségeket pedig nem tudják kiszúrni, ez okozza az úgynevezett vakriasztásokat. A modern riasztórendszereknél a téves riasztás teljesen kizárt. Ezek a központok mikroprocesszor-vezérlésűek, tehát úgy működnek, mint egy kis számítógép. A kezelésük a tulajdonos által megválasztott számkóddal történik. Ez sokkal megbízhatóbb a hagyományos kulcsos központoknál. A kulcs ugyanis sokszorosítható, a számkód pedig bármikor megváltoztatható. A készülékek önmagukat tesztelik belső programjuk segítségével, így a leggyakrabban előforduló hibákat azonnal kijelzik. Nagyon lényeges, hogy a profi riasztórendszerek érzékelői külön-külön élesíthetők. így válik lehetővé, hogy éjszakára a lakás egy része Ha riasztóberendezésről beszélünk, az embereknek általában két dolog jut azonnal eszébe. Először az, hogy sok a téves riasztás, a bűnözők előtt nincs tökéletes védelem. Valóban így van ez? - kérdeztük a Dél-magyarországi Vagyonvédelmi Kamara szakértőjét, Vadász Lászlót. védett, másik részében viszont szabadon mozoghatunk. - A legjobb riasztók sem érnek semmit, ha nem megfelelően szerelik fel azokat. - A riasztószerelés külön szakma. Nemcsak elektronikai, de speciális ismeretek is szükségesek hozzá. Bátran állíthatom, hogy villanyszerelő vagy rádióműszerész szaktudással még senki sem tud riasztóberendezéseket telepíteni. A szigorú - például biztosítótársaságok által előírt követelményeken kívül többek között kriminológiai, jogi ismeretekre is szükség van, és nem utolsósorban rengeteg tapasztalatra. Nem elég azt tudni, milyen típusú érzékelőt kell felszerelni például egy bejárati ajtóra vagy egy szobára. Fontos, hogy ezt az érzékelót az ajtó melyik részén vagy a szoba melyik sarkában helyezzük el. Igen lényeges, hogy a berendezés szabotázsvédett legyen. Ez azt jelenti, hogy a készülék kijátszására tett kísérletek, például áramtalanítás, a vezeték átvágása, a rövidre zárása azonnali riasztást okoznak. - A legmodernebb riasztók 24 órás figyelőszolgálatba köthetők. A diszpécser a hozzá befutott riasztójelzést követően értesíti a rendőrséget vagy a tulajdonos megbízottját. így nem marad a lakás felügyelet nélkül, ha például nyári szabadságra utazunk. A diszpécserközpont érzékeli az esetleges üzemzavar-jelzéseket is, így azonnal a helyszínre küldi a szerelőt. Szeretném, ha megértenék, hogy a riasztóberendezések szerelése komoly szaktudást igénylő, bizalmi feladat. Gondjaikkal, elképzeléseikkel forduljanak a Dél-magyarországi Vagyonvédelmi Kamara szakembereihez. Ingatlanhíradó Társasház: Társasházépítést szervezünk Újszegeden, a Fő fasoron, Lakás-alapterületek: 1 db 57 nm-es, 1 db 40 nm-es. Szerkezetkész irányár (telekárral együtt) 30 000 Ft/nm áfa nélkül. Szociálpolitikai kedvezmény igénybe vehető! Eladó: Szegeden, a Szamos utcában 2 szobás új lakás, 66 nm alapterületű 35 000 Fttim + áfa áron. Szociálpolitikai kedvezmény igénybe vehető! Szegeden, a Csillag téren 178 nm alapterületű helyiségcsoport, amely üzlefektiek, irodának alkalmas, kisebb egységekben is. Szentesen, a Kossuth utcában 178 nm alapterületű helyiségcsoport üzlefekhek, irodának alkalmas, kisebb egységekben is. Hódmezővásárhelyen, a Vöröskereszt utcában 5738 nm alapterületű telephely, amelyen iroda, műhely található. Vállalunk ingatlanforgalmazást, közvetítést, lakásvásárláshoz hitelelőkészítést! Részletes információ: Szeged, Deák F. u. 22., fsz. 8. Tel.: 322-982 A LIMIT Kft. az Alföldi Porcelángyár Rt. megbízásából értékesíti a hódmezővásárhelyi AP. Majolikagyár Kft. 100%-os üzletrészét és a kft. által bérelt ingatlanokat. A Hódmezővásárhely, Széchenyi tér 1. sz. alatti telephely 12 ha 0188 nm területű, az ipari és szociális épületek együttes bruttó alapterülete 5696 nm. Az agyagbányák területe 4 ha 4974 nm. Az üzletrész és az ingatlanok együttes eladási irányára: 50 000 000 Ft+áfa Cégismertetőt és részletes tájékoztatást a LIMIT Kft. irodájában Tóth László nyújt. Tanácsadó és Vagyonértékelő Kft. 6721 Szeged, József A. sgt. 2., I. em. 6. sz. Telefon: 62-488-550 Fax: 62473-071 Fotó: Somogyi Károlyné Kisebb ház is megteszi Sándorfalván az építkezni akaró válogathat a telkekből. A belterület szélén 53 közművesített portát kínál az önkormányzat 300 ezer forintért. Ezeket általában a korábban is a környékén élők, vagy a távolsághoz jobban hozzászokott betelepülők választják. Utóbbiak az ingatlanforgalomban - beleértve a lakásokat is - több mint egyharmad részt képviselnek. Emellett magánkézben további 250 telek van, jórészt közelebb a központhoz. Aki ráér kitartani, 400-600 ezer forintért válik meg tőle. Németh Sándorné, a polgármesteri hivatal műszaki főelőadója egyéb részletekkel is szolgált. Tavaly 19 építési- és 34 használatbavételi engedélyt adtak ki. A felújítások, bontások száma ennél lényegesen kevesebb. Pár éve szinte kizárólag tetőtérbeépítéses tervek készültek. Általában a földszint készült el, s a padlástérre, mint bővítési lehetőségre számítottak az építkezők. Nem jellemző a nagy alapterület, sőt ma már a tervek szintjén is megjelent napjaink realitása. Akad köztük eredetileg földszintesre tervezett, 60-70 négyzetméteres lakás is. A városból, a panelból menekülök közül sokan választják e települést közelsége, a szegedinél alacsonyabb árak miatt. Aki csak szűk egymillióval a zsebében vág beíe, az itt 60-70 éves, régebben renovált házat kaphat. Másfél millióért szintén régi, de már gazdasági épülettel, esetleg fürdőszobával, netán gázbevezetéssel ellátottat találhat a körültekirrfő vevő. A nem túl régi, nem teljesen kész családi házak talán 2 millióért megszerezhetők. Egy nem luxus, rendes kerítéssel és garázzsal ellátott kész építmény 2,5-3 milliót kóstál. Tavaly, az öröklést és a zártkert eladást is figyelembe véve 295 ingatlan cserélt gazdát. Bár nem nyilvántartott lakóhely, a zártkertekben lévő házikókat is használják lakásnak. Mivel oda is be lehet jelentkezni állandóra, általában válás után osztozkodó férfiak találnak itt menedéket. A több mint hétezer főt számláló településen más községekhez képest kevesebb a tanya. Itt csak az állagmegóvásra hagyatkoztak a tulajdonosok. Uj házra nem adnak engedélyt, mivel nincs a rendezési tervben, s az igény is mérsékelt. Ezen esetleg a földművelő, magángazdálkodó családok igényei vátoztathatnak majd. T. Sz. I. A zalai példa Önkormányzati termőföldek Magánszemélyek számára változatlanul a tavalyi, négyzetméterenként 10 fillér és 1 forint közötti termőföldbérleti díjat állapított meg a zalaegerszegi képviselőtestület. Egyéb közösségi, vállalkozói bérlók esetében mindig az adott terület nagysága és fekvése határozza meg a bérleti összeget; az idevágó szerződéseket 1-5 évre kötik meg. A magánszemélyek számára kedvező döntést az motiválta, hogy az önkormányzat 332 hektárnyi, mezőgazdasági művelésre szánt földtulajdonának fele kihasználatlan, ugyanakkor számtalan városlakó keres 300-2 000 négyzetméter nagyságú kiskertet, ám éppen a bérleti feltételek bizonytalansága miatt nem igényeltek a közeli szántó- és rétterületekből. talci Ingatlan felső fokon nq on! W A Belváros szívében, a kiskörúton belül folyó ingatlanfejlesztéshez keres résztvevőket partnerként a TAKING lakások, irodák, üzlethelyiségek kiváló helyen, kitűnő minőségben leköthetők. Parkolás megoldott, az egyedi megoldásokra lehetőség van. Részletes információ: Szeged, Deák F. u. 22., fsz. 8. Tel.: 322-982 x Á