Délmagyarország, 1993. szeptember (83. évfolyam, 203-228. szám)

1993-09-22 / 221. szám

A DM KFT. ES A DMKIK GAZDASAGI MELLEKLETE Háromezer-hatszáz lakás: árajánlat csak jövőre! Megvehető otthonok - pályázó közvetítők Fotó: Somogyi Károlyné Oskola utca. A lakások eladására még várni kell A legtöbb nagyvárosban élénk visszhangot váltott ki, mikor és főleg mennyiért lesznek megvásárolhatóak az egykori tanácsi, ma önkormányzati lakások. Köztudott, hogy a szegedi képviselő-testület döntése alapján a lakáseladásokat nem maga az önkormányzat végzi majd, hanem pályázatot írt ki, erre vállalkozó cégeknek, társaságoknak. Ennek részleteiről kérdeztük dr. Polyák Katalin csoportvezetőt. - Összesen 3629 önkormányzati lakás szerepel azon a listán, amelyet 12 csoportra osztottunk, s így is pályáztattunk. Ebből mindössze 201 otthon hagyományos építésű, a többi panelházban található. - Miért döntöttek a pályázat mellett? - Mert ez a legegyszerűbb és legolcsóbb megoldás az önkormányzat számára. Ez egy ideiglenes munka, kár lenne erre külön apparátust felállítani. - Ha jól tudom, a lakások egy részének értékesítésére már akadt vállalkozó. - Valóban, a pályázat első fele már eldőlt. Az OTP Ingatlan Rt. és a Limit Vagyonértékelő- és Tanácsadó Kft. került ki győztesen a 26 pályázó közül. A két cég a Szegeden eladandó önkormányzati lakásvagyon felének értékesítési jogát szerezte meg. Tizennyolc hónapra szóló szerződést kötöttünk a nyertes pályázókkal. Ez alatt az idő alatt kell majd értékesíteniük a lakásokat. A pályázat második fordulójáról éppen ma hozunk döntést. Itt mindössze három cég verseng a megmaradt hat lakáscsoport értékesítési jogáért. - Milyen árakon kínálják majd a lakásokat? - Ezt szigorú szabályok rendezik. A vételár alapja mindenképpen a hivatalos értékbecslés lesz. Egyelőre korai lenne még közelebbit mondani erről. Egy biztos, a bonyolítás munka és nem üzleti vállalkozás, így nem fordulhat elő az, hogy az egyik vállalkozó cégnél drágábbak, míg a másiknál olcsóbbak lesznek a lakások. Az önkormányzat vagyonával más nem üzletelhet. - Mikorra várhatják a bennlakók, hogy felkeresik őket az eladásra vállalkozó cégek? - Most folyik az előkészítő munka. Számításaink szerint konkrét árajánlattal leghamarabb csak jövő év elején fogják majd keresni a lakókat. - Kárpótlási jegyet is elfogadnak majd a vételár fejében. - Valóban. A bennlakók és egyenesági rokonaik nevére szóló kárpótlási jegyek a vásárláshoz felhasználhatóak lesznek. R.G. Fotó: Enyedi Zoltán Milyen szép a Régi Hungária homlokzata, amikor szikrázóan süt a nap. Lassan már Szeged szomorú jelképévé válik ez az épület, pedig jobb sorsot érdemelne. A legértékesebb ingatlan lehetne. Igy gondolta az a szemtelenül fiatal bankvezér is, aki néhány éve Budapest és Szeged között másfél órán keresztül győzködte a kezdő tollforgatót a vállalkozás fantasztikusságáról. Azóta a pénzintézet kioldalazott az építkezésből, a még mindig fiatal bankelnök pedig máshol próbálgatja szerencséjét. Nekem több szempontból is figyelemre méltó ez az épület. Referenciamunkája lehetett volna az egykor a csúcson már mindenképpen túljutó építőipari nagyvállalatnak. Nem lett az, elfogyott a pénz a befejezéshez. Most már inkább csak arra lehet büszke a kivitelező, milyen csodálatos külsőt tudnak varázsolni a szegedi szakemberek. A nagy forgalom és a kis „gazdátlanság" azonban már kikezdte a teljes pompájában soha meg nem csodálható épületet. Két oldalról felvonulási bódék takarták(ják), a harmadikat vakolatlan tégla csúfítja, a negyediket pedig több ember magasságban belepte a por. T? gyszer majd talán jön egy mesebeli vállalkozó, és leHi fújja az épületről a port. Előtte persze jó nagy levegőt kell vennie, mert belül is van belőle bőven. És akkor talán az lehetne a jelzés, amelyre más alvó építkezések is újraindulnának. Kibontanák a Centrum áruház mögötti óriási telek sokmilliós betonalapot rejtő kerítését, az építkezésre érkező autók miatt működni kezdenének a pesti úti bevásárlóközpont kereszteződésébe szerelt jelzőlámpák. A Taking már tudja: Sok mindenre jó az egy százalék — Ősi mesterség Az ingatlan jelentésébe a mozdíthatatlanság képzete is beletartozik. Ha az ember megunta házát, kertjét, s másutt és másmilyet szeretne, kénytelen ő mozdulni. A távolban, ismeretlenül már ott az ember, akinek pont az adott ügylet fordítottja jelenti a boldogságot. Az ingatlanközvetítés ősi, s emellett tisztességes mesterségével foglalkozókat megkérdezve használható, s legtöbbször hasonló tippeket kap az érdeklődő. Az ingatlan ügyek teljes körével foglalkozó Taking Ingatlanforgalmi, Kereskedelmi, Szolgáltató Kft. ügyvezetőjével, dr. Csonka Istvánnal arról beszélgettünk, amiben az átlagnál többet nyújtanak. Az ingatlanközvetítésért a megbízónak csak a hirdetés költségét fedező díjat számítják fel. Amennyiben szerződésben megpecsételten sikerült az üzletet nyélbe ütni, a jutalékot a vevő fizeti, méghozzá a forgalmi érték egy százalékát. Hogy mire jó még az 1%? Például ennyiért bonyolítják le az adásvételt az utcáról betévedt felek között. Amenynyiben hibádzik a vételárból, a szolgáltatásokba beletartozik a 8-10 napon belül kézbe kapott hitel is. E „nagyvonalúság" hátterében az a Szőreg és Vidéke Takarékszövetkezet áll, amely jelenleg a káefté egyik tulajdonosa, s korábban maga kezdte az ingatlanforgalmazást. A Taking társasházépitéseket is szervez Újszegeden. A szerkezetkész épületeket mindenki a saját fantáziája és pénztárcája szerint fejezheti be. Az első már épül, a másodikba még elfogadnak jelentkezést. A legfiatalabb, pár hónapos üzletág az irodák, telephelyek, üzlethelyiségek forgalmazása és közvetítése. A tulajdonjog, bérleti jog átadása mellett a sima bérbeadások ügyintézése is üzletnek számít: sok egy százalék sokra megy alapon. (X) Szerényen fogalmazva nem egy ingatlanra specializált cég működik Szegeden. Magától értetődően erős a konkurencia. Az Alles Bt. irodavezetőjét, dr. Tímár Lászlót mindez nem zavarja. A rengeteg munka, a magánvállalkozásokra (is) nehezedő terhek benne vannak a pakliban. Néhány olyan Üzleti fogást azért sikerült tőle megtudni, melynek fényében a magabiztosság nem tűnik vakmerőségnek. - A legtöbb ügyfél azzal kezdi, hogy a főnökkel szeretne beszélni. Meg kell adni a lehetőséget. Igyekszem minél több időt az irodában tölteni, hogy kéznél legyek. Természetesen az érdemi munkát megosztjuk magunk között. Az irodán heten dolgozunk azon, hogy lehetőleg 1-2 nap alatt elintézzük az ügyeket, melyek legfőbb jellemzője, hogy a betérők számára mindig sürgősek. - A második alaptételt is elárulta. Megakadt a szemem a nyitvatartási időn, ezzel is folytathatjuk a sort. - Hétfőtől péntekig zsinórban reggeltől délután 5-ig tart a félfogadás. Egyébként még Szilveszter napján is kaptunk komoly megbízást. Hajtani kell, hogy a Tímár és fiai cég fogalommá váljék. Ez úgy értendő, hogy mindkét, jogi egyetemre készülő fiam itt folytatja előtanulmányait a gyakorlati életről. - Ha bejövök és Önöknek yy Tímár és fiaiyy cég Hogyan lesz az elsőből nyolcadik? Fotó: Somogyi Károlyné Ez a ház nem eladó. Bérelhető adom elő lakásvásárlási kívánságaimat. mit kezdenek vele? - Megpróbáljuk rávezetni a realitásokra, és segítünk megoldani a lakásügyét. Nem véletlen a lakásügy szó, hisz legtöbbször az adásvételnél bonyolultabb helyzeteket kell megoldani. Az ügyfél legtöbbször még önmaga lehetőségeivel sincs tisztában. Gondolok itt a kedvezményes hitelekre, támogatásokra, adómegtakarítási lehetőségekre, de az értékarányokra is. Bejön egy úr azzal, hogy neki első emeleti lakás kell, s egy idő múlva megvesz egy nyolcadik emeletit. Ugyanis közben figyelmébe ajánlottuk, hogy utóbbiban boltívesre renoválták az ajtót, plafonig csempézték a fürdőszobát, s két lifttel is megközelíthető a szint, míg az előbbi nagy valószínűséggel lerobbant állapotú. - A vevő és eladó egyaránt lehet a partnerük, tegyük fel, mindkettőnek segítenek. Biztosan, nem az egyik rovására? - A bizalom feltétele a korrektség. Az árlenyomás nem lehet érdekünk, hisz ez a jutalék alapja. Felverni sem érdemes, mert ettől is ugorhat az üzlet. A vevőnek maximum azt mondhatom: próbáljon alkudni. Egyébként az árat mindig az ügyfél mondja ki. Ha túllő a célon, esetleg tovább vár, de szerencsés esetben találhat egy balekot. - Miben mérik itt a sikert? - Tizenvalahány év sikertelen próbálkozásai után mi segítettünk hozzá harminc embert, hogy eladják a Párizsi körúti telküket. A Tervező Szövetkezet Tisza Lajos körúti irodaházát egyben két éve árulták, mi részletekben két hónap alatt több „sarkára" találtunk vevőt. A lakáshivatali múltban gyökerező tapasztalat, szakértelem sokat segít. Egy úr meg is sértődött, amikor igényére, hogy felsővárosi, erkélyes egy plusz kettes panelt akar, azt válaszoltam: nincs. Ugyanis errefelé az erkély csak a másfeleseknek, vagy a kettő plusz ketteseknek dukált. - Hibázni mindenki szokott. Vagy mégsem? - Olyan jelentős tévedésünk nem volt, amely az irodának anyagi veszteséget okozott volna. Egyébként kötöttünk rá biztosítást. Tóth Szeles István