Délmagyarország, 1938. január (14. évfolyam, 1-23. szám)

1938-01-23 / 18. szám

8 DÉLMAGyARORSZXG Vasárnap, 1938. Január 23. Menyasszonyi és férfi kelengyéié! *észen 89 ^nMénn' «» habsolyem fehérneműit bizalommal vegye Kérje tartalmas fehérnemű árjegyzékünket Csekonics u. 6. Széchenyi tőr 17 Kalász tag Unió tag. válság mélypontjának árszintje fölé emelkedett, de az 1932. évi átlagtól még mindig messze áll. Az 1936. évi sokat Ígérő áremelkedés az eimult évben sajnos megtorpant. Uj megvilágításban látjuk az áralakulást, ha a tulajdonost cserélt ingatlanok térbeli fekvését is tekintetbe vesszük. Ez esetben a tanyás és a városalatti övezetben fekvő ingatlanokat kell íncgkülömböztetnünk. A azuburbán, településmentes zónában fekvő ingatlanok árát nemcsak a város, illetve a nagy fogyasztópiac közelsége szabja meg, hanem a fekete föld kitűnő minősége is. Ezzel szemben a tanyás övezetben a piac távoli fekvése, meg a homok gyenge minősége is súlyosbítja. Nézzük most már, hogy alakultak a birtokforgalom és a földárak a városalatti és a tanyás övezetben, amelyeket, tekintettel a főterményekre, joggal »buza-»x illetve »rozszónának< is nevezhetünk eL Ezzel kapcsolatosan megállapíthatjuk, hogy a buzazónában kereken 122 kat. hold cserélt gazdát, mig a rozszónában 805 kat. holdon változott meg a tulajdona?. A terű etaróny tehát kereken 1:7. Ugyanannyi az arány a két övezet összterülete, illetve szabadforgalom tárgyát képező részei között is. Ebből pedig következik, hogy a birtokforgalom mindkét zónában egyenlő »sürüséggel* bir, amti korántsem tapasztalható minden évben. Hiszen voltak évek, mikor a buzazónában aránylag sokkal több ingatlan cserélt gazdát, mint a rozszónában. Példa erre az 1981—1934. esztendők, mikor a két övezetben a vevőre talált ingatlanok összterülete között az arány csak 1:4 volt. Ezekhez az évekhez viszonyítva, a vdrosalattt zónában tehát a blrtokforgalom csökkent, ami bizonyára arra vezethető vissza, hogy a kitűnő minőségű fekete földek ára nagyobb mértékben javult, mint a homoki ingatlanoké s ennek következtében a vé'.ellehciőség, illetve a vételkedv csökkent. Mig tudniillik a tanyás övezetben az ingatlanok négyszögölenkint átlag 55 fillérért cseréltek tulajdonos*, addig a városalatti övezetben az átlagárak 1 P 02 fillérig emelkedtek, ami a 1936-os évvel szemben, mikor a két övezetben az átlagár 53, illetve 94 fillér volt, alig 4, illetve több, mbt 8 százalékos árjavulást jelent. A jófekvésü és jóin inöségü ingatlanok árára a gazdasági vá ság enyhülése tehát sokkal nagyobb hatást gyakorolt, mint a kevésbé értékes homoki ingatlanokéra. Mivel azonban a tanyás övezetben gazdát cserélt ingatlanok áralakulásáról teljes képet óhajtunk nyerni, az elidegenített ingatlanok beruházásait is figyelembe kell venni. E célból az ingatlanokat három csoportra osztjuk: 1. beruházatlan ingatlanokra, 2. tanyásbirtokokra és 3. szőlőkre. A beruhdzat. tan ingatlanok közé soroztuk mindazokat az ingatlanokat, melynek művelési ága szántó, vagy amelyeknek több művelési ága van. Ez esetben, tudniillik földár tekintetében a külömböző művelési ágak egyensúlyozzák egymást. A szőtök közé csak azokat az ingatlanokat vesszük fel, melyeknek művelési ága kizárólag szölö. A következő kimutatás megadja a tanyás övezetben gazdát cserélt ingatlanok összterületét, valamint összvételárát az imént közölt csoportosítás szerint. Beruházatlan ingatlanok: összterület 607 kat hold, ossz vétel ár 456.343 pengő, négyszögölenkinti vételár 47 fillér. Tanyás birtokok: összterület 171 kat hold, össz•ételár 225.619 pengő, négyszögölenkinti vételár 82 fillér. Szőlők: összterület 27 kat. hold, összvételár 25.894 pengő, négys2ögölenkinti vételár 6Ü fillér. Miután beruházatlan ingatlanokért az 1936. évben 48 fillért fizettek, ennél az ingatlancsoportnál a közölt kimutatás szerint 2 százalékos árveszteség állapitható meg, biztos jele annak, hogy a homoki gazdálkodás még korántsem olyan jövedelmező, mint azt nemgazdakorökben sokszor hirdetni szeretik. A szőlők árnyeresége az 1926. évi árszinttel szemben csak 2 fillér, illetve 4 százalék volt, ami a bor kedvezőtlen értékesítési viszonyaiban teljes magyarázatot talál. Lényegesen csak a tanydsbirtokok ára emelkedett: az 1936. évi 58 fillérről 82 fillérre. Az árjavulás tehát több, mint 41 százalék volt. Szintén feltűnő jelenség a korábban közölt kimutatásban a beruházatlan ingatlanok és tanyásbirtokok közötti 74 százalékos árkülömbözet. Ez az árdifferencia az 1928—1929. esztendőkben," mikor a mezőgazdaság még aránylag kedvező helyzetben volt, szintén eléggé jelentékeny és pedig átlag 40 százalék volt, mig a gazdasági válság legsúlyosabb éveiben (1982—1935) a tanyásbirtokok ára csak 16 százalékkal volt nagyobb, mint a beruházatlan ingatlanoké. Ugy látszik tehát, hogy ez az árkülőmIbözet a mezőgazdaság prosperitásának egyik jele. Végül szeretnénk még néhány adatot közölni a földárak évközbeni ingadozásairól is. Ezen Ingadozások megállapítása végett meghatároztuk 4—4 hetes időszakokra vonakozólag az átlagárakat, amelyek a buzazónéban 51—133, beruházatlan ingatlanoknál 36 —64, tanyásbirtokoknál 33—161 és szőlőknél 50—115 fillér között ingadoztak. A tulajdonost cserélt beruházatlan ingatlanok területe már olyan jelentékeny, hogy ezen ingatlanok 4 heti idöszakonkinti árai folytonos görbét alkotnak, melynek két maximuma és két minimuma van. Az 1937. év első nyolc hetében a beruházatlan ingatlanok átlagára állandóan 47 fillér volt. Erre következett a II. 20—III. 20. közötti időszakban az árak első mélypontja 43 fillérrel. Természetes, hogy a beállott tavasz a vételkedvet fokozta s a földárakra serkentőleg hatott, melyek IV. 14—V. 15. között 57 filléres tetőpontot értek el. A nyári időszak köztudomás szerint nem kedvez a birtokforgalomnak, az árak tehát VI. 12—VII. 10. között egészen 36 fillérig sülyedtek. Ezen időponttól kezdve azonban az árak állandóan emelkedtek s november hóban ku'mindllak 64 fillérrel. Az elmúlt év utolsó 8 hetében az árak csak 44—45 filléres árszinten állapodtak meg s áremelkedés egyelőre nem is várható. Alapos azonban a remény, hogy a tavasz, kivált a buzazónában, ismét jelentékeny áremelkedést fog hozni. Befejezésül a rendelkezésünkre álló adathalmazból még néhány érdekes adatot óhajtunk kő. zölni. A buzazóna egyik elgértékesebb dűlője az alsóközponti ut mentén s a Matyérhez közeifekvő Delelő dülő. E dűlőben az 1937. év folyamán 7 darab, összesen 6 kat. ho.dnyi ingatlan négyszögölenkint átlag 2 pengő 08 fillérért cserélt tulajdonost. A paprikatennelő Szcntmihályte'ekhsz közelfakvő Terchalom, valamint a Makkoserdő dűlőben pedig 1 pengő 35 fillér, illetve 1 pengő 40 fillér volt az ingatlanok négyszögölenkinti átlagára. Kitűnő árakat lehet azonban homoki ingatlanokért is elérni. Például a városhoz aránylag közelfekvő Kunhalom dűlőben, amelynek talaja humuszban gazdag homok, 6 darab, összesen majdnem 4 kat. holdnyi ingatlan átlag 1 pengő 40 fillérért talált vevőre. Végül még két, a körtöltésen belüli területre vonatkozó adatot is közöljük. A Tarján dűlőben az Rícznali uan sziuel olcsó áron ADNI. szép és jócipőt Pengőtől már vehet elsőrendű anyagból, a legelegánsabb formákban férfi cipőt. CÉGEM SLAGERE a lack cipőt pótló S111 0 KIII6 CIP 0. nem repedezik, mint a lack, tarlót, elegáns ós 10 kör fénye van, kizárólag nálam kapható készen Nézze meg világvárosi kirakataimat. Kölesei uca 7. ingatlanok átlag 1 pengő 70 fillérért, a Makkosház dűlőben pedig 3 pengő 85 fillérért cseréltek tulajdonost. Ezek az ingatlanok azonban, mint már a bevezetésben mondottuk, tulajdonképen már nem tekinthetők mezőgazdasági ingatlanoknak. Azért a körtöltés lábánál fekvő dűlők birtokforgalmáról és földáralakulásáról az olvasókat más alkalommal fogom tájékoztatni. i \ .. ^ kz ön szállodája BUDAPESTEN s CORVIN SZÁLLODA Budapest szivében a Nemzeti Szinház mcl'ett: VIII., Csokonay utca 14. Tökéletes modern komfort. — Folyóvíz és központi fűtés minden szobában. Budapest valamennyi villamos vasútja és autóbusza a hotel közvetlen közelében. Egyágyas szobák már 3 pengőtől, kétágyas szobák 6 pengőtől, teljes penzió 6.50 pengő. ÉN IS CSAK HALLOTTAM. hogy az ismert szegedvidéki „grófnál" » színtársulat tagjainak részvételével nagysikerű disznótoros vacsora zajlott le, amelyen a drámai színésznő vitte cl a pálmát a — távevésben. hogy a reggeli órákig tartott egyik nagy vacsorán mindenre és mindenkire való tekintet nélkül annyira együtt töltöttek minden pillanatot a tánemüvésznö és a gyáros, hogy komoly fordulat bekövetkezése, egyesek szerint, várható — minden pillanatban, hogy az elmúlt napokban a vitézi asszonyok nagysikerű ómagyar falu« bált rendez' lek a székház nagytermében. A bálon felvonultak a magyar falu jellegzetes figurái; a kisbíró, a tanitó, a bakter, az esküdt, a vasutas, a kocsmáros, a tehenes, a falust rendőr, a pirosarcu »nőszemély« és a töb« blek mind... A bálnak igen nagy sikere volt... hogy a napokban két csinos, átutazó hölgy keltett feltűnést a Hungáriában. A hölgyek egész délelőtt jágóztak és természetesen elvesztették nz utolsó fillérüket is és kölcsönpénzből voltak kénytelenek folytatni útjukat... hogy városszerte szóbeszéd tárgya, hogy az antiszemita újság miért a választás után kifogásolta feltűnően éles hangon az egyik jelölt kamarai elnökségét és mért nem a választás előtt, hogy Farkas Imre a „Kati gyere ki" illusztris szerzője, amikor a premieren végighallgatta a darabot, megjegyezte a következőket: „Nagyon jó, mindezt én is megírhattam volna .. hogy a színházban újból érdekes esküvőről suttognak. A fiatal művésznő, aki miatt az elnuilt napokban ntanjdnem zendülés tört kt az öltözőben, ment férjhez a társulat egyik kitűnő tagjához, a legnagyobb csendben... hogy a fiatal művésznőnek van egy idősebb gavallérja, aki azonban nem tudja, hogy a művésznő férjes asszony és éppen ezért kitartóan udvarol, viszont a művésznőnek nincs szive a gavallért a valóságról felvilágosítani; a napokban azonban kénytelen volt kirukkolni a dologgal, mert a gavallér — házasságról kezdett beszélni... hogy Pálóczy László, aki éveken át volt i szegedi szinház tagja és most a pesti Belváe rosi Szinház tagja, Szegeden tartózkodik. hogy két állami tisztviselőnek tegnapelőtt kellemetlen kalandban volt része az egyik ven. déglöben Az ügy a rendőrségen folytatódott, ahol a tisztviselők mint panaszosok jelentek meg és a bűnjel egy — szódásüveg volt... hogy a nagyiparos, aki egy-két év óta ki' magasló sikerekkel szerepel közügyekben, megnősül,