Tanácsok közlönye, 1981 (30. évfolyam, 1-42. szám)

1981 / 2. szám

70 TANÁCSOK KÖZLÖNYE 2. szám R. 59. § A bérlő jogosult a lakás átalakítására és korszerűsítésére. E munkák elvégzéséhez a bérbeadó előzetes hozzájárulása és — jogszabályban meghatározott esetekben — az építésügyi hatóság engedélye szükséges. Vhr. 63. § (1) A lakás átalakítása: a) a lakás műszaki megosztása, alapterületének és a lakószobák számának megváltoztatása (bővítése, csökkentése), továbbá b) a lakás alaprajzi beosztásának, helyiségei számának, illetőleg rendeltetésének megváltoztatatása. (2) A lakás korszerűsítése: egyedi gáz- vagy elektromos fűtő-, illetőleg melegvízszolgáltató berendezés felszerelése, továbbá a lakás használhatóságát növelő egyéb építési-szerelési munka. Vhr. 64. § (1) Ha a bérlő a bérbeadótól a lakás tervezett átalakításához vagy korszerűsítéséhez hozzájárulást kér, ismertetnie kell az általa elvégezni kívánt munkát, ennek várható költségét és a bérbeadó kívánságára a munka jellégétől függően mellékelnie kell a műszaki leírást és tervet. (2) Ha a bérbeadó korszerűsítési munka esetében harminc napon belül nem nyilatkozik, a hozzájárulást megadottnak kell tekinteni. A bérbeszámítási jog R. 60. § (1) Ha a bérlő a bérbeadó előzetes hozzájárulásával és — jogszabályban meghatározott esetekben — hatósági engedéllyel emeletráépítés, tetőtérbeépítés, toldaléképítés, műszaki megosztás, nem lakás céljára szolgáló helyiségnek lakássá való átalakítása útján vagy más módon lakást létesített, illetőleg lakást helyreállított, a költsége 75 százalékát a lakbérbe beszámíthatja. A költség ezt meghaladó részét a bérlő nem követelheti. (2) A bérlő teljes költségét beszámíthatja a lakbérbe, ha a) a lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó helyett gondoskodott; b) a bérbeadót terhelő olyan egyéb munkát végeztetett el, amely költségeinek a megtérítését egy összegben nem követelheti; c) a lakás átalakításával, illetőleg korszerűsítésével a lakás alapterületét vagy komfortfokozatát, illetőleg a lakószobák számát növelte; d) 32 központi fűtéssel, illetőleg melegvízellátással nem rendelkező állami lakásban egyedi gázvagy elektromos fűtő-, illetőleg melegvízszolgáltató berendezést szereltetett fel; BAd) pont szövege az 1/1974. (I. 9.) MT sz. rendelet 8. §-ának (1) bekezdésével megállapított szöveg. e)Wa az (1) bekezdésben említett módon állami lakást létesített. Í3)33 A bérlő a költsége 50 százalékát beszámíthatja a lakbérbe, ha időszakosan működő központos melegvízellátással rendelkező állami lakásban egyedi gáz- vagy elektromos melegvízszqlgáltató berendezést szereltetett fel. (4)34 A bérlő az (1)—(3) bekezdésben nem említett munkákra fordított költségeinek megtérítését nem követelheti a bérbeadótól. Ilyen esetben a bérbeadó a munka elvégzéséhez szükséges hozzájárulás megadásakor írásban azt is kikötheti, hogy a bérlő a lakásbérleti jogviszony megszűnésekor köteles az eredeti állapotot a saját költségén helyreállítani, vagy a lakás rendeltetésszerű használhatóságát más módon biztosítani. R. 61. § (1) A bérlő — ha jogszabály másként nem rendelkezik — a bérbeszámítási jogának elismerését a munka befejezésétől, illetőleg ha használatbavételi engedély szükséges, annak megadásától számított egy éven belül írásban követelheti a bérbeadótól. A határidő elmulasztása jogvesztéssel jár. (2) Ha a bérbeadó a beszámítást vagy a beszámítani kívánt összeget kifogásolja, illetőleg az igény bejelentésének kézhezvételétől számított tizenöt napon belül nem nyilatkozik, a bérlő a bíróságtól kérheti a beszámítás jogosságának és mértékének megállapítását. A bíróság jogerős határozatáig csak a bérbeadó által elismert összeget lehet beszámítani. (3) 34/o ^ bérbeszámítási jogot a havi lakbér 75 százalékának megfelelő részletekben lehet érvényesíteni. Ha a bérlő állami lakás esetében a 60. § (2) bekezdésének a)—d) pontjában említett munkákat végeztetett el, a bérbeszámítási jogot a havi lakbér 100 százalékának megfelelő részletekben lehet érvényesíteni. (4) Ha a bérlő lakásbérleti jogviszonya a beszámítható költségének megtérülése előtt megszűnik, a bérbeadó köteles a hátralékos összeget a bérlő vagy jogutóda részére olyan részletekben megfizetni, ahogy azt a bérlő a bérbeszámítás útján érvényesíthette volna. (5) 35 Ha a 60. § (1) bekezdésében említett lakásra vonatkozó lakásbérleti jogviszony a bérlőnek a lakás létesítésével, illetőleg helyreállításával Az e) pontot az 50/1980. (XII. 10.) MT sz. rendelet 20. §-a iktatta be a rendeletbe. 33 A (3) bekezdést az 1/1974. (I. 9.) MT sz. rendelet 8. §-ának (2) bekezdése iktatta be a rendeletbe, egyidejűleg a korábbi (3) bekezdés számozása (4) bekezdésre változott. 34 A (4) bekezdés szövege az 1/1974. (I. 9.) MT sz. rendelet 8. §-ának ,(2) bekezdésével megállapított szöveg. A (3) bekezdés utolsó mondatát az 50/1980. (XII. 10.) MT sz. rendelet 21. §-ának (1) bekezdése iktatta be a rendeletbe. 35 Az (5) bekezdést a 26/1976. (VII. 23.) MT sz. rendelet 10. §-a Iktatta be a rendeletbe.