Tanácsok közlönye, 1978 (27. évfolyam, 1-59. szám)

1978 / 8. szám

8. szám TANÁCSOK KÖZLÖNYE 157 A társasház-tulajdon 149. § (1) Épületen úgy is lehet közös tulajdont létesíteni, hogy az épület meghatározott részei — elsősorban a lakások — a tulaj dontársak külön tulajdonában vannak (társasház-tulajdon). (2) A társasház-tulajdon létesítéséhez a tulajdonostársak alapító okiratba foglalt megállapodása és a társasház-tulajdonnak az ingatlannyilvántartásba való bejegyzése szükséges. (3) A közös tulajdonnak társasház-tulajdonná való átalakítását bármelyik tulajdonostárs kérelmére a bíróság is elrendelheti. Ebben az esetben az alapító okiratot a bíróság ítélete pótolja. (4) A társasház-tulajdonra a közös tulajdon szabályait a külön jogszabályban meghatározott eltérésekkel kell alkalmazni. XIII. fejezet A HASZNALATI JOGOK A tartós földhasználat 150. § (1) Az állami és a szövetkezeti tulajdonban álló földet gazdasági tevékenység vagy építés céljára jogi személynek, illetőleg magánszemélynek tartós használatba lehet adni; a föld magánszemélyek közös használatába is adható. (2) A föld — ha jogszabály kivételt nem tesz — ellenérték fejében adható használatba. (3) A földhasználat megszerzéséhez az erre irányuló szerződés és a földhasználati jognak az ingatlannyilvántartásba való bejegyzése szükséges; jogszabály ez alól kivételt tehet. 151. § (1) A földhasználó köteles a földet rendeltetésének megfelelően használni és a használat során a rendes gazdálkodás szabályai szerint eljárni. (2) A használatba adott földön a földhasználó által létesített épület, berendezés, felszerelés, növényzet, valamint a termelésének eredménye a földhasználó tulajdonába kerül. (3) A földhasználót terhelik a használati joggal járó kötelezettségek; viseli a terheket, ideértve az adókat is. 152. § (1) A földhasználati jogot átruházni és az e jog alapján használt földet haszonbérbe adni, továbbá a földhasználati jogról lemondani csak jogszabályban meghatározott esetekben és módon lehet. (2) A földhasználó halála esetén a földhasználati jog az öröklésre vonatkozó szabályok szerint az örökösökre száll át. 153. § (1) A földhasználati jog a szerződésben meghatározott idő elteltével vagy felvétel bekövetkezésével, valamint a külön törvényben meghatározott esetekben szűnik meg. (2) A földhasználati jog megszűnése esetén a volt földhasználó részére — jogszabályban meghatározott — pénzbeli kártalanítás jár, kivéve ha a földet ingyenesen adták használatába, vagy jogszabály a kártalanítást kizárja. (3) A földhasználati jog megszűnése esetén a volt földhasználó a tulajdonában álló dolgokat elviheti. Az el nem vitt dolgok — az értéküknek megfelelő térítés ellenében — a földtulajdonos, illetőleg az új földhasználó tulajdonába mennek át. A földhasználó részére meg kell téríteni a föld értékét növelő munkák ellenértékét is. 154. § A tartós földhasználat részletes szabályait külön törvény állapítja meg. A földhasználat 155. § Ha a nem állami és nem szövetkezeti tulajdonban álló föld tulajdonosával kötött megállapodás vagy bírósági határozat alapján az épület tulajdonjogát az építkező szerzi meg [97. § (2) bekezdés c) pont, 137. § (2) bekezdés] az épület tulajdonosát az épület fenállásáig a földre (földrészletre) használati jog illeti meg. 156. § A megállapodáson vagy bírósági határozaton alapuló földhasználati jogra a tartós földhasználati jogra vonatkozó rendelkezések megfelelően irányadók. A haszonélvezet és a használat 157. § (1) Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja és hasznait szedheti. (2) A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él. (3) A haszonélvezeti jog a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad. (4) A haszonélvezeti jog korlátozott időre és legfeljebb a jogosult élete végéig állhat fenn. 158. § (1) Szerződés alapján haszonélvezet azzal keletkezik, hogy a dolgot átadják, az ingatlanra vonatkozó haszonélvezeti jogot pedig az ingatlannyilvántartásba bejegyzik. (2) Ha az ingatlanon jogszabálynál, bírósági vagy hatósági rendelkezésnél fogva keletkezik