Tanácsok közlönye, 1977 (26. évfolyam, 1-61. szám)

1977 / 2. szám

2. szám TANÁCSOK KÖZLÖNYE 43 Ebből következik, hogy kisajátítási kártalanítás iránt olyan érdekelt is indíthat keresetet a bíróság előtt, aki az államigazgatási eljárásban nem szerepelt ügyfélként. Ilyen esetben nincs szükség a kártalanítás kérdésében az előzetes államigazgatási eljárás megismétlésére vagy kiegészítésére. Ha azonban az államigazgatási eljárásban részt nem vett ügyfél a kisajátítás jogosultságát vitatja, a pert a Pp. 152. §-ának (1) bekezdése alapján fel kell függeszteni és az érdekeltet a szükséges államigazgatási eljárás kezdeményezésének igazolására kell felhívni. 365. szám a) Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan kisajátítása esetén — ha a tulajdonos pénzbeli kártalanításban részesül — a megszűnt haszonélvezeti jog értékét az eset összes körülményeinek gondos mérlegelésével kell meghatározni. Ennek során különösen figyelembe kell venni a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan jellegét, a haszonélvezeti jog gyakorlásának módját, a jogosult személyi körülményeit, a hasznosítás lehetőségeit és a hasznosítással elérhető anyagi előnyöket, továbbá a haszonélvezeti jognak az ingatlan forgalmi értékére gyakorolt hatását. a) A kisajátításról szóló 1976. évi 24. számú tvr. 7. §-ának (1) bekezdése szerint pénzbeli kártalanítás esetén a kisajátított ingatlanra vonatkozóan más személyt megillető jogok és az ingatlanra bejegyzett tények — a (4) bekezdésben felsoroltak kivételével — megszűnnek. A (4) bekezdés felsorolásában a haszonélvezeti jog nem szerepel, amiből következik, hogy ez a jog megszűnik akkor, ha a tulajdonos pénzbeli kártalanításban részesül. [Csereingatlannal történő kártalanítás esetén a haszonélvezeti jogot — a 7. § (3) bekezdése értelmében — a jogosult kérelmére a csereingatlanra kell átvinni.] Az említett tvr. 15. §-ának (1) bekezdése úgy rendelkezik, hogy a kisajátított ingatlanra vonatkozóan más személyt megillető jogok megszűnése miatt keletkezett kárt, illetőleg a megszűnt jogok értékét a jogosult részére meg kell téríteni. A haszonélvezőt tehát a haszonélvezeti jogának megszűnéséért kártalanítás illeti meg. Ha a kártalanításra jogosultak között a jogosultság vagy az öszszeg felosztása kérdésében vita van és a felek a bírósághoz fordultak, a kártalanítási összeget bírósági letétbe kell helyezni [21 1976. (IX. 5.) PM számú rendelet 6. § d) pont]. Az érdekeltek közötti vitát a bíróságnak kell eldöntenie. Arra vonatkozóan, hogy miként kell meghatározni a megszűnt haszonélvezeti jog értékét, minden esetre irányadó szabályt nem lehet felállítani. Az illetékekről szóló 11/1966. (VI. 29.) PM számú rendelet 162. és 163 §-ában foglalt rendelkezések az illetékezés szempontjából szabályozzák a visszatérő szolgáltatások értékelését, nem irányadók tehát az érdekeltek között fennálló polgári jogi jogviszony rendezésénél. Ez utóbbinál a legkülönfélébb tényezők számbavételére és a konkrét jogviszonyok sajátosságainak kellő értékelésére van szükség. Ezért a bíróságnak az eset összes körülményeinek gondos mérlegelésével kell döntenie abban a kérdésben, hogy a megszűnt haszonélvezeti jog értéke címén milyen összeg illeti meg a haszonélvezőt. A döntésnél jelentősége van annak, hogy a haszonélvezeti jog milyen jellegű ingatlant terhelt (lakóház, más építmény, mezőgazdasági művelésre alkalmas föld stb.) és a haszonélvező ténylegesen milyen módon gyakorolta a haszonélvezeti jogát (pl. csak a személyes szükségletei kielégítésére használta-e, vagy pedig jövedelemforrást is jelentett részére). Az értékelés fontos tényezője, hogy milyen életkorú a haszonélvező és általában milyenek a személyi körülményei. Vizsgálni kell az ingatlan hasznosításának lehetőségeit és a hasznosítással egyáltalán elérhető anyagi előnyt, valamint a haszonélvezeti jognak az ingatlan forgalmi értékére gyakorolt hatását. A bíróság csakis az említett és az értékelés szempontjából ugyancsak jelentős egyéb tényezők számbavétele és mérlegelése után jut abba a helyzetbe, hogy megalapozottan dönthessen a haszonélvezeti jog megszűnése címén a haszonélvezőt megillető kártalanítás tekintetében.