Tanácsok közlönye, 1975 (24. évfolyam, 1-59. szám)

1975 / 26. szám

26. szám TANÁCSOK KÖZLÖNYE 445 sági igényével eredménytelenül lépett fel a beruházóval szemben, vagy az nem képviselte a szövetkezet érdekeit, úgy közvetlenül a kivitelezővel szemben léphessen fel. Ezt a jogszabályi rendelkezést azonban az 1971. július 1-vel hatálybalépett, a lakásfenntartó szövetkezetekről szóló 5' 1971. (II. 8.) Korm. számú rendelet hatályon kívül nelyezte, így az előzőekben már vázolt módon csakis a beruházóval szembeni eljárás lépett érvénybe. Egyébként a fentieknek megfelelően foglalt állást — konkrét jogeset kapcsán — A Legfelsőbb Bíróság Gazdasági Kollégiuma is 445. számú határozatában (Megjelent a Bírósági Határozatok 1974. évi 11. számában). Meg kell itt említenünk, hogy az 1971. július 1-ét megelőző időben alakult lakásszövetkezeteknél a szavatossági igények érvényesítése az addig érvényben volt jogszabályi előírások szerint történik, amint ezt a lakásszövetkezeti jogszabályokat módosító 4 1971. (II. 8.) ÉVM—PM számú együttes rendelet 14. § (1) bekezdése is kimondja, vagyis „. .. a rendelet hatálya nem érinti a hatálybalépése előtt a 20 1959. (IV. 16.) Korm. számú rendelet szabályai szerint alakult lakásszövetkezet és a beruházó között a korábbi jogszabály értelmében létrejött megbízási jogviszonyt." SZÖVOSZ Lakásszövetkezeti Főosztály közleménye szövosz tájékoztató a lakásszövetkezetek bérleti díjbevételének elszámolásáról A lakásfenntartó szövetkezetek zárszámadó közgyűlésein számos esetben problémaként merült fel, hogy a bérleti díjbevételeket — különösen a nem közös használatra szolgáló helyiségek bérleti díjbevételeit — a lakásfenntartó szövetkezet egészének vagy csak a felmerülési hely szerinti épület javára kell elszámolni. Az elszámolás módjára — a Pénzügyminisztérium Számviteli Főosztályával egyetértésben — a lakásfenntartó szövetkezetekre vonatkozó számlekeret előírásai alapján — figyelembe véve, hogy a számlakeret csak a költségek lakóépületenkénti nyilvántartását írja elő — a következő tájékoztatást adjuk: Elsődlegesen minden bérleti díj jellegű bevétel össz-szövetkezeti bevételnek minősül. [A 24 1971. (IX. 19.) ÉVM—PM sz. együttes rendeletben egységes szerkezetbe közzétett, a 3 1970. (I. 23.) ÉVM—PM és a 4/1971. (II. 8.) ÉVM—PM sz. rendelettel módosított és kiegészített 2/1959. (V. 28.) ÉM—PM sz. együttes rendelet — Vhr.-rel rövidített — 17. § (2) bekezdés d) és g) pontja.] Nem merülhet fel elszámolási-nyilvántartásprobléma abban az esetben, ha a lakásszövetkezet az épület részközgyűlésének határozata alapján közös használatú helyiséget ad bérbe. Ez esetben a bérleti díjbevétel, mint szövetkezeti bevétel, kizárólag az adott épület javára számolandó el és ott tartandó nyilván. Abban az esetben, ha a bérbeadás tárgya nem lakás céljára szolgáló és a lakóház rendeltetési használatával nem szorosan összefüggő helyiség (pl.: üzlet a lakásfenntartó szövetkezet beruházásában épült helyiség, garázs stb.), a bérleti díj elszámolása a következő: A bérleti szerződés szerinti díjbevételből levonásra kerül és az adott épület javára számolandó el a közgyűlés által egyébként négyzetméter arányosan, illetve értékarányosan meghatározott t üzemeltetési és felújítási költséghányad. Amenynyiben a díjbevétel összege a költséghozzájárulás mértékét meghaladná, úgy a különbözet négyzetméter arányosan a szövetkezet összes lakóépületeinek arányában kerül felosztásra és nyilvántartásra. A 6 db 20—20 lakásos épület, amelyek egyikének földszintjén 100 m2 üzlethelyiség található. Az üzlethelyiségek éves bérleti díja 22 500 Ft. Az épületek egy m2-re jutó építési költsége 3000 Ft/m2. Üzemeltetési költség hozzájárulási mértéke 2,50 Ft/m2/hó, felújítási hányad mértéke 0,5%. A bérleti díjból az adott épületre jutó költségtérítési hányad: a) üzemeltetési költség miatt 3 000 Ft b) felújítási alapképzés miatt 1 500 Ft c) a költségtérítés után fennmaradó bérleti díjból az épületre jutó arányos díjbevétel-hányad 3 000 Ft Összesen: az adott épületre jutó elszámolandó bérleti díj 7 500 Ft d) 5 db egyéb épületre (egyenként: 3000 Ft) 15 000 Ft Mindösszesen: 22 500 Ft A felosztás vázolt módja útmutatást ad a számlakeret II. kötetében foglalt analitikus nyilvántartások lakóépületenkénti kitöltéséhez.