Tanácsok közlönye, 1974 (23. évfolyam, 1-68. szám)

1974 / 41. szám

756 TANÁCSOK KÖZLÖNYE 41. szám (6) Bontás: a földrészleten levő és gazdaságosan már fenn nem tartható épületek és más építmények lebontásával, továbbá az építésügyi hatóság által a kezelő terhére elrendelt bontással kapcsolatos munka. A lakóházjavítási munkának nem tekinthető munkák köre 3. §• Nem tekinthető lakóházjavítási munkának: a) az épület bővítése (emeletráépítés, tetőtérbeépítés, toldaléképítés); b) az épület (építmény) egészének újjáépítése; c) a kiegészítő munka körébe nem tartozó új melléképületek és melléképítmények létesítése, továbbá az annak körét meghaladó új építés miatt szükséges bontás; d) a jogszabály, szerződés, vagy hatósági, illetőleg bírósági határozat alapján a bérlőt vagy harmadik személyt terhelő, vagy a megbízása alapján végzett munka; e) vegyes tulajdonban álló ingatlan esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadát terhelő munka; f) a tanácsi házkezelési szerv műszaki fejlesztésével kapcsolatos munka és beszerzés. A lakóházjavítási munkák előkészítése és elvégzése 4. §• (1) A hibaelhárítást a bejelentést követően haladéktalanul el kell végezni. (2) Az előre tervezhető karbantartási munkákról (elhasználódott padlóburkolatok, nyílászáró szerkezetek cseréje, épületbádogos munkák stb.) a tanácsi házkezelési szervnek éves címjegyzéket kell készítenie. A címjegyzéknek tartalmaznia kell: a) az érintett ingatlanok megjelölését, b) az elvégzendő munkák — helyszíni szemle alapján meghatározott — körét, továbbá c) a munkák várható költségét. (3) A címjegyzék összeállítását megelőző 5 éven belül épített, illetőleg felújított épületek karbantartását tervszerű megelőző karbantartás keretében kell elvégezni. 5. §• (1) A felújításra és a bontásra tervezett ingatlanokról a tanácsi házkezelési szervnek középtávú tervidőszakonként, továbbá ezen belül évenként címjegyzéket kell készítenie. Ha a tanácsi házkezelési szerv tevékenysége több helyi tanács működési területére terjed ki, a címjegyzéket mindegyik érdekelt helyi tanács működési területére külön-külön kell elkészítenie. (2) A címjegyzéknek — a felújítások és a bontások elvégzésének sorrendjében, az illetékes építésügyi, továbbá a műemléki hatósággal egyeztetve — tartalmaznia kell: a) az érintett ingatlanok megjelölését, b) az épület lényeges adatait, c) az elvégzendő lakóház javítási munkák körét és várható költségét, továbbá d) az épületben egyidejűleg elvégzésre kerülő egyéb — lakóház javítási munkának nem tekinthető — munkák körét és várható költségét. (3) A címjegyzéket az abba felvett ingatlanok fekvése szerint illetékes helyi tanács végrehajtó bizottsága hagyja jóvá. (4) A tanácsi házkezelési szerv a felújítási, bontási és az azokkal egyidejűleg elvégzésre kerülő egyéb munkák műszaki-gazdasági előkészítése, illetőleg megvalósítása érdekében szükséges intézkedéseket a jóváhagyott címjegyzék alapján — a rendelkezésre álló pénzügyi eszközök keretei között — teheti meg. (5) A bérlő vagy harmadik személy megbízása alapján elvégzésre kerülő munkák csak akkor kezdhetők meg, ha a megbízó a szerződés szerinti munkák teljes ellenértékét a tanácsi házkezelési szerv részére átutalja. 6. §• (1) A felújítást általában az ingatlanok meghatározott csoportjára egyidejűleg vagy folyamatosan kell elvégezni (tömb- és sortatarozás). A felújítás sorrendjének megállapításánál a város- (község) rendezési tervet és a műemlékvédelem érdekeit figyelembe kell venni. Az egyes épületek egészére kiterjedő ismétlődő felújítás 15 évnél rövidebb időközönként nem irányozható elő. Az ingatlanok felújítása útján el kell érni, hogy minél több lakóépület és lakás állaga javuljon. A felújítás során minden szükséges hibaelhárítási, karbantartási és kiegészítő munkát el kell végezni. A társbérleti lakások műszaki megosztása azonban lakóház javítási munkaként csak födémcserével összefüggésben végezhető el. (2) Nem szabad felújítani az építési tilalom alatt álló területen levő, illetőleg az előreláthatólag 10 éven belül lebontásra kerülő épületet. Ilyen épületen csak az állékonyságot, egészséget, élet- vagy közbiztonságot veszélyeztető, illetőleg a városképet rontó állapot megelőzéséhez vagy megszüntetéséhez feltétlenül szükséges, továbbá a műemlékvédelem érdekeit szolgáló, valamint a bérleti jogviszonyból fakadóan a bérbeadót terhelő más építési-szerelési munkák végezhetők el. (3) Az ingatlan felújításától függetlenül is a) elvégezhető az ingatlannak vagy az egyes bérleményeknek a közmű (v illany-, víz- csatorna-, gáz, távhőellátási vezeték) hálózatba való bekapcsolása, valamint e munkákkal összefüggésben új központi berendezésekkel és a szükséges tartozékokkal, felszerelésekkel való ellátása, közterületi hálózat építése nélkül; b) el kell végezni az építésügyi hatóság által a kezelő terhére elrendelt építési-szerelési munkákat. A lakóházjavítási előirányzat 7. §• (1) A megyei (fővárosi, megyei városi) tanács végrehajtó bizottsága a lakóház javítási munkák elvégzése céljára éves lakóház javítási előirányzatot állapít meg.