Tanácsok közlönye, 1961 (9. évfolyam, 1-85. szám)

1961 / 67. szám

67. szám. TANÁCSOK KÖZLÖNYE 651 elkészítése és a szerződésnek a Bankhoz való be- \ jelentése, valamint a munkának a kivitelezési címjegyzékbe való felvétele előtt is meg lehet kezdeni, Ilyen esetben a házkezelési szerv a munka megkezdésétől számított 60 napon belül köteles a szerződést és a kivitelezési tervdokumentáció költségvetését a Banknak megküldeni; c) a házkezelési szerv kezelésében levő személyi vagy vegyes tulajdonban álló ingatlanok tekinte- ; tében a kivitelezési költségeket az állami szervek részére végzett építési munkákra megállapított áron kell előirányozni és elszámolni. E szabályt kell alkalmazni az olyan társasházak tekintetében ; is, amelyekkel kapcsolatban a közös képviselői feladatokat a házkezelési szerv látja el; d) ha a vegyes tulajdonban álló ingatlan kezelését, illetőleg a társasházzal kapcsolatos közös képviselői feladatokat nem a házkezelési szerv látja el, a kivitelezési költségeket a lakosság részére végzett építési munkákra megállapított áron kell előirányozni és elszámolni; e) ha a házkezelési szerv — a bérlő helyett — olyan lakóházjavítási munkát végeztetett el, amelynek elvégzése a lakásbérletre vonatkozó jogszabályok szerint a bérlőt terhelte volna, a ténylegesen felmerült költségeket köteles a bérlővel megtéríttetni és megtérülésként elszámolni; f) a házkezelési szerv által házilagosan kivitelezett lakóházjavítási munkák költségeként — a vonatkozó munkalapoknak megfelelően — a felmerülő közvetlen (munkabér, anyag- és szállítási) költségeket a közvetlen költségekre eső tényleges rezsi költség hozzáadásával kell elszámolni. A közvetlen munkabér alapján számított rezsi költség 120%-nál több nem lehet. A felhasznált bontási anyagok értékét a felmerült közvetlen anyagköltségekből megtérülésként le kell vonni; azt a j lakóház j avítási előirányzat terhére elszámolni nem szabad; g) a kivitelező az 50.000 forintot meghaladó ér- ' tékű lakóházjavítási munkák végzése során — az j építési naplón és a felmérési naplón felül — bontási naplót is köteles vezetni, amelyben időbeli sorrendben rögzíteni kell a bontásból kikerült anyagok mennyiségét, minőségét és felhasználását. A munkák befejezésekor a kivitelező a fel nem használt bontási anyagokat köteles a házkezelési szerv részére átadni; h) ha a lakóházjavítási munkák elvégzése so- j rán lakások kiürítése is szükségessé válik, az egyes lakások kiürítésének és használatba való visszaadásának időpontját a kivitelezési szerződésben rögzíteni kell. A bérlők ideiglenes kiköltöztetéséről és elhelyezéséről — a kivitelezési szerződésnek megfelelő ütemben — a házkezelési szerv köteles gondoskodni; i) ha a felújítási munkák értéke az 500.000 forintot meghaladja, a kivitelező — a házkezelési szervvel egyetértésben — köteles a munka megkezdése előtt részletes kivitelezési ütemtervet készíteni. (2) A házkezelési szerv az 50.000 forintot meg nem haladó értékű lakóházjavítási munkákat általában, az azt meghaladó értékű lakóház javítási munkákat pedig az éves tervében meghatározott mértékben — a házilagos kivitelezésre vonatkozó rendelkezések keretei között — saját maga köteles kivitelezni. (3) A lakóházjavítási előirányzat terhére saját vállalkozásban megvalósuló építőipari munkákra a Bank — elszámolási kötelezettséggel — az ingatlankezelő vállalatok és házkezelési igazgatóságok részére összevont teljesítményi előleget, a községgazdálkodási vállalatok részére pedig ellátmányt folyósít. (4) Ha a lakásbérletre vonatkozó jogszabályok szerint a bérbeadót terhelő lakóház javítási munkát — a bérbeadó helyett — a bérlő, illetőleg a lakóbizottság végzi el, a házkezelési szerv által részére kiszolgáltatott építési anyag költsége —• az esetleges bontási anyag értékének megtérüléseként való számításbavétele mellett — a lakóház^ javítási előirányzat terhére elszámolható. 9. §. A lakóbizottság közreműködése a lakóház javítási munkák végzésénél. (1) A házkezelési szerv a felújítási munkák megkezdése előtt — a lakóbizottság és a kivite-* lező közreműködésével — lakógyűlésen köteles ismertetni az ingatlan bérlőivel az elvégzésre kerülő lakóházj avítási munkákat, azok elvégzésének sorrendjét és időbeli ütemezését. Ha a kivitelezés során a bérlemények kiürítése szükségessé válik, ismertetni kell az egyes bérlemények kiürítésének és használatba való visszaadásának időpontját is. A lakógyűlésről jegyzőkönyvet kell készíteni, amelyet az építési naplóhoz kell mellékelni. (2) A lakóbizottság a kivitelezés során és a szavatossági idő tartama alatt rögzítheti a házfelügyelőnél e célból elhelyezett naplóban a felújítással kapcsolatos észrevételeit. A naplóban szereplő észrevételekre a házkezelési szerv köteles a válaszát bejegyezni és azokat a műszaki átadásátvételi, illetőleg a szavatossági határidő lejárta előtt általa elvégzendő utófelülvizsgálat során f:gyelembe venni. (3) A házkezelési szerv a felújítási munkák sza« vatossági határidejének lejárta előtt a lakóbizotN sággal együtt felvett jegyzőkönyvben köteles rögzíteni az elvégzett munkák tekintetében esetleg még fennálló hiányosságokat. 10. §. Bérleti díj megállapítása. Ha a házkezelési szerv valamely bérleménynyel kapcsolatban kiegészítő munkákat végezte* tett el, — a munkák műszaki átadás átvételét követő hó í. napjától kezdődő hatállyal — a 8.000/ 1946. (VII. 19.) M, E. számú rendelet 2. §-ának (2) bekezdésében foglalt rendelkezés szerint kell a fizetendő bérleti díjat megállapítani'.