Tanácsok közlönye, 1959 (7. évfolyam, 1-93. szám)

1959 / 71. szám

708 TANÁCSOK KÖZLÖNYE 71. szám. (2) A falon belül keletkezett hibát a bérlő gondatlansága okozza, ha pl. a vízvezetéki, vagy WC. kagylóba (öblítőbe) nagyobb tárgyakat, házi szemetet, maró folyadékot enged le, s ennek következtében rongálódás áll elő; ha meg nem engedett terheléssel a villanyvezetéken rövidzárlatot okoz, vagy egyéb gondatlan használattal hibát idéz elő. Vhr. 43. §. A bérbeadó akkor köteles pótolni a lakás tartozékát (alkatrészét) vagy felszerelését, ha elhasználódása oly mértékű, hogy az már meg nem javítható, vagy a javítás aránytalanul költséges volna. Az ezzel kapcsolatos viták eldöntése a bíróság hatáskörébe tartozik. Vhr. 44. §. A bérbeadót terhelő javítási munkák elvégzése során a bérbeadó köteles a falak vakolatát és festését eredeti állapotba visszaállítani, szükség esetén a lakást, illetőleg azokat a helyiségeket kifesteni, amelyekben javítási munkákat végeztek. Vhr. 45. §. A bérbeadó köteles a bérlők névtábláját kifüggeszteni. A névtáblát a kapualjban vagy a lépcsőház földszinti bejáratánál, szembetűnő helyen, olyan magasságban kell elhelyezni és úgy kell megvilágítani, hogy adatait jól lehessen olvasni. A névtáblán fel kell tüntetni valamennyi bérlő (társbérlő, bérlőtárs, albérlő), a bérbeadó és a házfelügyelő nevét, valamint a lakások emelet (földszint) és ajtószám szerinti megjelölését. Vhr. 46. §. A bérbeadó köteles a lakásokat sorszámmal, az emeleteket pedig jól olvasható számtáblákkal ellátni. A számtáblákat a lépcsőház torkolatánál, szembetűnő helyen kell elhelyezni. 21. §. (1) A bérlő a 20. §-ban meghatározott munkákat a bérbeadó költségére jogosult elvégeztetni, ha a bérbeadó a bérlő írásbeli felszólításától számított harminc napon belül ennek nem tesz eleget és ezáltal a bérlemény használhatósága csökken vagy az épület állagát károsodás érheti. (2) Ha a bérbeadó a munkálatok költségeinek beszámítását részben vagy egészben megtagadja, a bérlő a költségek megállapítását a bérbeadó nyilatkozatától számított nyolc napon belül kérheti a bíróságtól. (3) A bíróság jogerős határozatáig a teljes bért kell megfizetni. Vhr. 47. §. A bérlőt a R. 21. § (1) bekezdése alapján elvégzett munkákra fordított költségek teljes összege erejéig bérbeszámítási jog illeti meg. Az összeg megtérítése fejében az időszakonként esedékes tiszta bér és törvényes iárulékainak hetven százalékát jogosult mindaddig visszatartani, amíg az összeg meg nem térül. 22. §. A bérbeadó jogosult a lakás rendeltetésszerű és gondos használatát a bérlő nyugalmának és foglalkozásának zavarása nélkül évenként két ízben, munkanapon ellenőrizni. Vhr. 48. §. A bérbeadó ellenőrzési jogát csak munkanapokon 8—20 óra között gyakorolhatja. 23. §. (1) A bérbeadó jogosult a bérlőnek az ingatlan területén levő ingóságai elszállítását mindadd g megakadályozni, amíg a bérlő a hátralékos bért vagy a bérlettel kapcsolatos egyéb hátralékos tartozásait, avagy az épület, illetőleg a lakás szán* dékos, vagy gondatlan megrongálásából eredő iga" zolt kárt meg nem fizeti. (2) A bérbeadó visszatartási joga nem téried ki azokra az ingóságokra, amelyek az 1955. évi 21. számú törvényerejű rendelet 55—58. §-a értelmében a végrehajtás alól mentesek. (3) Ha a bérlő a bérbeadónál a visszatartási jog ellen írásban kifogást emel, a bérbeadó köteles követelését nyolc napon belül bírói úton, vagy amenynyiben ennek helye van, közjegyző útján (1955. évi 21. számú törvényerejű rendelet 2. §-a és 14. E-áuak b) pontja) érvényesíteni, ellenkező esetben visszatartási joga megszűnik. 24. §. (1) A bérlő és a vele együtt lakó személy a lakást, továbbá a bérlők közös használatára szolgáló helyiségeket rendeltetésszerűen, gondosan, a szocialista együttélés követelményeinek megfelelően köteles használni. (2) A bérlőnek joga van a lakás használhatóságának fokozása érdekében a bérbeadó előzetes hozzájárulásával és szükség esetén építésügyi hatósági engedéllyel a lakásban kisebb átalakítási munkálatokat (ajtó, ablak, kályha, takaréktűzhely, fürdőszoba-berendezés stb. létesítése, vagy áthelyezése) saját költségén, megtérítési igény nélkül elvégeztetni. A bérleti jogviszony megszűnésekor — a bérbeadó kívánságára — a bérlő köteles az eredeti állapotot helyreállítani. (3) A bérlő köteles a lakást, annak tartozékait és felszereléseit karbantartani, javíttatni, valamint a falon kívül keletkezett hibáknak és a lakásban levő villanyvezeték hibáinak kijavításáról gondoskodni. (4) Ha a bérlő, vagy a vele együttlakó személyek az épületet, illetve a lakást, annak tartozékait vagy felszereléseit szándékosan vagy gondatlanságból