Tanácsok közlönye, 1956 (4. évfolyam, 1-60. szám)

1956 / 53. szám

704 TANÁCSOK KÖZLÖNYE 53. szám. (2) A bérlő a helyreállításra, műszaki megosztásra, illetőleg az átalakításra fordított költségek hetvenöt százalékát számíthatja be a bérbe, ez az összeg azonban nem lehet több, mint a lakás tíz évi bérének összege. A bér összegének szempontjából a mindenkor esedékes tiszta bér és törvényes járulékainak teljes összegét kell figyelembe venni. (3) A bérlő az előző bekezdés alapján őt megillető összeg megtérítése fejében az időszakonként esedékes tiszta bér és törvényes járulékainak hetven százalékát jogosult mindaddig visszatartani, amíg a beszámítható költségei megtérülnek. 17. §. (1) A helyreállítási, műszaki megosztási, illetőleg átalakítási munkák költségeinek elismerését az állami építőipari árakon számított lényleges költségek alapján a bérbeadótól a munkálatok befejezését követő hónap utolsó napjáig kell kérni. (2) Ha a bérbeadó a ténylegesen felmerült költségeket vagy a bérbeszámítást kifogásolja, vagy a bejelentésre tizenöt napon belül nem válaszol, a bérlő nyolc napon belül a bíróságtól kérheti annak megállapítását A bíróság jogerős határozatáig a korábbi teljes bért kell megfizetni. 18. §. (1) Ha a bérlő a helyreállított, műszakilag megosztott, illetőleg átalakított lakásból beszámítható költ segeine k megtérülése előtt elköltözik, a bérbeadó köteles részére a hátralékos összeget olyan részletekben megtéríteni, amilyen részletekben azt iá bérlő beszámíthatta. (2) Az előző bekezdésben meghatározott költségek megtérítésével kapcsolatos viták eldöntése a bíróság hatáskörébe tartozik. 19. §• (1) A bérleti jogviszony létrejöttekor a bérbeadó a lakást, valamint annak tartozékait és felszereléseit a bérlőnek használható állapotban, leltár szerint köteles átadni. (2) A bérbeadó köteles gondoskodni arról, horry az épület e? a bérlök közös használatára szolgáló helyiségek állandóan tiszta állapotban legyenek Az épület kapualját, a lépcsőházat, a folyosókat, továbbá az ingatlan előtti járdát köteles tisztántartani. Télen a járdát a hótól köteles megtisztítani és a lépcsők, valamint a járda síkosságát megszüntetni. (3) Azokban a házakban, amelyekben a vonatkozó jogszabályok értelmében házfelügyelő tartása nem kötelező, a (2) bekezdésben meghatározott munkák ellátását a bérlő elvállalhatja. Ilyen esetben a bérlő lakbérét 20%-ka! csökkenteni kell. A bérlőnek a (2) bekezdésben meghatározott munkák ellátására vonatkozó kötelezettségét, valamint a lakbér ennek megfelelően csökkentett összegét a bérleti szerződésbe kell foglalni, illetőleg a bérleti szerződést ennek megfelelően ki kell egészíteni 20. §. (1) A bérbeadó az épület, a lakás és a közös használatra szolgáló helyiségek használhatósága érdekében köteles gondoskodni: a) az épület állagának jókarban tartásáról és központi berendezéseinek állandó üzemképes álla-* potáról; b) a faion belül keletkezett hiba kijavításáról, kivéve, ha az a bérlő gondatlanságából, vagy a bérlőnek, illetőleg a vele együttlakó személyeknek felróható rendeltetésellenes használatából keletkezett. (2) A bérbeadót terheli a lakás tartozékainak és felszereléseinek pótlása, ha annak szükségessége a bérlő hibáján kívül — gondos használat mellett — a természetes elhasználódás következtében állott elő 21. §. (1) A bérlő a 20. §-ban meghatározott munkákat a bérbeadó költségére jogosult elvégeztetni, ha a bérbeadó a bérlő írásbeli felszólításától számított harminc napon belül ennek nem tesz eleget és ezáltal a bérlemény használhatósága csökken vagy az épület állagát károsodás érheti. (2) Ha a bérbeadó a munkálatok költségeinek beszámítását részben vagy egészben megtagadja, a bérlő a költségek megállapítását a bérbeadó nyilatkozatától számított nyolc napon belül kérheti a bíróságtól. (3) A bíróság jogerős határozatáig a teljes bért kell megfizetni. 22. § A bérbeadó jogosult a lakás rend'MtetésszfTn és gondos használatát a bérlő nyugalmának és fowíaf kozásának zavarása nélkül évenként l*?t ízben, munkanapon ellenőrizni. 23. §. (1) A bérbeadó jogosult a bérlőnek az in?ra"r>n területén lévő ingóságai elszállítását mindaíM;g megakadályozni, amíg a bérlő a hátralékos bért vagy a bérlettel kapcsolatos egyéb hátralékos tartozásait, avagv az épület, illetőleg a lakás szándékos, vagy gondatlan megrongálásából eredő igazolt kárt meg nem fizeti. (2) A bérbeadó visszatartási joga nem terjed ki azokra az ingóságokra, amelyek az 1955. évi 21. számú törvényerejű rendelet 55—58. §-a értelmében a végrehajtás alól mentesek. (3) Ha a bérlő a bérbeadónál a visszatartási jog ellen írásban kifogást emel. a bérbeadó köteles követelését nyolc napon belül bírói úton, vagy amenynyiben ennek helye van, közjegyző útján "(1955. évi 2). számú törvényerejű rendelet 2. §-a és 14. §-ának b) ponlja) érvényesíteni, ellenkező esetben visszatartási joga megszűnik. 24. §. (1) A bérlő és a vele együtt lakó személy a lakást, továbbá a bérlők közös használatára szolgáló helyiségeket rendeltetésszerűen, gondosan, a szo-