Tanácsok közlönye, 1956 (4. évfolyam, 1-60. szám)

1956 / 13. szám

I 13. szám. TANÁCSOK KÖZLÖNYE 235 vonalközé 8.092—50—X./1955 (T. K. 23.) számú V. K G. M —M. B. B. együttes tájékoztatóban, továbbá a bontás anyagok elszámolására vonatkozó 369—78/1905. (VII. 1.) számú minis7ienumi körlevélben foglaltok szerint kdJ eljárni. I. Általános rendelkezések. 1 Budapesten és a megyei jogú városokban a lakóházak felújítási munkáinak végzésere évenként rendelkezésre álló hitelkeret legalább 20 százalékát az egysorban levő épületek felújítására kell felhasználni. Ennek az irányelvnek a betartását csak 1957. évtől kezdve kell biztosítani. Sorfelújítás alkalmával a lakóházak közé beépített — és nem a tanácsi szervek kezelésében levő — hivatali és egyéb épületek felújítását is el kell végezni, amennyiben az épületek állapota azt indokolttá teszi. Énnek anyagi fedezetéről a tulajdonos, illetve a kezelő szerv köteles gondoskodni. A tulajdonost, illetve a kezelő szervet az illetékes tanács végrehajtóbizottságának városgazdálkodási osztálya (Budapesten a kerületi tanács végrehajtóbizottsá gának építési osztálya) köteles a szükséges felújítási hitel keret biztosítása céljából a felújítás megkezdését megelőző év május hónapjának végéig értesíteni, megjelölve az épü lel felújításának kivitelezésére vonatkozó előrelátható kez dési és befejezési időpontot. 2. A lakóházfelújítási munkák során az épületek teljes felújítása útján el kell érni, hogy minél több lakásban javuljanak a lakásviszonyok. Teljes felújításra azonban nern kerülhetnek az érvényes városrendezési tervek szerint, vagy népgazdasági szempontból fontos okok miatt előre láthatólag tíz éven belül lebontandó épületek, továbbá az c/yan épületek, amelyek szerkezeti részei elavultak és ál1.-; uk annyira rossz, hogy azokban tartósan egészséges és jo lakásokat a teljes felújítás után sem lehet nyerni. Ezekben az épületekben csak a lakhatóság szempontjából legszükségesebb karbantartási és az állagmegóvást biztosító ré --.leges felújítási munkákat szabad elvégezni. 3 A télies felújításra kerülő épületeknél is csak a lakha!é;á<5 és állagmegóvás szempontjából legszükségesebb munkákat lehet elvégezni. Általában nem szabad új fürdőszoba, új WC, vagy ezekhez hasonló új létesítmények építésével járó komfortbővítést végrehajtani. A teljes felújításban részesülő épületeknél azonban — amrnnj iben szükséges — a következő munkák is elvégezhetők: c) Ha a lakóház közművesített területen fekszik, el lehet végezni az épület, illetve az egyes bérlemények közműhálózatba( villany-, vízvezeték-, csatorna- és gáz-hálózatba) való bekapcsolását. A közműcsatlakozás költségeit (leágazás stb.) azonban beruházási keretből kell biztosítani. b) Amennyiben a lakóház összes, vagy egyes bérleményeihez a tüzelőanyag elhelyezése céljából nem áll megfelelő helyiség rendelkezésre, úgy tárolóhelyiséget (pincerészt, faskamrát stb.) szabad létesíteni. c) A lakóházfelújítási keret terhére csak olyan — kettőnél több szobás — lakások leválasztása végeztethető el, amelyeknél a megosztás során kiutalható új lakás keletkezik. Az így nyert lakások felett az illetékes tanács rendelkezik. Olyan lakásleválasztás, amely csak a meglevő társbérletek megszüntetését eredményezi, a lakóházfelújítasi keret terhére nem végezhető el. d) A lakott épületek romos részeinek teljes helyreállítását a lakóházfelújitási keret terhére abban az esetben szabad elvégezni, ha a keletkező új bérlemények hasznos alapterülete az összes bérlemények hasznos területének 30 százalékát nem haladja meg. e) A lakóházak teljes felújítása során az üzlethelyiségek és egyéb, nem lakás céljára szolgáló helyiségek felújítását is el kell végezni, de ezeknél semmiféle különleges iílény nem vehető figyelembe (pl.: átalakítás, különleges festés, felszereléseken végzendő javítások stb.). A portálok felújítása az érdekelt bérlők feladata és az ezzel járó költségek fedezetéről is az érdekelt bérlőknek kell gondoskodni. A portálok felújítását az érdekelt bérlők az épület felújítására jóváhagyott műszaki tervnek megfelelően tartoznak elvégeztetni. Az ingatlankezelő szerv megkeresése alapján az illetékes elsőfokú építési hatóság köteles határozat formájában közölni az érdekelt bérlőlLkel a felújítási kötelezettséget. A határozatot legkésőbben a felújítás megkezdését megelőző év június 30-ig kell kiadni, hogy a bérlők a megfelelő hitelfedezetről gondoskodni tudjanak. A határozatnak megfelelően a felújítások fedezetéről és az ingatlankezelő szervvel egyetértésben a munkálatok elvégeztetéséről az érdekelt bérlők kötelesek gondoskodni. Amennyiben az épület teljes felújítása alkalmával a portált nem kell felújítani, de az a felújítási munkák miatt kijavításra szorul, akkor a javítási költségeket a lakóházfelújítási keretből az ingatlankezelő szervnek kell fedezni. Í) A teljes felújításra kerülő lakóházakban a meglevő óvóhelyek felújítását és korszerűsítését el kell végeztetni. A folyamatban levő munkákat kivéve, az óvóhelyek bővítését, illetve új óvóhelyek létesítését a lakóházfelújítási keret terhére — jelen utasítás megjelenésétől kezdve — elszámolni nem szabad. Meglevő óvóhelyeknek kell tekinteni az elmúlt világháború alatt, vagy azután, a házépítéssel egyidejűié?, vagy utólag kiépített óvóhelyeket, melyek legalább alaprajzi elrendezésében óvóhely-jellegűek. Ide tartoznak tehát azok az óvóhelyek is, amelyeket a háború befejezése után — a meglévő falak lebontása nélkül — raktár, műhely, tüzelőtárolás stb. céljára bérbeadtak; amelyekről a nyílászáró-szerkezeteket, világító- és szellőző berendezéseket leszerelték és amelyeknél a berendezés, valamint a födém előírás szerinti légó teherbírásához esetleg szükséges alátámasztásokat eltávolították, de eredeti alaprajzi elrendezésük (előtér, esetleg gáz-zsilip; felső terek) megmaradt. Az ilyen óvóhelyeken az alábbi munkálatokat kell elvégezni: aj) Az óvóhelyeken esetleg felhalmozott törmeléket, földet és a használatot egyébként akadályozó hulladékot és egyéb anyagokat el keli távolítani; bj) a födém előírásszerinti légó—teherbírásához szükséges, esetleg hiányzó alátámasztásokat pótolni kell; cf) gáz-zsilip hiányában — amennyiben erre az alaprajzi adottságok folytán lehetőség van — a meglevő előtérben előírás szerinti gáz-zsilipet kell kialakítani; dj) vészkijáratok hiányában óvóhely egységenként legalább két vészkijáratot kell létesíteni; ej) az átmenő víz- villany- és csatorna-vezetékeket felül kell vizsgálni, a hiányosságokat ki kell javítani, illetve pótolni. A vízvezetéknél az előírások szerint szükséges elfalazásokat el kell végezni; ff) a falakat meg kell tisztítani, a laza, vagy hiányos vakolás helyett új vakolást kell készíteni, a födémekről a \akolatot el kell távolítani, a helyiségeket fehérre kell meszelni; gj) a megrongálódott padlózatot ki kell javítani, illetve annak hiányában előírás szerinti hidegpadlózatot kell készíteni; hf) a nyílászáró-szerkezeteket használható állapotba kell helyezni és a hiányokat pótolni kell; ij) gondoskodni kell az óvóhely tőzegszórós árnyékszékeinek és világítóberendezéseinek rendbehozataláról, illetve pótlásáról. Fentieket az óvóhelyekhez vezető folyosókra és lejárókra értelemszerűen alkalmazni kell. Sr) 1957. évtől kezdve Budapesten az éves felújítási keret 10 százaléka, a megyei jogú városokban pedig az éves felújítási keret 5 százaléka erejéig a teljes felújításra kerülő lakóházakon belül a következő korszerűsítéseket szabad elvégeztetni a lakószobák számának csökkentése nélkül: 00) Födémcsere esetén, ha a belső válaszfalak elbontása is szükséges, az érintett lakásokban új alaprajzi elrendezés, új WC, mosdófülke, kamra, előszoba alakítható ki. Indokolt esetben új fürdőszoba létesíthető, ha a kémény* bekötési lehetőség biztosítva van. Az új helyiségek kialakítását csak akkor szabad elvégezni, ha azok közvetlen szellőzése biztosítható, vagy meglevő szellőzőcsatornába beköthető.