Telekkönyv, 1915 (20. évfolyam, 1-12. szám)

1915 / 12. szám

158 1. A bérleti szerződésen alapuló bérleti jog a bérlő javára a bérbeadó telekkönyvi tulajdonos ellen csak akkor kebelezhető be, ha arra a szerződésben a bérbeadó által engedély adatott. 2. Ha a tulajdonos a bérszerződésbei csak arra jogosította fel a bérbevevőt, hogy a bérleti jogot a bérleményi ingatlanokra bekebeleztethesse: ezen engedély nem ad egyszersmind jogot arra is, hogy annak alapján az előre fizetett bér vagy más kötelezettségek biztosítására zálogjogot szerezhessen. 3. A bérleti jog mint külömben személyes jog telekkönyvi biztosításának csak a bérbeadó beleegyezése alapján lévén helye, magában véve az a körülmény, hogy a bérleti viszony fennállása igazoltatott, a bérleti jog bekebelezésére alapul nem szolgálhat. 4. A bérlési jog telekkönyvi bejegyzése, amidőn annak törvény szerint helye van, nyújt ugyan a tkvi rendi. 6G. §. szerint zálogjogot is annak a kárnak a biztosítására, melyet a bérlő bírói eladás folytán bérleti jogának elvesztése miatt esetleg szenvedhetne; de ebből egyáltalában nem következik az, hogy a bérlési jog tlkvi bejegyzésériéi a tlkvi' rendeletnek csak a zálogjogi bejegyzésre vonatkozó 57. §-ban foglalt az a szabály volna alkalmazható, mely szerint a bejegyzés a tulajdonostársak jutalékára is eszközölhető; nem alkalmazható pedig e szabály a bérlési jogra azért, mert a bérbe vagy haszonbérbeadás a bérbe vagy haszonbérbe adott ingatlan hasznosítására irányzott jogügyletet képezvén, ha a kérdéses ingatlan akár egyes személynek, akár többeknek tulajdonát képezi, de ezek által helyzetileg vagy lakásuk szerint megosztva birtokoltatik, a bérlési jog a zálogjogtól eltérőleg a jogosult beleegyezése alapján a tlkvi jószágtest vagy birtokrészlet, illetve háznak egyes részeire is eszközölhető; ellenben oly ingatlan tekintetében, amely osztatlanul képezi többeknek telekkönyvi tulájdonát, valamint az egyes tulajdonostársak jutalékaikat a vagyonközösség megszüntetéséig elvontan különböző módon nem hasznosíthatják, tehát különböző személyeknek haszonbérbe nem adhatják, úgy nem eszközölhető a bérlési jog telekkönyvi bejegyzése és pedig a tulajdonostársak egyes jutalékaira nézve éppen nem, az egész közös ingatlanságra pedig mindaddig nem eszközölhető, amíg a bérlési jogügylet az összes tulajdonostársakkal vagy ezeknek szabályszerű meghatalmazottjuk által megkötve, általuk ós összevetésére. Igen hasznos dolgot vélünk tehát cselekedni, amikor e megjegyzésekben leszűrjük és tömöritjük a jogesetekben foglalt kijelentéseket. A jelen §-nál 17. pontban tett megjegyzések 300-nál több jogesetből vannak leszűrve és tömörítve, így fogunk eljárni a tkvi rendt. II. része csaknem minden §-ánál. A tömérdek felsőbírósági határozat keletkezési idejének és számának közlésével nem kívántuk e könyvet duzzasztani. Alig van arra eset, hogy valaki a közölt szám után az eredeti határozatot fölkutassa, mert rendszerint megbíznak a közlő egyéniségében, szavahihetőségében, munkája lelkiismeretes gondosságában, al&posságában és, korrektségében.