Telekkönyv, 1913 (18. évfolyam, 3-12. szám)

1913 / 9. szám - A tkvi rts 74. §-áról

131 sérthet. Ha mint szolgalomjogosult előzöm a jelzálogos hitelezőt, csupán csak azért, hogy az utánnam következő hitelező kielégitést nyerhessen — rosszabb helyzetbe nem juthatok. Ezért rendeli a törvény, hogy amennyiben jelzálogos hitelező előzi a szolgalom jogosultat, kiszámitandó ennek az előzőnek követelése s amennyiben megígértetnék szolgalmi joggal terhelten oly vételár, mellyel az előző hitelező ki lesz elégitve, a szolgalom továbbra is épségben marad. Ha ezt az összeget megígérik az árverelők, akkor a szolgalomjogosult szerencsés helyzetben van, de a gyakorlatban azt tapasztaljuk, hogy ez a legritkább esetek közé tartozik, mert szolgalommal terhelt ingatlan megvételétől a legtöbb ember idegenkedik. Ha meg nem Ígérnek annyit, hogy az előző hitelező követelése kielégitést nyerjen, akkor a szolgalomjogosultnak résen kell lennie, mert csak a kamatok jutnak neki s ezek a legtöbb esetben nem pótolják sem az ingatlan hasznait, sem a lakást. Az kétségtelen, hogy szegényebb vidéken, hol az özvegy csak lakást tudott magának biztosítani elhalt férje vagyonán, ha előzi valami jelzálogos hitelező, s ennek követelése nem nyerne fedezetet a megígért összegből, nagyon hátrányos helyzetbe jut, és sok esetben létalapja van megingatva. Kellemetlen helyzetéből csak ugy tud szabadulni, ha az őt előző hitelezőt kielégíti. Ámde ezt legritkábban teszik meg, mert vagy nincs annyi pénze, vagy abban a tudatban, hogy özvegyi jogától senki sem foszthatja meg, nem törődik a végrehajtási üggyel. Ha a jelzálogos hitelezők előző sora nem nagy, még hagyján, de ha az örökösök között olyan is előfordul, aki a tkvi rts 74. §-a alapján jutott be a tkvbe, akkor a hitelezők és a szolgalomjogosult közt kitör az elkeseredett harc, s akkor áll elő az, hogy a 74. § alapján bejutó hitelező büszkén kérkedik azzal, hogy ő előzi a szolgalomjogosultat, mert az özvegy csak a hagyaték átadása után jött a tkvbe, holott ő már jóval előbb. Az a kérdés, hogy a tkvi rts 74. §-ának segítségével bejutott hitelező előzi-e azt a szolgalmi jogot, mely a hagyatéki tárgyalás folyamán s a hagyaték átadásával egyidejűleg érvényesül a tkvben, a szolgalomjogosultra legtöbb esetben életkérdés. Példával világítva meg az esetet: Az örökhagyó özvegyet és egy leszármazót hagy hátra. A leszármazó költekező s még mielőtt tulajdonosként a tkvbe jutna, hitelezői a tkvi rts 74.