Telekkönyv, 1910 (15. évfolyam, 1-12. szám)

1910 / 7-8. szám - Lehetséges-e és szükséges-e valamely adott váltóhitelből származó követelések biztosítása végett telekkönyvileg bejegyzett biztositéki jelzálogjogra vonatkozólag az eredeti jelzálogadós személyében beállott változás folytán az uj telekkönyvi tulajdonos ál

110 az átvállalásról, illetve átruházásról, nem fog neki ujabb váltókölcsönt adni, — s ha mégis adna, rosszhiszemű tényével czélt nem érne, mert az ingatlanból kielégítést nem nyerhet, ha a sorrendi tárgyaláson az ingatlan uj tulajdonosa (a vevő, az uj jelzálogadós) vagy más hitelező a váltóhitelbiztositéki jelzálogos hitelezőnek ebbeli felszámítását kifogásolja. Ez a félelem tehát alaptalan. Másodszor attól fél a vevő (az uj tlkvi tulajdonos), de fél maga a váltóhitelbiztositéki jelzálogtulajdonos hitelező is, hogy az eladó tlkvi tulajdonos által a vevő uj tlkvi tulajdonosra átruházott váltóhitel igénybevételi jog alapján az uj tlkvi tulajdonosnak nyújtott váltóhitelből származó követelések nem lesznek kielégíthetők a váltóhitelbiztositéki jelzálogjog rangsorában a jelzálogul szolgá]ó ingatlan vételárából. Attól tartanak ugyanis, hogy a sorrendi tárgyaláson emelt kifogás folytán felszámitásuk figyelembe nem jön és a követelés sorozása egyszerűen mellőztetik. Az eddigi — merőben téves felfogásból eredd — hektóim joggyakorlat alapján valóban lehet ilyesmitől tartani, amire mutat a kolozsvári kir. Ítélőtábla 52. számú értekezleti megállapodása indokolásában kifejezett az a jogi nézet is, hogy „a biztosítéki jelzálog csak e'gy meghatározott személy részére és megjelölt hitelezési jogviszony alapján bizonyos összeg erejéig nyitott hitelből keletkező követelések fedezetéül szolgálhat, amelynek biztosítására a zálogjog bejegyzése történt, fen nem álló, vagy egy más követelés fedezetéül azonban az fel nem használható továbbá az ugyanott kifejezett az jogi nézet, hogy „a hitelező a tlkvi uj tulajdonossal szemben az átvállalt s ezután felmerülendő tartozás erejéig jelzálogjogot csak ugy szerezhet, ha az uj tulajdonosnak, mint uj adósnak a tlkvi rend. 81. §-ának megfelelő alakban kiállított hitelbiztosítéki okirata alapján uj zálogjog kebeleztetik be az ingatlanokra." Azonban ez a félelelem is alaptalanná fog válni, — reméljük, hogy nem sokára. A joggyakorlat nem haladhat tovább csökönyösen régi rossz uton, hanem a helyes útra fog rátérni. Hisszük és reméljük, hogy itt is mielőbb be fog állani az az örvendetes változás, hogy az ósdi felfogást a szabadelvű — a mai életviszonyoknak, haladottabb álláspontoknak és szükségleteknek megfelelő — modern felfogás fogja felváltani. A jogi élei is fejlűfrik ; ennélfogva a joggyakorlatnak is fejlődnie kell. A törvények magyarázata se mindig ugyanaz, hanem idővel — a jogélet fejlődésével — az is változik. Bizony olykor megesik, hogy azon csodálkozunk, hogy