Telekkönyv, 1910 (15. évfolyam, 1-12. szám)

1910 / 7-8. szám - Lehetséges-e és szükséges-e valamely adott váltóhitelből származó követelések biztosítása végett telekkönyvileg bejegyzett biztositéki jelzálogjogra vonatkozólag az eredeti jelzálogadós személyében beállott változás folytán az uj telekkönyvi tulajdonos ál

108 ződő fél személye kicserélődött. Hiszen nem szűnt meg ezzel az a jogviszony, hanem csak személycsere történt. Ha megszűnt volna : akkor természetesen megszűnt volna a járulékos jelzálogjog is és akkor joggal követelhetnének a későbbi jelzálogos hitelezők előléptetést. De mindaddig, amig a jelzálogjog megszűnésével elő • nem állhatnak : ahhoz a jelzálogjoghoz és az azzal kapcsolatos jogviszonyhoz semmi közük, ezekre nézve ők tcijesen érdektelen harmadik személyek. Ezek után térjünk át e czikk czimében föltett kérdésre. E kérdést is — könnyebb megértés végett — két részre kell osztanunk. A czimben föltett kérdés első része az, hogy lehetséges-e az ilyen telekkönyvi feljegyzés ? Sokan próbálkoztak már vele, de még eddig' sikertelenül. Legutóbb a kolozsvári kir. Ítélőtábla foglalt állást ellene, kimondván 52-ik'számú értekezleti megállapodásában, hogy az ilyen feljegyzésnek a telekkönyvi rend. 104. §-a értelmében helye nincs. Elismerjük, hogy fenálló telekkönyvi jogunk szerint ily feljegyzést megengedni nem lehet. Hiábavaló tehát minden további kísérletezés. Az eredeti jelzálogadós személyében beállott változás kötelmi jogviszonyon alapul. Kötelmi jogi változás tlkvi bejegyzése pedig a tlkvi rend 104. §-a értelmében a telekkönyvben ugy sem foghat helyet. . Csak ezért, tisztán csak ezért nem lehetséges a kérdéses telekkönyvi feljegyzés. Merőben téves a kolozsvári kir. Ítélőtáblának hl. számú értekezleti megállapodása indulásában kifejtett abbeli álláspontja, hogy a váltóhitelbiztositéki jelzálogos hitelező az uj telekkönyvi tulajdonossal szemben az átvállalt s ezután felmerülendő tartozás erejéig jelzálogjogot csak ugy szerezhet, ha az uj tlkvi tulajdonosnak, mint uj adósnak a tlkvi rend. 81. §-ának megfelelő alakban kiállított hitelbiztosítéki okirat alapján uj zálogjog kebeleztetik be az ingatlanra. Bőven kifejtettük fenébb, hogy a bekebelezett váltóhitelbiztositéki jelzálogjognak alapul szolgáló azt a jogviszonyt, amely az eredeti jelzálogtulajdonos és hitelezője között létrejött szerződés alapján keletkezett, nem szünteti meg az a körülmény, hogy ebből a jogviszonyból az eredeti adós telekkönyvi tulajdonos kilépett és annak helyét az uj tlkvi tulajdonos logialta el: mert hiszen pusz-